东阳市甘溪路以南中山北路以西局部地块沿街规划说明.pdf

东阳市甘溪路以南中山北路以西局部地块沿街规划说明东阳市甘溪路以南中山北路以西局部地块沿街规划说明一、概况一、概况此次规划地块位于甘溪路以南，中山北路以西，北侧为江北农贸批发市场，东侧紧邻江北商厦规划总用地面积平方米地块内共规划一栋沿街建筑，建筑投影总面积为平方米地块用地性质为村留用地综合楼二、规划依据二、规划依据（） 中华人民共和国城乡规划法 （）（） 建设部城市规划编制办法 （）（） 浙江省城乡规划条例 （）（） 中心城区土地利用总体规划 （）（） 东阳市规划管理技术规定 （试行）现状地形图及周边已有规划三、规划指导思想三、规划指导思想高标准、高起点，运用城市建设管理和城市设计手段，强调建筑与环境的共生共融、 互相协调的关系， 力求达到功能合理、 配置得当、管理方便、交通便利、环境舒适、安全节能建筑体量简约、 精致， 用现代设计理念体现区域特点和文化内涵总体设计从功能设计入手，结合建筑造型，力求创造出个性强、品味高、质量优的现代建筑四、规划原则与目标四、规划原则与目标经济：经济：根据交通条件、用地功能与用地性质，综合考虑社会、经济、环境三效益，尊重土地价值分布规律，合理布局与安排沿街建筑。

环境：环境：确定建筑外部环境风格特征，塑造良好的景观环境空间：空间：协调建筑与城市空间的关系，塑造街道空间的整体性和丰富性，赋予其韵律和节奏，创造优美的街道景观和特色空间交通：交通：合理组织人流、车流，有效疏导动态与静态交通，保证城市运作高效、舒适、有序管理：管理：注重城市设计的控制与引导，为城市规划管理与开发建设提供依据与指导五、总体布局五、总体布局此规划建筑为村留用地综合楼在功能组织、空间景观、建筑形态等方面充分考虑城市形象，突出景观性、文化性、休闲性甘溪路道路红线为米，地块建筑底层后退甘溪路道路红线不少于米，后退西侧道路红线不少于米，后退南侧用地红线不小于米，后退东侧用地红线不少于米建筑进深为米建筑为层，地块建筑二层及二层以上沿西侧、北侧道路挑出米建筑底层层高均为米，二层层高米，标准层层高为米屋顶形式为平屋面1 / 2允许建造地下室，但不得超过建筑基底线建筑平屋面炮台高度不超过米及电梯机房的高度不得超过米地块内适当配建停车位，做好周边绿化，并配建一定比例的充电桩七、街景立面控制七、街景立面控制街景立面竖向构图与横向构图结合，同时与周边建筑相协调立面造型在彰显建筑性质的前提下体现现代化气息；建筑造型语言活泼生动、简洁明快，具有识别性和领域感；局部处理手法的变化使整个街景统一而不单调。

建筑材料的选用应尽量采用环保材料，建筑色彩等应与周边的建筑风格相协调，建筑质感统一，外墙材料使用环保涂料和面砖，一层商业建筑采用花岗岩、大理石等天然石材，立面装饰时应以幢为单位统一施工，以免因为色差影响立面效果地块情况一览表地块情况一览表建筑投影面积建筑总面积地块编号备注（平方米）（平方米）地块共幅合计共幅注：炮台、地下室面积另行计算，不列入本表内的建筑总面积地块主要经济技术指标地块主要经济技术指标指标数值规划用地（）建筑占地面积（）总建筑面积（）建筑密度容积率绿地率2 / 2。