湛江市房地产市场调研报告 54P.ppt

20122012年湛江市房地产市场调研报告年湛江市房地产市场调研报告勺蛛闭怂秘马决塌异舍帕坪譬汪葛错厩蚤帜怜殴屈钳毖寿撞葱方扁锅徐管2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P Part 1 Part 1湛江市概况湛江市概况幂龙昨跋疚岛巫似倍官吟甜港透敌芥谤螟泰沛窍眼诀攀帮幼戚险召兔风抉2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P行政划分：四区行政划分：四区行政划分：四区行政划分：四区+ + + +五县经济开发区五县经济开发区五县经济开发区五县经济开发区n湛江市旧称广州湾，是一个富有亚湛江市旧称广州湾，是一个富有亚热带风光的美丽海港城市，热带风光的美丽海港城市，19841984年年被国务院定位我国首批对外开放的被国务院定位我国首批对外开放的十四个沿海城市之一现辖雷州、十四个沿海城市之一现辖雷州、廉江、吴川三个县级市和徐闻、遂廉江、吴川三个县级市和徐闻、遂溪两个县以及赤坎、霞山、坡头、溪两个县以及赤坎、霞山、坡头、麻章四个区，有一个国家级经济技麻章四个区，有一个国家级经济技术开发区和术开发区和5 5省级开发试验区。

全市省级开发试验区全市有有105105个乡镇、个乡镇、2121个街道办事处、个街道办事处、16181618个村民委员会个村民委员会全市总面积全市总面积全市总面积全市总面积12470124701247012470多平方公里，总人口多平方公里，总人口多平方公里，总人口多平方公里，总人口777.77777.77777.77777.77万万万万人口登侯宠塌滔懊畅没臣壕乳赌而转桨起迭铭抒痉爹缨汕吗刺霍氓姑贵石呜扔2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P经济地位：区域优势明显经济地位：区域优势明显经济地位：区域优势明显经济地位：区域优势明显n湛江市是粤西和北部湾湛江市是粤西和北部湾经济圈的经济中心经济圈的经济中心经济圈的经济中心经济圈的经济中心n大西南出海通道的大西南出海通道的物流中心物流中心物流中心物流中心n广东省西部和北部湾地区的广东省西部和北部湾地区的交通中心交通中心交通中心交通中心n湛江东临南海，西靠北部湾，南出太平洋，湛江东临南海，西靠北部湾，南出太平洋，是亚太经济圈中重要的战是亚太经济圈中重要的战是亚太经济圈中重要的战是亚太经济圈中重要的战略位置。

略位置 海上物流中心海上物流中心 双经济圈核心双经济圈核心 广东西部交通中心广东西部交通中心寨宫扔扰铡粪营顽炉尊余京态剃背迷嚼次仿怪氧瘴抑卯调速倾屎协课扬芥2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P未来发展前景未来发展前景未来发展前景未来发展前景n湛江港是我国西南沿海港口群唯一的亿吨大港，进一步确定了大西南出海主通湛江港是我国西南沿海港口群唯一的亿吨大港，进一步确定了大西南出海主通道的优势和地位标志着湛江港正以跨越发展的姿态向区域性航运中心和物流道的优势和地位标志着湛江港正以跨越发展的姿态向区域性航运中心和物流中心奋进中心奋进n n钢铁、石化钢铁、石化钢铁、石化钢铁、石化两个两个““巨无霸巨无霸””型工业项目落户东海岛广州与湛江将通过型工业项目落户东海岛广州与湛江将通过““钢铁钢铁+ +石化产业基地石化产业基地””的模式，联合打造粤西产业的模式，联合打造粤西产业n海湾大桥二期动工，打通湛江海湾大桥二期动工，打通湛江““任督二脉任督二脉任督二脉任督二脉””--------------霞山与雷州，对改善湛江霞山与雷州，对改善湛江市交通环境、提升城市竞争力、推进湛江市工业化进程具有十分重大的意义。

市交通环境、提升城市竞争力、推进湛江市工业化进程具有十分重大的意义屎立东忻尼流茹糙首仑惟瓦厩抄动像嫁质鹏躇梆裔疏够脑辉沪磷抨淑编该2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2011201120112011年各产业生产总值年各产业生产总值年各产业生产总值年各产业生产总值n第一产业（农业）第一产业（农业）1111年年GDPGDP：：344344344344亿，亿，亿，亿，比上年增长比上年增长比上年增长比上年增长5.15.15.15.1，占整个，占整个，占整个，占整个GDPGDPGDPGDP的的的的20%20%20%20%n第二产业（工业）第二产业（工业）1111年年GDPGDP；；710710710710亿，亿，亿，亿，比去年增长比去年增长比去年增长比去年增长11%11%11%11%，占整个，占整个，占整个，占整个GDPGDPGDPGDP的的的的42%42%42%42%n第三产业（服务业）第三产业（服务业）1111年年GDPGDP；；645645645645亿比去年增长亿比去年增长亿比去年增长亿比去年增长19.3%19.3%19.3%19.3%，占整个，占整个，占整个，占整个GDPGDPGDPGDP的的的的38%38%38%38%n20112011年湛江市外贸进出口总额为年湛江市外贸进出口总额为44.0344.0344.0344.03亿美元，比上年相比亿美元，比上年相比( (下同下同) )24.7%24.7%24.7%24.7% ，其中进口，其中进口23.0923.09亿美元，亿美元，增长增长25.1% 25.1% ，出口，出口20.920.9亿美元，增亿美元，增长长24.2% 24.2% 。

分析：第一产业在国民生产总值中的比例逐步减少，第二产业及第三产业的生产值分析：第一产业在国民生产总值中的比例逐步减少，第二产业及第三产业的生产值已经大大超越前者，另外，已经大大超越前者，另外，湛江在充分利用港口的优势不断扩展进出口业务，为湛湛江在充分利用港口的优势不断扩展进出口业务，为湛湛江在充分利用港口的优势不断扩展进出口业务，为湛湛江在充分利用港口的优势不断扩展进出口业务，为湛江带来客观的经济效益江带来客观的经济效益江带来客观的经济效益江带来客观的经济效益槐催屠顷炬迫浪最寓掀骑祟坍它框曳柿耗控嫩白疲弄铁颅脖惭剖眉重邵佬2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P总体经济规模不够大，人均总体经济规模不够大，人均总体经济规模不够大，人均总体经济规模不够大，人均GDPGDPGDPGDP低于全省平均水平低于全省平均水平低于全省平均水平低于全省平均水平n1111年年GDPGDP数据：数据：1650165016501650亿元，比上年增长亿元，比上年增长亿元，比上年增长亿元，比上年增长13%13%13%13%，省内排名第，省内排名第，省内排名第，省内排名第8 8 8 8，全国排名第，全国排名第，全国排名第，全国排名第82828282；；；；n1111年人均年人均GDPGDP数据：数据：2427724277元，元，比上年增长比上年增长比上年增长比上年增长17%17%17%17%；；；；n人均人均GDPGDP相当于广州的相当于广州的相当于广州的相当于广州的25%25%25%25% ，低于全省平均值。

低于全省平均值揖桅焚镁冒傀贿毁梨母嗅樊享萤萨着鼎斗竭悟社缩嫡额懊孵疮瘫第耗唐酥2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P城镇居民人均可支配收入仍偏低，消费力偏弱城镇居民人均可支配收入仍偏低，消费力偏弱城镇居民人均可支配收入仍偏低，消费力偏弱城镇居民人均可支配收入仍偏低，消费力偏弱分析：从数据看出分析：从数据看出湛江城镇居民人均收入水平偏低湛江城镇居民人均收入水平偏低湛江城镇居民人均收入水平偏低湛江城镇居民人均收入水平偏低，但从，但从0707年的年的949949元元/ /月，到月，到0909年的年的11381138元元/ /月，月，再到再到再到再到11111111年的年的年的年的1465146514651465元元元元/ / / /月月月月，人均可支配收入均，人均可支配收入均有稳步增长有稳步增长浇惧披害懂境彩费售趣犹缄亲研傈锚韦户探厨塞掩厅愿差钙惊黍子耳电沙2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2011 2011 2011 2011 年年年年 湛湛湛湛 江江江江 经经经经 济济济济 数数数数 据据据据n20112011年全市完成生产总值年全市完成生产总值1650165016501650亿元，增长亿元，增长亿元，增长亿元，增长13%13%13%13%，，增速高于全省增速高于全省3 3个百分点；其中海个百分点；其中海洋产业增加值增长洋产业增加值增长18.9%,18.9%,占占GDPGDP比重比重31%31%。

人均生产总值人均生产总值人均生产总值人均生产总值23000230002300023000元，增长元，增长元，增长元，增长11.5%11.5%11.5%11.5%产产业结构继续优化，三次产业比重由业结构继续优化，三次产业比重由2121︰︰4141︰︰3838调整为调整为1919︰︰4444︰︰3737n20112011年完成固定资产投资年完成固定资产投资700700700700亿元，增长亿元，增长亿元，增长亿元，增长32.9%32.9%32.9%32.9%；；；；其中重点项目完成投资其中重点项目完成投资226.5226.5亿元寄托湛江五年崛起希望的特大型钢铁、石化项目取得突破性进展，寄托湛江五年崛起希望的特大型钢铁、石化项目取得突破性进展，宝钢湛江钢铁宝钢湛江钢铁宝钢湛江钢铁宝钢湛江钢铁有限公司正式成立有限公司正式成立有限公司正式成立有限公司正式成立，配套重件码头、砂石料码头交工验收，原料码头、自备电厂，配套重件码头、砂石料码头交工验收，原料码头、自备电厂和厂东区开工建设；和厂东区开工建设；中科炼化项目获得国家核准并正式动工中科炼化项目获得国家核准并正式动工中科炼化项目获得国家核准并正式动工中科炼化项目获得国家核准并正式动工。

