重庆市万国城建材物流交易中心项目建议书.doc

重 庆 市 万 国 城 建 材 物 流 交 易 中 心 项 目 建 议 书重庆顺达决策咨询有限公司 - 1 -第一章 总 论第一节 项目概况一、项目名称: 重庆市万国城建材物流交易中心 项目建议书二、建设性质：新建三、项目业主：重庆万国城建材物流交易中心有限公司四、建设地址：九龙坡区石板镇梅乐村及黄家堰村五、建设规模及内容本 项 目 总 占 地 面 积 1300 亩 ，总 建 筑 面 积 68 万 m2，分 二 期 建 设 ，其 中 ：一 期 占 地 面 积 650 亩 ，建 筑 面 积 万 35m2；二 期 占 地 面 积 650 亩 ，建 筑 面 积 万 33m2六、项目投资及资金筹措项目总投资 99371.2 万元，其中：建筑及安装工程费 64450 元，工程建设其他费用 30189.2 万元（含征地费 26000 万元），预备费 4732万元 其中：万 国 城 建 材 物 流 交 易 中 心 一期工程总投资 50000 万元;二期工程总投资 49371.2 万元2、资金筹措重庆市万国城建材物流中心总投资为 99371.2 万元，全部由重庆万国城建材市场有限公司和重庆市工商联总商会南安商会的会员按投资比例筹资出资解决。

重 庆 市 万 国 城 建 材 物 流 交 易 中 心 项 目 建 议 书重庆顺达决策咨询有限公司 - 2 -七、建设期限1、第 一 阶 段 2009 年 ～ 2011 年 （一 期 工 程 ）万 国 城 建 材 物 流 交 易 中 心 ：总 占 地 面 积 650 亩 ，完 成 市 场 经 营 、加工 、仓 储 、管 理 及 配 套 用 房 等 建 筑 34 万 m2并 完 善 匹 配 的 道 路 、管 网 、供 配 电 总 图 工 程 2、第 二 阶 段 （二 期 工 程 ）在 第 一 阶 段 完 成 的 基 础 上 ，完 成 万 国 城 建 材 物 流 交 易 中 心 的 所 有 建 设任 务 第二节 项目建设单位简介重 庆 万 国 城 建 材 物 流 交 易 中 心 ，是 由 重 庆 总 商 会 南 安 商 会 中 较 有 代表 性 的 建 材 行 业 的 会 员 单 位 发 起 筹 建 是 具 体 代 表 重 庆 地 区 石 材 行 业600 多 家 企 业 、陶 瓷 建 材 企 业 500 余 家 企 业 的 响 应 ，筹 建 “重 庆 万 国 城 建材 物 流 交 易 中 心 有 限 公 司 ”。

公 司 预 计 注 册 资 金 壹 亿 元 人 民 币 ，注 册 地 点在 重 庆 市 九 龙 坡 区 石 板 镇 ，公 司 法 定 代 表 人 吴 连 成 ，公 司 的 经 营 范 围 ：市场 开 发 、建 设 ，仓 储 、门 面 出 租 、物 业 管 理 第三节 编制依据及研究范围一、编制依据1、《国 务 院 关 于 推 进 重 庆 市 统 筹 城 乡 改 革 和 发 展 的 若 干 意 见 》（国 发[2009]3 号 ）2、中共重庆市委《关于进一步扩大开放的决定》3、《重 庆 市 国 民 经 济 和 社 会 发 展 第 十 一 个 五 年 规 划 刚 要 》；重 庆 市 万 国 城 建 材 物 流 交 易 中 心 项 目 建 议 书重庆顺达决策咨询有限公司 - 3 -4、《重 庆 市 建 材 工 业 “十 一 五 ”发 展 规 划 》；5、《重 庆 市 政 府 工 作 报 告 》（2009 年 ）；6、《中 共 重 庆 市 委 庆 于 加 快 推 进 新 型 工 业 化 的 决 定 》；7、《关 于 应 对 当 前 经 济 形 势 做 好 稳 定 就 业 和 促 进 就 业 工 作 的 通 知 》（渝 办 发 [2009]1 号 ）；8、项 目 业 主 提 供 的 相 关 基 础 资 料 ；9、重 庆 市 南 安 商 会 与 重 庆 顺 达 决 策 咨 询 公 司 签 定 的 《咨 询 合 同 》。

