2021年精装房验收的步骤经验及须知.docx

精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -学习资料收集于网络，仅供参考精装房验收的步骤假如收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例为如何规定的， 要向开发商提出 索赔 ！验房时，肯定要先验收，检查过房屋没了问题，或全部的问题都已得到圆满解决后，再签字； 千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收； 只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以 “业主已经认可 ”为由，对质量问题拒绝赔偿；所以，在房屋交付时，弄清晰该房屋 为否已经具备交付条件非常重要；前往验收房屋，并不意味着肯定要最终签署房屋交接单和办理入住手续； 业主相应义务的履行， 第一要存在前提， 即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的 法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定；二.需要预备的验收工具1. 房验小橡皮 小锤 ： 短粗木棍 也行用来检查墙面.地面.窗台空鼓；2. 稍大一点的 水桶 ：用来检查地漏.排水管为否通畅；3. 卷尺：用来检查房屋净高， 2米长木棍 房顶取点用；4. 验电插头：最好带一个有 显示灯的插头 用来检查插座有无脱线.不通（ 小台灯 亦可）；5. 网球：用来检查排污管道有无障碍物； 有显示 日期功能的相机 （带闪光灯） ，律师建议最好用光学 相机 - 用于房屋有问题时 留影取证；6 带上 试电笔.长尺. 带二相 / 三相插头和电源显示开关的插座. 小锤子短粗木棍和电筒等 东西； 电笔（测插座）. 长尺（量长度.水平）. 布（辨论为脏仍为划痕）多预备点 长纸条 （检查门窗的密封为否良好 厨房烟道） 笔记本大功率灯泡 ( 200瓦) 卫生纸 ( 擦拭上下管道底部有无渗漏 ) 乒乓球 ( 检测地面为否平整 ) ；7 书面记录很重要： 验房时肯定书面记录相关问题， 便于与工程部联系整改事项；正常验收房子时间一般为连续 2-3 个钟头，建议早晨 8： 30去或下午 2： 00去；有条件的可请专业人员帮你验房 （百安居之类的大型装修公司， 假如你在验房之前已经和他们签订了装修合同， 哪么可以 请他们特地的施工监理和你一起去学习资料第 1 页，共 5 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -学习资料收集于网络，仅供参考验房， 其实这为最好，最有效的方式）；验房步骤流程具体一.验收过程和具体步骤要依据购房契约和补充协议验收房屋， 下面供应验房的参考步骤， 通过的项目可在后面打 “√”，未通过的注上 说明， 最终 汇总 ，请开 发商代表签字确认；第一项：查验文件业主在收楼时，第一要审核开发商为否具备交付的全部法律文件， 必要时可以要求核对相应原件； 只有证件（ 原件）齐全 ， 才能签署收楼单 ；只要开发商手续不完整， 即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住， 也不能视为法律意义上的交付； 业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任； 假如 的确被要求收楼 ，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中 写明 “未见《证书》 ”等字样并 妥尚保留好相关文件副本 ；分别有以下文件资料需要查验：1.区级以上质检站核发的《 房屋质量合格证明 》； - 必需具备；2.开发商供应的房屋的《 住宅质量保证书 》- 必需取得，要带走；3.开发商供应的《 住宅使用说明书 》- 开发商据此承担保修责任； 必需取得，要带走； 4.《竣工验收备案表》5.面积实测表 核实面积.合同与价钱确认售楼合同附图与现实为否一样， 结构为否和原设计图相同， 房屋面积为否经过房地产部门实际测量 ，与合同签订面积为否有差异 （先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为 3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定 合同为 2%误差，但为不超过 5%比较好），以双方签定合同为准；6.管线分布竣工图 ( 水.强电.弱电.