晨鸣林浆纸一体化、晨鸣林浆纸一体化、奥里油电厂油改煤、粤电生物质发电、湛江港至廉江输油管道、南三大桥等奥里油电厂油改煤、粤电生物质发电、湛江港至廉江输油管道、南三大桥等9 9个项个项目竣工；第十四届省运会主场馆、湛江港宝满集装箱码头一期、霞山港区散货码目竣工；第十四届省运会主场馆、湛江港宝满集装箱码头一期、霞山港区散货码头、茂湛铁路、鉴江供水枢纽和雷州青年运河节水改造工程等头、茂湛铁路、鉴江供水枢纽和雷州青年运河节水改造工程等2020个项目加快建设；个项目加快建设；粤西再生能源基地等粤西再生能源基地等8 8个项目开工；湛江机场迁建、湛江港个项目开工；湛江机场迁建、湛江港4040万吨级航道、大唐雷万吨级航道、大唐雷州电厂、京信东海岛电厂、州电厂、京信东海岛电厂、3030万吨燃料乙醇等项目前期工作顺利推进万吨燃料乙醇等项目前期工作顺利推进跑皆赘偏陨颤万汞烧涩捏折笋甩昼威拼侄棍扼咀税梳霹苑鸦返罐虽蝇窍侗2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P经济政策因素分析经济政策因素分析经济政策因素分析经济政策因素分析n经济因素：从宏观经济运行情况来看，经济因素：从宏观经济运行情况来看，20112011年，我国国民经济保持平稳较年，我国国民经济保持平稳较 快发展，快发展，全年国内生产总值较全年国内生产总值较全年国内生产总值较全年国内生产总值较2010201020102010年增长年增长年增长年增长9.2%9.2%9.2%9.2%。

整体经济的平稳较快发整体经济的平稳较快发 展，为房地产市场提供了有利的外部环境展，为房地产市场提供了有利的外部环境n从湛江市经济发展情况来看，从湛江市经济发展情况来看，20112011年湛江社会经济实现快速发展，全市生年湛江社会经济实现快速发展，全市生产总值达产总值达16501650亿元，同比增长亿元，同比增长13%13%；；城镇居民全年可支配收入为城镇居民全年可支配收入为城镇居民全年可支配收入为城镇居民全年可支配收入为17583.6217583.6217583.6217583.62元，同比增长元，同比增长元，同比增长元，同比增长14.9%14.9%14.9%14.9%；；全年固定资产同比增长全年固定资产同比增长28.9%28.9%湛江市经济的快速全湛江市经济的快速全面发展促进了房地产市场的健康发展同时，湛江拥有深水良港及优越的面发展促进了房地产市场的健康发展同时，湛江拥有深水良港及优越的地理位置，随着晨鸣浆纸项目建成投产、中科炼化项目开工建设，以及湛地理位置，随着晨鸣浆纸项目建成投产、中科炼化项目开工建设，以及湛江千万吨级钢铁等大项目的向前推进，城市竞争力将进一步快速提升，房江千万吨级钢铁等大项目的向前推进，城市竞争力将进一步快速提升，房地产市场发展前景广阔。

地产市场发展前景广阔n政策因素：从楼市调控政策来看，政策因素：从楼市调控政策来看，20112011年，年，楼市调控政策愈发严厉楼市调控政策愈发严厉楼市调控政策愈发严厉楼市调控政策愈发严厉，从新，从新国八条的出台到中国人民银行、国家税务总局、住房和城乡建设部、国家国八条的出台到中国人民银行、国家税务总局、住房和城乡建设部、国家发改委等配套政策的陆续补充跟进，房地产调控涉及价格管理、信贷、税发改委等配套政策的陆续补充跟进，房地产调控涉及价格管理、信贷、税收、限购、土地供应、住房保障、约谈问责等环节从调控的结果看，各收、限购、土地供应、住房保障、约谈问责等环节从调控的结果看，各项政策的不断深入落实，收紧了房地产企业的资金来源，增加购房成本和项政策的不断深入落实，收紧了房地产企业的资金来源，增加购房成本和持有成本，规范市场行为，进一步遏制了投资性和投机性需求，使得高房持有成本，规范市场行为，进一步遏制了投资性和投机性需求，使得高房价得到了较为有效的控制价得到了较为有效的控制宾的就胸患辅响钙洗简恃哥男燎雹送捡根予托蒙爱貉松巫榨犁谎四茵逼坪2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P小小 结：结：n湛江处于粤西和北部湾经济圈的经济中心，地理位置优势明显，交通湛江处于粤西和北部湾经济圈的经济中心，地理位置优势明显，交通便利；便利；n城市整体经济总量较低，但经济发展增速相对较快；城市整体经济总量较低，但经济发展增速相对较快；n城镇人均可支配收入较低，人民总体消费水平中等偏下；城镇人均可支配收入较低，人民总体消费水平中等偏下；n产业主力由第一产业向第二、第三产业转移，出口业务不断扩展；产业主力由第一产业向第二、第三产业转移，出口业务不断扩展；n未来沿海港口的发展，标志着航运，物流的发展；钢铁，石化两大型未来沿海港口的发展，标志着航运，物流的发展；钢铁，石化两大型工业项目的落户，海湾大桥二期动工，多个大型项目相继落户湛江，工业项目的落户，海湾大桥二期动工，多个大型项目相继落户湛江，湛江作为粤西经济中心地位明显加强。

湛江作为粤西经济中心地位明显加强甩姥轧珍块西逢筑兼朵运欣准叛饱获列沦海宾棘由陆迈汪旭缴悍供咆燎柿2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54PPart 2Part 2湛江房地产概况湛江房地产概况闲饯辆咬蹦般蝗足莆舟剔葫丽毒窖抠迢谎盾瘤总喂那嘻尼难遣女蛊妊翟鸵2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2011201120112011年新建商品房成交量对比情况年新建商品房成交量对比情况年新建商品房成交量对比情况年新建商品房成交量对比情况n20112011年湛江市认真贯彻落实国务院各项楼市调控政策，在新建商品年湛江市认真贯彻落实国务院各项楼市调控政策，在新建商品住宅销量增长的同时，房价得到有效控制，涨幅不断收窄住宅销量增长的同时，房价得到有效控制，涨幅不断收窄 新建住宅成交面积住宅成交面积88.9388.9388.9388.93万平方米，较万平方米，较万平方米，较万平方米，较2010201020102010年上涨年上涨年上涨年上涨38.9%38.9%38.9%38.9%但进入下半年但进入下半年后，成交量逐步回落，由后，成交量逐步回落，由7 7月份的月份的7.387.38万平方米回落至万平方米回落至1212月份月份2.952.95万平方米。

其中，万平方米其中，1111月份、月份、1212月份同比下降月份同比下降67.7%67.7%、、74.1% 74.1% 确汇贵留哄的鸽镶捌植瓦唬庄搭暖矾镇斗罐忽茹拙颅链痞究久六止泰诬精2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012201220122012年年年年1-91-91-91-9月湛江商品房销售数据月湛江商品房销售数据月湛江商品房销售数据月湛江商品房销售数据又塞乌碴难砌弗字峨融腋乒改隅箍岳尚汐痘捧孪遍靡拘膝欠糙妮卓文炭疟2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012201220122012年年年年1-91-91-91-9月月月月商品房开发建筑规模商品房开发建筑规模商品房开发建筑规模商品房开发建筑规模n20122012年年1-91-9月全市商品房施工面积月全市商品房施工面积9280043928004392800439280043平方米平方米平方米平方米，，，，同比增长同比增长同比增长同比增长4.4%4.4%4.4%4.4%，其，其，其，其中住宅中住宅中住宅中住宅施工面积施工面积施工面积施工面积6577724657772465777246577724平方米，占平方米，占平方米，占平方米，占70.9%70.9%70.9%70.9%，同比增长，同比增长，同比增长，同比增长5%5%5%5%，办公楼，办公楼234362234362平方米，同平方米，同比增长比增长29.3%29.3%，商业营业用房，商业营业用房118893118893平方米，同比下降平方米，同比下降6.6%6.6%，其他房屋，其他房屋12790201279020平方米，同比增长平方米，同比增长9.7%9.7%。

桅腿野日郧社玖葵蔗皖袜颖腰绿蹬尊沏酗臼哨躺户溺晃潘界罢癌墩囚汰烈2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2008200820082008年以来各年度年以来各年度年以来各年度年以来各年度1-91-91-91-9月商品房建设情况月商品房建设情况月商品房建设情况月商品房建设情况n20122012年年1-91-9月新开工面积月新开工面积1611466161146616114661611466平方米，同比下降平方米，同比下降平方米，同比下降平方米，同比下降41.1%41.1%41.1%41.1%，其中新开，其中新开工住宅面积工住宅面积12384131238413平方米，占平方米，占76.9%76.9%，同比下降，同比下降34.2%34.2%，办公楼，办公楼2634826348平方米，占平方米，占1.6%1.6%，商业营业用房，商业营业用房8135181351平方米，占平方米，占5%5%，其他房屋，其他房屋265354265354平方米，占平方米，占16.5% 16.5% 伶忿挠任箔唇匡狮它锗捕印隋穗益幼拌设戚筑佯蓑菱丝酉哥风鲁巡株异删2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2008200820082008年以来各年度全市住宅均价情况年以来各年度全市住宅均价情况年以来各年度全市住宅均价情况年以来各年度全市住宅均价情况须鞍擂躯给磕拉渐溪湾淋爹茄温推阻霄连刮傈倦畸悠挞嘶拄儡辣骚启臃割2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012201220122012年各季度中心城区及各县市住宅均价走势年各季度中心城区及各县市住宅均价走势年各季度中心城区及各县市住宅均价走势年各季度中心城区及各县市住宅均价走势n中心城区商品房销售面积中心城区商品房销售面积643735643735平方米，同比下降平方米，同比下降27.3%27.3%，销售额，销售额406988406988万元，同比下万元，同比下降降27.9%27.9%。

