题库测试2022年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟试题含答案一.doc

题库测试题库测试 20222022 年房地产经纪协理之房地产经纪操作年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟试题含答案一实务模拟试题含答案一 单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）A.物业服务企业的资质 B.物业服务费的标准 C.小区周边的自然景观 D.小区环境的整洁情况【答案】C 2、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）A.因重大误解订立的合同 B.订立合同时显失公平的合同 C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同 D.双方自愿签订的合同【答案】D 3、房地产交易信息不包括（）A.房源信息 B.客源信息 C.房地产经纪机构的信息 D.房地产价格信息【答案】C 4、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案A.20 B.30 C.40 D.60【答案】B 5、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）A.住宅经纪业务和商业房经纪业务 B.房地产代理业务和房地产居间业务 C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】B 6、房屋转租须经（）书面同意A.出租人 B.房地产主管部门 C.工商管理部门 D.业主委员会【答案】A 7、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。

A.10 B.15 C.20 D.30【答案】C 8、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）A.告知委托人必要事项 B.识别卖方主体身份 C.了解卖房的原因和资金要求 D.了解房屋的实物状况【答案】B 9、房源的权属状况属于房源的（）A.权属属性 B.物理属性 C.法律属性 D.心理属性【答案】C 10、房地产经纪属于房地产（）服务A.中介 B.物业 C.估价 D.咨询【答案】A 11、下列房屋可以出租的是（）A.保障性住房 B.共有权人同意出租的房屋 C.违法建筑 D.地下储藏室【答案】B 12、房屋租赁合同中可不需要约定（）A.房屋基本情况 B.租赁期限 C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式【答案】D 13、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）A.一方的代理人 B.双方的代理人 C.法定的代理人 D.中间人【答案】D 14、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁A.房屋实物状况 B.房屋区位状况 C.房屋物业管理状况 D.房屋交易条件【答案】D 15、房地产交易涉及的钱款不包括（）A.定金 B.房款 C.押金 D.保险【答案】D 16、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务 B.居间业务 C.代理业务 D.租赁经纪业务【答案】A 17、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）A.事先熟悉带看的路线 B.允许客户与业主在看房时直接谈价格 C.带齐物品 D.了解交易背景【答案】B 18、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A 房地产经纪公司”（以下简称“A 公司”）胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格A 公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托 A 公司代理销售其拥有的一间办公用房，A 公司与朱某签订了房地产经纪合同王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在 2 年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为 20 年A.租赁合同对中国工商银行有约束力 B.租赁合同对中国工商银行没有约束力 C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效 D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】C 19、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）A.自有资金支付 B.贷款支付 C.一次性付款 D.分期付款【答案】C 20、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记 B.更正登记 C.转移登记 D.注销登记【答案】B 21、房地产交易信息不包括（）A.房源信息 B.客源信息 C.房地产经纪机构的信息 D.房地产价格信息【答案】C 22、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）A.权利交付 B.权属证书交付 C.钥匙交付 D.合同交付【答案】A 23、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）A.存量房买卖合同 B.房屋出售经纪服务合同 C.房屋购买经纪服务合同 D.房屋承租经纪服务合同【答案】C 24、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）A.实地查看过房屋的 B.已经合法占有租赁房屋的 C.已经办理登记备案手续的 D.合同成立在先的【答案】B 25、2016 年 1 月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取A.40 B.80 C.275 D.550【答案】B 26、与客户预约时间，应约定具体的时间点而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话 B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商 C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住 D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】C 27、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同A.未开始修建的 B.已经竣工并通过验收的 C.未通过竣工验收的 D.开始修建还未竣工的【答案】C 28、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息A.同意 B.