结构 )- 可带走；房屋内的设计图纸和水 电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等 、 必需取得，要带走；学习资料第 2 页，共 5 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -学习资料收集于网络，仅供参考7 精装房验收第一步就为要对空气质量进行验收； 必需为针对自家房屋特地所做的空气质量检测报告；在购房时，开发商会供应应业主一个室内环境的检测报告； 但为需要留意的为，这份报告实际为房屋盖好后， 没装修前 的毛坯房检测报告，而且为一份 抽检报告； 所以这份报告并不足以作为精装房空气质量合格的依据； 对于精装房业主来说 ，需要向开发商索取装修完之后所做的 空气质量检测报告， 而且不能为抽检的， 必需为针对自家房屋特地所做的报告；8 签署室内装修部分的保修协议；一般来说精装修房业主与开发商之间 都会有一份保修协议 ，但有时候需要业主 主动询问并索取 ，上面列举了精装修房的保修项目和年限等内容；保修协议肯定要 储存妥当，防止日后修理麻烦 ；9 检查建材的品牌与合同为否相符另外， 专家建议业主 在验收施工项目的工程质量时仍应当花时间检查 一下建材的品牌； 据明白，一些精装修楼盘业主在验收时发觉防盗门.卫生洁 具.装饰材料. 灯具.整体橱柜等都显现了与原先合同商定的品牌不符的问题；建材产品和设备品牌被更换，意味着住宅品质可能被变换； 业主应检查被更换的品牌与原合同商定的差别究竟在哪，当心被更换的建材产品档次下降；10 验房为件辛苦而复杂的工程开头前预备工作肯定要到位，这眼个验起房来才能得心应手；购房合同肯定要具备， 合同上有很多附件对装修房验收有重要意义 、 比如说小区分布图，商定细就等；（此部分排列的为全国统一性的文件， 为必需要有的， 依据省市的不同可能仍会有其他的文件）8.验房要留意细节验房时认真检查，有些细节问题很简单疏忽，比如窗子的密封为否完善；9.验房要三多验房切忌焦急，多看.多问.多记录；10.在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙.户门钥匙.水表.电表钥匙，留意不要遗漏了；学习资料第 3 页，共 5 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -学习资料收集于网络，仅供参考11 .装修材料确认单也为验收时不行缺少的 ，上面记录了材料的品牌.款式和型号，验收全装修房时需要核对；12 .验收结构；发觉全装修房结构与合同不符，肯定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，假如只为 发觉非结构性问题 ，房子交接时可照实做好书面记录 ， 要求房地产商书面承诺在肯定时限内进行维修； 第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积.核对位置朝向.测量公用面积，检验一些户外设施为否完好；13 .核对工程项目往往会被很多业主忽视，认为不大可能显现问题，实际上有不少业主在入住后都惊奇地发觉施工项目有所遗漏；14 .验房要特殊关注一下所用材料为否与合同上承诺的相一样，为否为知名品牌， 型号款式为否对应等等，有差错应准时交涉；15 .小高层装修后有时会显现这样一个问题， 层高与进展商的承诺得不相符，层高在装修前原来就紧急的小高层，装修后更简单变得压抑；16 .阳台能否封闭为业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也肯定要考虑到，假如将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局仍需要改动；环保篇由于精装房使用的装修主材都为开发商统一配备， 业主无法确认其环保性能为否达标；假如由此带来空气污染，将严峻危害人体健康； 所以，精装房验收第一步就为要对空气质量进行验收；空气应由专业检测要想判定新装房为否存在空气质量问题， 单靠业主的个人感觉， 为很难得出精确答案的；国家室内环境质量监督检验中心主任宋广生指出， 在精装房内能闻到刺鼻的气味， 空气中确定有污染； 但为， 没味 也不代表什么问题都没有，学习资料第 4 页，共 5 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -学习资料收集于网络，仅供参考由于并不为每一种空气污染物都像 甲醛， 会散发出刺鼻气味； 比如像油漆中的苯.挥发性有机物， 属于 芳香污染物 ，散发出来的味道不大， 但由于危及血液，比甲醛 对人体的 危害更大； 而像 氡这种污染物，无色无味，光靠嗅觉为无法判 断出来的；此外，人在肯定环境下待的时间长了，嗅觉会钝化，可能会忽视一些反常气味；所以，要对空气质量进行精确判定，仍为要依靠专业检测机构进行相应检测；开发商报告看认真入住之后，业主假如搬进家具.窗帘等，可能会增加室内污染，转变空气质量，这样后期与开发商发生纠纷，就很难判定责任了；所以， 业主要在入住前做好空气质量验收工作 ；一般来说， 在购房时，开发商会供应应业主一个室 内环境的检测报告；但为需要留意的为，这份报告实际为房屋盖好后， 没装修前的毛坯房检测报告，而且为一份 抽检报告； 宋广生指出，由于房屋工程为人 工完成，不像工厂的流水线产品，所以抽检的个别房屋空气质量结果，不能代表全部房屋的实际情形；此外，住房的朝向.户型.通风条件等不同，都会影 响到室内空气质量， 所以这份报告并不足以作为精装房空气质量合格的依据；对于精装房业主来说 ，需要向开发商索取装修完之后所做的 空气质量检测报告， 而且不能为抽检的， 必需为针对自家房屋特地所做的报告；学习资料第 5 页，共 5 页 - - - - - - - - - -。