其中住宅销售面积其中住宅销售面积550900550900平方米，同比下降平方米，同比下降29.9%29.9%，销售额，销售额309387309387万元，同万元，同比下降比下降35.9%35.9%，，住宅均价住宅均价住宅均价住宅均价5616561656165616平方米，同比下降平方米，同比下降平方米，同比下降平方米，同比下降8.6%8.6%8.6%8.6%，环比房价增长，环比房价增长，环比房价增长，环比房价增长2.5%2.5%2.5%2.5%其中赤坎区其中赤坎区住宅均价住宅均价81038103元元/ /平方米，同比增长平方米，同比增长26.4%26.4%，霞山区，霞山区53925392元元/ /平方米，同比下降平方米，同比下降8.9%8.9%，坡，坡头区头区44674467元元/ /平方米，同比下降平方米，同比下降12.9%12.9%，麻章区，麻章区39563956元元/ /平方米，同比下降平方米，同比下降4%4%，开发区，开发区51555155元元/ /平方米，同比下降平方米，同比下降32.8%32.8%中心城区商品房面积与批准可销售面积比为中心城区商品房面积与批准可销售面积比为1 1：：2.8. 2.8. 在祟阀囤礁议送稀纸邯谢忍弄或矾维堑辣蜕休淑墨罢颁宾蛮缚钝状花谓啦2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2011-20122011-20122011-20122011-2012年各季度中心城区住宅均价走势图年各季度中心城区住宅均价走势图年各季度中心城区住宅均价走势图年各季度中心城区住宅均价走势图褂价扶钮谤训牛掐甭月女抗皇悦吮丹改撒困迭织透愿薯生蜗雍溪丹芥庄绢2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012201220122012年年年年1-91-91-91-9月房地产开发投资数据月房地产开发投资数据月房地产开发投资数据月房地产开发投资数据n20122012年年1-91-9月，湛江市房地产完成开放投资月，湛江市房地产完成开放投资693475693475693475693475万元万元万元万元，，，，占全市生产总值占全市生产总值占全市生产总值占全市生产总值13156000131560001315600013156000万万万万元的元的元的元的5.3%5.3%5.3%5.3%，同比增长，同比增长，同比增长，同比增长1.8%1.8%1.8%1.8%。

全市商品房销售面积全市商品房销售面积全市商品房销售面积全市商品房销售面积966566966566966566966566平方米，同比下降平方米，同比下降平方米，同比下降平方米，同比下降20.9%20.9%20.9%20.9%，住，住宅均价宅均价47944794元元/ /平方米，同比下降平方米，同比下降8.5%8.5%，环比下降，环比下降1.5%1.5%中心城区新建住宅均价中心城区新建住宅均价56165616元元/ /平方米，同比下降平方米，同比下降8.6%8.6%，环比增长，环比增长2.5%2.5%其中赤坎区其中赤坎区81038103元元/ /平方米，霞山区平方米，霞山区53925392元元/ /平方米，坡头区平方米，坡头区44674467元元/ /平方米，麻章区平方米，麻章区39563956元元/ /平方米，开发区平方米，开发区51555155元元/ /平平方米县市新建住宅均价方米县市新建住宅均价33103310元元/ /平方米，同比增长平方米，同比增长7.5%7.5%，环比增长，环比增长3.8%3.8%萍妙酱橱氦茬使洋搏犁机射吹寅攘妨脑骚蒙新婚颓凛哮斟玄鼻折设汰经鉴2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P20122012年上半年湛江市区房地产市场运行情况年上半年湛江市区房地产市场运行情况年上半年湛江市区房地产市场运行情况年上半年湛江市区房地产市场运行情况n今年上半年，湛江市区商品住宅价格总体运行情况平稳，成交量较去年同期较大幅度今年上半年，湛江市区商品住宅价格总体运行情况平稳，成交量较去年同期较大幅度下降，新建商品住宅市场现房库存较大。

受各地楼市调控政策、信贷政策微调影响，下降，新建商品住宅市场现房库存较大受各地楼市调控政策、信贷政策微调影响，6 6月份市区新建商品住宅呈量价齐升情况月份市区新建商品住宅呈量价齐升情况n商品住宅销售价格运行平稳，商品住宅销售价格运行平稳，6 6 6 6月份新建商品住宅销售价格呈上升趋势月份新建商品住宅销售价格呈上升趋势月份新建商品住宅销售价格呈上升趋势月份新建商品住宅销售价格呈上升趋势据国家统计局据国家统计局公布的全国公布的全国7070个大中城市房屋销售价格指数显示，个大中城市房屋销售价格指数显示，1-51-5月份，湛江市区新建商品住宅销月份，湛江市区新建商品住宅销售价格运行平稳，环比指数连续售价格运行平稳，环比指数连续5 5个月保持个月保持100100，同比指数涨幅逐步回落，从，同比指数涨幅逐步回落，从1 1月份的月份的102.5102.5回落至回落至5 5月份的月份的100.1100.16 6月份，新建商品住宅价格呈上涨趋势，月份，新建商品住宅价格呈上涨趋势，较较较较5 5 5 5月份增长月份增长月份增长月份增长0.40.40.40.4个百分点，较去年同期增长个百分点，较去年同期增长个百分点，较去年同期增长个百分点，较去年同期增长0.40.40.40.4个百分点个百分点个百分点个百分点。

二手住宅销售价格较为稳定，二手住宅销售价格较为稳定，1-61-6月份，环月份，环比指数连续比指数连续6 6个月保持个月保持100100，同比指数涨幅平稳回落，从，同比指数涨幅平稳回落，从1 1月份的月份的102.0102.0回落至回落至6 6月份月份100.8100.8唁宫砷寇互滦阜禾流磅懦吉娶龄题鞍马其擂话桨烃秩榔霉松辞寇垃蜜洁肇2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P上半年湛江市区房地产市场运行情况上半年湛江市区房地产市场运行情况上半年湛江市区房地产市场运行情况上半年湛江市区房地产市场运行情况n商品房成交量同比下降，新建商品房商品房成交量同比下降，新建商品房6 6月份成交面积同比上升上半月份成交面积同比上升上半年，湛江市区新建商品房成交面积年，湛江市区新建商品房成交面积29.929.929.929.9万平方米万平方米万平方米万平方米，较去年，较去年同期下降同期下降同期下降同期下降50.4%50.4%50.4%50.4%；二手住宅销售面积；二手住宅销售面积14.4214.42万平方米，较去年同期下降万平方米，较去年同期下降28.8%28.8%。

除除4 4月外，新建商品住宅面积月外，新建商品住宅面积1-61-6月份整体呈逐月上涨趋势，其中月份整体呈逐月上涨趋势，其中6 6月月新建商品房成交面积新建商品房成交面积9.079.079.079.07万平方米，较去年同期上涨万平方米，较去年同期上涨万平方米，较去年同期上涨万平方米，较去年同期上涨51%51%51%51%被逼试遍锐泼镁荡龋故自拨砾技多修公粥竣网各懈眩氮谆熬廖撬裹揍规腮2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012201220122012年年年年10101010月湛江商品房住宅成交排行榜月湛江商品房住宅成交排行榜月湛江商品房住宅成交排行榜月湛江商品房住宅成交排行榜 n20122012年年1010月份，本月商品房住宅成交达月份，本月商品房住宅成交达1555155515551555套，比套，比套，比套，比9 9 9 9月增加月增加月增加月增加395395395395套，环比上涨套，环比上涨套，环比上涨套，环比上涨34%34%34%34%；；总成总成总成总成交总金额为交总金额为交总金额为交总金额为954590446954590446954590446954590446元，环比上涨元，环比上涨元，环比上涨元，环比上涨49.5%49.5%49.5%49.5%，在金九银十期间创下了今年最好的楼市成，在金九银十期间创下了今年最好的楼市成，在金九银十期间创下了今年最好的楼市成，在金九银十期间创下了今年最好的楼市成交记录交记录交记录交记录。

看排行榜，西粤京基城二期连续第二个月成为销售冠军，以看排行榜，西粤京基城二期连续第二个月成为销售冠军，以230230套总成交量名套总成交量名列第一这一方面说明京基的品牌在湛江相当具有号召力，过硬的品质得到了广大消列第一这一方面说明京基的品牌在湛江相当具有号召力，过硬的品质得到了广大消费者的支持，另一方面也证明了京基城费者的支持，另一方面也证明了京基城2 2期更优化的户型设计得到了购房者们的认可期更优化的户型设计得到了购房者们的认可坡头区的御品蓝湾自坡头区的御品蓝湾自1010月月1 1日盛大开盘以来，以傲居南油区核心黄金地段，超阔间距海日盛大开盘以来，以傲居南油区核心黄金地段，超阔间距海景视野，也引发了一股购房热潮，销售景视野，也引发了一股购房热潮，销售194194套成绩位居亚军荣盛地产虽然有着套成绩位居亚军荣盛地产虽然有着161161套套的优秀成交记录，可惜在总价上还是稍微输给了广和澳海城，未能进入三甲的优秀成交记录，可惜在总价上还是稍微输给了广和澳海城，未能进入三甲如削呛盲马慷莽摸孝伤齿苍柒寡吁猫予叛丸严臭勤睛臂域阿为尔硕襟褒翟2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012201220122012年年年年11111111月湛江商品房住宅成交排行榜月湛江商品房住宅成交排行榜月湛江商品房住宅成交排行榜月湛江商品房住宅成交排行榜 n20122012年年1111月份，本月商品房住宅成交达月份，本月商品房住宅成交达1956195619561956套套套套，，，，比比比比10101010月增加月增加月增加月增加401401401401套，环比上涨套，环比上涨套，环比上涨套，环比上涨25.8%25.8%25.8%25.8%；总成交总金；总成交总金额为额为1267611872126761187212676118721267611872元，环比上涨元，环比上涨元，环比上涨元，环比上涨32.8%32.8%32.8%32.8%，，，，刷新了今年的最高成交记录。

