资产评估计算公式总结.docx

WORD. 格式 .第二章 资产评估的基本方法一 . 成本法的基本计算公式 ：被评估资产评估值 = 重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值 = 重置成本 x 成新率二、重置成本的估算 ： 1 重置核算法：（ 1）按人工成本比例法计算：间接成本 = 人工成本总额 x 成本分配率成本分配率 = 间接成本额 / 人工成本额 x100%（ 2）单位价格法：间接成本 =工作量（按工日或工时） x 单位价格 / 按工日或工时（ 3）直接成本百分率法：间接成本 = 直接成本 x 间接成本占直接成本百分率2.物价指数法：资产重置成本 = 资产历史成本 x 资产评估时物价指数 / 资产购建时物价指数或：资产重置成本 = 资产历史成本 x（ 1+物价变动指数）3.功能价值法：被评估资产被评估资产年产量参照物重置成本参照物年产量重置成本4 ．规模经济效益指数法：被评估资产的重置成本被评估资产的产量参照物资产的重置成本参照物资产的产量X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法： K=R’ /RK--- 资产重置成本与历史成本的调整系数R’----- 某类抽样资产的重置成本R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算：1. 观察法（成新率法） ： 资产的实体性贬值 = 重置成本 x（ 1－实体性成新率）资产的实重置成本预计残值实际已2. 公式计算法：体性贬值总使用年限使用年限总使用年限 = 实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限 = 名义已使用年限×资产利用率截止评估日资产累计实际利用时间资产利用率定利用100%截止评估日资产累计法三、功能性贬值及其估算被评估资产资产的功能性贬值测算方法：功能性贬值额nt 1被评估资产年 折现净超额运营年本 系数（超额投资成本可视为功能性贬值| ）功能性贬值 = 复原重置成本－更新重置成本四、经济性贬值及其估算 :经济性资产预计可被资产原设计x经济性资产年收所得P A, r, n :100%贬值率1生产能力贬值额益损失额1利用的生产能力税率五、成新率及其估算1. 使用年限法：成新率 = （预计尚可使用年限 / 实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100%2. 修复费用法：成新率 =1 —修复费用 / 重置成本× 100%n六、收益法 ：1.资产未来收益期有限情况：PRtA评估值 =t 1 1r t1 r t专业整理 资料分享.WORD. 格式 .R未来第 i 个收益期的预期收益额，收益期有限时，Ri---i-中还包括期末资产剩余净额。

