中级经济师《房地产经济》资格证书考试内容及模拟题含参考答案27.docx

中级经济师《房地产经济》资格证书考试内容及模拟题含参考答案1. 多选题：【2015年真题】房地产开发项目竣工验收应具备的条件有（　　）A.窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常B.有工程质量监督站签署的质量合格文件C.有施工单位签署的工程保修书D.有完整的技术档案和施工管理资料E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕正确答案：ACDE2. 单选题：【2015年真题】在房地产投资项目盈亏平衡分析中，用（　　）表示的盈亏平衡点越高，说明风险越小A.销售量B.销售单价C.销售额D.单位产品变动成本正确答案：D3. 多选题：房地产市场调研是一项系统性的工作，其系统性主要表现在()A.房地产市场调研功能的系统性B.房地产市场调研组织的系统性C.房地产市场调研过程的系统性D.房地产市场调研内容的系统性E.房地产市场调研信息处理的系统性正确答案：BCDE4. 单选题：【2015年真题】房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（　　）A.折现率B.报酬率C.投资收益率D.资本化率正确答案：B5. 单选题：【2012年真题】我国古代称江河以南为阴，江河以北为阳，这说明含有阴阳两字的地名，大都与（　）区位有关。

A.天文B.自然C.经济D.交通正确答案：B6. 多选题：房地产市场需求调研的主要内容有()A.房地产开发用地调研B.房地产购买力调研C.房地产消费者调研D.房地产成交价调研E.房地产消费行为调研正确答案：BCE7. 单选题：【2011年真题】用年值法对计算期不同的互斥方案进行比选时，以()的方案为优A.年值小B.净年值大C.费用年值大D.净现值小正确答案：B8. 单选题：【2013年真题】业主违反物!业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费的，由（　）督促其限期缴纳A.业主大会B.房产行政管理部门C.社区居民委员会D.业主委员会正确答案：D9. 单选题：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后()日内将批复发出A.3B.5C.7D.10正确答案：B10. 多选题：下列财产可以设定抵押权的是()A.已依法公告列入拆迁范围的房地产B.权属有争议的房地产C.列入文物保护的建筑物D.经发包方同意抵押的承包荒地的土地使用权E.抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具正确答案：DE11. 单选题：【2011年真题】房地产开发企业在开盘前公开推出的各种楼盘销售广告中的房地产资料，是一种()资料。

A.准交易B.已促成供求双方交易的C.成功交易完成的D.正在发生交易的正确答案：A12. 单选题：【2015年真题】以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和（　　）A.定位策略B.分割策略C.渠道策略D.人本策略正确答案：C13. 单选题：【2012年真题】房地产市场需求由购买者、购买欲望和（　）组成A.购买时间B.购买地点C.购买产品D.购买能力正确答案：D14. 单选题：从产权上讲，专项维修资金属于()所有A.建设单位B.房地产开发商C.物业服务企业D.物业管理区域内的业主正确答案：D15. 单选题：【2014年真题】房地产市场调研不具有（　）的特点A.客观性B.系统性C.连续性D.审美性正确答案：D16. 单选题：【2014年真题】下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（　）A.抵押B.出售C.互换D.赠予正确答案：A17. 多选题：【2015年真题】出售型房地产开发投资的不确定因素有（　　）A.建安工程费B.空置率C.租金水平D.开发周期房地产开发贷款利率正确答案：ABCD18. 单选题：房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用()方式。

A.独家代理B.公开销售代理C.联合销售代理D.公开销售代理加联合销售代理正确答案：A19. 单选题：某小区进行物业管理招标的评标工作，成立的评标委员会共9人，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数应该是()A.1B.4C.5D.7正确答案：D20. 单选题：【2014年真题】通过对投资项目产量、成本和利润关系的分析，找出投资项目经济效益在某一范围内的临界值，这一分析过程就叫作（　）A.风险分析B.敏感性分析C.盈亏平衡分析D.以上选项均不正确正确答案：C21. 多选题：改革完善农村土地制度的意义有()A.有利于健全城乡发展一体化体制机制B.有利于建立城乡统一的建设用地市场C.有利于推进中国特色农业现代化D.有利于推进中国特色新型城镇化E.有利于推进中国特色工业现代化正确答案：ABCD22. 单选题：【2012年真题】房地产开发企业选择间接营销渠道的优点之一是能够（　）A.节省企业营销费用B.稳定销售价格C.减少协调工作量D.发挥营销专业优势正确答案：D23. 单选题：省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，其农用地转用审批由()批准A.国务院B.省级政府C.市县政府D.由原批准土地利用总体规划的机构正确答案：A24. 单选题：【2011年真题】某幢住宅的重置价格为3000元/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。

