备考2025陕西省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力基础试题库和答案要点.docx

备考2025陕西省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力基础试题库和答案要点一单选题(共100题)1、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（　　）A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 D2、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（　　）以上成员或村民代表同意A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 C3、买卖共有房屋，应提交（　　）同意出售的证明A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 B4、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（　　）A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 D5、下列行为不能办理不动产转移登记的是（　　）A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 D6、房屋继承权利人应该到登记机关办理（　　）A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 A7、出租住房的，应当以（　　）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 B8、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（　　）A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 C9、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（　　）A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 D10、当房屋租赁合同（　　）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 A11、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（　　）A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 B12、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（　　）年，超过此年限超过部分无效A.10B.15C.20D.30【答案】 C13、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（　　）A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 B14、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（　　）。

A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 C15、住房公积金个人住房贷款审批主体是（　　）A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 C16、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（　　）发生效力A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 C17、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（　　）A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 B18、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 D19、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（　　）负责A.工商局B.人力资源社会保障部C.中华人民共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D20、房屋继承权利人应该到登记机关办理（　　）A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 A21、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（　　）A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 C22、按照（　　）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 D23、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 A24、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（　　）。

A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 A25、　　2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年签订租赁合同后，办理了租赁登记备案2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 A26、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（　　）A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 B27、现房按照（　　），可分为新房和旧房A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 A28、产权登记制的理论基础是（　　）A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 A29、住房公积金的缴存基数是（　　）A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 C30、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（　　）A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 D31、以下关于地基的描述，不正确的是（　　）。

A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 C32、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（　　）A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 B33、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（　　）手续A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 C34、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（　　）A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 B35、前期物业管理合同的签订主体是（　　）A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 A36、（　　）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 D37、房屋继承权利人应该到登记机关办理（　　）。

A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 A38、下列不属于散热器采暖的优点的是（　　）A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 D39、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（　　）A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 A40、法律行为的核心要素是（　　）A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A41、下列房屋中，可以出租的是（　　）A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 D42、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（　　）A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 B43、　　。