昆明市基准地价.doc

昆明市基准地价 昆明市新一轮基准地价更新成果从 2008 年 9 月 1 日起开始执行基准地价是一定区域，一定范围，按不同用途的各级别土地在法定使用年限内的平均价格，制定基准地价定期更新制度是政府进行地价调控、宏观管理，把握城市地价新的动态分布规律和变化趋势，科学决策的重要手段城市土地基准地价作为土地市场运行的重要信息和价值判断标准，在现实的土地经济活动中处于核心地位，对于调节土地市场，调控城市土地高效集约化利用，优化土地资源配置等方面起着重要的作用按照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕 28 号）和国土资源部关于全国城市基准地价更新与平衡工作的要求，市国土资源局会同有关部门对 2002 年发布的基准地价进行了调整更新经市政府常务会议审议通过，现向社会公开发布主城规划区土地级别与地价更新成果一、昆明市主城规划区基准地价表单位：元/平方米级别 商业 住宅 工业 公共建筑1 7026 3761 588 5782 6449 3145 518 5133 5256 2572 464 4484 4195 2034 421 3975 2687 1358 3576 1517 9087 495 494规划限制区内的参考地价为 657二、主城区商业路线价区段平均地价表（确定 41 条商业路线价区段）编号 区段名称 平均宽度（米） 平均深度（米） 平均地价 (元/平方米) 所在土地级别1 同仁街 7.0 5 10384.77 12 南屏街 5.0 5 25518.53 13 新闻路 3.0 8 6559.56 44 西昌路 7.0 6 8334.51 35 东寺街 3.0 11 9814.24 36 钱局街 4.0 6 18082.41 27 文化巷 3.0 8 16885.73 28 金碧路 5.0 5 19253.28 19 环城南路 4.0 6 17464.16 310 园西路 3.5 6 15773.88 311 圆通北路 3.0 6 9274.34 312 东风西路 3.0 10 18270.43 213 建设路 4.0 5 16063.67 314 正义路 4.0 9 20191.21 115 青年路 5.0 6 20625.70 116 景星街 3.0 7 21180.77 117 北京路 1 3.5 6 19196.06 218 环城东路 3.0 8 8441.00 419 宝善街 4.5 4 21919.89 120 吴井路 3.0 10 7465.24 321 民航路 3.0 8 7154.21 422 三合营 3.0 7 7248.65 323 瓦仓西路 4.5 7 7939.74 324 翠湖南路 4.0 7 10390.20 225 翠湖西路 3.0 4 18391.75 226 翠湖北路 3.0 4 22459.70 227 白塔路 3.0 9 10826.88 328 环城西路 3.0 8 7542.66 429 昆师路 3.0 6 21033.04 330 东风东路 3.0 6 14583.60 231 五一路 3.0 6 13813.12 332 茭菱路 3.0 7 7380.86 533 二环西路 3.0 7 4679.21 534 关兴路 3.5 9 5650.99 535 一二一大街 3.0 6 8490.89 336 关平路 3.5 6 7056.60 537 双桥路 4.0 5 4281.59 538 江东商业街 4.0 9 5185.79 539 北辰路 4.8 8 5001.14 540 新兴路 6.0 8 4226.49 541 北京路 3.0 7 11607.86 2三、划拨土地使用权基准价格表单位：元/平方米级别 商业 住宅 工业1 5270 2821 4702 4837 2359 4143 3942 1929 3714 3146 1526 3375 2015 10196 1138 6817 371 370 二环路以内的参考地价为 526昆明市主城规划区基准地价使用说明一、基准地价内涵此次发布的基准地价，是在昆明市主城规划区范围内，设定基准日为 2008 年 1 月 1 日，分别评估确定的相应用途法定最高年期土地使用权级别平均价格。