该幢住宅的这种价值损失属于（　）A.物质折旧B.功能折旧C.有形损耗D.经济折旧正确答案：D25. 单选题：贷款总额为90万元，贷款年利率为6%，贷款期限为10年，采用按月等额本金还款方式，第11个月的还款额是()元A.10625B.11625C.11835D.13950正确答案：B26. 单选题：【2011年真题】肖费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（　）A.主体B.动力C.保障D.结果正确答案：B27. 单选题：【2011年真题】下列经济评价指标中，属于房地产投资项目动态盈利性指标的是（　）A.成本利润率B.销售利润率C.利息备付率D.内部收益率正确答案：D28. 多选题：在国有建设用地的出让中，以下()项目应严格限制以划拨方式出让A.工业用地B.商品住宅C.商业用地D.学校用地E.同一土地有三个意向用地者的公立医院用地正确答案：ABCE29. 单选题：【2014年真题】韦伯提出的原料指数是指（　）A.货物的绝对重量除以制成品总重量B.限地性原料总重量除以制成品总重量C.货物的相对重量除以制成品总重量D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量正确答案：B30. 单选题：下列项目确属必需的，可采用划拨土地获得建设用地使用权的是()。

A.仓库用地B.企业总部C.政府机关用地D.超市用地正确答案：C31. 多选题：【2012年真题】工程设计阶段房地产开发项目投资控制的方法有（　）A.制定奖惩措施B.执行标准设计C.应用价值工程D.推行限额设计E.控制工程变更正确答案：BCD32. 多选题：房地产保险的作用包括()A.抵御意外不幸，实现经济补偿B.促进房地产业和保险业的发展C.改善居住条件，提高居民住房标准D.增强投保人的信用，促进资金融通E.有利于增强社会防灾救灾能力，减少灾害损失正确答案：ABDE33. 多选题：以出让方式获得建设用地使用权的，可转让房地产的情形有()A.属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件B.属于房屋建设工程的，包含土地出让金在内完成开发投资总额的25%以上C.按合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书D.支付全部出让金6个月之后E.属于房屋建设工程的，不包含土地使用权出让金在内完成开发投资总额的25%以上正确答案：ACE34. 单选题：下列工作中，不属于房地产开发项目工程招标程序的是()A.发出招标公告或邀请函B.工程投标询价和现场考察C.开标、评标和授标D.签订工程承包合同正确答案：B35. 单选题：【2012年真题】下列物业服务活动发生的费用，不得计入物业服务成本的是()。

A.小区内的绿化养护费用B.小区内的清洁卫生费用C.小区保安人员的工资D.小区内共用电梯的大修理费用正确答案：D36. 单选题：房地产开发项目前期策划报告的依据是()A.产品B.市场C.客户D.可行性研究报告正确答案：B37. 单选题：在房地产投资项目中，投资各方现金流量表的编制目的在于()A.反映开发商的净利润B.反映投资者各方投入资本的盈利能力C.计算项目相关税费D.计算项目相关成本正确答案：B38. 单选题：房地产开发项目前期策划的基本依据是()A.市场研判B.市场定位C.运行建议D.经济评价正确答案：A39. 单选题：【2014年真题】房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数学方法，估计—定时期内市场对某种产品需求量的调研方法，属于（　）A.预测性调研B.描述性调研C.因果性调研D.探测性调研正确答案：A40. 多选题：房地产金融的特点有()A.长期性B.安全性C.流动性D.多样性E.市场性正确答案：ABD41. 单选题：【2011年真题】下列选项中，不属于物业服务合同的主要内容的是（　）A.特约服务B.专项维修资金的管理与使用C.物业管理用房D.双方的权利义务正确答案：A42. 单选题：房地产销售渠道的中间环节是()。

A.房地产需求者B.房地产开发企业C.房地产经纪公司D.参与房地产产品交易的企业和个人正确答案：D43. 单选题：【2011年真题】某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500%/m2取得的，建筑安装工：程费为2000元/m2，管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50%目前重新取得该用地的楼面地价为3000元/m2，若建筑安装工程费等费税水平不变，用成本法估价的该商品住宅目前的价值为（　）元/m2A.3500.00B.5000.00C.5250.00D.7500.00正确答案：D44. 单选题：【2011年真题】一般说来，随着人们收入水平的提高，人们的住宅需求从生产型向发展型乃至享受型发展，追求居室面积大小的需求属于()A.生产型B.发展型C.享受型D.豪华型正确答案：A。