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第一部分协议书发包人（全称）：红河惠通房地产开发有限公司承包人（全称）：广东永盛建筑工程有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑 法》及期其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平 和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订 立本合同第一条 工程概况1、 工程名称：锦锈华城 2、 工程地点： 红河^'1'|泸西县 3、 工程内容：锦锈华城商住楼项目工程4、 建筑面积：15万nV 5、 签约合同价人民币大写：壹亿伍仟万（¥： 150000000.00元），最终以工程竣工结算审计为准第二条工程承包范围承包内范围：施工图所含的内容：包括基础工程、土方 及护壁工程、土建工程、装饰、门窗、防水、水电安装工程、 弱电工程、室外道路及附属工程第三条合同工期开工日期：暂定为2013年5月20日，以监理及发包人发出的开工通知书为准合同工期总日历天数660天第四条质量标准工程质量标准： 合格 质量验收规范标准以国家验收规范为准第五条组成合同的文件组成合同的文件包括：1、本合同协议书与下列文件一起构成合同文件(1) 、中标通知书(2) 、投标书及其附件(3) 、专用合同条款(4) 、通用合同条款(5) 、标准、规范及有关技术文件(6) 、图纸(7) 、工程量清单(施工过程中现场发牛的工程量签证单) 等。

8) 、工程报价单和预算书(9) 、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分第六条承包人向发包人承诺按照合同约定承担工程的实施、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任，完 成及缺陷修复第七条 发包人承诺按照合同约定的条件、时间和方式向承包人支付合同价款第八条合同履约保证金施工合同签订5日内，承包人向发包人缴纳合同履行保 证金人民币壹仟万元整（¥10000000.00元），发包人退承包 人保证金时间，无地下室部分四层断水退还承包人畚佰万元 正（¥3000000.00元）有地下室部份到正负零时退承包人肆 佰万元整（¥4000000.00元），有地下室部分正负零起，主 体三层断水退承包人卷佰万元整（¥3000000.00元）第九条合同生效合同订立时间： 年 月曰合同订立地点：红河洲泸西县本合同双方约定签字盖章并交纳本合同履约保证金后 生效本合同双方约是：由发包人、承包人双方签字盖章合同 生效后，双方履行完各自义务和责任后本合同终止发包人（公章）：承包人（公章）:住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：：：：：开户银行：开户银行：帐号:帐号：邮政编码：邮政编码：第三部分专用条款一、词语定义及合同文件2、 合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：1、本合同协议书；2、中标 通知书；3、投标书及其附件；4、本合同专用条款；5、本 合同通用条款；6、标准、规范及有关技术文件；7、本工程 图纸；8、工程报价单或预算书；9、构成合同组成部分的其 他文件；包括：补充协议、承诺、通知、会议纪要、指令、 、电子邮件、变更、洽谈、工程量清单，现场签证单等 书面文件。

3、 语言文字和适用法律、标准及规范3.1本合同除使用汉语外，不使用其它任何语言文字3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：《小华 人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《建筑工程 质量管理条件》(国务院279)号、中华人民共和国建设部第 107号令《建筑工程施工发包与承包计价管理条例》、财建 2004R3691号文《建筑工程价款结算暂行办法》、《建设工程安 全生产管理条例》及相关法律、法规、规定等3.3适用标准、规范：适用标准、规范的名称：《建筑工程施工质量验收统一 标准》(GB50300-2001)、《云南省建筑工程施工质量验收统 一管理》(DBJ53/T23-2008)、《云南省建筑工程质量优良等级评建标准》(DBJ53-T-24-2008)及国家和地方现行的相关 施工、验收规范、规程、标准及规定发包人提供标准、规范吋间：见发包人工程部通知国内没有相应标准、规划时的约肚：由发包人和承包人 双方协商确定4. 图纸4」发包人向承包人提供图纸日期和套数：合同生效后 发包人于开工前提供施工图纸捌套发包人对图纸的保密要求：未经发包人批准允许，承包 人不得将本工程图纸转交给第三方。

使用国外图纸的要求及费用承担：虽二、双方一般权利和义务5.1工程师5.2监理单位委派工程师发包人委托的职权：按《监理合同》执行其中主要权限 为四控两管一协调，即工程投资、质量、进度、安全控制、 信息、合同管理，协调承包各方的有关事宜现场签证变史 工程量须经承包方、监理、发包方现场工程师、造价公司或 发包方成控部四方签字确认5.3发包人派驻的工程师姓名： 职务： 职权：负责现场隐蔽签证、工程变更签证的审核并参与 变更工程量签证，监督监理工程师处理口常事务；协调有关 人员、监督汇报合同的现场实施情况，现场搜集资料，协助 监理协调施工现场各方面的关系：协助承包商解决施工现场 遇到的属需发包方协助的问题；参加中间、竣工验收；发包 人的指令、通知、意见、批准、答复、工程函等经发包人同 意由其本人签字后，以书面形式交监理工程师和承包人代 表，收件人在冋执文件签署姓名和收到时间后生效5.6不实行监理的，工程师的职权：_±_7、 项目经理：7」项目经理在现场的时间每月不得低于25天姓名: 龚治云 职务： 项目经理姓名： 李守林 职务： 项目副经理8、 发包人工作8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工程：(1) 施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：(2) 将施工所需的水、电、电讯线路接至施工地的时 间、地点和供应要求：发包人在现场提供施工水、供电点(供 水、供电干管、线设置专用计量水、电表)自变压器的出线 由承包人自理。