不同用途各级别基准地价的具体条件如下：（一）商业用地按法定最高土地使用权年限 40 年，在“六通一平 ”（宗地红线 外通路、通电、供水、排水、通 讯、通气及宗地红线内场地平整）、最末一级“ 三通一平” （宗地红线外通路、通电、通水及宗地红线内场地平整）条件下，平均容积率为 2.5 的完整土地使用权平均价格，其它条件为宗地地价修正系数表中的“一般” 条件；（二）住宅用地按法定最高土地使用权年限 70 年，在“六通一平 ”（宗地红线 外通路、通电、供水、排水、通 讯、通气及宗地红线内场地平整）、最末一级“ 三通一平” （宗地红线外通路、通电、通水及宗地红线内场地平整）条件下，二环内平均容积率为 2、二环外平均容积率为 1.6 的完整土地使用权平均价格，其它条件为宗地地价修正系数表中的“一般” 条件；（三）工业用地按法定最高土地使用权年限 50 年，在“六通一平 ”（宗地红线 外通路、通电、供水、排水、通 讯、通气及宗地红线内场地平整）、最末一级“ 三通一平” （宗地红线外通路、通电、通水及宗地红线内场地平整）条件下，平均容积率为 0.6 的完整土地使用权平均价格，其它条件为宗地地价修正系数表中的“一般” 条件。

四）公共建筑用地按法定最高土地使用权年限 50 年，在“ 六通一平” （宗地 红线外通路、通电 、供水、排水、通讯、通气及宗地红线内场地平整）、最末一级“三通一平” （宗地红线外通路、通电、通水及宗地红线内场地平整）条件下，平均容积率为 1.0 的完整土地使用权平均价格，其它条件为宗地地价修正系数表中的“一般” 条件二、注意事项 1．各类用地各级别范围，描述不明确之处以级别图为准；2．基准地价、路线价、划拨土地使用权基准价的运用应符合国家的规定昆明市主城规划区基准地价级别范围一、商业用地 一级：五一路－威远街－文庙直街－华山西路－华山南路－正义路－威远街－青年路－人民中路－青年路－金碧路－沿河路－五一路二级：文化巷－天君殿巷－文林街－青云街－华山西路－梅园巷－螺峰街－华山东路－人民中路－青年路－北京路－东风东路－尚义巷－尚义街－北京路－拓东路－春城路－永平路－南坝路以西－环城路以北－双龙桥－塘双路－金碧路以南－靖国路－顺城巷－东风西路－翠湖南路－钱局街－文化巷三级：西昌路－一二一大街－圆通北路－鼓楼路－北京路－环城东路－白塔路以东－人民巷－东风东路－白塔路以东小巷－拓东路－岔街－环城南路－吴井路－小巷－春城路－二环南路－海埂路－西昌路。

四级：春晖小区－西园路－茭菱路－建设路－教场中路－小巷－教益路－学府路－龙泉路－丽江路－张官营小巷－马家营小巷－王旗营小区－新迎北区－新兴路－联盟路－文艺路－新迎路－人民东路－大树营小巷－东风东路－环城东路－东郊东路－省建新村－民航路－农资公司－二环南路－宝海公园以西路－福达路－南坝路－南坝村小巷－谭家营－马家营－二环南路－小巷－益康路－环城西路－安康路－档案大厦－小巷－西园路－大观路－环城西路－人民西路－春晖小区五级：海源中路－昆畹公路－昆瑞路－虹山南路－虹山东路－巷路－二环北路－颐华路－北京路以西 400 米－江东花园－昆曲公路－二环东路－云山小区－白龙路－二环东路－安石路－关通路－关上东路－小巷－关景路－关上南路－日新东路－十里长街－田家地－滇池路以东 300 米－郑家河以北－滇池路以西 300 米－船房小学－马家堆－小巷－彰家楼－定级边界－二环西路以南－二环西路－兴苑路－西山一中以东小巷－海源中路六级：科海路－科泰路－二环西路－社会福利院－林业机械厂－有色金属总公司－定级边界－龙泉路－沟渠－盘龙江－北仓中村－昆曲路－江东花城－定级边界－春城机械厂－归十路－市供电局配修厂南铁路－贵昆公路－昆洛路－广福路外 300 米－海子村－双村－海埂村－定级边界－彰家楼－定级边界－铁路－黑林铺直街－科海路。

