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名　词 解　释一、 基本名词解释1、 产权证书：产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”房屋产权证书涉及：产权类别、产权比例、房屋坐落地址、产权来源、房屋构造、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、它项权利纪要和附记,并配有房地产测量部门的分户房屋平面图2、 使用权房:是指国家以及国有公司、事业单位投资兴建的住宅,政府以规定的租金原则出租给居民的公有住房3、 公房：公房也称公有住房，国有住宅它是指由国家以及国有公司、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未发售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房上述两类均为使用权房4、 不可售公房:不可售公房是指根据我市现行房改政策还不能发售给承租居民的公有住房，它重要涉及旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也涉及部分公寓、花园住宅等成套房屋5、 已购公房：已购公房又称售后公房,就是购买的公有住房6、 单位产权房：单位产权房是指产权属于单位所有的房屋,也称系统产权房、系统房7、 廉租房：廉租房是在新出台的国家房改政策中初次提出的一种概念。

国内的廉租房只租不售，出租给城乡居民中最低收入者廉租房的来源重要是腾退的旧公房等8、 私房:私房也称私有住宅,私产住宅它是由个人或家庭购买、建造的住宅在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅公有住房通过住宅消费市场发售给个人和家庭,也就转为私有住宅9、 二手房：二手房即旧房新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易即为“二手”某些无房的人可以买一套别人多余的房；而又某些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新居；而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益10、 期房：期房是指开发商从获得商品房预售许可证开始至获得房地产权证大产证止,在这期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同期房在港澳地区称作为买“楼花”，这是目前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式购买期房也就是购房者购买尚处在建造之中的房地产项目而在成都市一般对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子11、 现房:所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签发售合同在成都市一般意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋12、 外销商品房:外销商品房是由房地产开发公司建设的，获得了外销商品房预(销)售许可证的房屋,外销商品房可以发售给国内外(含港、澳、台）的公司,其她组织和个人。

13、 内销商品房:内销商品房是由房地产开发公司建设的，获得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以发售给本地企事业单位和居民14、 准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶竣工，社区内的楼宇及设施的大体轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋15、 共同共有房产：指两个或两个以上的人，对所有共有房产不分份额地享有平等的所有权16、 共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权17、 尾房:尾房又称扫尾房它是房地产业进入散户零售时代的产物,是空置房中的一种一般状况下,当商品住宅的销售量达到80%后来，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房开发商通过正常的销售后剩余了少量没有竞争力的房子这些房子或朝向不好、采光局限性,或是楼层不佳、位处两级,其中一层大多不带小花园且遮挡较严重18、 烂尾房：烂尾房是指那些由于开发商资金局限性、盲目上马，或者错误判断供求形势,开发总量供不小于求，导致大面积空置，无法回收前期投资,更无力建设后续建设,甚至全盘停滞的积压楼宇烂尾”的状况一般不会发生在房产推出销售时候的,而是随着项目的不断推动,一步步显现。

19、 都市居住区:都市居住区一般称居住区,泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被都市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模30０00~5０000人相相应,配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地20、 居住社区：居住社区一般称社区，是被居住区级道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模７00０～150００人相相应,配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地21、 居住组团：居住组团一般称为组团,指一般被社区道路分隔,并与居住人口规模100０～30００人相相应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地22、 配建设施:配建设施是指与住宅规模或与人口规模相相应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称23、 公共活动中心:公共活动中心是配套公建相对集中的居住地中心、社区中心和组团中心等24、 房屋产权：房屋产权是指房地产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对改房屋产权的占有、使用、收益、处分的权利25、 建筑小品：建筑小品是指既有功能规定，又具有点缀、装饰和美化作用的、附属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩欣赏设施和批示性标志物等的统称。

