金乡县批发零售餐饮服务业发展情况调研报告(共10页).doc

精选优质文档-----倾情为你奉上金乡县批发零售餐饮服务业发展情况调研报告（财贸组 崔新文 王东华）　　为贯彻落实全省服务业发展工作会议，促进全县科学发展跨越发展，金乡商务局对批发零售餐饮服务业全县进行了调查，分析了我县批发零售餐饮服务业发展现状、存在问题，并就如何发展新型流通业态，培育大型流通企业，研究探讨了推动金乡县商贸流通业发展的对策措施现特具报告如下：　　一、金乡县商贸流通业基本情况　　（一）金乡县商贸业概况　　近几年来，金乡县商贸物流业有了较大的发展，商贸流通呈现新的活力，农副产品物流配送日趋活跃，农村新型流通业渐已形成：商品交易市场共计25个即金乡县蔬菜批发市场、金乡县南店子市场、金乡县光明综合市场、金乡县南门综合市场、金乡县缗城商场、金乡县旧农机市场、金乡县南店子家俱市场、金乡县木材市场、金乡县胡集集贸市场、金乡县大义集贸市场、金乡县羊山集贸市场、金乡县高河集贸市场、金乡县卜集集贸市场、金乡县卜集孙桁集贸市场、金乡县化雨集贸市场、金乡县化雨乡淳集桥集贸市场、金乡县肖云集贸市场、金乡县王丕集贸市场、金乡县周大庄集贸市场、金乡县司马集贸市场、金乡县吉术集贸市场、金乡县吉术镇马集集贸市场、金乡县兴隆集贸市场、金乡县兴隆乡草庙集贸市场、金乡县马庙集贸市场。

其中成交额亿元以上商品交易市场统计：共计2个，即金乡县蔬菜批发市场、金乡县南店子市场（已改建成缗城路）和山禄国际大蒜交易市场　　国际大蒜商贸城、南店子大蒜专业批发市场年销大蒜全国第一，国际大蒜商贸城已初步被纳入全国双百工程范围除了这两处市场以外，金乡县其他的市场的辐射范围都以金乡县和周边县区为主　　作为重点扶持的市场，金兴经济园、名流家俱城、农资交易中心、建材交易市场等正在改造和规划建设中，功能不断得到完善，销售辐射周边县、区，年销售农用车22000余辆，仅周边县购销达6700多辆棉花、蔬菜等农产品的产地市场形成了一定的规模　　其中，金乡县几个主要的零售企业的经营情况如下表所示：　　2010年金乡主要零售企业的经营情况表　　经营面积（m2）　　年销售额（万元）　　苏果超市　　24000　　10800　　银泰购物　　7500　　1800　　光明商厦　　5200　　1600　佳家福超市　　1500　　1700　　金蜂糕点　　1300　　400　　2010年金乡县城镇居民人均可支配收入14000元，同比增长22%随着经济的恢复和大蒜种植业的重新繁荣，金乡县农民的收入还将会大幅上涨，购买力也将会明显增强。

　　在需求类型上，目前金乡县的商贸市场经营项目比较混乱，农杂产品和其它产品甚至烟花鞭炮混杂经营，造成管理困难，环境混乱，潜在的危险因素较多；很多农贸市场露天沿街经营，影响市容市貌，扰乱交通未来市场的商贸市场需求应是以室内集中专业化经营为主，以地下一至两层（停车场或经营场所）、地上两到三层（经营、办公）的建筑形式为主，如文峰路上正在修建的光明农贸市场　　金乡县的仓库需求类型以冷库（储藏大蒜、圆葱等）、普通平房仓库（农机、机电产品、农资化肥、建材装饰以及家俱产品等）和露天堆场（煤炭等）为主商品交易市场的需求包括大蒜交易市场、轻工食品交易市场、农机机电产品交易市场、建材装饰材料交易市场、家俱交易市场、农资化肥市场等专业化市场以及普通农贸市场、综合批发零售市场等　　（二）金乡县商贸业存在的问题　　金乡县商贸业布局散乱不合理、经营环境比较恶劣民营经济整体素质不强发展品种单一，科技含量低，企业经营理念比较落后人们的思想观念陈旧，部门管理效率、社会信用等方面存在不足经济国际化程度不高，在市场机制、管理体制、开放领域、投资环境等方面，与经济国际化要求相比还存在着较大的差距另外由于城镇化发展相对滞后，综合服务功能不强，对经济的辐射带动能力弱。

