售楼处幕墙工程监理实施细则(DOC 30页).doc

幕墙工程监理实施细则（售楼处）编制： 审核： 幕墙工程监理实施细则一、工程概况和专业特点1、工程概况：工程名称：xx万达广场售楼处外装及景观工程工程地址：上海市松江区北临中黄路、东临茸梅环路、南临广富林路、西临光星路建设单位：xx万达广场投资有限公司总包单位：中国建筑第二工程局有限公司设计单位：监理单位：上海建浩工程顾问有限公司本工程为xx万达广场售楼处外装及景观工程的外墙材料采购、试验、加工制作、运输、安装、测试、管理、清洁、产品围护、验收、保修及服务工作该工程为售楼处，目前的占地面积不大，但外墙复杂，造型多该工程主要包括如下项目，详细参照有幕墙方案技术文本：①系统一：竖明横隐玻璃幕墙②系统二：点式玻璃幕墙③系统三：门窗等辅助部分2、幕墙工程专业特点：玻璃幕墙工程有较强的装饰性，同时因其大面积悬挂在建筑物主体结构上，在选材、制作、安装等多个环节均有很高的技术要求，如果某个环节疏忽，将会影响到整个工程的安全性幕墙组件与结构连接是否安装牢固是关键点二、 工程质量验收依据和规定1. 检验批划分及验收方法幕墙子分部工程属于装饰装修分部工程，本工程包含玻璃幕墙、石材幕墙二个分项工程。

按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第9.1.5及9.1.6规定：相同设计、材料、工艺和施工条件的幕墙工程每500—1000m2应划分为一个检验批，不足500 m2也应划分为一个检验批每个检验批每100 m2应至少抽查一处，每处不得小于10 m2同一单位工程的不连续的幕墙工程应单独划分检验批对于异型或有特殊要求的幕墙，检验批的划分应根据幕墙的结构、工艺特点及幕墙工程规模，由监理单位和施工单位协商确定2. 验收依据(1) 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001(2) 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001(3) 《玻璃幕墙工程质量验收标准》JGJ/139-2001(4) 《建筑幕墙》GB/T21086-2007(5) 《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001(6) 《铝合金门窗工程设计、施工及验收规范》DBJ15-30-2002(7) 《建设工程监理规范》GB50319-2000(8) 《建设工程文件归档整理规范》GB50328-2001(9) 相关设计文件、图纸和技术资料10) 幕墙施工合同文本11) 相关施工组织设计。

12) 其他相关法律、法规及规范性文件三、 监理工作流程1、材料验收流程材料到场检查外观质量，核对质保资料取样复式批准同意使用清退出场不合格无需复式材料重新报送资料外观、资料良好合格资料不齐产品损坏缺陷严重，资料不符2、质量验收流程施工单位自检合格提交报验单，报监理验收补充报验资料现场实物质量验收施工单位整改质量有缺陷验收合格，允许进入下道工序验收资料不符合要求3、幕墙工程主要隐蔽验收内容预埋件(后置埋件)放置立柱、横梁安装饰面材料安装保温节能工程施工主要施工流程埋件隐蔽验收构件节点验收防雷接地隐蔽节能工程验收转角处节点验收防火构造节点验收主要隐蔽验收流程四、 监理工作的目标值(1) 幕墙工程所用的材料须达到合同要求、符合设计要求和规范规定，进场时需与小样进行比对部分材料须复试合格后方可施工2) 幕墙安装节点必须符合设计要求3) 幕墙防水性能应达到无渗漏的目标，需按规范要求进行淋水试验4) 幕墙节能效果须达到设计要求5) 幕墙外观质量须达到合同要求和规范规定五、 监理工作的控制要点(一) 监理事前控制的方法和措施1、审核幕墙设计与承包商的资质：为确保幕墙的质量安全，审核设计、加工制作、施工安装单位的营业执照、企业资质证书，须提交的复印件有：营业执照副本、资质证书副本、安全生产许可证、全国工业产品生产许可证，以及项目经理证书和安全B证、专职安全员C证、质量员技术员证书、特殊工种上岗证（如电焊工、吊兰操作工、电工）。