水、电费用由承包人支付3) 施工现场地与公共道路的通道开通时间和要求:(4) 工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前7 天内，由发包人提供一套完整的工程地质勘察资料和地下管 线、管网资料、供承包人使用5) 由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完 成时间：开工前办理完成6) 水准点与坐标控制点交验要求：发包人、承包人 和监理单位以书面形式交验，丁•开工前3天内在施工现场实 际交验，并做好交验记录交验后承包人负责保护好水准点 与坐标控制点7) 图纸会审和设计交底时间：合同签订后7天内8) 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、 构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护工作：执行《通 条条款》第8.1 (8)条9) 双方约定发包人应做的其他工作：施工中双方友 好协商解决8.2发包人委托承包人办理的工作：施工中双方友好协 商解决9、承包人工作9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作及相应 责任；(1) 需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计交件提交时间:（2） 应提供计划、报表的名称及完成时间：发包人提 供施工图及相关资料丨•日内提供所承包工程施工组织设计 和总进度计划（含发展的工期阶段计划）；每月25 口提交当 月进度月报及次月报及次月进度计划和材料计划，周进度计 划于每周例会时提交。

3） 承担施工安全保卫工作及夜间施工照明的责任和 要求：按通用条款9、2执行4） 向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求： 无（5） 需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工 噪音管理等手续：承包人按建设行政主管部门相关部门的规 定办理，所需费用由承包人承担6） 己完成工程成品保护的特殊要求及费用承担：竣 工验收前由承包人自费保护，竣工验收并移交业主后，如发 包人要求承包人代为保护的，承包人应进行保护工作，所发 牛的费用由承包人承担7） 施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含 文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：保护工 作由承包人负责，费用按实际算由发包人负责8） 施工场地清洁卫生的要求：符合地方相关主管部 门安全文明施工要求，由承包人清理完成9) 双方约足承包人应做的其他工作：按相应通用条 款执行三、施工组织设计的工期10•进度计划10」承包人提供施工组织设计(施工方案)和计划计划 的时间：发包方提供施工图及相关资料二十四口内提交进度 计划横道图、施工组织设计工程师确认的吋间：收到后7日内10.2群体工程中有关进度计划的要求： 13.工期延误13」双方约定工期顺延的其他情况：承包人在通用条款 第13.1条情况发牛后3天内，就延误的工期以书面的形式向 监理工程师提出报告。

监理工程师和发包人确认后，工期顺 延U!17 •隐蔽工程和中间验收17.1双方约定中间验收部位：按工程质量验收的相关要 求执行19•工程试车19.5试车费用的承担：无五、安全施工 承包人按相应《通用条款》执行六、合同价款与支付23•合同价款及调整23.2本合同价款采用“可调价格合同”方式确定1） 采用固肚总价合同，合同价款中包括风险范围：无 风险费用的计算方法：（2） 采用可调价格合同，合同价款调整方法：以发包人所委托的造价咨询公司最终审定的结算价为 准3） 采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约是： 无（4） 本合同价格确定的依据如下：采用2003版云南省建设工程造价规则中的定额计价法 及相关配套文件和现行配套文件计价取费不下浮1、 《云南省建筑工程消耗量定额》2、 《云南省安装工程消耗量定额》3、 《云南省建筑装饰工程消耗量龙额》4、 《云南省房屋修缮工程消耗量定额》5、 《云南省市政工程消耗量定额》6、 《云南省建设工程造价计价规则》7、 《云南省施工机械台班计价办法》8、 《云南省施工机械台班计价办法》9、 云南省建设厅《关于发布施彳亍云南省2003版建设工 程造价计价依据的通知》（云建标［2003］668号）、《云南省建 设厅关于将意外伤害保险安全防护文明施工费用列入建设 工程造价的通知》《云建标［2005］ 1661号》、云南省建设关于 严格执国家标准《建筑工程建筑面积计算规范的通知》（2006） 295号、《云南省建设厅关于调整2003版建设工程 造价根据人工综合单价的通知》（云南标［2011142号文件］、 《云南省园林工程消耗量定额》、《云南省建设厅关于停止征 收工程定额测定费有关事项的通知》（云南省建设厅关…地 停止征地工程定额测定费有关事项的通知））（云建标 ［20081713号］）、云南省2003版建设工程计价依据综合解答 等）。

10、 招标文件、投标文件、施工合同、工程变更通知、 双方签证、施工图及相关的文件等11、 在合同范围以内的施工材料按当地建设工程造价管 理部门颁布的《价格信息》执行，当地没有的参照当月云南 省建筑造价管理协会颁布的《价格信息》执行，发生上涨或 下降的情况（其幅度在±5%以内（含5%）的，不作调整， 涨幅在5%以上的，其超过部分的价斧由发包人予以调斧12、 地方材料若《价格信息》中无指导价的材料双方签 字确认23.3双方约定合同价款的其他调整依据：1、工程设计 发生变更引起的工程量增减；2、承包范围以外的工程量增 加；3、建设行政主管部门及工程造价管理部门在本工程建 设期中公布的新的相关文件规定执行；24、工程预付款发包人向承包人预付工程。