第五章 成本估算基础(共10页DOC).docx

……………………………………………………………最新资料推荐…………………………………………………第五章 成本估算基础在评估中单纯的设备评估是很少的，多数情况是作为整体企业的一部分进行评估从实体状态上设备与建筑是密切联系的，同样，成本费用也密切相关设备评估师不能孤立地评估设备，必须全面了解工厂的成本构成以及成本要素之间的关系，以避免在评估时发生成本的重复计算或遗漏本章主要介绍在编制概算时考虑的工业企业的成本构成，以及与设备相关的成本费用的估价方法第一节成本构成 通常由建筑工程费、设备购置费、设备安装费和其他费用等四部分组成 一、建筑工程费 建筑工程费的主要内容包括 1．一般土建工程费用 该费用是指各种生产性厂房、辅助和公用设施房屋的建筑工程费用，如生产车间、仓库、办公楼以及学校、医院等生活福利设施等；包括作为房屋一部分的各种金属、混凝土构件及安装工程；各种房屋的室内一般性构筑物，如通风平台、管道地沟等；各种建筑设备，如客梯、电动擦窗机等 2．构筑物工程费用 该费用是指设备基础、操作平台、栈桥皮带过廊、管架、烟囱和烟道、漏斗、贮仓、水塔、冷却塔、地沟、水池、铁路、道路、桥梁、涵洞、围墙、挡土墙等工程费用。

3．管道工程费用 该费用是指生产用给排水、蒸汽、煤气、压缩空气、其他工业用气、工艺物料输送管道、采暖、通风等工程费用 4．电器照明工程费用 该费用是指室内外电器照明、电力线路、照明变配电工程及避雷等工程费用 5．大型土石方工程费用 该费用是指大规模的场地平整和土石方工程及厂区绿化等工程费用 二、设备购置费 设备购置费是指各种设备的原价和设备的运杂费，包括工厂中需要安装和不需要安装各种设备如生产工艺设备、动力设备、起重运输设备、通讯设备、维修设备、试验设备等 (1)国产设备的购置费为含税的市场销售价、报价等对于车辆，应包括车辆购置附加税；运杂费包括从设备的生产厂或供货地点到使用地点所发生的运输、装卸、保管等相关费用2)进IZl设备的购置费包括货价、进口设备从属费用、国内运费三部分货价指进IZl设备支付的原币价格，根据货物的价格条件可分为FOB价、CIF价、C&F价等；进口设备从属费用包括国外运费、国外运输保险费、关税、增值税、消费税、银行手续费、公司代理手续费、海关监管手续费等，对于车辆还包括车辆购置附加税等；国内运费指以进口设备抵达的国内机场、港口、码头到使用地点所发生的港口费、运输费用、装卸费用及保管、运输保险等费用，其中不包括对超限设备运输采取的特殊措施费。

港口费是指进口设备从卸货至运离港口所发生的各项费用，包括港口建设费、港务费、驳运、倒垛、堆放、保管、报关、转单、监卸等费用3)自制设备购置费包括直接材料费、燃料动力费、直接人工费、制造费用、期间费用分摊、利润、税金，以及非标设备的设计费等 (4)国产通用设备、进口设备的设备价按现行市场销售价格确定，如无市场价可以通过询价的方式取得报价，经分析后确定非标、自制设备的设备价按成本价格计算或参照相似设备的市场价确定，计算方法将在本章第三节中介绍 三、设备安装费 大部分设备需要通过安装到有一定要求的基础上或支架上才能正常工作在安装设备过程中所发生的人工费、材料费、机械费及全部取费称为设备安装费 设备安装工程费包括：设备的装配、安装工程；锅炉砌筑工程费；与设备相连的工作台、梯子等的安装工程费；附属于设备的管线敷设工程费；设备及附属设施的绝缘、防腐、：油漆、保温等工程费；为测定安装工程质量所进行的单机试运转和系统联动无负荷试运转发生的费用 四、其他费用 其他费用是指在工厂建设中，除建筑、安装及设备购骂以外的_些费用主要包括：土地使用费、建设单位管理费、建设单位临时设施费、工程监理费、研究实验费、勘察设计费、工程保险费、联合试运转费、施工单位迁移费、供电贴费、办公及生活家具费、固定资产投资方向调节税、财务费用等。

第二节建筑及安装工程费用在我国，根据建设部、中国人民建设银行的有关规定，建筑及安装工程费用由直接工程费(包括直接费、其他直接费、现场经费)、间接费、计划利润、税金等四个部分组成一、直接费 直接费是指在建筑及设备安装过程中，构成工程实体的消耗和有助于工程形成的各项直接费用包括八工费、材料费、施工机械使用费等 {一)人工费 指直接从事建筑安装工程及设备安装工程施工的生产工人的基本工资、工资性津贴等所得报酬的各项费用内容包括： (1)生产工人的基本工资 (2)工资性津贴，包括按规定标准发放的副食补贴，煤、燃气补贴，交通费补贴，住房补贴等 (3)生产工人辅助工资，是指生产工人在非作业时间，按规定应该享受的工资包括开会、学习、培训、调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响停工的工资，女职工哺乳期间的工资，病(6个月以内)、产、婚、丧假期间的工资等4)生产工人的福利费，指按国家规定标准计算的应支付给生产工人的职工福利费和工会经费5)生产工人劳动保护费，指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费、修理费、保健费、防暑降温费等 (二)材料费材料费是指施工过程中消耗的原材料、辅助材料、构件、零件和半成品的费用，以及周转使用材料(模板、脚手架等)的摊销(或租赁)费用。