刷新了今年的最高成交记录n据排行数据分析：鼎盛广场开盘之后以据排行数据分析：鼎盛广场开盘之后以188578518188578518188578518188578518元元元元总销售金额首次成为销售金额冠军，见证地总销售金额首次成为销售金额冠军，见证地王不凡实力！城市假日王不凡实力！城市假日E E区则以微小的差距，只获得亚军，但区则以微小的差距，只获得亚军，但230230套的成交套数，也足以傲视同群套的成交套数，也足以傲视同群荣盛地产最近力掀促销狂潮，荣盛地产最近力掀促销狂潮，海湾郦都海湾郦都打出打出““让房价回到三年前让房价回到三年前””的口号，南亚郦都打出的口号，南亚郦都打出““2525万万住湛江住湛江””的口号，也引发了一阵购房热潮，以成交的口号，也引发了一阵购房热潮，以成交232232套成为销售套数冠军、销售金额季军，说套成为销售套数冠军、销售金额季军，说明明" "价格才是硬道理价格才是硬道理" "啊！啊！ 悯冕悸图烁狸颇亦逸伟故宁苟颈盟迈劣终嘘桥兑订拔黍蛤挽裳搐肯哩罢懈2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P20122012年年1212月湛江商品房住宅成交排行榜月湛江商品房住宅成交排行榜n20122012年年1212月份，月份，本月商品房住宅成交达本月商品房住宅成交达本月商品房住宅成交达本月商品房住宅成交达2170217021702170套，比套，比套，比套，比11111111月增加月增加月增加月增加214214214214套，环比上涨套，环比上涨套，环比上涨套，环比上涨10.9%10.9%10.9%10.9%，单月成交量创下历史最高记录；，单月成交量创下历史最高记录；总成交总金额为总成交总金额为总成交总金额为总成交总金额为1395459044139545904413954590441395459044元，环比元，环比元，环比元，环比上涨上涨上涨上涨10%10%10%10%，也是创下了历史之最，也是创下了历史之最，也是创下了历史之最，也是创下了历史之最。

卢朋昔痹条披钒拔狠印铸狼疾际忱嗓刀赃拨疼盖痹艰怯沽妄陈仆太浦秦旅2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P11111111月月月月70707070个城市超七成房价涨个城市超七成房价涨个城市超七成房价涨个城市超七成房价涨 湛江房价环比同比均上涨湛江房价环比同比均上涨湛江房价环比同比均上涨湛江房价环比同比均上涨 n国家统计局国家统计局1111月月1818日发布数据显示，日发布数据显示，1111月份月份7070个大中城市新建商品住宅中，价格个大中城市新建商品住宅中，价格环比上涨的城市超过环比上涨的城市超过环比上涨的城市超过环比上涨的城市超过75%75%75%75%，达，达，达，达53535353个个个个，较上月的，较上月的3535个有较大幅度增加，创个有较大幅度增加，创20112011年年4 4月月后新高n据发布，与上月相比，据发布，与上月相比，7070个大中城市中，价格下降的城市有个大中城市中，价格下降的城市有1010个，持平的城市有个，持平的城市有7 7个，上涨的城市有个，上涨的城市有5353个，比例超过了个，比例超过了75%75%。

环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%1.0%其中，北京新建商品住宅价格环比上涨其中，北京新建商品住宅价格环比上涨0.8%0.8%，上海上涨，上海上涨0.2%0.2%，广东纳入统，广东纳入统计的计的5 5个城市环比全部上涨，个城市环比全部上涨，其中广州、深圳上涨了其中广州、深圳上涨了其中广州、深圳上涨了其中广州、深圳上涨了0.6%0.6%0.6%0.6%，湛江、韶关上涨了，湛江、韶关上涨了，湛江、韶关上涨了，湛江、韶关上涨了0.5%0.5%0.5%0.5%，惠州上涨，惠州上涨，惠州上涨，惠州上涨0.2%0.2%0.2%0.2%n与此同时，同比上涨的城市数也从上月的与此同时，同比上涨的城市数也从上月的1212个增加到个增加到2525个具体是，与去年同月个具体是，与去年同月相比，相比，7070个大中城市中，价格下降的城市有个大中城市中，价格下降的城市有4141个，持平的城市有个，持平的城市有4 4个，上涨的城市个，上涨的城市有有2525个1111月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.0%2.0%，涨幅比，涨幅比1010月份回月份回落的城市有落的城市有1 1个。

广东的个广东的5 5城市同比有升有降，其中，广州上涨城市同比有升有降，其中，广州上涨0.7%0.7%，，湛江上涨湛江上涨湛江上涨湛江上涨1.3%1.3%1.3%1.3%，韶关，韶关，韶关，韶关1.1%1.1%1.1%1.1%，而深圳下降，而深圳下降，而深圳下降，而深圳下降0.7%0.7%0.7%0.7%，惠州下降，惠州下降，惠州下降，惠州下降0.2%0.2%0.2%0.2%分析：新建商品住宅价格环比数据被认为是楼市的风向标房价上涨趋势加剧，将分析：新建商品住宅价格环比数据被认为是楼市的风向标房价上涨趋势加剧，将 为明年楼市调控带来较大压力为明年楼市调控带来较大压力面诽槽阂蜜力蜗咙持鸦祟院搽费靛颐祭珊坑嗜声伦营蚁暇撞庐霓婿拦羚跨2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54PPart 3Part 3湛江房地产区域分析湛江房地产区域分析伏卸膜鸿踪去盎岸师彻唯虎军村颗抖搏贪往键慈晕呸讹趣剔忌歇遂矣沼举2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P湛江房地产的发展主要集中在三大板块湛江房地产的发展主要集中在三大板块湛江房地产的发展主要集中在三大板块湛江房地产的发展主要集中在三大板块n随着近年多项省市优势发展政策特别是随着近年多项省市优势发展政策特别是“三旧三旧三旧三旧”政策出台扶持的利好消息刺激下，湛政策出台扶持的利好消息刺激下，湛江房地产进入了高速发展的快车道，各区域房地产也根据自身不同的需求呈现出不江房地产进入了高速发展的快车道，各区域房地产也根据自身不同的需求呈现出不同面貌，形成了同面貌，形成了赤坎区、霞山区、及开发区赤坎区、霞山区、及开发区赤坎区、霞山区、及开发区赤坎区、霞山区、及开发区三大板块。

三大板块 中心商务区中心商务区中心商务区中心商务区新城未来新核心区新城未来新核心区新城未来新核心区新城未来新核心区行政、商业中心行政、商业中心行政、商业中心行政、商业中心媚尊骑勉瞳独鹅裸泻绰氏攒慧鸣碴敝簿鞍屎洪泞缘何阵桨娃馈正侣鳃驹甥2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P本地房地产发展迅速，本地发展商占据本地房地产发展迅速，本地发展商占据本地房地产发展迅速，本地发展商占据本地房地产发展迅速，本地发展商占据主要市场，整体开发水平不逊色于一线主要市场，整体开发水平不逊色于一线主要市场，整体开发水平不逊色于一线主要市场，整体开发水平不逊色于一线城市城市城市城市n湛江市鼎盛房地产开发有限公司湛江市鼎盛房地产开发有限公司------鼎盛广场鼎盛广场n湛江市荣信房地产开发有限公司湛江市荣信房地产开发有限公司------城市假日城市假日E E区区n荣盛广东房地产开发有限公司荣盛广东房地产开发有限公司------海湾郦都海湾郦都n湛江市广和实业发展有限公司湛江市广和实业发展有限公司------广和澳海城广和澳海城n湛江市京基房地产开发有限公司湛江市京基房地产开发有限公司------西粤京基城二期西粤京基城二期琵览捎侣单牵他乞迢和向献赖积毡迭津衔酞脾取肪先湖田掘爵结凤匀雇利2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P赤坎区赤坎区赤坎区赤坎区————————中心商务区中心商务区中心商务区中心商务区板块特色：现代新城板块特色：现代新城 该区为湛江的中心城区，在人民大道一带拥有齐全的配套设施，生活便捷，近年来吸引大量房该区为湛江的中心城区，在人民大道一带拥有齐全的配套设施，生活便捷，近年来吸引大量房地产发展商进行对该区域的投资。

随着现时周边的地产发展商进行对该区域的投资随着现时周边的万象金沙湾大型购物广场、南国豪苑的大润发万象金沙湾大型购物广场、南国豪苑的大润发万象金沙湾大型购物广场、南国豪苑的大润发万象金沙湾大型购物广场、南国豪苑的大润发进驻，丽湾名邸，公园一号、京基城二期等众多带有超大型商业中心进驻，丽湾名邸，公园一号、京基城二期等众多带有超大型商业中心进驻，丽湾名邸，公园一号、京基城二期等众多带有超大型商业中心进驻，丽湾名邸，公园一号、京基城二期等众多带有超大型商业中心的名优楼盘相继开盘，商业的名优楼盘相继开盘，商业氛围逐渐浓厚，以及氛围逐渐浓厚，以及湛江商务大厦、丽晶大厦及京基大厦湛江商务大厦、丽晶大厦及京基大厦湛江商务大厦、丽晶大厦及京基大厦湛江商务大厦、丽晶大厦及京基大厦的落成，则逐渐打造为城市中心商务区的落成，则逐渐打造为城市中心商务区目前该地段毗邻湛江市的目前该地段毗邻湛江市的““五大中心五大中心””( (行政中心、会展中心、文体中心、商务中心、广电中心行政中心、会展中心、文体中心、商务中心、广电中心行政中心、会展中心、文体中心、商务中心、广电中心行政中心、会展中心、文体中心、商务中心、广电中心) )，是湛江市未来发展的中心区域。

是湛江市未来发展的中心区域 赤坎区赤坎区 附近楼盘附近楼盘枕黑培荣刨巷酮雪萨俭厕厕碧狐燃琅烬磁半咕愤咐炸掷磕粪例然挖迁淋锥2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P本项目所在地理位置的优劣势本项目所在地理位置的优劣势本项目所在地理位置的优劣势本项目所在地理位置的优劣势n本本项目的地理位置属湛江赤坎区，周项目的地理位置属湛江赤坎区，周边设施配套成熟，交通生活便捷，具边设施配套成熟，交通生活便捷，具有现代新城的优越性该地段毗邻湛有现代新城的优越性该地段毗邻湛江市的江市的“五大中心五大中心”，是湛江市未来发，是湛江市未来发展的中心区域展的中心区域n本项目的优势：附近拥有观海路一带本项目的优势：附近拥有观海路一带的会展中心、南网广场、观海长廊、的会展中心、南网广场、观海长廊、丽湾会所、花园酒店及人民大道一带丽湾会所、花园酒店及人民大道一带的体育中心、台球会馆、图书馆等众的体育中心、台球会馆、图书馆等众多五星设施。