七级：定级边界内扣除以上各级别所含区域二、住宅用地一级：东风西路－文林街－文化巷－天君殿巷－文林街－翠湖北路－北门街－圆通街－平政街－华山东路－华山南路－华山西路－人民中路－东风西路；人民中路—文庙直街—南屏街西口—护国路—庆云街—端仕街—人民中路二级：环城西路－昆明市体育场－西昌路－一二一大街－圆通北路－盘龙江路－北河埂往东－北京路以东 300 米－人民东路－白塔路以东 300 米－金唐巷－尚义街－和平北路－和平南路－环城南路－书林街－石桥铺－西寺巷－复兴村－永乐路往北至省总工会－沿河路以西－威远街－如安西路－新闻路－西昌路－昆医附属医院－环城西路三级：红菱路－昆瑞路－安全新村－昆明理工大学－民族学院－小菜园立交桥－环城北路－盘江西路－巷路－北京路－环城东路－民航路－市农资公司－长村－福德立交桥－铁路－南坝路－二环南路－海埂路－西昌路以西 100 米－安康路以北 200 米－环城西路以西 100 米－聋哑学校－昆明医学院－翠羽路－人民西路以南 100 米－西园路以西100 米－人民西路以北 100 米－红菱路四级：虹山北路以西 100 米－学府路－巷路－龙泉路－二环北路－二环东路－石虎关立交桥－二环南路以南 300 米－福达路－福德路－福昌路－马洒营小区－马家营巷路－二环南路－近华浦路－麻园－昆瑞路以西 100 米－收容所－虹山北路以西 100 米。

五级：昌源中路－昆瑞路－金鼎北路－巷路－教场西路－省公安专科－二环北路－龙泉路以西－云南师范大学－北京路以西 300 米－省直属机关宿舍区以北路－江东花园－昆曲公路－巷路－穿金路－园博路－白龙路以东 100 米－白龙寺－迎溪村－二环东路以东 300 米－昆明监狱－制药厂－二环东路以东 400 米－市机电厂－安石路－昆玉路－关上村－关上东路－关景路南巷路－云南航空公司－春城路－日新东路－兴科路－春晓花园－大营村－福源小区－南苑小区－庄稼塘－广福路－船房以西－定级边界－湖滨公路北口－滇池路以西－船房小学－边防疗养院－庚家花园－定级边界－明家地－碧鸡路－二环西路－春苑小区往西－梁源路－人民西路－昌源中路六级：龙院村以东铁路－大桥村以南巷路－科海路－海源北路－小屯立交桥－二环北路－与羊仙坡路口往东北－财经学校－龙泉路－蓝龙潭－盘龙江－省生物制药厂－穿金路－定级边界－西南林学院－昆芬美香料厂以西－种鸡场－归十路－铁路－贵昆公路－昆洛路－广福路以南 300 米－盘龙江－定级边界－积善北路南延长线至铁路－兴苑路－昆畹公路－黑林铺直街－科海路－龙院村以东铁路七级：定级边界内扣除以上各级别所含区域三、工业用地一级：一区：龙院村东铁路－海屯路－二环西路－兴苑路－昆畹路－龙院村东铁路。

二区：昆洛路－昌宏路－昆玉公路－巷路以西 300 米－经邮路－昌宏路－贵昆公路－铁路－昆船大道以西巷路－贵昆公路－铁路－小羊甫－昆洛公路二级：一区：西定级边界－北定级边界－财经学校以西－二环北路与教兴路路口－二环北路－二环西路－二环南路－金星立交桥－北辰小区－精神病医院－园博路－白龙路－岔路口－昆明监狱－十里铺仓库－小羊方旺村－铁路－果林水库－昆玉公路－昆洛公路－关雨路－日新立交桥－狗头村－海兴路－陆家营－杨家地－铝合金厂以南－云南植物药厂以南－西定级边界二区：霖雨路－茨坝村－龙泉路两侧三级：一区：云南植物药厂以南至西南定级边界二区：草海以东定级边界－郑家河－广福路－李甲村－林家园－世纪城－昆洛公路－东南定级边界－东定级边界－伍家村－昆曲高速公路－盘龙江－北定级边界－二环北路与教兴路路口四级：一区：广福路－李甲村－林家园－世纪城－昆洛公路－东南定级边界－南定级边界－海埂村－赵家地以东广。