2、幕墙施工图必须经专业审图机构审查，深化设计图未取得强审不得开工，如预埋件不得埋设等3、熟悉施工图纸、设计说明、制定监理旁站计划、监理实测实量计划及表式等(1) 在施工安装前全面熟悉施工图纸、技术说明，并熟悉与幕墙工程有关的验收规范、标准、文件等，并熟悉合同文本及技术标准做好设计交底、图纸会审和安装前技术交底，明确监理要求2) 监理旁站计划l 后置埋件拉拔试验；l 样板段施工；l 淋水试验过程；l 防雷接地电阻测试3) 监理实测实量计划及表式l 幕墙定位测量放线偏差l 幕墙龙骨安装偏差l 饰面板安装偏差值4、审核施工组织设计、施工方案和技术措施认真审核承包商提交的施工组织设计，其主要内容应包括：(1) 拟定幕墙安装的方法、要求和施工规程；(2) 确定安装工具、吊运机具，并拟定操作规程；(3) 制定质量要求、检验批划分检查计划、材料复试计划；(4) 制定成品保护及清扫计划；(5) 制定安全措施及劳动保护计划5、幕墙施工前以下项目需经复试：(1) 隔热铝型材的抗拉强度和抗剪强度、铝型材抗拉伸强度；(2) 石材幕墙中所用的空心方钢、角钢的拉伸和弯曲，圆钢管的拉伸和压扁，钢板的拉伸和弯曲；(3) 石材的弯曲强度；(4) 玻璃的节能（可见光透射比、传热系数、遮阳系数、中空玻璃露点）；(5) 预埋件的锚筋与埋板的焊接强度；(6) 后置埋件的植筋或锚栓现场拉拔强度，同强度等级混凝土不少于3组；(7) 防火岩棉和防火密封胶材料的耐火检验；(8) 硅酮结构密封胶的邵氏硬度、相容性和标准条件拉伸粘结强度；(9) 石材专用结构胶的粘结强度及石材用密封胶的耐污染性；(10) 后置埋件的现场拉拔强度，同强度等级混凝土不少于3组；(11) 幕墙的抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗透性能及平面变形性能。

本工程设计要求抗风压性能为3级（GB/T21086-2007）、气密性能3级（GB/T21086-2007）、水密性能4级（GB/T21086-2007）、平面内变形性能2级（JGJ102）、保温性能5级；(12) 铝塑复合板的剥离强度；(13) 幕墙背后的保温材料的保温性能和耐火检验；6、材料控制：6.1根据闵行区质量监督站来工地首次监督交底时提及的材料监督要点：l 对本工程的建筑幕墙要求提供生产许可证（由国家质量监督检验检疫总局颁发，证书上带有国徽，有效期不超过5年，复印件加盖经销单位公章）；l 对石材要求提供备案材料（现场提供上海市建设工程材料使用现场验证单原件）；l 对建筑安全玻璃要求提供3C认证（现场提供中国国家强制性认证证书复印件、认证标志和工厂代码）；l 对安全玻璃及配件（密封胶、结构胶）要求提交型式检验报告（一年）；l 对石材要求提供市行业协会统一质保书；l 所有材料质量证明书应当是原件，复印件应加盖经销单位公章6.2材料现场的检验要求：同一厂家生产的同一型号、规格、批号的材料作为一个检验批，每批应随即抽取3%且不得少于5件进行现场检验6.2.1对铝合金型材：l 铝合金幕墙立柱设计要求为6063-T6型材，其余采用6063-T5。