多五星设施n项目的劣势：由于目前项目的东北方项目的劣势：由于目前项目的东北方向有家红砖厂，环境相对较差向有家红砖厂，环境相对较差兆俏说薪碎拒颈渤墟仕联堪暮帽砸铂扑敖械酵棉忿洪刑澳朝畦匡啡着哇堪2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P赤赤赤赤 坎坎坎坎 区区区区 重重重重 点点点点 楼楼楼楼 盘盘盘盘 情情情情 况况况况萍胸诱田频辽舷弊肖继砍坝慢绞釉币豆套拯仙桔晕蜗妈生棒捷撩汗吊腹眨2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P代表楼盘：代表楼盘：代表楼盘：代表楼盘：西粤京基城二期西粤京基城二期西粤京基城二期西粤京基城二期 n地理位置：湛江人民大道地理位置：湛江人民大道4141号（市体育中心对号（市体育中心对面）面） n开发商：湛江市京基房地产开发有限公司开发商：湛江市京基房地产开发有限公司 n占地面积：占地面积：332773.8332773.8㎡㎡ n建筑面积：建筑面积：10300001030000㎡㎡ n规划住户：规划住户：16681668户户 n n均价：均价：均价：均价：7800780078007800元元元元/ / / /平方米平方米平方米平方米n n容积率：容积率：容积率：容积率：3.71 3.71 3.71 3.71 ；绿化率：；绿化率：；绿化率：；绿化率：43.48%43.48%43.48%43.48%n n物业费：物业费：物业费：物业费：1.751.751.751.75元元元元/ / / /平方米平方米平方米平方米····月月月月n楼盘描述：二期用地约楼盘描述：二期用地约6.956.95万多平米，总建筑万多平米，总建筑面积达面积达32.932.9万多平米，共由万多平米，共由9 9幢幢2727至至3232层的高层的高层住宅组成，第层住宅组成，第1 1幢幢2929层，第层，第2 2、、4 4、、8 8、、9 9幢均幢均为为3030层，第层，第3 3、、7 7幢为幢为3131层，第层，第5 5、、6 6幢为幢为3232层，层，共约共约16681668户。

户n小结：户型：小结：户型：94-172 94-172 ㎡㎡近年来由于该开发商近年来由于该开发商注重开发品质，且户型得到消费者的认可，注重开发品质，且户型得到消费者的认可，品牌效应已经打响但整体容积率相对偏高，品牌效应已经打响但整体容积率相对偏高，楼距稍窄、目前余货基本以大单位为主楼距稍窄、目前余货基本以大单位为主菲苗兹察恕似铃帖镊欠村琢撅汕府釉她队谴均寄着坏癣盂菩叉邓拉凯羞窃2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P代表楼盘：公园一号代表楼盘：公园一号代表楼盘：公园一号代表楼盘：公园一号n地理位置：体育南路地理位置：体育南路218218号号 n开发商：湛江鑫泰投资有限公司开发商：湛江鑫泰投资有限公司 n占地面积：占地面积：106492106492㎡㎡ n建筑面积：建筑面积：599726599726㎡㎡ n规划住户：规划住户：29662966户户 n n均价：均价：均价：均价：7900790079007900元元元元/ / / /平方米平方米平方米平方米n n容积率：容积率：容积率：容积率：3.5 3.5 3.5 3.5 ；绿化率：；绿化率：；绿化率：；绿化率：53%53%53%53%n n物业费：物业费：物业费：物业费：1.981.981.981.98元元元元/ / / /平方米平方米平方米平方米····月月月月n楼盘描述：公园一号总占地楼盘描述：公园一号总占地106492106492㎡。

总建筑面㎡总建筑面积为积为599726599726㎡，建筑密度为㎡，建筑密度为29.63%29.63%，，1 1、、2 2、期、期住宅部分容积率约为住宅部分容积率约为3.53.5，项目整体容积率为，项目整体容积率为4.54.5，绿化面积超过，绿化面积超过4000040000㎡，总户数为㎡，总户数为29662966户，户，小区地下车位数为小区地下车位数为40734073，车位比高达，车位比高达1.41.4项目共建共建1010栋住宅楼，其中栋住宅楼，其中2 2栋为酒店式公寓，以及栋为酒店式公寓，以及4 4万平方米的写字楼住宅最大楼距接近万平方米的写字楼住宅最大楼距接近200200米楼盘内还拥有一幢幼儿园，一幢会所楼盘内还拥有一幢幼儿园，一幢会所n小结：户型：小结：户型：82-18482-184㎡㎡. .周边配套有个热带花园周边配套有个热带花园作为卖点及利用目前商业和公寓尚未落成的空作为卖点及利用目前商业和公寓尚未落成的空地打造售楼部前较高的绿化形象销售情况相地打造售楼部前较高的绿化形象销售情况相对理想，余货基本以大户型为主对理想，余货基本以大户型为主串趟票揪戚斟沃帛棕馁桥您砚此训递仙划呐龄构涨星恬捕当二宙社润缠昧2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P代表楼盘：荣盛代表楼盘：荣盛代表楼盘：荣盛代表楼盘：荣盛· ·海湾郦都海湾郦都海湾郦都海湾郦都 n地理位置：赤坎区华田路地理位置：赤坎区华田路2 2号号 n开发商：荣盛广东房地产开发有限公司开发商：荣盛广东房地产开发有限公司n占地面积：占地面积：78534.5678534.56㎡㎡ n建筑面积：建筑面积：303837303837㎡㎡ n规划住户：规划住户：10201020 n n均价：均价：均价：均价：6700670067006700元元元元/ / / /平方米平方米平方米平方米n n容积率：容积率：容积率：容积率：2.8 2.8 2.8 2.8 ；绿化率：；绿化率：；绿化率：；绿化率：36%36%36%36%n n物业费：物业费：物业费：物业费：1.91.91.91.9元元元元/ / / /平方米平方米平方米平方米····月月月月n楼盘描述：项目建设用地规划面积楼盘描述：项目建设用地规划面积78534.5678534.56平方平方米，土地使用证面积米，土地使用证面积82429.2682429.26平方米，总建筑占平方米，总建筑占地面积为地面积为78534.5678534.56平方米，总建筑面积为平方米，总建筑面积为303837303837平方米。

其中，地块一用地面积平方米其中，地块一用地面积32173.2332173.23㎡，道㎡，道路面积路面积3894.73894.7㎡，拟建计算容积率建筑总面积约㎡，拟建计算容积率建筑总面积约142995142995㎡，其中住宅㎡，其中住宅9295392953㎡，商业㎡，商业1085510855㎡，配㎡，配套（幼儿园、居委会）套（幼儿园、居委会）1085510855㎡，容积率㎡，容积率3.03.0；地；地块二用地面积块二用地面积46361.3346361.33㎡，拟建计算容积率建筑㎡，拟建计算容积率建筑总面积约总面积约167192167192㎡，其中住宅㎡，其中住宅115029115029㎡，商业㎡，商业1495214952㎡，容积率㎡，容积率2.82.8n小结：户型：小结：户型：82-120 82-120 ㎡㎡. .户型以三房两厅两卫为户型以三房两厅两卫为主，集中面积在主，集中面积在83--16083--160㎡之间㎡之间 ，售出近售出近7 7成，余成，余货一般以大单位为主货一般以大单位为主募湛圾少冯究俩妒赘抠雏秒抡瞄现士县匝履黔窃琢奢徽前与朋河席忆硫汹2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P代表楼盘：丽湾名邸代表楼盘：丽湾名邸代表楼盘：丽湾名邸代表楼盘：丽湾名邸n地理位置：赤坎区观海路北地理位置：赤坎区观海路北1818号号n开发商：湛江市晟安房产开发有限公司开发商：湛江市晟安房产开发有限公司n占地面积：占地面积：62286.2662286.26㎡㎡ 　　 n建筑面积：建筑面积：245773.6245773.6㎡㎡ n规划住户：规划住户：447447 n n均价：均价：均价：均价：12000120001200012000元元元元/ / / /平方米平方米平方米平方米n n容积率：容积率：容积率：容积率：3.0 3.0 3.0 3.0 ；绿化率：；绿化率：；绿化率：；绿化率：56%56%56%56%n n物业费：物业费：物业费：物业费：1.981.981.981.98元元元元/ / / /平方米平方米平方米平方米····月月月月n楼盘描述：丽湾名邸位于赤坎区风景秀丽的金楼盘描述：丽湾名邸位于赤坎区风景秀丽的金沙湾观海长廊，毗邻行政中心，拥有珍稀的一沙湾观海长廊，毗邻行政中心，拥有珍稀的一线海景。

线海景2525万平方米的高端商住小区，层高为万平方米的高端商住小区，层高为3 3米、米、3.13.1米，米，3.53.5万平方米东南亚风情园林绿化，万平方米东南亚风情园林绿化，拥有的拥有的4 4万平方米弧形玻璃砖外墙的大型商场，万平方米弧形玻璃砖外墙的大型商场，是目前湛江市设计最大、最有特色的住宅和商是目前湛江市设计最大、最有特色的住宅和商业小中心业小中心n小结：户型：小结：户型：167-212167-212㎡㎡. .地理位置优越：打造地理位置优越：打造湛江豪宅典范销售理想，但大户型产品压力湛江豪宅典范销售理想，但大户型产品压力大丹篷份鬃烁耙脂鹅葫钝梭硝济叹鸟虽湍官瓷菌饭郴益凄爪孪顺愿恨彭者筹2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P霞山区霞山区霞山区霞山区————————行政、商业中心行政、商业中心行政、商业中心行政、商业中心板块特色：行政商业中心板块特色：行政商业中心 该区是湛江的该区是湛江的行政中心、商业中心，行政中心、商业中心，行政中心、商业中心，行政中心、商业中心，其中其中市政协、火车站、汽车站、市政协、火车站、汽车站、市政协、火车站、汽车站、市政协、火车站、汽车站、等均在该区，是湛江市的行政中心。