城市功能分区不明晰，各类商贸企业混杂经营，缺乏集中的专业化市场商业步行街和商业中心等商贸企业商品经营档次较低，市场过于拥挤狭窄　　（三）金乡县商贸业发展规划　　按照金乡县委、县政府对商贸物流工作的总体要求，商贸物流为两大板块即大商贸、大物流　　商贸板块规划主要依托目前已形成的街道市场及今后的旧城改造，结合新城开发统筹考虑布局布点，总体以中心街和金山街构筑的十字架为商贸发展的框架体系，向西延伸至正在建设的金乡商贸新区金兴商贸城，向南沿105国道辐射至马集、鸡黍，将鸡黍镇驻地确定为小商品城,向北辐射至羊山古镇,结合羊山古镇的开发建设,确定以旅游产品为特色的综合商业城　　借鉴义乌、临沂等先进地区的经验，对我县目前具有一定商贸功能的街道进行规划和规范，形成一批具有专业特色的商业街和商贸城包括品牌专卖一条街（金山街）、荷香路步行街（西段为小商品，东段为夜市）、家用电器和数码电子广场（简称家电数码广场）、商业步行街、中大春天服饰商城、电动车一条街、小五金配件商城、新世纪家俱一条街（南门）、副食品、药品一条街（南一路中段）、花卉、苗木、瓜果一条街（南一路东段）、文体用品一条街（文化路）、餐饮休闲一条街（金山街北段）、清真美食一条街（清真街）、蔬菜、水果一条街（南店子街）、大排档广场、汽车修配一条街、土产杂品一条街（西大街南段）、便民小吃一条街（财局家属院前）。

　　另外，下步围绕旧城改造和新城区建设，结合改造进展情况，再逐步规划一批特色鲜明、专业性更强的商业街和商城　　二、金乡县物流业基本情况　　（一）金乡县物流业概况　　公路运输在金乡交通运输体系的占主导地位，铁路运输、内河水路运输和航空运输是金乡辅助运输形式金乡县公路交通较为便利，105国道由南到北贯穿金乡全境，众多的乡际、村际公路，把全县广大的乡村与城镇连成一个整体　　截至2010年底，金乡县有物流企业和运输等个体经营户共计2280户，其中：物流运输企业：30户（其中城镇物流运输企业14户，乡镇物流运输企业16户）；运输个体经营户2250户物流中心货运站场总计140户、物流园区1个、配货站124户全县拥有大小恒温库1300座，储藏能力达到130万吨　　目前金乡的物流企业分布比较零散，设备简陋且资金缺乏缺乏统一、大型的运作规范的物流企业　　金乡县主要工农业产品的分析，金乡县物流需求量较大，但物流行业整体水平较低农机、大蒜、煤化工等产品的物流需求量较大　　金乡县商贸企业和批发、零售个体经营户共计5670户，其中：城镇商贸企业526户、乡镇商贸企业590户，个体批发业户378户、零售个体经营户4176户。

商品交易市场统计共计25个即金乡县蔬菜批发市场、金乡县南店子市场、金乡县光明综合市场等成交额亿元以上商品交易市场有2个，即金乡县蔬菜批发市场、金乡县南店子市场　　金乡县县城内还有规模农机销售企业4家，每家需求经营仓储面积20亩，计80万亩；供应维修、农机加油点经营面积应不少于150亩　　金乡县现有物流园区（物流基地、物流中心、货运站场）统计数据为：物流中心货运站场总计140户、物流园区1个、配货站124户，基本上全部位于金乡县经济开发区，目前已经建成并完全投入使用的园区目前还只有大蒜商贸城，其他的都还在规划和筹建中这些园区都布局在105国道或者开发区中心大道两侧，或者港口区域，具有较好的交通优势　　（二）金乡县物流业存在的问题　　金乡县物流企业数量较多，分布零散，普遍规模很小，专业化程度较低，发展观念滞后，还停留在传统的储运阶段缺乏系统合理的物流园区（中心）规划，园区（中心）分布不合理物流企业入园率不高，大多数物流企业是靠临街发展，造成交通混乱物流人才也比较缺乏，地区内缺乏对应的物流人才教育与培训机构仓储用地面积11.9公顷，占现状城市建设总用地的1.4％，以大蒜冷库为主大蒜冷库多为自发建设，缺乏统一的规划，布局零散。

