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住宅工程常见质量问题防治资料.docx

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  • 上传时间:2023-07-23
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  • 常见问题
    • 1、地下室开裂与渗漏表现形式地下室开裂与渗漏1、金属止水带焊缝不饱满,橡胶或塑料止水带接头没有挫成斜坡并粘结搭接2、变形缝处混凝土振捣不密实3、热力管道穿墙部位构造处理不当,使管道在温差作用下,因伸缩变形与结构脱离,产生裂缝渗漏水4、底板和墙体均系双层钢筋网,后浇带还有加强筋,两侧支模困难有的底板两侧用密孔钢筋网、钢板网或纱窗布(埋入混凝土中)挡混凝土,当混凝土浇筑捣固时,水泥浆大量流失,沿缝两侧多为石子,混凝土酥松有的在木条下,以聚苯乙烯泡沫板塞缝,泡沫板一压即碎,碎渣散入混凝土中,不易清除干净5、由于浇水养护,后浇带内的钢筋,经水泡及雨淋,锈蚀严重底板缝内灰渣积聚,施工前没有彻底除锈、 清渣、排水,且两侧旧混凝土也未凿毛, 铺浆后即浇筑混凝土6、后浇带使用的补偿收缩混凝土的等级没有提高,微膨胀剂掺量少,混凝土坍落度控制不严,振捣不细致,新旧混凝土结合不牢固防治措施7、养护未及时覆盖,浇水次数少,养护期没有达到规定时间就提早拆模8、基层潮湿,沥青胶结材料与基层粘结不良由于人员走动或其他工序的影响,找平层表面被泥水沾污,与基层粘结不良立墙卷材的铺贴,操作比较困难,热作业容易造成铺贴不实不严。

      9、临时保护墙砌筑强度高,不易拆除,或拆除时不仔细,没有采取相应的保护措施施工现场组织管理不善,工序搭接不紧凑;排降水措施不完善,水位回升,浸泡、沾污了卷材搓子 在缺乏保护措施的情况下, 底板垫层四周架空平伸向立墙卷铺的卷材,更易污损破坏10、在转角处未按照有关要求增设卷材附加层砖砌保护层后,砖块、水泥砂浆与防水层接触凸凹不平 当回填土夯实时, 砖墙受挤压, 防水层被砖墙内的硬物刺破受损建筑物完工以后,主体结构与保护砖墙不能同步沉降产生巨大的摩擦力而相互错动,拉裂了防水层参考图示2、楼地面裂缝与渗漏表现形式现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝;现浇板外角部位易产生斜裂缝;现浇板沿预埋线管易产生裂缝1、当发现楼板面有裂缝时, 沿裂缝方向凿除面层砼成“ V”型槽, 槽顶宽约 5cm左右,深 3cm左右,用水冲洗、晾干,再用环氰树脂浆液灌满缝隙,凝固后再修补裂缝面层2、严格按图施工并在外墙转角处应设置放射形钢筋,钢筋的数量、规格不应少于7Φ 10,长度应大于板跨的 1/3 ,且不得小于 1.2m3、对混凝土的配合比要提前优化,并对掺合料总掺量不应大于水泥用量的30%4、模板支撑系统必须经过计算,除满足强度要求外,还必须有足够的刚度和稳定性。

      5、后浇带处应采用独立的模板支撑体系,并应考虑高宽比的要求;浇筑前和浇筑后防治措施混凝土达到拆模强度之前,后浇带处的模板支撑不得拆除6、应采取必要措施,使用通长钢筋马镫筋,满足现浇楼板负弯矩钢筋的正确位置7、预拌混凝土在运输、浇筑过程中,严禁随意加水8、现浇板上的安装洞口,必须按图纸要求正确预留,杜绝后期剔凿9、现浇板浇筑时,应振捣密实,在混凝土终凝前应进行二次压抹,压抹后应及时覆盖和浇水养护,养护时间不少于2周10、现浇板养护期间,当混凝土强度没达到1.2Mpa 时,不得进行后续施工当混凝土强度小于 10Mpa 时,不宜在现浇板上吊运、堆放材料如需要吊运,必须采取有效措施,确保混凝土不受冲击而影响强度增长参考图示3、楼地面起砂、空鼓表现形式防治措施室内楼地面出现起砂、收缩开裂、空鼓、开裂1、严格控制水灰比用于地面面层的水泥砂浆的稠度不应大于 35mm(以标准圆锥体沉入度计),用混凝土和细石混凝土铺设地面时的坍落度不应大于 30mm垫层事前要充分湿润,水泥浆要涂刷均匀,冲前程间距不宜太大,最好控制在 1.2m 左右 , 随铺灰随用短杠刮平混凝土面层宜用平板振捣器振实,细石混凝土宜用辊子滚压,或用木抹子拍打,使表面泛浆,以保证面层的强度和密实度。

