长沙电梯品牌调查报告 (2).doc

长沙电梯品牌调查报告目前，在长沙房地产项目中采用的电梯品牌主要有以下几种：上海东芝、苏州迅达、广州日立、德国蒂森、上海三菱、西子奥的斯、广州奥的斯、上海永大、华升富士达、昆山通力、巨人通力等十余个品牌按提供技术的国家划分，国内市场的电梯品牌可大致划分为日系品牌和欧美品牌，日系品牌包括：上海东芝（独资） 、广州日立（合资） 、上海三菱（合资） 、上海永大（合资） 、华升富士达（合资） ；欧美品牌包括：苏州迅达（独资） 、西子奥的斯（合资） 、广州奥的斯（独资） 、德国蒂森（独资） 、昆山通力（独资） 、巨人通力（合资） 按照驱动方式可分为交流电梯、直流电梯、液压电梯等，其中交流电梯又分为交流双速（AC-20） 、调压调速（ACVV ） 、变频调压调速（VVVF）等，目前市场上的住宅电梯已基本采用了变频调压调速（VVVF） 按照机房位置分类，则有机房在井道顶部的（上机房）电梯、机房在井道底部旁侧的（下机房）电梯，以及有机房在井道内部的（无机房）电梯1. 电梯的曳引系统电梯的曳引系统包括曳引机、曳引钢丝绳、导向轮和反绳轮组成目前电梯的曳引机主要有永磁同步无齿轮曳引机和传统的蜗轮、蜗杆传动曳引机两种。

蜗轮、蜗杆传动曳引机在老款电梯上广泛使用，处于将被淘汰的历史阶段永磁同步无齿轮曳引机属于新技术，主要应用在无机房电梯中永磁同步无齿轮曳引机与蜗轮、蜗杆传动曳引机相比具有如下优点： 永磁同步无齿轮曳引机是直接驱动，没有蜗轮、蜗杆传动副永磁同步电机没有向异步电机所需非常占地方的定子线圈，而制作永磁同步电机的主要材料是高能量密度的高剩磁感应和高矫顽力的钕铁硼，其气隙磁密一般达到0.75T 以上，所以可以做到体积小和总量轻 传动效率高由于采用了永磁同步电机直接驱动（没有蜗轮、蜗杆传动副） ，其传动效率可以提高 20%~30% 永磁同步无齿轮曳引机由于不存在一个异步电动机在高速运行时轴承所发生的噪音和不存在蜗轮、蜗杆副接触传动时所发生噪音，所以整机噪声可降低5~10 分贝 能耗低从永磁同步电机工作原理可知其励磁是由永磁铁来实现的，不需要定子额外提供励磁电流，因而电机的功率因数可以达到很高（理论上可以达到 1） 同时永磁同步电机的转子无电流通过，不存在转子耗损问题一般比异步电机降低 45%~60%耗损由于没有效率低、高能耗蜗轮、蜗杆传动副能耗进一步降低 永磁同步无齿轮曳引机由于不存在齿轮磨损问题和不需要定期更换润滑油，因此其使用寿命长，且基本不用维修。

 由于失电时永磁同步电机处于发电制动状态，所以增加了曳引系统的安全可靠性此外，无机房电梯由于曳引机和控制屏置于井道中，省去了独立机房，节约了建筑成本，还增加了大楼的有效面积，提高了大楼建筑美学的设计自由度目前市场上无机房电梯的售价也和传统机房电梯的售价相差不多，产品在市场上大受欢迎各大品牌都有无机房电梯产品，从专业的角度来讲，以通力和迅达公司的产品较为成熟通力公司 MonoSpace 无机房电梯由 EcoDisk 扁平的碟式电机驱动，电机固定在机房顶部的侧面的导轨上，由钢丝绳传动牵引轿厢奥的斯公司 Gen2 无机房电梯采用扁平的复合钢加固皮带传动牵引轿厢，钢加固皮带（外面包裹着聚氨酯材料）柔性好，很容易绕在曳引轮上，从而使曳引轮直径大大减小小型曳引轮直接安装在细长形电机的输出轴上构成无齿轮曳引机整个曳引机体积很小，容易放在井道顶部侧面的钢梁上迅达公司 Eurolift 无机房电梯采用高强度无钢丝绳芯的合成纤维曳引绳牵引轿厢，这种曳引绳比传统的钢丝绳轻 4 倍每根曳引绳大约由 30 力股细纤维组成，绳中嵌入了石墨纤维导体，使得能够监控曳引绳的轻微磨损和变化2. 电梯的导向系统电梯的导向系统由导轨、导靴和导轨架组成。