　　（三）金乡县物流业发展规划　　金乡县商务局已经形成了初步的县商贸物流发展规划，但目前的规划还不是很合理，各个规划也还比较混乱，还需要进一步调整合理化下面是现有的金乡县商贸物流发展规划　　1、定位　　立足金乡县的区位、人文、资源、品牌等优势,将商贸物流规划定位在以金乡为区域中心,辐射苏鲁豫皖边区、成为鲁西南一流的物流中心　　2、目标　　按照金乡县委、县政府高起点规划，高标准设计，高质量建设的总体要求，商贸物流为两大板块即大商贸、大物流其中大物流规划物流将要高起点规划一个亮点、打造五个现代物流园区、建设一处功能齐全、设施配套的现代物流配送中心　　（1）一个亮点一一国际蒜都广场　　以国际大蒜商贸城东边牌坊为中心,西到沙河、南至金马河、北到李楼村北边，占地320亩　　（2）打造五个现代物流园区　　即：大蒜物流园区、集装箱物流园区、建材机动车农资物流园区、家俱会展物流园区、棉花加工物流园区　　（3）现代物流配送中心　　该中心座落在南店子大蒜物流园区内东起老105国道，西至新105国道，北起南二路，南到南三路，东西长1350米，南北宽260米，总占地520亩该中心将建设成为集物流配送、仓储、电信、保卫、超市、洗浴、食宿、加油、金融服务、汽车维修等功能齐全、设施配套的一流的现代配送中心。

　　3、金乡县现有物流园区情况　　目前金乡没有专业的生产服务型物流园区，只有一些散乱的货运服务站，没有专业的商业服务型物流园区，没有专业的国际物流园区目前的国际大蒜商贸城是金乡县规划中的大蒜物流园区的一部分，位于蒜都大道，是一个自然聚集形成的基础上，目前仍然在规划建设中的国际商贸物流园区　　4、金乡县规划的物流园区状况　　（1）金乡县商贸物流园区　　金乡县商贸物流园区位于金乡经济开发区规划建设一个中心、六个专业市场即：金乡物流中心，大蒜蔬菜批发市场、农资市场、建材及装饰材料市场、机电市场、金兴商贸城、南店子大蒜蔬菜市场　　该项目建成后，可吸纳从业人员4.2万人，实现年销售额98亿元、年利税9亿元，使金乡逐步成为辐射苏鲁豫皖四省边区的商贸物流中心　　在建项目四个：一是金兴商贸城，建筑面积46万㎡，设计市场铺位2500多个，及烟酒副食、五金电料、日用百货、装饰材料、文体用品、服装鞋帽、物流仓储、餐饮休闲等多种业态一体目前，完成投入4.5亿元，开工32.5万平方米，完成了30.5万㎡主体工程建设A4区新开工26000平方米二层主体工程建设正在扫尾，剩余A区土地已经平整完毕，还未动工建设；B区少部分经商户已经开业经营，已经确定本周星期日召集经济园购房户召开全面启动B区市场会议，C区全部开业经营。

D区正在销售中B、C区800余户商户已经开业运营二是山禄国际大蒜交易市场，一期工程主要是大蒜蔬菜果品交易区、物流区；二期工程建设市场配套设施企业正在积极招聘各部门人员，以保安和管理高层为主，预计三月底，山禄公司员工基本到位公司正在火热出租市场内二层、三四层商铺物流配送业户，大蒜企业及各种配套服务宾馆，洗浴，休闲，娱乐、餐饮、超市等店铺三是鲁西南汽车城，主要建设大众、通用、奇瑞、凯美瑞汽车4S店，三面沿街的汽车零配件销售店，是及汽车展示交易、维修服务、生活娱乐等多功能为一体的专业化汽车销售服务中心1#、2#汽车4S展厅2011年3月20日主体工程完成初步验收园区主干道计划截止到2011年3月10日完成了60%的道路硬化管网目前正在建设中二期工程规划正在编制中四是国际大蒜商贸城升级改造项目，涵盖沙河以西2500米段，对原有鱼山大蒜市场进行改造、提档升级目前正着手编制东段约1000米路段的规划设计方案同时准备与市场有关企业代表和客商，共商市场改造建设商务合同有关条款　　（2）煤电化工业园　　园区规划面积20平方公里，园区功能定位为济宁能源化工基地的重点区、以煤化工为主导的产业新区、高科技化工产业的聚集区、现代循环。