口头同意 C.书面意见 D.书面同意【答案】D 29、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）A.客户介绍法 B.互联网开发法 C.会员揽客法 D.门店接待法【答案】D 30、2016 年 8 月 1 日，王某出售一套住宅，免征（）A.个人所得税 B.印花税 C.契税 D.增值税【答案】B 31、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明 B.水电费结清单据 C.房地产权属证书原件 D.房地产共有人同意出售的证明【答案】B 32、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）A.房屋区位状况 B.房屋实物状况 C.物业管理状况 D.其他状况【答案】B 33、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）A.业主 B.业主自己居住的房屋 C.业主委托转让的房屋 D.出售意向【答案】C 34、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午 3 点至 5 点有时间去看房吗”D.“您下午 3 点或者 5 点有时间去看房吗”【答案】D 35、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）A.物业服务企业名称 B.物业服务费标准和服务项目 C.基础设施的维护情况 D.物业法定代表人信息【答案】D 36、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案A.20 B.30 C.40 D.60【答案】B 37、办理房屋租赁登记备案应到（）办理A.辖区派出所 B.小区居委会 C.街道办事处 D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】D 38、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户 B.预约客户 C.门店客户 D.潜在客户【答案】D 39、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）A.发布速度慢 B.发布成本高 C.信息量小 D.受到时间限制【答案】C 40、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决A.协商 B.调解 C.诉讼 D.仲裁【答案】C 41、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）A.物业权属 B.地段等级 C.装修情况 D.物业服务项目【答案】D 42、详细记录房屋状况的业务文书是（）A.看房确认书 B.房屋状况说明书 C.房屋出售经纪服务合同 D.房屋承购经纪服务合同【答案】B 43、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）A.现场接待 B.电视广告 C.网络推广 D.拜访【答案】A 44、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】D 45、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按 20%的比例执行A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】C 46、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网 B.经纪门店 C.户外广告 D.宣传单【答案】A 47、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工A.私有企业 B.缴存住房公积金 C.工龄 5 年以上 D.国有企业【答案】B 48、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）A.住房公积金贷款 B.商业性个人住房贷款 C.组合贷款 D.个人消费贷款【答案】B 49、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程A.注重营销手段的运用 B.着力打造良好的客户关系 C.及时挖掘客户信息 D.养客【答案】D 50、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下A.3 B.10 C.15 D.20【答案】A 51、房地产经纪是一种市场化的（）服务A.公共 B.公益 C.无偿 D.有偿【答案】D 52、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金A.原数 B.双倍 C.三倍 D.无须【答案】B 53、房源信息整理过程中最关键的工作是（）A.房源信息的共享 B.房源信息的维护 C.房源信息的分类 D.房源信息的记录和储存【答案】D 54、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志A.存量房买卖合同的签订 B.房地产经纪服务合同的签订 C.房屋租赁合同的签订 D.新建商品房买卖合同的签订【答案】A 55、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房 B.共有权人同意出租的房屋 C.违法建筑 D.地下储藏室【答案】B 56、办理房屋租赁登记备案应到（）办理A.辖区派出所 B.小区居委会 C.街道办事处 D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】D 57、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）A.住宅经纪业务和商业房经纪业务 B.房地产代理业务和房地产居间业务 C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】B 58、房地产经纪服务基本完成的标志是（）A.支付定金 B.签订房地产交易合同 C.完成房屋产权转移登记手续 D.完成房屋的交接工作【答案】B 59、依据房屋的（），可将房源分为 A 类房源和 B 类房源A.成交难易 B.坐落位置 C.业主报价 D.物业服务【答案】A 60、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）A.告知委托人必要事项 B.识别卖方主体身份 C.了解卖房的原因和资金要求 D.了解房屋的实物状况【答案】B 多选题（共多选题（共 1010 题）题）1、广告法开发客户信息的优点主要有（）A.成本低 B.获得的信息量大 C.间接推广了公司品牌 D.得到的客户信息准确 E.时效性较好【答案】BC 2、根据房改政策，公有住房的出售价格有（）。

A.基准价 B.市场价 C.成本价 D.标准价 E.平均价【答案】BCD 3、关于房地产经纪人员在协助房屋租赁合同登记备案中提醒当事人法律责任的承担，下列说法正确的有（）A.房屋租赁合同订立后 45 日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地人民政府建。