它的作用是限制轿厢和对重的自由度，使轿厢和对重只能沿着导轨作升降运动导轨固定在导轨架上，导轨架是承重导轨的组件，与井道壁连接导靴装在轿厢和对重架上，与导轨配合，强制轿厢和对重的运动服从于导轨的直立方向3. 门系统门系统由轿厢门、层门、开门机、连动机构、门锁等组成轿厢门设在轿厢入口，由门扇、门导轨、门靴和门刀等组成层门设在层门入口，由门扇、门导轨架、门靴、门锁装置及应急开锁装置组成开门机设在轿厢上，是轿厢门和层门启闭的动力源目前门机多采用变频交流门机，也有采用直流门机的；如通力电梯等直流门机与交流门机相比具有故障率的特点4. 轿厢轿厢用以运送乘客或货物的电梯组件它是由轿厢架和轿厢体组成轿厢架是轿厢体的承重架构，由横梁、立柱、底梁和斜拉杆等组成轿厢体由轿厢底、轿厢壁、轿厢顶及照明、通风装置、轿厢装饰件和轿内操纵按钮板等组成轿厢体空间的大小由额定载重量或额定载客人数决定5. 重量平衡系数重量平衡系统由对重和重量补偿装置组成对重由对重架和对重块组成对重将平衡轿厢自重和部分的额定载重重量补偿装置是补偿高层电梯中轿厢与对重侧曳引钢丝绳长度变化对电梯平衡设计影响的装置6. 电气控制系统电气控制系统由操纵装置、位置显示装置、控制屏、平层装置、选层器等组成，它的作用是对电梯的运行实行操纵和控制。

操纵装置包括轿厢内的按钮操作箱或手柄开关箱、层站召唤按钮、轿顶和机房中的检修或应急操纵箱控制屏安装在机房中，由各类电气控制元件组成，是电梯实行电气控制的集中组件位置显示是指轿内和层站的指示灯层站上一般能显示电梯运行方向或轿厢所在的层站选层器能起到指示和反馈轿厢位置、决定运行方向、发出加减速信号作用7. 安全保护系统安全保护系统包括机械和电气的各类保护系统、可保护电梯安全使用机械方面的有：限速器和安全钳起超速保护作用；缓冲器起冲顶和撞底保护作用；还有切断总电源的极限保护等 电气方面的安全保护在电梯的各个运行环节都有8. 电梯的功能每个品牌的电梯除了标准功能外，还有一些可选功能可以满足建筑物的特殊输送要求9. 电梯的装潢一般住宅电梯选择标准装潢即可，就是发纹不锈钢轿厢和首层发纹不锈钢，其它层门用钢板喷漆就可以了，因为发纹不锈钢可以使用的时间是钢板喷漆的几倍，可以 大大减少维修费用10. 电梯价格组成整个电梯工程全部价格应包括：全部设备价格、运输费用、关税、保险费、安装费、调试费及生产厂家对业主承诺售前、售后保修等相关费用，有些后期费用是应由业主负担的，如电梯注册费、电梯验收检验费、消防（器材）检验费、电梯每年年检费等。

11. 付款方式现在一般厂家供货期需要 2 个半月至 4 个月时间，而一般建筑物的电梯设备进场最好在楼宇已封顶，即将拆除户外塔吊前为宜，如果在这之前到货，势必会发生仓储保管问题，而在这之后又会出现二次吊运、搬运等费用现在电梯市场一般在合同签订后规定时间内先支付供方总货款 30%的费用为设备定金，由厂家按合同上电梯规格参数安排生产当电梯全部设备生产完成装箱后，业主要按厂家付款通知验货后再支付总货款的 60%~65%费用，由厂家将货运抵指定地点，待安装完毕交验合格后，再支付后 5%总款尾款（此款也可做质保金一般保修 1 年后再支付）销售合同完成12. 售后服务目前所有的电梯品牌都承诺在安装验收合格后免费维保一年通过调查可以看到，目前长沙乃至全国的电梯市场处于一个群雄割据、新旧更替的状态，没有一个品牌可以垄断市场，也没有哪个技术一统江山但从整体来看，欧美产品应用的技术相对较新，如蒂森 TE 系列、通力的 MonoSpace300、迅达的 ElegantMRL 等日系的产品应用的多是十几年前或者二十几年前的技术，如上海三菱 HOPE 系列，日立的JVF 系列等从实际乘坐的感觉来讲欧美产品的舒适性也胜过日系产品。

