2023年土地估价师五科真题加答案.doc

　土地管理基础与法规考试真题一、判断题(10题，题号1-10，共10分请判断下列各题说法对或错误，并将答题卡上相似题号对应符号涂黑，认为对涂“√”，认为错误涂“×”评分阐明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)1．土地包括地下层、地表层以及地上空间 )2．根据我国有关法律，国家实行土地估价师资格认证制度 )3．根据目前法律、法规及规章规定，我国商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，都必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让 )4．土地登记以宗地为基本单元两个以上土地使用者共同使用一宗土地，不能分别申请登记 )5．农村宅基地使用权属于土地用益物权，因此使用宅基地用益物权人对宅基地依法享有占有、使用、收益和处分权利 )6．《中共中央有关推进农村改革发展若干重大问题决定》中指出：对依法获得农村集体经营性建设用地，必须通过统一有形土地市场，以公开规范方式转让土地使用权 )7．国有土地收益中新增建设用地土地有偿使用费，70％上缴国家中央财政，30％留给有关地方人民政府 )8．执业登记土地估价师可依法从事对土地及其附着物、定着物有关权利、权益价格或者价值进行评测、鉴定、征询等土地估价活动。

)9．集资、合作建房是经济合用住房构成部分，应当纳入当地经济合用住房建设计划和用地计划管理 )10．张某获得大专学历，从事有关工作满两年后，于考试通过获得土地估价师资格，但因其他原因于被取消土地估价师资格按照土地估价师资格考试管理措施，张某可以重新报名参与土地估价师考试 )二、单项选择题(40题，题号11—50，共40分每题有A、B、C．、D四个备选项，其中只有一种最符合题意，请选择并将答题卡相似题号对应字母涂黑评分阐明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)11．土地总登记是按照( )进行A．基准地价区 B．土地运用总体规划容许建设区C．行政辖区 D．都市总体规划规划区12．由于( )特性，对一块土地运用，常常同步产生两个以上用途竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途A．土地经济供应稀缺性 B．土地用途多样性C．土地用途变更困难性 D．土地增值性13．建设用地重要功能是( )A．承载功能 B．区位功能 C．生产功能 D．增值功能14．土地管理基础是( )A．地价管理 B．地籍管理 C．土地执法监察 D．土地用途管制15．按照全国开展第二次土地运用现实状况调查采用土地运用分类，田坎是指宽度≥2米(北方)或≥1米(南方)地坎。

其上一级分类属于( )A．耕地 B．公共管理与公共服务用地C．交通运送用地 D．其他用地16．新修订《工业项目建设用地控制指标》由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误是( )A．工业项目建筑系数应不低于30％B．工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积7％C．可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施D．工业企业内部绿地率最多不得超过20％17．《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，免费获得划拨土地使用权土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地，( )应当免费收回其划拨土地使用权，并可根据本条例规定予以出让A．市、县人民政府 B．市、县人民政府土地管理部门C．省人民政府 D．国土资源部18．土地调查形成成果不包括( )A．数据成果 B．图件成果 C．数据库成果 D．权属证明成果19．根据《中华人民共和国企业国有资产法》，国有企业改制波及以土地使用权折算为国有资本出资或者股份，应当以( )作为确定出资额或股份数额根据。

A．资产账面原值 B．评估确认价格C．资产账面净值 D．拍卖成交价格20．某建设项目占用都市建设用地区外耕地50亩，向当地政府缴纳了耕地开垦费，但因耕地后备资源匮乏，经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县异地代补耕地按照耕地占补平衡制度基本规定， ( )是补充耕地责任单位A．建设项目单位 B．当地政府C．接受开垦费邻县政府 D．被占地农民集体21．农村村民申请宅基地，须由( )同意A．村民委员会 B．乡镇人民政府C．县级土地主管部门 D．县级人民政府22．经国务院同意重点建设项目占用基本农田，以出让方式获得土地使用权，超过规定动工日期一年以上未动工建设，应按规定缴纳( )A．土地赔偿费 B．土地荒芜费 C．土地复垦费 D．土地闲置费23．大中型水利水电工程建设临时用地，由( )同意A．所在地村民委员会 B．当地乡镇人民政府C．县级以上人民政府土地主管部门 D．工程同意部门24．土地运用规划是对一定区域内土地开发、运用、整改、保护所作出详细布署和安排。