二、研究范围本报告通过分析当前重庆市城乡统筹发展和构建和谐社会的宏观大背景，并对我市经济社会发展概况建材行业发展现状、发展趋势进行调查， 结合全市建材市场存在的问题，分析项目建设背景、必要性和可行性，提出项目建设规模内容，以及初步方案建设规划，并对项目总投资进行匡算，对经济效益 和 社 会 效 益 进 行 分 析 和 评 价 ，从 而 作出 结 论 性 意 见 ，供 业 主 和 决 策 部 门 参 考 重 庆 市 万 国 城 建 材 物 流 交 易 中 心 项 目 建 议 书重庆顺达决策咨询有限公司 - 4 -第四节 主要结论重庆市是一个重工业城市，是西南地区重工业基地，是全国重要的机械工业基地、 机电产品出口基地、常规兵器生产基地、综合化工基地、医药 工业基地和仪器仪表工业基地 以汽车、摩托车为主体的机械工业是重庆工业的支撑，建筑材料行业也具有相当的优势和实力但目前重庆还没有专门的建材市场，现有市场存在缺乏总体规划和统一组织机构、 规模小、经营仓储用房不足、 辐 射面弱、品牌形象差等诸多问题，且不符合“ 五个重庆”建设和城市总体规 划要求，极不相符。

因此，建设 万国城建材物流交易中心是十分必要的，也是可行的，对推动重庆房地产、建材行业的发展，促使重庆度过金融风暴，经济回暖具有重要作用，对促进重庆统筹城乡经济也具有积极意义通过对项目全面的技术和经济分析，其建设基础条件良好，建设规模适度、建设内容合理、建设方案可行， 经济 、社会效益明显，建议有关部门批准用地申请、批准立项以促成项目的尽早实施重 庆 市 万 国 城 建 材 物 流 交 易 中 心 项 目 建 议 书重庆顺达决策咨询有限公司 - 5 -第二章 项目建设背景第一节 重庆市工业发展概况一、重庆市基本情况重庆市位于长江上游，地处较为发达的东部地区和资源丰富的西部地区的结合部， 东邻湖北、湖南，南靠贵州，西接四川，北连陕西，是中国最年轻的直辖市，也是长江上游最大的经济中心、西南工商业重镇和水陆交通枢纽重庆是一座开放的现代化城市，与近 200 个国家和地区建立了经贸关系，联合国、世界银行、美国财富杂志已将重庆列为中国最具发展潜力的城市之一，加拿大、英国、日本、丹麦、韩国、柬埔寨、菲律宾、等国在渝设立了领事馆 近年来，重庆市抓住中央直辖、三峡工程建设、西部大开发三大历史性机遇，全面贯彻科学发展观，紧紧围绕落实“314”总体部署，大力调整经济结构，积极扩大开放，深化体制改革，加快基础设施建设，经济社会全面发展，综合力进一步增强，主要经济指标在西部 12 个省区中均在前 5 位以内。

2008 年，重庆经济保持平稳较快增长，全市生产总值比上年增长 14.3%，达到 5099 亿元；地方 财政一般预算收入增长 30.4%，达到 577 亿元全社会固定资产 投资增长 28%，社会消费品零售总额、外贸出口分别增长 24.3%和 26.9%工业增加值占全重 庆 市 万 国 城 建 材 物 流 交 易 中 心 项 目 建 议 书重庆顺达决策咨询有限公司 - 6 -市生产总值的比重提高到 40%，规模以上工 业企业实现利润 255 亿元市属国有重点企业资产总额达 7500 亿元，实现利润 100 亿元，增长 40%非公有制经济增加值增长 18.2%年末金融机构本外币存贷款余额分别达到 8102 亿元和 6384 亿元，增长 21.6%、22.8%，不良贷款率下降到 3.1%二、重庆市工业基本情况重庆市是一个综合性的老工业城市，也是我国近代工业发展较早的城市和重要的老工业基地之一1891 年，重庆率先通商并以民族资本企业森昌泰火柴厂的创办为标志开启了我市工业的先河，随后 100多年来全市工业不断发展壮大，已经成为全市经济的支柱产业。

