消防系统维保养护年度总结报告概要1资料.doc

大连凯宾斯基饭店消防系统维修保养工作年度总结报告部门:工程部 日期：1２月31日凯宾斯基饭店消防系统维修保养工作年度总结报告一方面感谢在维修保养期间，在各部门的积极配合下，使维护保养工作得到顺利的开展,消防设施均能始终正常运营,基本没有浮现影响消防系统运营问题下面对饭店消防系统重要维护保养工作状况进行年度总结:一、饭店概况本建筑为一类高层建筑,地上共分两座塔楼分别为园景楼三十一层，来宾楼二十五层，,地下部分三层，消防水主泵房设于地下三层，高区接力泵房及低区稳压泵房位于来宾楼七楼，高区稳压泵房分别位于两座塔楼顶层,消防控制室设于地下一层本建筑已安装火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、室内消火栓系统、加压送风系统、应急照明系统、应急广播系统、防火卷帘系统，气体灭火系统,并且每个区域通道均放置两个四公斤手提式AＢC干粉灭火器二、消防保养设施检测状况简介八月份至今，每月对饭店的消防保养设施进行检测,各消防系统保养工作状况如下：1. 火灾自动报警系统1）检测部位:客房区域、裙楼区域、地下区域、消防控制室2)检测流程：报警设备外观功能检查-联动设备功能检测-报警系统线路检查3)检测措施:(1)一方面到消防控制室查看报警主机工作状态,查看报警、故障状况，对报警控制器各项功能(涉及消音、复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和检索功能、电源和备用电源自动切换功能等)进行仔细检测,保证系统长期正常运营;（2）对报警设备(涉及火灾探测器、警铃、破玻按钮、消防广播、消防、手动报警按钮等设备进行功能检测)，保证其能正常使用;（３）对报警系统线路进行检查,其与否有破损和存在隐患；（4)对报警控制器、控制柜、模块接线箱进行卫生清洁。

4) 本系统年度检测状况总结:按以上检测措施进行检查保养,报警主机、联动控制柜、报警系统及联动系统测试始终保持正常运营状态但由于报警系统主机厂家设备更新换代，部分派件已无法采购,影响使用，建议更换主机设备2. 自动喷水灭火系统1)检测部位:地下三层消防水泵房、七楼消防接力泵房、园景楼七楼湿式报警阀房、园景楼顶层、来宾楼顶层水箱间、客房及各区域末端放水点、消防控制室2)检测流程:水泵、喷头、阀门、管网的外观检查－系统全面功能检测３）检测措施：(１)检查湿式报警阀组及各部件、喷头与否有损坏2)检查管道支、吊架，安装与否稳当可靠,外观与否需要补漆３)检查水流批示器与否有泄漏4)检查阀门在正常的启动或闭合状态下与否有泄漏,所有水源供应、信号输送与否正常5）检查喷淋末端的静压力与否符合规范规定,压力表与否有损坏6）检查管网布满水后压力与否符合设计工作压力,降压系数与否在容许范畴内7)启动一只喷头或在末端试水装置处放水，相应水流批示器与否有输出报警信号,湿式报警阀与否能及时动作,水力警铃与否能发出报警声音管网降压到压力开关设定压力后，压力开关输出信号与否能反馈到消防报警控制器,消防报警控制器与否能自动启动稳压泵。

持续降压，压力降至主泵启动值后，稳压泵与否能停止,主泵能否自动启动8）在喷淋水泵启动后,最不利点末端放水阀处压力表数值与否≥0.9Mpa9)自动喷水灭火系统联动实验时,消防泵能否启动正常,主、备泵能否正常切换,消防控制室与否有信号显示4） 本系统年度检测状况总结:按以上检测措施进行检查保养，水泵、控制柜、管网、喷头、阀门等检测正常、完整无损，挂牌标记齐全,及时为水泵、阀门除锈解决和添加润滑油此外原始施工因素裙楼一楼、二楼、五楼、地下一层、六楼、七楼卷帘门水幕喷头无水，管道未连接，除ＳPA六楼七楼层卷帘水幕已完毕整治，其他部分已筹划整治地下一层部分蝶阀及水流开关未与消防监控室无信号连接，蝶阀未打开,已整治完毕远景楼客房所有备品间无喷洒，现已筹划整治中3. 室内外消火栓系统1)检测部位:客房区域、裙楼区域、地下区域、地下消防泵房、消防控制室2）检测流程:水泵、水带、喷头、阀门、管网的外观检查－系统全面功能检测3）检测措施:（1)检查消防箱内各配件否齐全和损坏２）检查管道支、吊架，安装与否稳当可靠，外观与否需要补漆３)检查阀门在正常的启动或闭合状态与否无泄漏，所有水源供应、信号输送与否正常４)检查管网布满水后压力与否符合设计工作压力,降压系数与否在容许范畴内。