由下列费用组成：(1)材料原价； (2)材料供销部门手续费； (3)包装费，有回收价值的应扣除回收费； (4)运输费，由采购地点运至工地、仓库或施工现场材料存放地点所发生的运输、装卸费及合理的运输损耗费用； (5)材料采购及保管费 (三)施工机械使用费施工机械使用费是指使用施工机械建筑、安装工程作业所发生的施工机械使用费也包括大型机械进出场费及安装拆卸费，不包括材料到达工地仓库前，在车站或码头装卸时所用的起重运输机械的费用，这些费用应列入材料费中二、其他直接费 其他直接费，是指直接费以外施工过程中发生的其他费用内容包括： (1)冬雨季施工增加费指在冬雨季施工期间采取防寒、保温或防雨措施所需增加的人工、材料、机械等费用； (2)夜间施工增加费指根据建设单位或设计技术要求，为了工期和工程质量的需要，在夜间连续施工而发生的照明设施i夜餐补助和降低工效等发生的费用； (3)二次搬运费指因场地狭小等特殊情况发生的材料二次搬运费； (4)仪器仪表使用费，指通信、电子等设备安装工程所需安装、．测试的仪器仪表摊销及维修费用； (5)生产工具、用具使用费。

是指施工生产所需不属于固定资产的生产工具及检验(试验)用具等的购置、摊销和维修费，以及支付给工人的自备工具补贴费 (6)检验试验费是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检验所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用，以及技术革新和研究试制试验费； (7)特殊工程培训费； (8)工程定位复测、工程点交、场地清理等费用； (9)特殊地区施工增加费，是指铁路、公路、通信、输电、长距离输送管道等工程或在原始森林、高原、沙漠等特殊地区施工增加的费用： 三、现场经费 现场经费是指为施工准备、组织施工生产和管理所需要的费用内容包括： (一)临时设施费 临时设施费是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必需的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施 临时设施费用内容包括：临时设施的搭设、维修、拆除或周转使用的摊销费雇主已有设施的，可不计算临时设施费需清理和维修的，只计算维修和清理费按建设工期建造的临时设施，应计算使用后的残值回收费。

(二)现场管理费 (1)现场管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费 (2)办公费指现场管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水、电、烧水和集体取暖(包括现场临时宿舍取暖用煤等费) (3)差旅交通费指现场管理人员因公出差期间的旅费、住勤补助费、市内交通费和午餐补助费，管理人员探亲路费，劳动力招募费，离退休管理人负一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及现场管理使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费等4)固定资产使用费指现场管理及试验部门使用的属于固定资产的设备、仪器等的折旧、大修理、维修或租赁费等5)工具用具使用费指现场管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费 (6)保险费指施工管理用的财产．车辆保险、高空、井卞、海上作业等特殊工种安全保险等 (7)工程保修费指工程竣工交付使用后，在规定保修期以内的修理费用 (8)工程排污费指施工现场按规定交纳的排污费用 四、间接费 间接费由企业管理费、财务费用和其他费用组成 (一)企业管理费 企业管理费是指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用内容包括： 1．企业人员工资 企业管理人员的工资包括基本工资、工资性补贴及按规定标准计提的职工福利费。

2．差旅交通费 差旅交通费，是指企业职工因公出差、工作调动的差旅费和住勤补助费，市内交通及午餐补助费，企业管理人员探亲路费，劳动力招募费，离退休职工一次性路费及交通工具的燃料、油料、牌照、养路费 3．办公费 办公费是由企业办公用文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水、电、燃煤(气)等费用 4．固定资产使用费 固定资产使用费是指企业属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧及维修等费用5．工具用具使用费工具用具使用费是指企业管理使用不属于固定资产的工具、用具、家具、交通工具、检验、试验、消防等工具的摊销及维修费用 6．工会经费 工会经费是指企业按职工工资总额2％计提的费用 7．职工教育经费 职工教育经费是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额的1．5％计提的费用 8．劳动保险费 劳动保险费系指企业支付给离退休职工的退休金(包括提取的离退休职工劳动统筹基金)、价格补贴、医药费、异地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤金，以及按规定支付给离退休干部的各项经费 9．职工保险费 职工保险费包括养老保险及待业保险，是指职工退休养老金的积累及按规定标准计提的职工待业保险费用。

10．保险费 保险费是指企业财产保险、管理用车等保险费用 11．税金 税金系指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税及土地使用费等 12．其他费用其他费用包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、排污费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等． (二)财务费用 财务费用系指企业为筹集资金而发生的各项费用包括企业经营期间发生的短期贷款利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费，以及企业筹集资金发生的其他财务费用 (三)其他费用 其他费用是指按规定支付给工程造价(定额)管理部门的定额编制管理费及劳动定额管理部门的定额测定费，以及按有关部门规定支付的上级管理费。