建设项目规划审批管理指南店铺门头类课件.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,云南省,2019,年城乡规划工作暨规划改革培训研讨会,城市建设项目规划审批管理指南,店铺门头工程类,组织编制：云南省城乡规划委员会办公室,云南省城乡规划局,承担单位：云南省设计院集团,香港大学建筑学院,华南理工大学建筑学院,大理州住房和城乡建设局,（附：报件范本）,授课人：陈皓（工作室主任）云南省设计院集团,2019.04.19,云南省2019年城乡规划工作暨规划改革培训研讨会城市建设项目,导则目录,目录,前言,第一部分 建设项目规划,审批管理,第二部分 两个阶段审批,报建流程及报件范本,第三部分 建设项目规划,审批流程,导则目录目录,主要问题：,设置和管理杂乱、位置不规范、缺乏美感、影响使用功能，甚至存在较大安全隐患编制目的：,明确设计深度及要求、行政审批内容和流程等内容，保障其有效管控和顺利实施,，特编制本指南主要内容：,共分三部分，主要包括,管理指南、审批流程及报件范本主要问题：设置和管理杂乱、位置不规范、缺乏美感,1.,范围和对象：,适用于云南省,城市建设区范围内的店铺门头改造、建筑物立面及店铺门头改造、建筑物新增设店铺门头工程的规划审批管理,。

本指南中所指店铺门头是云南省范围内城市门店业主在其经营及办公场所或建筑物控制范围内，设置与依法核准登记名称相符的标牌、标志、指示牌、匾额、漏空字、霓虹灯、垂直灯箱等定型（依附于建筑物）店铺门头2.,管理主体：,县市规划主管部门牵头，其他相关部门参与第一部分 建设项目规划审批管理,总则,1.范围和对象：适用于云南省城市建设区范围内的店铺门头改造、,3.,技术普遍性要求：,店铺门头规划设计应达到以下普遍性要求一）店铺门头的,用途性质不得随意改变,，只限宣传注册单位名称、字号和标志；,（二）门店牌匾的内容应当,与工商部门核准的名称相一致,，具体内容为名称、标志、色彩；,（三）相邻店铺门头的设置应相互协调；,（四）店铺门头的设置，应当与建筑立面相协调，不得影响建筑的正常使用，如通行、采光、通风；,（五）店铺门头的造型、色彩和照明等方面应体现设计美感；,（六）,确保广告物的安全性,；,第一部分 建设项目规划审批管理,总则,3.技术普遍性要求：店铺门头规划设计应达到以下普遍性要求第,4.,审批流程：,店铺门头建设项目规划审批阶段分为,建设工程规划许可阶段,与,建设工程规划核实阶段5.,信息管理：,在全省统一的管理信息系统客户端完成,建设项目城市规划一书三证管理核心数据备案,，证书打印。

第一部分 建设项目规划审批管理,总则,4.审批流程：店铺门头建设项目规划审批阶段分为建设工程规划许,1.,办理依据：,依据,建筑工程施工许可管理办法,的相关规定，店铺门头的增设、改造工程，需办理店铺门头建设工程规划许可证2.,受理范围：,云南省所有城市的,建筑外立面店铺门头增设及改造工程,，含建筑物新增店铺门头建设工程、经营变更产生的店铺门头改造工程，均在受理范围内一）店铺门头建设工程规划许可阶段,第二部分 两个阶段审批管理流程及规划报件范本,1.办理依据：依据建筑工程施工许可管理办法的相关规定，店,3.,办理程序：,（一）店铺门头建设工程规划许可阶段,规划主管部门牵头组织评审，相关部门、公众、专家、街道办四邻利害关系人等各方参与，同时进行合法性审查及社会风险评估特殊项目上行政主管部门办公室或规委会审查设计单位资质符合有关行业管理规定，设计文件符合法律、法规规定和专业技术规范，设计方案符合城乡规划要求的，在时限要求内作出准予许可决定不符的在相关时限要求内作出不予许可决定许可或者不予许可,申请材料完备的，按照相关时限要求内下发受理通知书；,申请材料不完备的，在时限要求内下发补充材料一次性告知书；,不符合受理范围和条件的，在时限要求内下发不予受理通知书,受理,业主或承租方联合申请，报所属街道办事处，初步审查。