重庆市工业轻重并举，以重工业为主,行业门类较全，配套能力较强是全国重要的机械工业基地、机电产品出口基地、常规兵器生产基地、综合化工基地、医 药工业基地和仪器仪表工业基地 重庆制造业发达，以汽 车摩托车为主体的机械工业、以天然气化工和医药化工为重点的化学工业、以优质钢材和优质铝材为代表的冶金工业已成为骨干产业；机电设备、电子信息、建筑材料、食品、日用玻璃、陶磁、日用化工等行业具有一定优势全市拥有亚洲最大的铝加工厂具有相当规模的铝合金门窗的加工能力对西南的市场有很大辐射能力2008 年，重庆市完成工业投资 1377 亿元，优势产业不断壮大，100 项技术创新重点项目进展顺利，风电机组等 15 个重大新产品产重 庆 市 万 国 城 建 材 物 流 交 易 中 心 项 目 建 议 书重庆顺达决策咨询有限公司 - 7 -业化步伐加快同时，通过实行园区产业定位，全市工业园区投入产出强度分别提高 22%和 23%第二节 重庆建材市场发展概况一、重庆市建材市场发展现状目前，重庆市共有大小石材市场 5 个、经营商 1000 余家；其中，经营墙地砖的建材陶瓷市场 4 个，经营商 800 余家。

产品辐射地区主要是重庆市及四川、贵州等周边省市我市建材市场主要位于九龙园区至二郎一带其中石材市场有新世界、绿云石都和进川石材市场，共有门面和车间 24 万 m2，入驻商家 500 余 户；尚有 100 余户分散在渝北龙溪镇、南岸南坪、渝中等地经营而建材陶瓷市场：主要有高新区八益建材市场、巴山陶瓷市场、渝北龙溪镇及西部建材市场，共有门面和仓库 12 万 m2，入驻大小商家 500 余 户据不完全统计，2008 年重庆建材市场实现年交易额 150 亿元，共解决就业岗位 6 万余户，上缴国家税金 6 亿余元二、重庆市建材市场存在的问题1、市场经营场地严重不足，导致经营门面、库房租金居高不下目前，我市建材市场能够提供给建材经营者使用的门面、加工车间和库房只有 36 万 m2，但重庆的建材商家共需经营场地 60 多万m2，供需严 重不足一方面，导致经营者不得不四处租地经营，沿街为市，直接影响道路交通安全；另一方面，导致门面一店难求，租金居高不下，经营 成本增加，无法供给质优价廉的产品重 庆 市 万 国 城 建 材 物 流 交 易 中 心 项 目 建 议 书重庆顺达决策咨询有限公司 - 8 -2、市场不专业，与毗 邻省市相形见绌以重庆与周边省市建材市场对比，差距相当大，主要存在“7 极”，即门面和库房少、租金极高、库房配套极少、停车位置极缺、规模经营极难、 产品 辐射能力极弱等问题。

这导致重庆建材市场整体对外形象不佳、规模效 应与板块效应难以形成，安全隐患加大而开发商修建建材市场只注重开发效益，因此没有修建宽敞的道路和专用停车场，这又导致市场内车辆见缝插针停放，车祸时有发生据不完全统计，2008 年各个市场发生车祸 100 多起，每年车辆擦刮时有发生3、现有建材市场未纳入总体规划，没有永久性经营场所现在的建材市场都是开发商和商家自发而无序的行为，从进川石材市场、绿 云石都、新世界石材市场到八益建材、巴山陶瓷市场、龙溪建材市场都是如此查看重庆市总体规划，这些市场至今未纳入政府的总体规划，因此导致商家要么租用场地开发建市场，要么在住宅小区租门面经营从某种角度而言，我市 1000 多家建材企业还从事着“四处流浪”的经营，至今没有一个永久性经营场地此外，根据重庆市总体发展规划，目前处于一环路以内。