其作用不包括( )A．控制作用 B．协调作用 C．分异作用 D．组织和监督作用25．根据国发[)31号文献有关精神，国家统一制定工业用地出让最低价原则这里“工业用地出让最低价原则”是指( )A．工业用地评估价不得低于数值B．工业用地出让底价和成交价均不得低于数值C．工业用地出让底价实际数值D．工业用地出让成交价实际数值26．根据《中华人民共和国企业破产法》，企业破产清算时，人民法院受理破产申请时对债务人享有债权称为( )A．破产财产 B．破产债权 C．破产资产 D．破产债务27．根据《开发区土地集约运用评价规程》规定开发区土地集约运用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括( )A．土地供应率 B．土地闲置率 C．土地建成率 D．土地开发率28．全民所有土地，土地所有权由( )代表国家行使A．全国人民代表大会 B．国土资源部 C．国务院 D．市级人民政府29．某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为5000万元，获得土地使用权所支付金额、土地开发成本费用、建筑物评估价格及其他有关扣除项目金额合计4000万元。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，该企业应当缴纳土地增值税( )A．300万元 B．400万元 C．500万元 D．600万元（2）每级“增值额未超过扣除项目金额”比例均包括本比例数合用公式：土地增值额未超过扣除项目金额50％，应纳税额＝土地增值额× 30％=1000万元× 30％=300万元30．县级土地运用总体规划由( )组织编制，其关键是确定和调整土地运用构造和布局A．上一级人民政府 B．上一级土地行政管理部门C．县级人民政府 D．县级土地行政管理部门31．国有企业改革波及划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采用出让方式处置是( )A．原国有企业发售 B．非国有企业吞并国有企业C．原国有企业破产 D．国有企业吞并国有企业32．土地运用总体规划附图不包括( )A．规划现实状况图 B．专题规划图 C．规划分析图 D．控制性详细规划图33．有关耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算，规定( )A．严格按照“占一补一”原则补充耕地B．按照质量相等原则补充耕地C．补充高质量耕地可以减少补充数量D．补充耕地质量低于占用耕地要按等折算增长补充面积34．某企业跨两个县用地，在进行土地登记时应当( )。

A．在所波及土地面积比例较大县级人民政府办理土地登记B．报土地所跨区域各县级人民政府分别办理土地登记C．报上级市人民政府进行登记D．报省国土资源厅登记35．农用地转为建设用地根据是( )A．土地运用总体规划、都市规划、土地运用年度计划B．土地运用总体规划、都市规划、建设用地供应政策C．土地运用总体规划、土地运用年度计划、建设用地供应政策D．建设用地供应政策、都市规划、土地运用年度计划36．对土地构成要素、地理位置与投入产出关系等调查，属于( )A．地籍调查 B．土地条件调查 C．土地运用现实状况调查 D．土地市场原因调查37．在招投标过程中，投标人互相串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重，按扰乱市场秩序罪，处( )年如下有期徒刑或者拘役，并处或者单惩罚金A．三 B．五 C．二 D．一38．都市控制性详细规划，一般由( )同意A．该市人民代表大会常务委员会 B．该市人民政府C．该市都市规划行政主管部门 D．该市上级人民政府39．甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇政府所在地小城镇居住，但仍保留农业户口。

两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增长该女承包地根据《中华人民共和国农村土地承包法》，下列( )做法是对A．甲村应当收回李某承包经营权B．甲村应当调减李某承包地数量C．甲村应当保留李某承包经营权，并容许其自愿流转D．甲村应当保留李某承包经营权，不容许其流转40．下列占用耕地情形中，不免征耕地占用税是( )A．专用铁路建设 B．新建部队军事设施C．新建学校 D．机场停机坪建没41．都市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划编制，应当根据国民经济和社会发展规划，并与( )相衔接A．土地运用总体规划 B．土地运用总体规划大纲C．土地运用专题规划 D．建设用地年度供应计划42．根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价地区，协议出让最低价不得低于( )A．出让地块所在级别基准地价70％B．出让地块所在级别基准地价C．经基准地价系数修订后宗地价格D．征地区片综合地价43．国土资源部公布《有关完善征地赔偿安顿制度指导意见》提出了被征地农民安顿途径，其中不包括( )A．农业生产安顿 B．重新择业安顿 C．入股分红安顿 D．征后留地安顿44．土地使用权抵押权合法凭证是( )。

A．土地他项权利证明书 B．国有土地使用证C．集体土地使用证 D．集体土地所有证45．地籍按体现形式可分为( )A．初始地籍、平常地籍 B．常规地籍、数字地籍C．城镇地籍、农村地籍 D．税收地籍、产权地籍46．市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行《全国工业用地出让最低价原则》，如下状况对是( )A．在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标精确定出让底价B．在土地运用总体规划确定都市建设用地范围外工业项目，且自行完毕前期开发，可按不低于所在地土地等别相对应最低价原则90％执行C．在使用未列入耕地后备资源未运用地建设工业项目，可按不低于所在地土地等别相对应最低价原则80％执行D．对各省确定优先发展产业且用地集约工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应最低价原则70％执行47．土地使用权转让方式不包括土地。