初步审查合格后交由规划主管部门受理申请,第二部分 两个阶段审批管理流程及规划报件范本,3.办理程序：（一）店铺门头建设工程规划许可阶段规划主管部门,4.,申报材料：建设工程规划许可阶段所需材料如下：,（一）店铺门头建设工程规划许可阶段,序号,建设工程规划许可阶段,数量（份）,1,建设工程规划许可证申请表,1,2,设计方案,1,3,有关部门要求提供的其他材料,1,第二部分 两个阶段审批管理流程及规划报件范本,4.申报材料：建设工程规划许可阶段所需材料如下：（一）店铺门,建设工程规划许可阶段,建设工程规划许可证申请表,设计方案,立面效果及正投影图,项目区位及店铺门头改造立面位置图,夜景立面效果图,方案设计审查意见书,规划行政主管部门牵头组织评审，相关部门、公众、专家、街道办四邻利害关系人等各方参与，同时进行合法性审查及社会风险评估,建设工程规划许可证,其它要求提供资料,特殊项目上行政主管部门办公室或规委会审查,第二部分 两个阶段审批管理流程及规划报件范本,建设工程规划许可阶段建设工程规划许可证申请表设计方案立面效果,5.,店铺门头建设工程规划许可阶段范本目录,分类,图名（表名）,文字内容,表格,建设工程规划许可阶段,申请表,1,申请表,建设工程规划许可申请表,或联合申请表,租方及承租方联合申请协议,图纸,1,项目区位及店铺门头改造立面位置图,项目区位及店铺门头改造立面位置图,改造店铺门头所属建筑所在位置,改造模式表、店招店标控制表,2,立面效果及正投影图,立面效果及正投影图,改造后建筑正立面及改造后效果图，正投影出挑尺寸图,3,夜景立面效果图,夜景立面效果图,店招店牌及楼标夜间照明效果、夜景灯光色彩控制,店铺门头亮化指标表,第二部分 两个阶段审批管理流程及规划报件范本,申报材料：,1,表,3,图,5.店铺门头建设工程规划许可阶段范本目录分类图名（表名）文,第二部分 两个阶段审批管理流程及规划报件范本,6.,店铺门头建设工程规划许可阶段范本,（一）,建设工程规划许可证申请,表,（范本）,制表说明：,1,、建设单位名称；,2,、类型、建筑物位置；,3,、性质、店铺门头规格与材料；,4,、相关意见等。

申请表,基本信息,意见情况,意见情况,第二部分 两个阶段审批管理流程及规划报件范本6.店铺门头建,（,二,）,联合申请表,（范本）,6.,店铺门头建设工程规划许可阶段范本,制表说明：,1,、业主与承租方；,2,、申报项目名称；,3,、双方达成合作协议等第二部分 两个阶段审批管理流程及规划报件范本,（二）联合申请表（范本）6.店铺门头建设工程规划许可阶段范,制图说明：,1.,店铺门头建筑所在区位、规划面积和涉及改造的建筑栋数2.,设计原图及对象3.,改造模式（包括改造形式、设置位置等）设计第二部分 两个阶段审批管理流程及规划报件范本,6.,店铺门头建设工程规划许可阶段范本,区位及改造位置示意图,制图说明：第二部分 两个阶段审批管理流程及规划报件范本6.,制图说明：,1.,店铺门头平面投影图，明确店铺门头正投影与建筑红线的关系2.,店铺门头改造正立面图，并附有安全说明3.,能够充分反映改造后立面效果的店铺门头改造效果图，并明确店铺门头改造设计的六大要素第二部分 两个阶段审批管理流程及规划报件范本,6.,店铺门头建设工程规划许可阶段范本,立面及正投影示意图,制图说明：第二部分 两个阶段审批管理流程及规划报件范本6.,制图说明：,1.,能够充分反映店铺门头夜景设计效果的正立面夜景照明图。