按下消火栓按钮,火灾报警控制器与否收到对的的报警信号,火灾报警控制器再向警铃发出报警信号,警铃能否正常报警与此同步，火灾报警控制器向消火栓水泵发出启动信息，消火栓水泵能否收到信号并正常启动加压5)打开顶层实验栓,进行试射，实验栓喷射出充实水柱，水柱长度与否达到设计和规范规定4)　本系统年度检测状况总结：按以上检测措施进行检查保养，本系统始终保持正常状态,管网、消防箱内配件、阀门等完整无损,挂牌标记齐全，及时为水泵、阀门除锈解决和添加润滑油此外室外接合器管道逆止阀损坏，，部分阀门未打开,室外接合器标记标注错误,已整治完毕消火栓内水带由于老化因素，部分水带已无法使用，现已筹划逐渐更换4. 加压送风系统1)检测流程：风机、风管、风阀外观功能检查－系统全面功能检测2)检测部位：消防控制室、顶层风机房、裙楼各区域3)检测措施:ﻫ（１)当探测器发出报警信号或手动报警按钮发出报警信号→联动打开正压送风口→正压送风口打开信号反馈到报警主机→启动正压送风机ﻫ（２）正压送风口的启动应按照人员疏散顺序启动，即启动报警层和报警层下下两层的正压送风口ﻫ(3)消防控制室报警控制器应能显示正压送风口启动状态;（４）消防中心远程控制天面正压送风风机,风机应能启停正常。

5)顶层正压送风风机手动启停能否正常,消防中心能否接受信号正常；(6）　测试顶层加压送风风机消防联动功能、楼层风阀口风量与否正常4) 本系统年度检测状况总结：按以上检测措施进行检查保养,本系统始终正常运营状态此外园景楼部分通道送风阀损坏，已筹划整治中，由于原始设计因素园景楼客房区域无排烟系统,建议增长排烟系统5. 应急照明系统１）检测流程:应急灯外观检查－线路检查-在正常停电时功能检测2)检测部位:客房区域、裙楼区域、地下区域、地下消防泵房、消防控制室各区域消防通道3)检测措施：应急灯检测数量１00%,产品外观应整洁完好,固定应牢固,无影响使用的机械损伤;产品标志、认证标志清晰齐全在正常交流电源供电切断后,消防应急灯具应顺利转入应急工作状态 带有台阶、容易引起人员恐慌的部位应急照明转换时间不应不小于0.25s,其他部位的应急照明转换时间不应不小于5s消防控制室、消防水泵房、配电室、风机房以及发生火灾时仍需正常工作的其他房间的消防应急照明，仍应保证正常照明的照度4) 本系统年度检测状况总结:按以上检测措施进行检查保养，大部分应急照明灯、疏散批示灯、安全出口灯均正常，但是园景楼客房走廊通道安全出口及疏散批示灯部分损坏已进行更换,园景楼,来宾楼消防通道应急灯具年久老化,部分区域缓步台出无应急灯,应急切换功能损坏,已筹划整治中。

6. 应急广播系统1)检测流程:广播外观检查-线路检查-强切功能检测2）检测部位：客房区域、裙楼区域、地下区域、消防监控室3)检测措施：应急广播外观，应整洁完好，固定应牢固在正常广播切断后，应顺利转入应急广播工作状态,自动火灾报警状况下能自动切换本层及相邻层消防广播,并且声音输出清晰4)　本系统年度检测状况总结：检测措施进行检查保养,大部分区域应急广播均正常工作,但是部分区域由于改造广播功率增长现功率放大器无法满足规定,此外实际运用中,不能使全楼同步广播，一旦需要全楼紧急疏散无法达到规定,已筹划整治中7. 防火卷帘系统1)检测流程：卷帘外观检查-控制线路检查-迫降功能检测2)检测部位:客房区域、裙楼区域、地下区域、消防监控室3）检测措施：卷帘门外观，应整洁完好，无阻碍降落障碍物,在接到火警信号后，按规定降落指定位置并立即发出警报声４) 本系统年度检测状况总结:按检测措施进行检查保养，大部分区域卷帘门均正常工作,但是部分区域卷帘门由于装修及自身因素未能降落，已筹划整治中8. 气体灭火系统１)检测流程:灭火器外观检查-控制线路检查－启动功能检测２）检测部位:锅炉房、发电机房、各厨房灶台、消防监控室3)检测措施:灭火器外观,应整洁完好,无障碍物遮挡，在接到火警信号后,灭火盘应立即立即发出警报声，同步现场声光报警器启动,约三十秒后立即启动灭火器,同步气体释放灯亮。

测试时灭火器启动线路断开)厨房灭火器外观应整洁完好，探测器熔断片完好，喷嘴完好,管路畅通,手动、自动启动装置均能启动测试时,将氮气瓶卸下）4)　本系统年度检测状况总结：按检测措施进行检查保养，部分灭火器均正常工作,但（如锅炉房、发电机房)灭火器已过期，现已更换完毕厨房灭火器部分气体已使用现未及时更换,探测器及驱动装置已腐蚀需要更换配件，已筹划整治中此外在维修保养过程中,对于消防系统缺陷进行记录,截止本年度末,共查处缺陷10６项,波及重大缺陷2项,重要缺陷１04项，目前整治完毕９3项，未完毕13项,未完毕项将继续跟进整治虽然在消防设备隐患的治理方面也做了诸多工作，但消防工作不能掉以轻心，在新的年度里,将会全力以赴,克服局限性，加强对消防设备的维修保养力度,我们把保证设备的正常运营摆在第一位，按照定期工作原则将隐患的检查和治理工作渗入到平常工作中,保障消防系统的安全使用。