每立方米混凝土材料成本.docx

为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划每立方米混凝土材料成本　　搅拌站每方砼的成本精确算法比较准确的计算方法基本如下：　　1、原材料费用：水泥、砂、砂、碎石、粉煤灰、矿粉、外加剂等所有材料的费用，这个根据配合比和原材料单价还是能够比较简单计算得出的;　　2、运费：主要为各种车辆的油耗，主要包括搅拌车、泵车、装载车等等的费用，一般可以通过统计计算出来，给你一个参考数值，以前记得搅拌车(工地距离为20KM左右)为18～24元/方，泵车为15～20元/方，装载车记不得了，晕呀~　　3、员工工资：一般商砼单位员工的工资总额跟生产方量还是呈线性关系的，这个就得看各地的工资水平和各个企业的情况而定了!　　4、设备折旧：这些需要考虑的是折旧年限，比如老板是定5年收回成本，就是设备总额/五年预计产量，即为每方砼中设备折旧费用;　　5、营销费用：包括所有在商砼销售过程中营销部门产生的费用(餐饮、娱乐、回扣等等)，这个费用应该是控制在一个范围之内;　　6、水电、通讯费用：包括生产过程中以及员工在单位生活、工作过程中产生的水、电、通讯费用，相对来说也是比较固定!　　7、消耗品费用：商砼企业某些消耗品的费用，例如泵车泵管、S阀等，搅拌车机油、机油滤清、空气滤清、轮胎消耗等(泵车、装载车同样有)，搅拌机衬板、搅拌臂、机油等;　　8、检测费用：主要是搅拌楼、地磅、试验设备的年检费用，检测站检测费用;　　9、税收费用：这个应该比较好理解;　　10、其他费用：包括办公消耗品(各类用纸、笔、电池、修正液……这个自己发挥想象吧)，网络费用，GPS费用、ERP费用……　　补充几点　　补充1:成本包括三部分：　　1、原材料，你要根据配合比，算出每方混凝土的各种原材料用量，包括水泥、粉煤灰、矿粉、砂、石子、外加剂、水、其它掺合料等等，原材料的用量乘单价就是原材料成本;　　2、人工费、机械费、水电费、维修费，这部分和你的生产规模有关系，工人和机械要相对固定，你的单班产量越高，分摊到每方混凝土的成本就越低;　　3、建站的成本分摊，要把你建站的费用分摊到每方混凝土里面，这个和你的建站规模、总的生产数量有关系，你的搅拌站生产的混凝土越多，建站成本就越低。

　　补充2:不管什么地区，计算方法都应该差不多：　　一、材料直接成本　　水泥、砂、石子、掺加剂、水的用量根据配合比用量以及采购价格计算　　二、生产机械人工成本　　一般机械人工费综合5～10元　　三、运输、输送成本　　按照公里及输送方式算　　四、设备场地　　场地费用摊销、设备投入折旧　　五、管理费用　　管理人员工资摊销根据产量　　六、税收　　营业税、企业所得税　　施工中常用的一些数据　　一、砖混结构：　　1、水泥用量160一180Kg/㎡　　2、用砖量160-180块/㎡　　3、钢筋用量20-25Kg/㎡　　4、外墙抹灰面积=倍建筑面积　　5、内墙抹灰面积=倍建筑面积　　6、室内抹灰面积=倍建筑面积　　7、240砖墙128块/㎡；370砖墙192块//㎡；490砖墙256块//㎡；120砖墙64块//㎡；180砖墙96块//㎡；60砖墙32块//㎡　　8、外墙瓷砖面积=倍建筑面积　　二、工程造价：　　1、砖混结构：680-720元/㎡　　2、框架结构：950-1050元/㎡　　3、底框结构：700-750元/㎡　　4、剪力墙结构：1150元/㎡　　5、短肢剪力墙结构：980-1100元/㎡　　6、厂房框架：1300元/㎡　　7、别墅：1300-1400元/㎡　　8、办公楼框架：1200-1300元/㎡　　三、水泥地面抹灰3㎡/袋　　四、框架结构：　　1、水泥用量175-190Kg/㎡　　2、用砖量390×190×190砌块16一18块/㎡　　3、钢筋用量35-40Kg/㎡；公共建筑50-60Kg/㎡：厂房：65一70Kg/㎡　　4、外墙抹灰建筑面积　　5、内墙抹灰面积=倍建筑面积　　6、室抹灰面积=一3倍建筑面积　　五、损耗　　外墙瓷砖：横贴20-25%；竖贴10-15%；　　六、配合比　　C10配合比1：::水泥用量235Kg/m3　　C15配合比1：::水泥用量325Kg/m3泵送C20配合比1：::水泥用量330Kg/m32:4:6C25配合比1：::水泥用量373Kg/m32:3:5　　C30配合比1：::水泥用量424Kg/m32:2:42：1：2　　C35配合比1：::水泥用量398Kg/m3　　水泥　　建筑材料每平方米用量及费用　　机砖：170块/㎡×元/块=51元/㎡　　钢材：28㎏/㎡×元=92元/㎡　　水泥：150㎏/㎡×元=40元/㎡　　木材：m3/㎡×1500元/m3=165元/㎡　　砂子：m3/㎡×85元=34元/㎡　　石子：m3/㎡×80元=元/㎡　　保温层：m3/㎡×150元/m3=元/㎡(100厚聚苯板)　　防水层：㎡/㎡19元/㎡=元/㎡　　涂料：㎡/㎡×10=元/㎡　　窗户：㎡×270元/㎡=元/㎡　　门：㎡/㎡×8元=9元/㎡　　水暖：30元/㎡　　电照：20元/㎡　　给排水：16元/㎡；：2：2　　建筑工程清包工价格­　　模板：19-23元/平米　　砼：38-41元/立，　　钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2　　砌筑：55-70元/立。