l 单元幕墙连接处和吊挂处的铝合金型材的壁厚应符合设计要求，并不得小于5mml 设计要求铝合金立柱厚度在截面开口部位的厚度不应小于3mm，闭口部位的厚度不应小于2.5mm设计要求铝合金横梁厚度：当跨度不大于1.2米时，主要受力部位厚度不应小于2mm，当跨度大于1.2米时，主要受力部位厚度不应小于2.5mm，此条要求低于规范要求用于横梁、立柱等主要受力构件的截面受力部位的铝合金型材壁厚实测值不得小于3mm厚的规定，我们监理将按规范要求值进行查验，方法是用游标卡尺在构件同一截面的不同部位测量，测点不应少于5个，并取最小值，若不合格，按退货处理l 设计要求铝合金型材外露表面采用静电粉末喷涂处理，其余阳极氧化，在与砂浆或混凝土接触部位，其表面涂刷沥青漆，厚0.75mm设计未提及静电粉末喷涂的涂层厚度和阳极氧化膜厚，我们监理将按规范要求值（静电粉末喷涂的涂层厚度的平均值不应小于60um，其局部厚度不应大于120um且不应小于40 um；阳极氧化膜厚最小平均膜厚不应小于15um，局部厚度最小不应小于12 um）进行查验，方法是用膜厚检测仪检测，每个杆件在装饰面不同部位的测点不应少于5个，同一测点应测量5次，取平均值，修约至整数。

若不合格，按退货处理l 对铝合金门窗所用型材的最小实测壁厚应大于等于1.4mml 核查产品质量证明书和合格证，生产厂商必须与封样厂家一致，色泽等感观质量与封样一致l 对隔热铝型材，实行见证取样并督促施工方送检测单位复试l 对铝型材，实行见证取样并督促施工方送检测单位做抗拉伸强度试验l 质量保证资料要提供：型材的产品生产许可证、合格证、力学性能检验报告、隔热铝型材的抗拉强度和抗剪强度复试报告、铝型材抗拉伸强度试验复试报告因铝型材涉及工程结构的安全性，故我们要重点检查力学性能复试报告6.2.2对钢型材：l 设计要求除不锈钢外，钢材表面采用热镀锌处理（厚度不小于75um），腔型型钢内表面也做热镀锌处理；钢材表面需做氟碳漆喷涂的，涂膜厚度不小于45um规范要求用于横梁、立柱等主要受力构件的截面受力部位的钢型材壁厚实测值不得小于3.5mm厚材料进场时我们监理核对产品质量证明书、合格证，品牌规格是否与封样一致，对型材截面尺寸进行量测，钢型材壁厚用游标卡尺在构件同一截面的不同部位测量，测点不应少于5个，并取最小值，若不合格，按退货处理对镀锌层厚度及涂膜厚度用膜厚检测仪检查，检查方法同铝合金型材石材幕墙中所用的空心方钢、角钢均须做强度复试检测（同一厂家生产的同一型号、规格、批号，每60T的材料作一次复试，角钢和空心方钢做拉伸和弯曲试验，圆钢管做拉伸和压扁试验，钢板做拉伸和弯曲试验）。

l 质量保证资料要提供：钢材的产品生产许可证、合格证、钢材的力学性能检验报告，石材幕墙中所用的空心方钢、角钢、圆钢管、钢板均须做强度复试因钢型材涉及工程结构的安全性，故我们要重点检查力学性能复试报告6.2.3对花岗岩板材：l 设计要求板材厚度30mm，我们监理用尺量检查，若为烧毛板，则原板厚度要求达到33mm，以便烧毛后局部最小厚度能达到30mm以上；设计要求板材强度试验值大于8Mpa、放射性物质比活度为B类标准、体积密度不小于2.56g/cm3、吸水率不大于0.6%，我们监理见证取样，并查看复试报告指标；l 通槽式、短槽式安装的石板，其开槽要求在加工厂内完成，现场只允许少量局部修整设计要求通槽式安装的石板，其通槽宽度为6mm～7mm，不得有损坏或崩裂现象；设计要求短槽式安装的石板，其每块石板上下边应各开2个短平槽，两短平槽边距离石板两端部的距离不应小于石板厚度的3倍且不应小于85mm，也不应大于180mm，其短平槽长度不应小于100mm，在有效长度内槽深度不宜小于15mm，槽宽度为6mm～7mm，不得有损坏或崩裂现象设计要求石板连接部位不得出现崩。