备考2025辽宁省房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟预测参考题库及答案.docx

备考2025辽宁省房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟预测参考题库及答案一单选题(共100题)1、收取房屋登记费时，住房登记一()住房为一件.A.层B.套C.幢D.间【答案】 B2、城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率A.超额累进B.超额递减C.比例D.定额【答案】 D3、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（　　）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 A4、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（　　）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明A.3B.5C.7D.10【答案】 A5、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 D6、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（　　）万元A.54、00B.55、18C.55、62D.55、80【答案】 C7、络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 A8、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。

A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】 C9、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 B10、根据《物权法》的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意A.3/5B.2/3C.1/2D.1/3【答案】 C11、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 B12、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（ ）制度A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 A13、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】 B14、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行2012年真题)A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 D15、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.A.土地交易安全B.城市土地合理利用C.国家的税费不流失D.被拆迁人的利益不受损害【答案】 D16、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（　　）。

A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产典当D.房地产转让【答案】 C17、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（　　）A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.1万元以上3万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 C18、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 C19、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款A.5B.10C.15D.30【答案】 B20、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 C21、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。

该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算A.2B.3C.4D.5【答案】 B22、土地增值税实行(　　)税率A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 C23、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算A.2B.3C.4D.5【答案】 B24、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 B25、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（　　）A.保证合同B.连带责任担保合同C.契约合同D.担保从合同【答案】 A26、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 D27、根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（　　）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

A.1B.3C.4D.6【答案】 B28、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（　　），且处于正常缴存状态A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 A29、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订A.本级政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行【答案】 C30、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告A.7B.10C.15D.20【答案】 B31、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法( )A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】 D32、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（　　）为标准适当减少A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】 C33、国家实行土地用途管制制度，控制()总量A.农用地B.未利用土地C.政府用地D.建设用地【答案】 D34、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。

A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】 B35、根据《廉租住房保障办法》的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于().A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】 A36、关于房改售房登记的说法，错误的是(　　)A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】 C37、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（ ）应当定期确定并公布A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格【答案】 A38、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（　　）A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 C39、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。

后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 D40、（ ）是税收区别于其他财政收入的重要特征。