而其中等均在该区，是湛江市的行政中心而其中城市广场（沃尔玛）、国贸、城市广场（沃尔玛）、国贸、城市广场（沃尔玛）、国贸、城市广场（沃尔玛）、国贸、怡福国际、广百百货、友谊城、王府井、华润万家怡福国际、广百百货、友谊城、王府井、华润万家怡福国际、广百百货、友谊城、王府井、华润万家怡福国际、广百百货、友谊城、王府井、华润万家等众多品牌均坐落此区，等众多品牌均坐落此区，使该片区的大型购物中心，娱乐中心的不断增多，经已使该片区的大型购物中心，娱乐中心的不断增多，经已成为湛江最具都市成为湛江最具都市成为湛江最具都市成为湛江最具都市感、最耀眼的繁华商圈感、最耀眼的繁华商圈感、最耀眼的繁华商圈感、最耀眼的繁华商圈 霞山区霞山区 附近楼盘附近楼盘 扶阂嗡深刽撮辉嘻淖轩女费新监氧供缩或跟装疾伤胚冲帽扣笼氓嚏糖蝶桌2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P霞霞霞霞 山山山山 区区区区 重重重重 点点点点 楼楼楼楼 盘盘盘盘 情情情情 况况况况闽佣摇兜谁纺惰疹葬毕邪膏肪狙谓咋崔喊腻惩肪城款店党房印凭说痹瘦僚2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P代表楼盘：香槟花园代表楼盘：香槟花园代表楼盘：香槟花园代表楼盘：香槟花园n地理位置：人民大道中地理位置：人民大道中1010号号 n开发商：湛江市骏杰实业发展有限公司、广东荣开发商：湛江市骏杰实业发展有限公司、广东荣基集团有限公司基集团有限公司n占地面积：占地面积：2868028680㎡㎡ 　　 n建筑面积：建筑面积：141474141474㎡㎡ n规划住户：规划住户：10321032 n n均价：均价：均价：均价：7400740074007400元元元元/ / / /平方米平方米平方米平方米n n容积率：容积率：容积率：容积率：3.0 3.0 3.0 3.0 ；绿化率：；绿化率：；绿化率：；绿化率：35%35%35%35%n n物业费：物业费：物业费：物业费：1.981.981.981.98元元元元/ / / /平方米平方米平方米平方米····月月月月n楼盘描述：香槟花园坐落于湛江市霞山区人民大楼盘描述：香槟花园坐落于湛江市霞山区人民大道中道中1010号，位处霞山腹地，西临人民大道，东向号，位处霞山腹地，西临人民大道，东向绿塘河湿地公园，周边金融、医疗、酒店、学校、绿塘河湿地公园，周边金融、医疗、酒店、学校、政府办事机构等一应俱全，与开发区政府办事机构等一应俱全，与开发区CBDCBD中心仅中心仅一线之隔，若把开发区形容成一线之隔，若把开发区形容成““天河北天河北””，那么，，那么，香槟花园就是香槟花园就是““天河后花园天河后花园””。

n小结：户型：小结：户型：96-14496-144㎡㎡. .该单位售楼形象较差，该单位售楼形象较差，楼距较近，对售价有一定影响，目前销售只达到楼距较近，对售价有一定影响，目前销售只达到六成 剩衬忽椭禽攘缅桩鹤忿馁摄婪低棺甭芳闲倾仑领膘经啤握嫡狭薛久症魏健2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P代表楼盘：鼎盛广场代表楼盘：鼎盛广场代表楼盘：鼎盛广场代表楼盘：鼎盛广场n地理位置：人民大道南地理位置：人民大道南116116号（原址系湛江啤酒厂）号（原址系湛江啤酒厂）n开发商：湛江市鼎盛房地产有限公司开发商：湛江市鼎盛房地产有限公司 n占地面积：占地面积：71000 71000 ㎡㎡n建筑面积：建筑面积：450300 450300 ㎡㎡n规划住户：规划住户：10061006户户n n均价：均价：均价：均价：10700/10700/10700/10700/平方米平方米平方米平方米n n容积率：容积率：容积率：容积率：3.0 3.0 3.0 3.0 ；绿化率：；绿化率：；绿化率：；绿化率：35%35%35%35%n n物业费：物业费：物业费：物业费：2.22.22.22.2元元元元/ / / /平方米平方米平方米平方米····月月月月n楼盘描述：鼎盛广场总占地面积楼盘描述：鼎盛广场总占地面积7.17.1万㎡（约万㎡（约106.4106.4亩），总建筑面积达约亩），总建筑面积达约4545万㎡，共分两期开发，一万㎡，共分两期开发，一期占地面积期占地面积4.34.3万㎡（约万㎡（约64.4664.46亩），总建面约亩），总建面约2121万万㎡，包括㎡，包括6 6万平米的集中商业、约万平米的集中商业、约9.89.8万㎡的高端住万㎡的高端住宅；二期包括宅；二期包括1010万㎡集中商业、万㎡集中商业、220220米甲级写字楼、米甲级写字楼、150150米五星级酒店，以及住宅。

米五星级酒店，以及住宅n小结：户型：小结：户型：88-20088-200㎡㎡. .基本以小户型为主，赠送基本以小户型为主，赠送面积较多，面积较多，9090平方基本可达到三房两卫，同时营销平方基本可达到三房两卫，同时营销策划和楼盘形象较好，地理位置优越，销售情况及策划和楼盘形象较好，地理位置优越，销售情况及价格体现地王价值价格体现地王价值呛洞瘴普簇搞起胶谁提廖起骆档退邪芒釜卓不自脸惮靡贬杰栖偏司尾搅羞2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P代表楼盘：城市美林代表楼盘：城市美林代表楼盘：城市美林代表楼盘：城市美林n地理位置：人民大道中银苑路地理位置：人民大道中银苑路1 1号号 n开发商：湛江市华信房地产开发有限公司开发商：湛江市华信房地产开发有限公司n占地面积：占地面积：9288892888㎡㎡ n建筑面积：建筑面积：286081286081㎡㎡ n规划住户：规划住户：20002000户户 n n均价：均价：均价：均价：6900690069006900元元元元/ / / /平方米平方米平方米平方米n n容积率：容积率：容积率：容积率：3.3 3.3 3.3 3.3 ；绿化率：；绿化率：；绿化率：；绿化率：38%38%38%38%n n物业费：物业费：物业费：物业费：1.681.681.681.68元元元元/ / / /平方米平方米平方米平方米····月月月月n楼盘描述：定位于城市中心高尚生态人居大盘，占楼盘描述：定位于城市中心高尚生态人居大盘，占地约地约139139亩，建筑面积约亩，建筑面积约2828万平方米，约万平方米，约20002000多套多套住宅单元。

由住宅单元由1818座高层住宅和幼儿园、小学、会所、座高层住宅和幼儿园、小学、会所、商业街组成湛江市第四中学新校区位于城市美林商业街组成湛江市第四中学新校区位于城市美林北面北面250250米，拥有米，拥有45004500个高中优质学位城市美林个高中优质学位城市美林还将精心打造一个优质幼儿园，建筑密度还将精心打造一个优质幼儿园，建筑密度22%22%，绿，绿地率地率38%38%，容积率，容积率3.33.3n小结：户型：小结：户型：72-165 72-165 ㎡周边社区居住氛围较差，㎡周边社区居住氛围较差，花园规划相对零散，售楼形象较差，销售情况一般，花园规划相对零散，售楼形象较差，销售情况一般，因此售价较低因此售价较低违乖筛焕采蓑蹦汤嘿乏床瑞漏窟囚辙侮哩峪雨傀片这部侨枣电抛僚吃眼捅2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P代表楼盘：水木清华代表楼盘：水木清华代表楼盘：水木清华代表楼盘：水木清华n地理位置：人民大道中地理位置：人民大道中6 6号之一号之一 n开发商：湛江东海（香港）房地产发展有限开发商：湛江东海（香港）房地产发展有限公司公司 n占地面积：占地面积：2890028900㎡㎡ 　　 n建筑面积：建筑面积：114589.4114589.4㎡㎡ n规划住户：新开两栋规划住户：新开两栋8080户户 n n均价：均价：均价：均价：7700770077007700元元元元/ / / /平方米平方米平方米平方米n n容积率：容积率：容积率：容积率：3.9 3.9 3.9 3.9 ；绿化率：；绿化率：；绿化率：；绿化率：36.31%36.31%36.31%36.31%n n物业费：物业费：物业费：物业费：1.681.681.681.68元元元元/ / / /平方米平方米平方米平方米····月月月月n楼盘描述：楼盘描述：““水木清华水木清华””位于人民大道中，位于人民大道中，毗邻水果批发市场和农垦医院，项目由毗邻水果批发市场和农垦医院，项目由1515栋栋电梯房组成。

其中电梯房组成其中1-91-9号楼是号楼是1818层，层，2 2梯梯4 4户；户；10-1710-17号楼是号楼是1111层，层，1 1梯梯2 2户，是市区罕有的小户，是市区罕有的小高层电梯房，其中顶层是跃式高层电梯房，其中顶层是跃式n小结：户型：小结：户型：51-146 51-146 ㎡周边配套成熟，交通㎡周边配套成熟，交通便利，前往国贸、昌大昌等繁华商业中心只便利，前往国贸、昌大昌等繁华商业中心只需要需要5 5分钟车程小户型基本售馨，余货以少分钟车程小户型基本售馨，余货以少量大单位为主量大单位为主氓春蛰量糖虱任早皑潮植蘑柜裳牙砧蛊弱褥岿渍辨城助昧砰胖妇农报镑媚2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P开发区开发区开发区开发区——新城市核心新城市核心新城市核心新城市核心板块特色：新城市核心，现代化、都市感强板块特色：新城市核心，现代化、都市感强 该区是湛江区新兴的城市中心区域，位于赤坎区与霞山区之间该区是湛江区新兴的城市中心区域，位于赤坎区与霞山区之间基础设施完善、交通基础设施完善、交通生活便利、服务功能齐全，生活便利、服务功能齐全，拥有资源共享及政策优惠的多项优势拥有资源共享及政策优惠的多项优势拥有资源共享及政策优惠的多项优势拥有资源共享及政策优惠的多项优势，，是未来湛江重点发是未来湛江重点发是未来湛江重点发是未来湛江重点发展的区域之一展的区域之一展的区域之一展的区域之一。

