2022上海市二手房买卖合同.docx

2022上海市二手房买卖合同上海市二手房买卖合同　　在当今不断发展的世界，合同出现的次数越来越多，合同协调着人与人，人与事之间的关系那么我们拟定合同的时候须要留意什么问题呢？下面是我为大家整理的上海市二手房买卖合同，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有须要的挚友上海市二手房买卖合同1　　卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________　　买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________　　依据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行　　第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米详见土地房屋权证第_______________号)　　其次条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾 ____万____仟____佰____拾____元整)。

本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金　　第三条 付款时间与方法：　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方　　第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方运用，并应在交房当日将_________等费用结清　　第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费经双方协商，交易税费由_______方担当，中介费及代办产权过户手续费由______方担当　　第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方全部。

若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方　　第七条 本合同主体　　1.甲方是____________共______人，托付代理人________即甲方代表人　　2.乙方是____________，代表人是____________　　第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证　　第九条 本合同一式份甲方产权人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份　　第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决　　第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力　　第十二条 双方约定的其他事项：　　出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________　　签订日期：_______年____月____日 鉴证日期：_______年____月____日上海市二手房买卖合同2　　二手房卖方(甲方)：　　二手房买方(乙方)：　　依据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公允和诚恳信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。

　　第一条 甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地运用权(以下简称房地产)转让给乙方房地产详细状况如下：　　(一)房地产座落在上海市______[区][县](部位：______)房屋类型______结构：;　　(二)房屋建筑面积______平方米，该房屋占用范围内的土地运用权[面积][分摊面积]______平方米　　(三)房地产四至范围　　(四)该房地产土地全部权性质为[国有][集体全部]土地;土地运用权以[出让][划拨]方式获得;　　(五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准　　(六)甲方依法取得房地产权证号：______;乙方对甲方上述转让的房地产详细状况已充分了解，自愿买受上述房地产　　其次条 甲、乙双方经协商一样，同意上述二手房买卖转让价格为(币)计______元大写)：千百拾万千百拾远整甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的______天内，乙方将上述二手房买卖转让价款分__付与甲方，详细付款方式、期限另立付款协议乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证　　第三条 甲方装让的房地产为[出让方式][划拨方式]取得国有土地运用权的，供下列第[一][二]款办理　　一、甲方取得国有土地运用权的运用年限为年(从______年______月起至______年______月______日止)，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地运用权的年限为_____年(从______年______月______日至______年______月______日止)，为乙方依法运用国有土地运用权的有效期限。

甲方将上述二手房买卖转让给乙方后，出让合同载明的`权利、义务一并转移给乙方　　二、根据中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，[应办理][可以不办理]土地运用权出让手续的，应由[甲方][乙方]按规定[办理土地运用权出让手续并缴纳土地运用权出让金][将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家].　　第四条 甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不行抗拒的因素外，甲方定于______年______月______日将上诉房地产交付(转移占有)乙方交付标记：______　　第五条 除房地产交易管理机构依法作出不予过户确定外，上述房地产权利转移日期以[市][区][县]房地产交易管理机构受理该二手房买卖转让过户申请之日为准　　第六条 上述房地产风险责任自该房地产[权利转移][转移占有]之日起转移给乙方　　第七条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费在上述房地产[权利转移][转移占有]前未支付的运用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按本合同附件四约定支付自[权利转移][转移占有]后该房地产所发生的费用，按本合同附件四约定支付　　第八条 甲方转让给乙方的房地产依据原房地产权证记载的属[居住][非居住]房屋，其相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五，业主公约见附件六。

　　乙方在运用期间不得擅自变更房屋结构和运用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施运用享有相应的权益担当相应的义务，并应维护公共设施和公共利益乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和担当相应的义务　　上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业管理单位办理该二手房买卖转让后变更运用、修理管理户名及有关手续　　第九条 甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷如上述二手房买卖转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方担当全部责任　　第十条 乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起其次天至实际付款之日止，利息按计算逾期______天后，甲、乙双方同意按下列[一][二]款内容处理　　一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的______%向甲方支付违约金，合同接着履行　　二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款______%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起日向甲方支付若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。

　　第十一条 除人力不行抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起其次天至实际交付之日止，利息按计算逾期______天后，甲、乙双方同意按下列第[一][二]款内容处理　　一、甲方除应支付利息外，还应按已收款的______%向乙方支付违约金，合同接着履行　　二、乙方有权通知甲方单方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起日内向乙方返还已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已支付房款的______%向乙方支付违约金若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿　　第十二条 甲、乙双方协商一样，本合同未尽事宜，在不违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不行分割的一部分本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力　　第十三条 本合同由甲、乙[双方签定][公证处公证]之日起生效甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为实力，对各自的权利，义务清晰明白，并按本合同规定履行。

　　第十四条 本合同运用于中华人民共和国法律、法规甲、乙双方在旅行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，选定下列一种方式解决：(不选定的划除)　　(一)提交仲裁委员会仲裁;　　(二)依法向上海人民法院起诉　　第十五条 本合同一式份，甲、乙双方各执份，上海市[区][县]房地产交易管理机构一份，上海市[区][县]房地产登记机构一份(本合同经公证的公证部门留存一份)　　卖方(甲方)：____________ 买方(乙方)：____________　　____年____月____日 ____年____月____日本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第10页 共10页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页。