南京·横溪新市镇出让土地简介-2019-房地产.pdf

南京 横溪新市镇出让土地简介 北京 思源置地2019 一 项目区位 总占地面积2 6平方公里 位于江宁区西南侧 距南京市区32公里 距东山 副城25公里 紧邻禄口国际机场 地处南京都市区的外圈层 受南京中心 城区的影响力极强 32KM 中心城区 东山副城 25KM 位于南京市区南部 江宁西南部 在江宁区的位置 在南京的位置 横溪新市镇 横溪新市镇 一 项目区位 项目临近禄口国际机场 毗邻台湾农民创业园 集 便捷的交通区位和良好的 自然环境于一身 一 项目交通 横溪镇通过机场高速 将军大道 宁丹公路与主城便捷联通 40分钟 可达江宁主城区 规划有北机场快速路 西临宁丹高 速 南接X240省道 交通便捷 现代快速交通网络已初具规模 一 交通规划利好 宁丹路改造 机场西通道快速路通车 横溪至主城时间可缩减至15 20分钟 宁丹路将按一级公路兼城市主干路功能标准实施改造 为双向六车道 宽45米 车速可达80 100km h 横溪新市镇的功能定位 空港宜居风情小镇空港宜居风情小镇 绿水交融共生 宜居宜业的生态镇 区域功能对接 服务集散的旅游镇 现代服务引领 功能综合的服务镇 二 总体规划 中建主导横溪新市镇开发 中建方程2017年2月10日 由与中建七局组成的联合 体中标南京市江宁区横溪街道新市镇建设PPP项目 期限为10年 总投资72 82亿元 区域范围内可出让地块共28个 合计1497亩 二类居住用地13块 商业用地5块 商住混合用地8 块 科研用地1块 旅馆用地1块 二 总体开发计划 N9 C1 C15规划指标情况 三 拟出让地块情况 地块名称N9C1C15 地块编号03 0704 1104 07 用地代码RbB1B1 用地性质商住混合商业商业 用地面积 亩 109 232 113 5 容积率1 51 01 6 建筑密度30 35 50 控制高度35米45米45米 绿地率25 15 15 三 拟出让地块情况 N9 C15C1 横云路 横溪 中学 社区 医院 横溪 菜场 沿街商 铺 街道办 事处 美的 雍 翠园 小学 幼儿园 紫金银行 配套类型配套设施与地块距离 公交线路 712路至市区 868至江宁主城区 861路至机场线 地铁线机场S1号线7km 高速公路常合高速 机场高速4km 6km 学校 横溪中学200m 允公小学800m 横溪幼儿园800m 医院社区医院700m 菜场横溪菜场500m N9 C1 C15周边配套情况 三 拟出让地块情况 N9地块 已征为国有 目前有一户三层民房未拆 东南角一条220KV高压线 高压线迁移方案已批复并已签订迁移协议 N9以楼面价5000元 计 商住比1 9 住宅售价14000元 商业售价20000元 初步估算得项 目销售净利润率约12 序号项目合计 万元 备注 一销售收入159432 二开发总成本118675 1土地成本56238 按楼面价5000元 计 2 前期费用1665 按建安费用5 计 3 建安成本33306 按商业3500元 计 4 基础设施建设费4996 按建安费用15 计 5 公共配套设施建设费1665 按建安费用5 计 6开发间接费2664按建安费用8 计 7不可预见费3016 8期间费用15124 8 1 销售费用4783 按销售收入3 计 8 2 管理费用2513 按1 5之和的3 8 3 财务费用7828 自有资金30 贷款利率6 5 9 税费及其他15727 增值税按9 计 土增税按销售收入5 计 三销售利润25029 8所得税6257 按25 计 四净利润18772 五税前投资利润率 利润总额 总投资 19 六税后投资利润率 净利润 总投资 14 七税前销售利润率16 八净销售利润率12 三 拟出让地块情况 三 拟出让地块情况 C1 C15地块 两地块相邻 均已完成征地 拆迁 收储 临时青苗补偿等 前期工作 地块现为净地 C15 地块C1 地块 C1以楼面价4000元 