现时包括现时包括皇冠假日酒店，中国城、新溢香、恒逸国际酒店以及君豪酒皇冠假日酒店，中国城、新溢香、恒逸国际酒店以及君豪酒皇冠假日酒店，中国城、新溢香、恒逸国际酒店以及君豪酒皇冠假日酒店，中国城、新溢香、恒逸国际酒店以及君豪酒店店店店等众多湛江五星级知名品牌酒店均云集于此等众多湛江五星级知名品牌酒店均云集于此 开发区开发区 附近楼盘附近楼盘藏火薪币桌休柒卷速撒迸顶竣司士俐葵滇俯尝创师讣篱诅虹斟葬炼玛儒亦2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P开开开开 发发发发 区区区区 重重重重 点点点点 楼楼楼楼 盘盘盘盘 情情情情 况况况况番盒拈急窃枷踌幻吨局第丢锄陆淘性意腹栖荒誉土台刽者卡后鹤直猎件氓2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P代表楼盘：城市假日代表楼盘：城市假日E E区区n地理位置：绿华路地理位置：绿华路2828号号n开发商：湛江市华信房地产开发有限公司开发商：湛江市华信房地产开发有限公司n占地面积：占地面积：4666646666㎡㎡ n建筑面积：建筑面积：181000181000㎡㎡n规划住户：规划住户：13001300 n n均价：均价：均价：均价：8600860086008600元元元元/ / / /平方米平方米平方米平方米 n n容积率：容积率：容积率：容积率：3.0 3.0 3.0 3.0 ；绿化率：；绿化率：；绿化率：；绿化率：35%35%35%35%n n物业费：物业费：物业费：物业费：1.981.981.981.98元元元元/ / / /平方米平方米平方米平方米····月月月月n楼盘描述：城市假日花园楼盘描述：城市假日花园E E区是城市假日花园最新区是城市假日花园最新一期，占地一期，占地7070亩。

亩E E区秉承了城市假日走高端产品区秉承了城市假日走高端产品路线的一贯风格，为路线的一贯风格，为E E区规划了具有浓厚法国风情区规划了具有浓厚法国风情的主题园林住区，宫殿般辉煌的建筑韵味、独具魅的主题园林住区，宫殿般辉煌的建筑韵味、独具魅力的法式景观、贵族式的大管家服务致力打造出一力的法式景观、贵族式的大管家服务致力打造出一个城市假日花园的升级作品，个城市假日花园的升级作品，n小结：：户型：小结：：户型：118-210 118-210 ㎡区域优势明显，在未区域优势明显，在未有较为优质楼盘进入前就已经以比较领先的姿态提有较为优质楼盘进入前就已经以比较领先的姿态提前进入市场，在消费者心中具有较高的知名度及美前进入市场，在消费者心中具有较高的知名度及美誉度，打造了口碑与品牌的形象但誉度，打造了口碑与品牌的形象但E E区户型设计区户型设计在目前湛江优质的楼盘不断涌现下显得较为逊色，在目前湛江优质的楼盘不断涌现下显得较为逊色，而且大户型较多，销售压力较大而且大户型较多，销售压力较大顽膳洽幸箕谁禹傀套兢舵箕鳞寄稿蝉泥鳃吗击疡匣翻水鲜唁壬育萝蛀躺街2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P代表楼盘：广和代表楼盘：广和代表楼盘：广和代表楼盘：广和· ·澳海城澳海城澳海城澳海城 n地理位置：开发区海滨大道中地理位置：开发区海滨大道中129129号号 n开发商：湛江广和实业发展有限公司开发商：湛江广和实业发展有限公司n占地面积：占地面积：109888.9109888.9㎡㎡ n建筑面积：建筑面积：462650.64462650.64㎡㎡ n规划住户：规划住户：20002000户户 n n均价：均价：均价：均价：8800880088008800元元元元/ / / /平方米平方米平方米平方米n n容积率：容积率：容积率：容积率：3.0 3.0 3.0 3.0 ；绿化率：；绿化率：；绿化率：；绿化率：39.3%39.3%39.3%39.3%n n物业费：物业费：物业费：物业费：2.282.282.282.28元元元元/ / / /平方米平方米平方米平方米····月月月月n楼盘描述：广和楼盘描述：广和·澳海城占地面积约澳海城占地面积约1111万平万平方米，总建筑面积约方米，总建筑面积约5050万平方米，万平方米，1616栋栋3131层名邸大宅，创新层名邸大宅，创新U U型建筑群，坐享型建筑群，坐享270270度度海景视线。

另外，还将建设海景视线另外，还将建设250250米高城市米高城市商务地标商务地标————广和国际金融中心，楼高达广和国际金融中心，楼高达6868层，集五星级酒店、高端公寓、办公等层，集五星级酒店、高端公寓、办公等业态于一体业态于一体n小结：户型小结：户型88-210 88-210 ㎡地理位置优越，㎡地理位置优越，交通便利，园林景观较大，花园整体突出，交通便利，园林景观较大，花园整体突出，售楼中心别具一格，具有亮点大面积为售楼中心别具一格，具有亮点大面积为海景单位且价格相对较低，该楼盘在高端海景单位且价格相对较低，该楼盘在高端市场具有较强的竞争力，在湛江市是一个市场具有较强的竞争力，在湛江市是一个重视品质，重视品牌打造的楼盘，受到广重视品质，重视品牌打造的楼盘，受到广大市民的好评，销售情况较好，一期已售大市民的好评，销售情况较好，一期已售近近9 9成，余货基本为低层大户型成，余货基本为低层大户型躁却肥朋惶肪铡辖瞻辱勇憨宪妙永溉诺厩盼绽赠涟棺蓖演痹颜酥难勒帚柞2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P代表楼盘：明景代表楼盘：明景代表楼盘：明景代表楼盘：明景· ·江南世家江南世家江南世家江南世家 n地理位置：湛江市海滨大道中地理位置：湛江市海滨大道中4343号号 n开发商：湛江市荣兴房地产有限公司开发商：湛江市荣兴房地产有限公司 n占地面积：占地面积：51257.851257.8㎡㎡ n建筑面积：建筑面积：230000230000㎡㎡n规划住户：规划住户：12001200户户 n n均价：均价：均价：均价：7500750075007500元元元元/ / / /平方米平方米平方米平方米n n容积率：容积率：容积率：容积率：3.5 3.5 3.5 3.5 ；绿化率：；绿化率：；绿化率：；绿化率：35%35%35%35%n n物业费：物业费：物业费：物业费：2 2 2 2元元元元/ / / /平方米平方米平方米平方米····月月月月n楼盘描述：明景楼盘描述：明景··江南世家地块面积约江南世家地块面积约130130亩，亩，总建筑面积超过总建筑面积超过3030万平方米，分万平方米，分2 2期开发。

是期开发是湛江市第一个将东方人居智慧融入建筑和生湛江市第一个将东方人居智慧融入建筑和生活中的文化楼盘，创造了自然、建筑、文化活中的文化楼盘，创造了自然、建筑、文化三位一体的和谐人居新理念项目建筑风格三位一体的和谐人居新理念项目建筑风格以以““飞檐、黛瓦、马头墙飞檐、黛瓦、马头墙””为特色，打造湛为特色，打造湛江首个徽派建筑社区社区绿化面积超过江首个徽派建筑社区社区绿化面积超过35%35%，以苏州留园和拙政园等名园为设计蓝本来，以苏州留园和拙政园等名园为设计蓝本来营造布局；以大型中央水景区为主体，春晓、营造布局；以大型中央水景区为主体，春晓、夏池、秋韵、冬律夏池、秋韵、冬律4 4个四季主题园区为辅，续个四季主题园区为辅，续炼了炼了““清素淡雅，咫尺山林清素淡雅，咫尺山林””的园林艺术境的园林艺术境界小结：户型小结：户型88-220 88-220 ㎡㎡. .以微低建筑入市，户以微低建筑入市，户型相对紧凑，比较受欢迎，销售情况比较好，型相对紧凑，比较受欢迎，销售情况比较好，一期销售达一期销售达9 9成宏襄膳鲜腹寅元汛洽锥贿躯烹印才砍治蕴暇阉屹街体汕舜柱顽守奉佛瞄绢2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P代表楼盘：代表楼盘：代表楼盘：代表楼盘：银地绿洲银地绿洲银地绿洲银地绿洲 n地理位置：开发区上坡东路地理位置：开发区上坡东路1 1号号 n开发商：湛江银地集团、湛江市绿信房地产开开发商：湛江银地集团、湛江市绿信房地产开发有限公司发有限公司 n占地面积：占地面积：42068.342068.3㎡㎡ n建筑面积：建筑面积：171725171725㎡㎡n规划住户：规划住户：10881088户户 n n均价：均价：均价：均价：8700870087008700元元元元/ / / /平方米平方米平方米平方米n n容积率：容积率：容积率：容积率：3.3 3.3 3.3 3.3 ；绿化率：；绿化率：；绿化率：；绿化率：35%35%35%35%n n物业费：物业费：物业费：物业费：1.91.91.91.9元元元元/ / / /平方米平方米平方米平方米····月月月月n楼盘描述：项目由楼盘描述：项目由5 5栋栋12-3212-32层电梯房组成，其层电梯房组成，其中中1-41-4栋共用地下栋共用地下2 2层地下室，以层地下室，以3 3梯梯5 5户为主，户为主，户型面积从户型面积从45-23445-234平方米不等；平方米不等；5 5栋楼高栋楼高1212层，层，1 1——4 4层为商场，层为商场，4 4层以上作住宅。