      2、面层与下一层应结合牢固,且应无空鼓和开裂当出现空鼓时,空鼓面积不应大于 400㎝ 2,且每自然间或标准间不应多于 2处3、面层表面应洁净,不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷4、横向缩缝间距按轴线尺寸;纵向缩缝间距≤ 6m(横向两轴线间总长度均分) ;5、混凝土地面、水泥砂浆达到设计强度的 50%-70%及时进行埋设塑料或玻璃界格条,要求界格条平直,界格条的埋置深度符合要求;终凝前要进行二次摸压,养护不少于14天6、对于采暖地面四周和墙面要留介格缝 (介格缝材料可用 2cm厚聚苯板沿墙四周铺设,高度与地面高度平齐) 7、地下室地面采用原浆压实抹光工艺参考图示4、有防水要求的房间地面渗漏表现形式 管根、墙根、板底等部位易出现渗漏1、厕浴间、厨房和有排水(或其他液体)要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求有防水要求的建筑地面工程,铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理,并应进行隐蔽验收;排水坡度应符合设计要求2、有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑,振捣密实楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台,高度不小于 200mm,且应与楼板同时浇筑3、防水层应沿墙四周上返,高出地面不小于 300mm。

      管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层4、管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板,将孔洞周围凿毛、浇水湿润,用高于原设计强度一个等级的膨胀防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实管道穿楼板处宜采用止水节施工法防治措施5、对于沿地面敷设的给水、采暖管道,在进入有水房间处,应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层上反高度以上后,再穿过隔墙进入卫生间,避免破坏防水层6、地面面层以地漏为中心向四周辐射,按坡度 1% - 3% 的坡度找坡,保证排水畅顺7、 地漏安装的标高应比地面最低处低 5mm,,地漏四周用密封材料封堵严密门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面不小于 20mm8、有防水要求的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水台,且阻水台不应直接做在地面面层上阻水台高度应提前预留,保证高出成品地面 20mm 有套管的,必须保证套管高度满足上口高出成品地面 50mm9、防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护,防止破坏防水层有防水要求的房间应做二次蓄水试验,即防水隔离层施工完成时一次,工程竣工验收时一次,蓄水时间不少于 24小时,蓄水高度不少于 20-30mm,并形成记录参考图示卫生间、阳台、露台管根1.5 厚JS防水涂膜 建筑密封胶防水砂浆微膨胀细石混凝土分两止水环 次灌注,第二次灌注在上面留 20凹槽做蓄水试验止水套管穿楼板管道吊洞节点做法5、外墙腰线、挑檐、雨蓬、窗台底部出现雨水倒渗现象表现形式 外墙腰线、挑檐、雨蓬、窗台底部出现雨水倒渗现象1、建筑外墙的腰线、挑檐、雨篷、窗台的底部距离底面阳角20mm处应做滴水防治措施线(槽);2、滴水线(槽)应整齐顺直,滴水线应内高外低,滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm3、腰线、挑檐、雨篷、窗台上部应按设计要求做成一定的排水坡度。

      参考图示6、管道穿外墙处连接节点渗漏表现形式 管道穿外墙处连接节点渗漏1、固定式穿墙管应加焊止水环或环绕遇水膨胀止水圈,并作好防腐处理;穿墙管应在主体结构迎水面预留凹槽,槽内应用密封材料嵌填密实2、套管式穿墙管的套管与止水环及翼环应连续满焊,并作好防腐处理;套管内表面应清理干净,穿墙管与套管之间应用密封材料和橡胶密封圈进行密封处理,并采用法兰盘及螺栓进行固定防治措施3、当主体结构迎水面有柔性防水层时,防水层与穿墙管连接处应增设加强层4、密封材料嵌填应密实、连续、饱满,粘结牢固5、砌筑墙体内的空调管孔洞,应根据留设高度,采用实心砖砌筑,实心砖砌筑范围应不小于 500*500mm ,在中心位置预留 PVC 孔洞;或预制砼空调管孔洞形式,如图二所示参考图示 图一图二7、螺杆洞渗漏表现形式外墙螺杆洞处渗漏1 、首先,要求凿出塑料管上的帽子,然后用软木塞打至塑料管中,再两面填实石棉拌干水泥料,再第一次 50MM深防水砂浆填嵌密实,要求螺栓孔全部进行填嵌,并凹下外墙面 20mm防水砂浆达到一定强度后, 再第二次采用防水砂浆填嵌穿墙孔, 使之与墙面平防治措施2 、对于部分穿墙螺栓孔上只有塑料管无塑料帽子的,要求凿去塑料管 20~30mm左右,然后再按上述要求进行施工。

      见图二3 、对于部分未放穿墙塑料管,穿墙螺栓直接浇注在砼墙内的,要求割去穿墙螺栓,割除的螺栓要求凹下墙面 5mm左右,然后再用防水水泥砂浆填嵌与墙面平室外 室内第二次补防水水泥砂浆第一次补防水水泥砂浆石棉拌干水泥软木塞图 一室外 室内参考图示防水水泥砂浆 穿墙螺栓图 三室外 室内先凿除塑料管 3-4CM第二次补防水水泥砂浆第一次补防水水泥砂浆石棉拌干水泥软木塞图 二8、外墙架眼洞渗漏表现形式外墙架管洞、工字钢洞渗漏防治措施1、清理孔内垃圾及周边残留的砌筑垃圾,浇水湿润孔洞(混凝土孔洞周壁需凿毛)2、支洞口两侧模板,浇 C20 细石混凝土(掺防渗剂及膨胀剂) ,插捣密实;;3、拆模后凿除表面多余混凝土,修补平整C20细石混凝土参考图示室内 室外。

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