26、 均价:均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价均价一般不是销售价,但也有例外,前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2８0０元/㎡统一价销售”，即以均价作为销售价，也不失为引人瞩目的营销方略27、 基价:基价也叫基本价，是指通过核算而拟定的每平方米商品房基本价格商品房的销售价一般以基价为基本增减楼层，朝向差价后而得出28、 起价：起价也叫起步价,是指某物业各楼层价格中的最低价格，即为起价多层住宅,不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼作为销售的起价高层物业，以最低层的销售价为起步价房产广告中常表达为“×××元／平方米起售”,以较低的起价来引起消费者的注意29、 预售价：预售价也是商品房预（销）售中的专用术语;预售价不是正式价格，在商品房交付使用时,应当有批准权限部门核定的价格为准30、 一次性买断价：一次性买断价是指买方和卖方商定的一次性定价一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，拟定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务不得随意变更31、 定金：定金是指当事人商定一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。

根据国内法律上的担保法方式,目的在于促使债务人履行债务,保证债权人的债权得以实现根据国内法律通则和《担保法》第八十九条规定，定金应当以书面形式商定，当事人在定金合同中应商定交付定金的期限定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人商定,但不得超过合同标额的20%如果购房者交了定金之后变化主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金;如果开发商将房屋卖给她人,应当向购房者双倍返还定金32、 违约金：违约金是指违约方按照法律和合同的规定,应当付给对方的一定数量的货币违约金是对违约方的一种经济制裁,具有惩罚性和补偿性,但主体体现惩罚性只要当事人有违约行为且在主观上有过错,无论与否给对方导致损失,都要支付违约金33、 建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和建筑面积涉及了房屋居住的可用面积、墙体柱体占用面积、楼梯走道面积、其她公摊面积等34、 使用面积:住宅的使用面积，是指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

计算使用面积时有某些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不涉及在构造面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积计算住宅租金,都是按使用面积计算35、 公用面积:住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入以便、正常交往、保障生活所设立的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和开发商在发售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题36、 实用面积:它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额37、 居住面积:住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即构造面积）一般作为衡量居住水平的面积指标38、 计租面积:作为计算房租的面积在住房制度改革中,做出统一规定,住宅用房按使用面积计算,涉及居室,客厅,卫生间,厨房，楼梯,阳台（闭合式按一半计算）,壁橱等非住宅用房按建筑面积计算39、 容积率：容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比例如，在一万平方米的土地上,有40０0平方米的建筑总面积,其容积率为0．440、 得房率：得房率是指套内建筑面积与套(单元）建筑队面积之比。

套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积套(单元）建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积41、 开间:住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的实际距离由于就是一自然间的宽度而言,故又称开间住宅开间一般不超过３.0~3.9米,砖混构造住宅开间一般不超过3.３米规定较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度，增强住宅构造整体性、稳定性和抗震性42、 进深:在建筑学上是指一间独立的房屋或一栋居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度进深大的住宅可以有效地节省用地,但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件,住宅的进深在设计上有一定的规定，不适宜过大目前国内大量城乡住宅房间的进深一般要限制在5米左右,不能任意扩大43、 套内面积:俗称“地转面积”它是在实用面积的基本上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一种内容空间的概念44、 公摊面积：商品房分摊得公用建筑面积重要由两部分构成：(1)、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上位整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;（2)、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(涉及山墙)墙体水平投影面积的5０%。

45、 竣工面积：竣工面积是指竣工的各栋房屋建筑面积之和房屋建筑的竣工应是按照设计规定所有竣工，经验收合格的建筑46、 辅助面积:辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积涉及过道、厨房、卫生间、起居室、储藏室等47、 共有建筑面积:房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积48、 共有建筑面积分摊系数:整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数49、 销售面积:销售面积是指商品房按“套”或“单元”发售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（如下简称套内建筑面积）与应分摊得公有建筑面积之和50、 建筑密度:建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（%)，它可以反映出一定用地范畴内的空地率和建筑密集限度51、 绿化率:绿化率是指项目规划建设用地范畴内的绿化面积与规划建设用地面积之比对购房者而言,绿化率高为好52、 绿地率:绿地率描述的是居住区用地范畴内各类绿地的总和与居住用地的比率绿地率所指的“居住区用地范畴内各类绿地”重要涉及公共绿地、宅旁绿地等其中，公共绿地，又涉及居住区公园、小游园、组团绿地及其她的某些块状、带状化公共绿地。

53、 层高:层高是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有规定，这个高度就叫层高它一般涉及下层地板面或楼板面到上层。