电梯采购作为大宗采购，应该在招标前做好充分的准备，确定电梯主参数（如速度、额度载重量和额度载客人数等） 、驱动方式、群控方式、使用功能、装潢标准等，还要设计明确对电梯机房、井道、电气配置等方面的要求在满足功能的同时还要节约造价2005 年 11 月 5 日电梯品牌调查（商务部分）序号 品牌 主力梯型 付款方式 服务承诺 装饰标准 样板工程1 上海东芝 TOPS-VR 一、设备及运输1、合同签订付设备及运输总价的 20%定金；2、提货前支付设/运总价 60%；3、技监局验收合格后 7 天内付20%；二、安装1、货到工地安装前，付安装及调试费的 50%；2、验收合格后付余款1、电梯安装完毕验收合格后12 个月提供免费保质保养2、电梯有故障，维修人员 2 小时内到达现场3、可代为培训电梯维护技师投标报价包括：1、设备、运输、保险、安装、调试费用2、首层轿厢、轿门、厅门、大门套为发纹不锈钢，其余为钢板烤漆厅门、标准门套3、含消防4、如需全程发纹不锈钢，则加 1480元/层5、如需包井道脚手架搭建，卸车、起吊、验收费用，则 11 站加 6200元/台，15 站加 7500 元/站，18 站加8000 元/台1、京电花园2、长胜花园3、金盾苑4、五一新干线5、锦湘国际新城2 苏州迅达 ElegantMRL 一、设备1、合同签订后 7 天内付设备总价的 5%预付款；2、提货前 4 个月支付设备总价的 25%，厂家开始排产；3、提货前 7 天内支付设备总价的 40%；4、验收合格后 7 天内设备总价的 25%；5、5%质保金，1 年质保期满后1、自技术监督局验收合格后保修 12 个月；2、可以在项目设置维修站3、可代为培训电梯维护技师轿厢全部为发纹不锈钢；门套、门厅首为层发纹不锈钢，其余为高级电喷。

1、湖南省邮政局住宅小区2、新世界置业3、万邦置业4、湖南国际会展中心7 天内付清二、安装1、货到工地安装前，付安装及调试费的 50%；2、验收合格后付余款三、运输费提货前一次付清3 广州日立 GVP-II 1、签约 7 天内付设备总价的 5%作定金；提货前 3 个月支付设备总价的 25%做预付款；2、提货时交余下的 70%货款及安装费预付款的 50%；3、安装后交付使用时结算全部费用；（安装费为设备价的 12%）1、自技术监督局验收合格后保修 12 个月；2、可以在项目设置维修站3、可代为培训电梯维护技师1、报价中不包括电梯井道的修改、预埋及有关部门对电梯报装、报验手续费；2、报价中包含搭棚、吊装费用等；3、轿厢为发纹不锈钢，门套、厅门首层为发纹不锈钢，其它层为高级电喷1、佳城房产2、华银园二期3、湘泉大酒店4、颐美园5、四季美景4 蒂森电梯 TE-E 一、设备1、合同签订后 7 天内付设备总价的 20%预付款；2、提货前 7 天内支付设备总价的 75%；3、5%质保金，1 年质保期满后7 天内付清二、安装1、货到工地安装前，付安装及调试费的 50%；2、验收合格后付余款1、电梯安装完毕验收合格后12 个月提供免费保质保养2、电梯有故障，维修人员 1 小时内到达现场3、可代为培训电梯维护技师轿厢为发纹不锈钢板（双层 2.3 毫米）；门套、门厅首层为发纹不锈钢板，其它层为着色喷粉钢板。

1、市政府大楼2、英尚国际3、湖南省地税局4、普瑞温泉5、长沙新时代广告文化小区三、运输费提货前一次付清5 上海三菱 HOPE-II 1、合同签订后 7 天内付设备总价的 30%预付款；2、发货前 20 天支付设备总价的70%1、验收后整机质保服务器 1 年；2、交货期为 4 个月；3、每年免费一次“年度安全检察” ，每 5 年一次“负荷调整试验” （免物料费）轿厢为发纹不锈钢板；门套、门厅首层为发纹不锈钢板，其它层为喷漆钢板1、同发大厦2、鸿铭花园3、星语林6 杭州奥的斯 OH5100 1、本合同签订后 7 天内付设备总价的 30%预付款；交货前 30天支付设备总价的 70%，款清发货；2、交货 15 天前支付安装总价50%，验收合格后支付 50%；3、运输总价在提货前与设备总价一起支付1、免费保修 12 个月；2、质保期内每月进行免费检查保养轿厢为发纹不锈钢板；门套、门厅为高级喷漆钢板。