n----收益年期r-----折现率2. 资产未来收益无限期情况：（ 1）未来收益年金化情况：资产评估值（收益限值）= 年收益额 / 资本化率nnRtAi 1年等值收益额：评估值 =P1r tt 1 1 r t2. 未来收益不等额情形：资产评估值（预期收益现值） = Σ前若干年各年收益额×各年折现系数+ 以后各年的年金化收益 / 资本化率×前若干年最后一年的折现系数第三章一、机器设备评估的成本法 ：机器设备评估值 =重置成本 - 实体性贬值 -功能性贬值 -经济性贬值1 、重置核算法：（1 ）外购单台不需安装的国内设备重置成本重置成本 = 全新设备基准日的公开市场交易价格 + 运杂费或 = 全新设备基准日的公开市场交易价格×（ 1+ 运杂费率）(2). 外购单台需安装的国内设备重置成本：重置成本 = 全新设备基准日的公开市场交易价格 +运杂费 + 安装调试费或 = 全新设备基准日的公开市场交易价格×（ 1+ 运杂费率 +安装调试费）（ 3 ）.外购单台不需安装进口设备重置成本： 重置成本 =（ FOB 价格 +途中保护费 + 国外运杂费）×基准日外汇汇率 + 进口关税 + 增值税 +银行及其他手续费 + 国内运杂费或 =CIF 价格×基准日外汇汇率 + 进口关税 +增值税 + 银行及其他手续费 + 国内运杂费其中 FOB 价格为离岸价，指装运港船上交价格； CIF 为到岸价，指离岸价加途中保险费和国外运杂费（ 4） . 外购单台需安装进口设备重置成本：重置成本 = 单台未安装进口设备重置成本 +安装调试费 + 人员培训费 +其他（ 5） .外购成套需安装设备重置成本重置成本 = 单台未安装进口设备重置成本总和 + 单台未安装国产设备重置成本总和 + 工器具重置成本 + 安装工程费 + 工程监理费 + 软件重置成本 + 设计费 +贷款利息（ 6） .车辆重置成本国内购置车辆重置成本 = 车辆价格 +购置附加税 + 证照及其他费用进口车辆重置成本 = 车辆价格（ CIF）+ 进口关税 +消费税 + 增值税 +证照及其他费用其中：进口关税 = 车辆价格（ CIF）×进口关税消费税 = 【车辆价格（ CIF）+ 进口关税】×消费税率÷（ 1-消费税率）进口增值税 = 【车辆价格（ CIF）+ 进口关税 +消费税】×增值税率2. 进口设备从属费用1 ）国外运费可按设备的重量、体积及海运公司的收费标准计算或是按一定比例计取海运价 = 货价×海运费率 费率：远洋一般取 5%-8%，近洋一般取 3%-4%2 ）国外运输保险费的取费基数：货价 +海运价国外运输保险费 = （货价 + 海运价）×保险费率 费率可按保险公司费率确定，一般在 4%左右3 ）关税的取费基数为设备到岸价 : 关税 = 到岸价×关税税率4 ）消费税的计税基数：关税完税价 + 关税专业整理 资料分享.WORD. 格式 .消费税 =（关税完税价 + 关税）×消费税率÷（ 1-消费税税率）5 ）增值税的取费基数：关税完税价 + 关税 + 消费税增值税 = （关税完税价 +关税 + 消费税）×增值税率 注：减免关税，同时减免增值税6 ）银行财务费的取费基数为货价人民币数银行财务费用 = 货价×费率 我国现行银行财务费率一般为 4 ‰ -5 ‰7 ）外贸手续费称公司手续费，取费基数为到岸价人民币数外贸手续费 =到岸价×外贸手续费率 我国进出口公司的进口费率在 1%-1.5%8 ）海关监管手续费仅对减税、免税、保税货物征收，取费基数为到岸价人民币对于免税设备：海关监管手续费 =到岸价人民币数×费率对于减税设备：海关监管手续费 = 到岸价人民币数×费率×减税百分率我国现行免税、保税设备的海关监管手续费费率为 3%9 ）车辆购置附加费的取费基数为：到岸价人民币数 + 关税 + 消费税 +增值税车辆购置附加费 = （到岸价人民币数 +关税 + 消费税 +增值税）×费率2. 非标准设备重置成本：P=(C m1 ÷Km +C m2 )× (1+Kp ) ×(1+K t)× (1+K d ÷n)P—非标准设备重置成本C m1---- 主材费（不含主要外购件费）K不含主演外购件费的成本主材费率Cm2----主要外购件费K成本利润率m---p---Kt--- 销售税金率Kd--- 非标准设备设计费率n----- 非标准设备产量C m1 = Σ[（某主材净消耗量÷该主材利用率）] ×含税市场价格÷（1+增值税率） ]C m2 = Σ[某主要外购件数量×含税市场价格÷（1+ 增值税率） ]二 . 物价指数法设备重设备账评估基准日定基物价指数设备重置成本 =设备历史成本×置成本面原值设备购建时定基物价指数测算进口设备重置成本：重置成本 =账面原值中的到岸价格×评估基准日外汇汇率/ 进口时的外汇汇率×（1+ 进口设备生产国同类资产价格变动指数）×（1+现行进口关税税率）×（1+ 其他水费率） + 账面原值中支付人民币部分价格×（ 1+ 国内同类资产价格变动指数）进口设备现值 =站面原值（人民币）中支付外汇部分÷设备进口时的外汇汇率×（1+ 设备生产国从设备出口到评估时点的价格变化率）三、规模经济效益指数法被评估资产的重置成本被评估资产的产量x 指统计得到的数据，称为规模经济效益指数法参照物资产的重置成本参照物资产的产量当 x=1 时，被评估及其设备的价格与生产能力呈线性关系；当x?1 时，机器设备的生产能力与价格呈非线性关系；当 x?1 时，机器设备的生产能力与价格呈非线性关系四．机器设备的实体性贬值机器估算：实体性贬值 =重置成本×实体性贬值率 = 重置成本×（ 1-成新率）1. 使用年新率：成新率 = 设备尚可使用年限 / （设备已使用年限 +设备尚可使用年限）× 100%专业整理 资料分享.WORD. 格式 .2. 机器设备已使用年限：实际已使用年限= 名义已使用年限×设备利用率成新率 = 设备尚可使用年限 / （加权投资年限 + 设备尚可使用年限）× 100% 其中：加权投资年限 = Σ（加权更新成本）÷Σ（更新成本）加权更新成本 = 已使用年限×更新成本贬值率 =已使用量 / 总使用量× 100% 贬值率 = 已使用量 / （已使用量 +尚可使用量）× 100% 五．机器设备的经济性贬值机器估算X1. 因生产能力降低造成的经济性贬值：经济性贬值=[1- （实际使用生产能力 / 额定生产能力） 100%2.由于外界因素造成的收益减少：经济性资产年收所得贬值额1P A,r, n益损失额税率（P/A 。

r,n ）为年金现值系数第。