与夜景照明效果图3.,对店铺门头夜景照明亮化进行设计，并列出店铺门头亮化指标表和灯光控制表第二部分 两个阶段审批管理流程及规划报件范本,6.,店铺门头建设工程规划许可阶段范本,夜景立面示意图,制图说明：第二部分 两个阶段审批管理流程及规划报件范本6.,1.,办理依据：,中华人民共和国城乡规划法,第四十五条,县级以上地方人民政府城乡有关主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工核实建设单位应当在竣工核实后六个月内向城乡有关行政审批部门报送有关竣工核实资料2.,受理范围：,云南省所有城市的,建筑外立面店铺门头增设及改造工程,，含建筑物新增店铺门头建设工程、经营变更产生的店铺门头改造工程，均在受理范围内二）店铺门头建设工程规划核实阶段,第二部分 两个阶段审批管理流程及规划报件范本,（二）店铺门头建设工程规划核实阶段第二部分 两个阶段审批管,3.,办理程序：,第二部分 两个阶段审批管理流程及规划报件范本,（二）店铺门头建设工程规划核实阶段,建设工程竣工后，建设单位持有关资料向有关行政主管部门提出规划核实申请建设工程的位置关系、立面效果及夜景效果实施情况是否符合核发,建设工程规划许可证,的要求；,建设工程经规划核实合格后，建设单位在规定的时间内领取,建设工程规划核实合格证,，核实不合格的领取,建设工程规划核实整改通知书,，限期整改后重新申请规划核实。

建设单位领取,建设工程规划核实合格证,后，将相关图纸、照片等有关资料送档案管理部门存档备查存档,建设工程规划核实合格证,核实内容,核实申请,3.办理程序：第二部分 两个阶段审批管理流程及规划报件范本,4.,申报材料：建设工程规划核实阶段所需材料如下：,第二部分 两个阶段审批管理流程及规划报件范本,（二）店铺门头建设工程规划核实阶段,序号,建设工程规划核实阶段,数量（份）,1,建设工程规划核实申请表,1,2,建设工程规划许可阶段审查通过的图纸文件,1,3,勘测单位出具的建设工程竣工测绘成果,1,4,店铺门头实景照片,1,4.申报材料：建设工程规划核实阶段所需材料如下：第二部分,建设工程规划核实阶段,建设工程规划核实申请表,建设规划许可阶段审查通过的图纸文件,勘测单位出具的建设工程竣工测绘成果,店铺门头实景照片,建设工程规划核实证,第二部分 两个阶段审批管理流程及规划报件范本,（二）店铺门头建设工程规划核实阶段,建设工程规划核实阶段建设工程规划核实申请表建设规划许可阶段审,分类,图名（表名）,文字内容,表格,建设工程规划核实阶段,申请表,1,申请表,建设工程规划核实申请表,图纸,1,项目区位及店铺门头改造立面位置图,项目区位及店铺门头改造立面位置图,改造店铺门头所属建筑所在位置,2,设计效果图及实景图,设计效果图及实景图,店铺门头综合信息,说明,店铺门头综合信息表,第二部分 两个阶段审批管理流程及规划报件范本,5.,店铺门头建设工程规划核实阶段范本目录,核实阶段材料：一表两图,分类图名（表名）文字内容表格建设工程规划核实阶段申请表1申,（,一,）,店铺门头建设工程规划核,实申请表,（范本）,6.,店铺门头建设工程规划核实阶段范本,制表说明：,1,、建筑所属名称和地址；,2,、建设项目名称和地址；,3,、建设工程规划许可证审批号等。

第二部分 两个阶段审批管理流程及规划报件范本,申请表,基本情况,质量承诺,完成情况,（一）店铺门头建设工程规划核6.店铺门头建设工程规划核实阶段,制图说明：,1.,店铺门头建筑所在区位、规划面积和涉及改造的建筑栋数2.,设计原图及对象3.,改造模式（包括改造形式、设置位置等）设计第二部分 两个阶段审批管理流程及规划报件范本,6.,店铺门头建设工程规划核实阶段范本,区位及改造位置示意图,制图说明：第二部分 两个阶段审批管理流程及规划报件范本6.,制图说明：,1.,店面门头设计效果图2.,店铺门头实景图3.,店铺门头综合信息表第二部分 两个阶段审批管理流程及规划报件范本,6.,店铺门头建设工程规划核实阶段范本,设计效果及实景图,制图说明：第二部分 两个阶段审批管理流程及规划报件范本6.,1,、相关部门、公众意见、利害关系人意见,一、公众参与,（一）公示方式应包括：,批前公示、批后公示、现场公示，公示形式有报刊公示和网络及公众号公示,二）公示要点,1.,公示图件与。