商业售价20000元 计 若产品全部去化 初步估算得项目销售净利润率约30 序号项目合计 万元 备注 一销售收入42800 二开发总成本22346 1土地成本8817 按楼面价5000元 计 2 前期费用375 按建安费用5 计 3 建安成本7490 按商业3500元 计 4 基础设施建设费1124 按建安费用15 计 5 公共配套设施建设费375 按建安费用5 计 6开发间接费599 按建安费用8 计 7不可预见费563 8期间费用3004 8 1 销售费用1284 按销售收入3 计 8 2 管理费用469 按1 5之和的3 8 3 财务费用1251 自有资金30 贷款利率6 5 9 税费及其他3078 增值税按9 计 土增税按销售收入5 计 三销售利润17376 8所得税4344 按25 计 四净利润13032 五税前投资利润率 利润总额 总投资 68 六税后投资利润率 净利润 总投资 51 七税前销售利润率41 八净销售利润率30 三 拟出让地块情况 C15以楼面价4000元 商业售价20000元 计 若产品全部去化 初步估算得项目销售净利润率约27 序号项目合计 万元 备注 一销售收入28800 二开发总成本14914 1土地成本5933 按楼面价5000元 计 2 前期费用252 按建安费用5 计 3 建安成本5040 按商业3500元 计 4 基础设施建设费756 按建安费用15 计 5 公共配套设施建设费252 按建安费用5 计 6开发间接费403 按建安费用8 计 7不可预见费379 8期间费用1899 8 1 销售费用864 按销售收入3 计 8 2 管理费用316 按1 5之和的3 8 3 财务费用719 自有资金30 贷款利率6 5 9 税费及其他3394增值税按9 计 土增税按销售收入5 计 三销售利润10492 8所得税2623 按25 计 四净利润7869 五税前投资利润率 利润总额 总投资 57 六税后投资利润率 净利润 总投资 43 七税前销售利润率36 八净销售利润率27 三 拟出让地块情况 三地块以N9楼面价5000元 C1和C15楼面价4000元 住宅售价14000元 商业售价20000 元 计 若产品全部去化 初步估算得项目销售净利润率约13 序号项目合计 万元 备注 一销售收入231032 二开发总成本161038 1土地成本75487 2 前期费用2292按建安费用5 计 3 建安成本45836按住宅3000元 商业3500元 计 4 基础设施建设费6875按建安费用15 计 5 公共配套设施建设费2292按建安费用5 计 6 期间费用3667 6 1 销售费用4093按销售收入3 计 6 2 管理费用20496按1 5之和的3 6 3 财务费用6931自有资金30 贷款利率6 5 7 税费及其他3411增值税按9 计 土增税按销售收入5 计 三销售利润39812 8所得税9953按25 计 四净利润29859 五税前投资利润率 利润总额 总投资 21 六税后投资利润率 净利润 总投资 16 七税前销售利润率17 八净销售利润率13 三 拟出让地块情况 拿地时间 横溪街道于2016年9月出让了 吴楚路以南 横云北路以西的G63地块 地块面积 48162 9平方米 72 24亩 挂牌起始价 1 8亿 成交价 经56轮竞价达最高限价后 转 为15家企业现场摇号 最终由广州美的 地产以总价3 48亿元取得 综合地价为 482万 亩 楼面价4516元 平米 美的雍翠园 地块指标 建筑面积108000m2 容积率1 6 产品规划 项目规划15栋5 7层洋房 4栋11 层小高层和一栋商业 有89 110 115 125m2四种户型 规划户数703户 去化情况 2019年4月20日开盘 现房销售 毛坯交付 首推3栋洋房 共计72套 销售均 价14900元 m2 已售罄 二期推出136套 销 售均价14900元 m2 去化60 拿地情况建设开发情况 四 周边房地产开发情况 。