　　抹灰：7-10元/平米　　面砖粘贴18/m2.　　室内地面砖18元/平米，　　踢脚线：3元/米，　　室内墙砖：25元/平米　　楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米　　石膏板吊顶：20元铝扣板吊项：25元/平米，　　蹲台隔断：120-300元/蹭位　　大白乳胶漆：8元/平米　　外墙砖：43元/平米，　　外墙干挂蘑菇石：50元/平米　　水暖：15元/平米　　电气照明部分：15元/平米　　木工：18-20元/平米，木工55-65元/m2，　　架子工一7元/m2，　　房地产建筑成本　　1、桩基工程：70~100元/平方米；　　2、钢筋：40~75KG/平方米，合160~300元/平方米；　　3、砼：~立方/平方米：60~120元/平方米；　　8、屋面工程：15~30元/平方米：每平方米建筑面积门窗面积约为~平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；　　10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米；　　11、地下室：增加造价40~100元/平方米：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；　　13、人工费：130~200元/平方米；　　14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；　　15、模板、支撑、脚手架工程：70~150元/平方米；　　16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等：30~50元/平方米；　　18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；　　19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；　　20、上交国家各种税费。

　　21、设计费：15~100元/平方米；　　22、监理费：3~30元/平方米；　　23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；　　24、土地费：一般二线城市市区为70~100万/亩，容积率一般为~，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：　　1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达XX0元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达XX元/平方米以上的情况；　　25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样　　结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。

另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米　　常见的基础常识　　12墙一个平方需要64块标准砖　　18墙一个平方需要96块标准砖　　24墙一个平方需要128块标准砖　　37墙一个平方需为192块标准砖　　49墙一个平方需为256块标准砖　　计算公式：　　单位立方米240墙砖用量1/(**)　　单位立方米370墙砖用量1/(**)　　空心24墙一个平方需要80多块标准砖　　一个土建工程师应掌握的数据(转)　　一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：　　1、多层砌体住宅：　　钢筋30KG/m2　　砼—/m2　　施工中常用的一些数据　　一、砖混结构：　　1、水泥用量160Kg/㎡　　2、用砖量140-160块/㎡　　3、钢筋用量18-20Kg/㎡　　4、外墙抹灰面积=倍建筑面积　　5、内墙抹灰面积=倍建筑面积　　6、室内抹灰面积=倍建筑面积　　7、240砖墙529块/m3；370砖墙522块/m3；490砖墙518块/m3；120砖墙552块/m3；180砖墙539块/m3；60砖墙606块/m3　　8、外墙瓷砖面积=倍建筑面积　　二、工程造价：　　1、砖混结构：620-630元/㎡　　2、框架结构：900-1100元/㎡　　3、底框结构：650-680元/㎡　　4、剪力墙结构：1200元/㎡　　5、短肢剪力墙结构：860-900元/㎡　　6、厂房框架：1300元/㎡　　7、别墅：1000-1200元/㎡　　8、办公楼框架：1300-1500元/㎡　　三、水泥地面抹灰3㎡/袋　　四、框架结构：　　1、水泥用量175-190Kg/㎡　　2、用砖量110-130块/㎡　　3、钢筋用量35-40Kg/㎡；公共建筑50-60Kg/㎡：厂房：70Kg/㎡　　4、外墙抹灰建筑面积　　5、内墙抹灰面积=倍建筑面积　　6、粘灰面积=2倍建筑面积　　五、损耗　　外墙瓷砖：横贴20-25%；竖贴10-15%；　　六、配合比　　C10配合比1：::水泥用量235Kg/m3　　C15配合比1：::水泥用量325Kg/m3泵送C20配合比1：::水泥用量330Kg/m32:4:6C25配合比1：::水泥用量373Kg/m32:3:5　　C30配合比1：::水泥用量424Kg/m32:2:42：1：2C35配合比1：::水泥用量398Kg/m32；：2：水泥　　建筑材料每平方米用量及费用　　毛石。