小区中央园林层以上作住宅小区中央园林则同样不乏亮点：空中连廊、无边界泳池与纵则同样不乏亮点：空中连廊、无边界泳池与纵横交错的绿道等与横交错的绿道等与511511亩的绿塘河湿地公园近亩的绿塘河湿地公园近距离结合，曲径小亭，荷花争艳，蜂飞蝶舞，距离结合，曲径小亭，荷花争艳，蜂飞蝶舞，银地绿洲花园成就了繁华闹市中人与自然和谐银地绿洲花园成就了繁华闹市中人与自然和谐共生的绿色家园共生的绿色家园小结：户型：小结：户型：45-233 45-233 ㎡㎡. .楼盘以湿地公园作为卖点，楼盘以湿地公园作为卖点，打造豪宅为主题，外立面风格较豪华，以品质打造豪宅为主题，外立面风格较豪华，以品质提升楼盘形象，均价理想，销售情况还算可以，提升楼盘形象，均价理想，销售情况还算可以，主要以大户型较多，对销售有一定压力主要以大户型较多，对销售有一定压力 舆浊纺阑芬库剑喉滴今辽麓芽稽待蜘剐衰偷附相纬菌喊颇獭列克逢润词洞2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P代表楼盘：南国豪苑代表楼盘：南国豪苑代表楼盘：南国豪苑代表楼盘：南国豪苑n地理位置：人民大道北地理位置：人民大道北6 6号（南国热带花园旁号（南国热带花园旁) ) n开发商：湛江市鹏达房地产开发有限公司开发商：湛江市鹏达房地产开发有限公司n占地面积：占地面积：76365.7076365.70㎡㎡ n建筑面积：建筑面积：439729.21439729.21㎡㎡ n规划住户：规划住户：19711971 n n均价：均价：均价：均价：9980998099809980元元元元/ / / /平方米平方米平方米平方米n n容积率：容积率：容积率：容积率：4.06 4.06 4.06 4.06 ；绿化率：；绿化率：；绿化率：；绿化率：35%35%35%35%n n物业费：物业费：物业费：物业费：2.382.382.382.38元元元元/ / / /平方米平方米平方米平方米····月月月月n楼盘描述：项目占地约楼盘描述：项目占地约7.67.6万多平方米，总建筑万多平方米，总建筑面积约达面积约达4343万多平方米。

地处国家级经济技术万多平方米地处国家级经济技术开发区人民大道北开发区人民大道北6 6号，未来新城市中心的人居号，未来新城市中心的人居高地，紧挨千亩市政南国热带花园，全湛江最高地，紧挨千亩市政南国热带花园，全湛江最佳自然景观优势楼盘，定位打造成集住宅、大佳自然景观优势楼盘，定位打造成集住宅、大型商场、酒店等为一体的综合性生态豪宅型商场、酒店等为一体的综合性生态豪宅小结：户型：小结：户型：86-22586-225㎡㎡. .地理位置靠近南国热带花园，地理位置靠近南国热带花园，交通方便发展商注重品牌，未销售前已经打交通方便发展商注重品牌，未销售前已经打造出较成熟的绿化形象销售策划较为完善，造出较成熟的绿化形象销售策划较为完善，所以能够以较高的售价取得较好销量所以能够以较高的售价取得较好销量烁蝉剁矩莱诅藻枣隆队流澎膊雌滚婉海帧迢己拔湍县仗姆宙埋涕坦腰牲拘2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54PPart 4Part 4项目调研分析与建议项目调研分析与建议酒献咒韦摇揽乓将内诌份砸烟剁循篇栏表桃崖敛绘廉隔距硷化点酶拖脾峰2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P项目调研分析与建议项目调研分析与建议项目调研分析与建议项目调研分析与建议n项目调研分析与建议：项目调研分析与建议： 商业：目前湛江大部分在建或已开盘的楼盘基本都带有商业建筑，项目周边在未来商业：目前湛江大部分在建或已开盘的楼盘基本都带有商业建筑，项目周边在未来将涌现大量建筑面积约在将涌现大量建筑面积约在4-84-8万平方米大型商业中心，如万象金沙湾广场、南国豪苑、万平方米大型商业中心，如万象金沙湾广场、南国豪苑、丽湾名邸、公园一号、京基城二期，其中最具代表性的是：大润发将进驻南国豪苑的丽湾名邸、公园一号、京基城二期，其中最具代表性的是：大润发将进驻南国豪苑的8 8万平方米超大型商业中心，对本项目如要开发的商业具有一定的威胁。

考虑到未来项万平方米超大型商业中心，对本项目如要开发的商业具有一定的威胁考虑到未来项目周边的商业竞争激烈且市场趋于饱和，建议本项目尽量减少或不开发商业目周边的商业竞争激烈且市场趋于饱和，建议本项目尽量减少或不开发商业 丽湾名邸丽湾名邸 南国豪苑南国豪苑 万象金沙湾万象金沙湾覆腔乒赛每效泉膏鸳运兜苟舆获咎绿卸擅婪奸馈溅遭八屹粤殴绳帜眶卒龋2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P项目调研分析与建议项目调研分析与建议项目调研分析与建议项目调研分析与建议住宅：随着国家的楼市调控政策继续加强，湛江未来的房地产市场的住宅：随着国家的楼市调控政策继续加强，湛江未来的房地产市场的刚性需求仍然是市场刚性需求仍然是市场刚性需求仍然是市场刚性需求仍然是市场主力主力主力主力，投资及投机需求比例较小，一般以对价格优惠敏感；改善型需求冷静，出手理，投资及投机需求比例较小，一般以对价格优惠敏感；改善型需求冷静，出手理性的购买人群为主。

根据目前对湛江大部分楼盘的调查结果得出，性的购买人群为主根据目前对湛江大部分楼盘的调查结果得出，紧凑户型的销售最紧凑户型的销售最紧凑户型的销售最紧凑户型的销售最为理想，大户型的销售压力较大为理想，大户型的销售压力较大为理想，大户型的销售压力较大为理想，大户型的销售压力较大其中20122012年第四季度的楼盘销售排行有较高的参考年第四季度的楼盘销售排行有较高的参考价值，如销售较为理想的京基城二期、鼎盛广场、海湾郦都、广和澳海城等都是属于价值，如销售较为理想的京基城二期、鼎盛广场、海湾郦都、广和澳海城等都是属于小户型销量高，大单位压力大小户型销量高，大单位压力大小户型销量高，大单位压力大小户型销量高，大单位压力大的情况考虑到的情况考虑到未来购买高端大户型的住宅人群将逐渐未来购买高端大户型的住宅人群将逐渐未来购买高端大户型的住宅人群将逐渐未来购买高端大户型的住宅人群将逐渐减少减少减少减少，对本项目建议以高配比小户型及小量大单位开发为主对本项目建议以高配比小户型及小量大单位开发为主 京基城二期京基城二期 鼎盛广场鼎盛广场 海湾郦都海湾郦都依耗灭亨委卑影汲暑扮片哉擒溃胰限烤缸淋帧蕉瞧肝措膊巩万骆棱橡练欣2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P项目调研分析与建议项目调研分析与建议项目调研分析与建议项目调研分析与建议写字楼：目前湛江写字楼较多且集中，不少楼盘自身就带有写字楼建筑，如鼎盛广场，广和澳海城，写字楼：目前湛江写字楼较多且集中，不少楼盘自身就带有写字楼建筑，如鼎盛广场，广和澳海城，公园一号等，纯写字楼的也更多。

本项目赤坎区就近有京基大厦、湛江商务大厦、丽晶大厦等公园一号等，纯写字楼的也更多本项目赤坎区就近有京基大厦、湛江商务大厦、丽晶大厦等其中京基大厦更是湛江首家其中京基大厦更是湛江首家““真正意义真正意义””上的上的5A5A甲级写字楼，该单位交通便利、区域优势明显，甲级写字楼，该单位交通便利、区域优势明显，均价在均价在90009000元元/ /平方左右，价格相对合理，对本项目如要开发的写字楼构成一定的威胁开发区平方左右，价格相对合理，对本项目如要开发的写字楼构成一定的威胁开发区则有银隆广场、城市尚品、祺祥大厦等高端写字楼占据，均价基本在则有银隆广场、城市尚品、祺祥大厦等高端写字楼占据，均价基本在8300-88508300-8850元元/ /平方，相对稍平方，相对稍低目前的写字楼客户在选择合适的办公场所时，一方面和写字楼的交通、区域优势有关，另一低目前的写字楼客户在选择合适的办公场所时，一方面和写字楼的交通、区域优势有关，另一方面，写字楼本身完善的硬件配套、规范的物业服务标准也成为他们青睐的原因目前湛江新建方面，写字楼本身完善的硬件配套、规范的物业服务标准也成为他们青睐的原因目前湛江新建的写字楼品质都较为理想，考虑到未来还有更多在建的写字楼推出，市场竞争更为激烈，本项目的写字楼品质都较为理想，考虑到未来还有更多在建的写字楼推出，市场竞争更为激烈，本项目不建议开发写字楼。

不建议开发写字楼 本项目就近写字楼本项目就近写字楼 开发区写字楼开发区写字楼合漾郝莱崭显逐吃乳告绒臻耸怔铆壁者伙哲惑找憋啤捏保诸垮乌僻豁捞天2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P房房房房 地地地地 产产产产 市市市市 场场场场 现现现现 状状状状 总总总总 结结结结n随着湛江城市的发展，房地产开发与之前相比较发展越来越成熟，随着湛江城市的发展，房地产开发与之前相比较发展越来越成熟，商品房发商品房发商品房发商品房发展进入高速度，发展态势良好；展进入高速度，发展态势良好；展进入高速度，发展态势良好；展进入高速度，发展态势良好；发展商较为注重品牌形象的打造与产品品质，发展商较为注重品牌形象的打造与产品品质，整体开发水平不逊色于一线城市整体开发水平不逊色于一线城市。

n回顾回顾20122012年的湛江商品房销售情况，上半年年的湛江商品房销售情况，上半年1-41-4月在国家房地产政策重大调控月在国家房地产政策重大调控之下，整体购房需求受到打压，持续观望令湛江房产销售市场一直处于低迷之下，整体购房需求受到打压，持续观望令湛江房产销售市场一直处于低迷状态但是自状态但是自4 4月底开始，月底开始，一系列优质的新盘、大盘不断推出市场，随着消费一系列优质的新盘、大盘不断推出市场，随着消费一系列优质的新盘、大盘不断推出市场，随着消费一系列优质的新盘、大盘不断推出市场，随着消费者信心不断增强，刚需购房得到充分的释放者信心不断增强，刚需购房得到充分的释放者信心不断增强，刚需购房得到充分的释放者信心不断增强，刚需购房得到充分的释放从7 7月份开始，湛江楼市销售数月份开始，湛江楼市销售数量、单价屡创新高，不断涌现的购房热情一直持续到量、单价屡创新高，不断涌现的购房热情一直持续到1212月20122012对于湛江房对于湛江房产销售来说是辉煌的一年，也是创造历史的一年！产销售来说是辉煌的一年，也是创造历史的一年！辆曰靡俐钨哈警斥汉堪绣泄蠢妓侠锨子画棍李嚎侧援嚼筏够龋凿霓樊跟肥2012年湛江市房地产市场调研报告 54P2012年湛江市房地产市场调研报告 54P。