房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题强化卷及答案（第49卷）.docx

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题强化卷及答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.【真题】以开发居住物业见长的房地产开发企业，在其经营策略中投资一定比例的商业物业，这是通过投资项目的()组合来提高收益、降低风险A.地理区域B.时间分布C.物业类型D.收益形式【正确答案】C2.关于商用房地产抵押贷款，下列说法不正确的是（）A.贷款价值比率（抵借比）通常不超过50%B.贷款期限最长不超过10年C.贷款利率通常高于个人住房抵押贷款D.仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放【正确答案】A3.对建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1.0％～3.0％，大型复杂的工程约占0.2％～1.0％属于()阶段A.投资机会研究B.初步性可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【正确答案】C4.某房地产投资者以300万元购入一商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余为银行提供的利率为10％、期限为10年，按年等额还款的抵押贷款如该商铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）的权益投资回报率为()。

A.10％B.27％C.14.18％D.22.55％【正确答案】D5.开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起()日内，将建设工程竣工验收报告报建设行政主管部门备案A.10B.15C.20D.30【正确答案】B6.【真题】从市场营销的角度，房地产市场之所以能够进行市场细分，主要是由于()存在着差异性A.房地产产品B.项目区位C.房地产需求D.住房价格【正确答案】C7.以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项工程总投资的估算方法是（）A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【正确答案】A8.某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款该家庭于第7年年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元A.3551.29B.2283.84C.3124.15D.2187.65【正确答案】A9.房地产投资决策以投资者对未来收益的估计为基础投资者可以通过密切关注当地社会经济发展状况、科学地使用投资分析结果，来降低()的影响A.通货膨胀风险B.市场供求风险C.政策风险D.政治风险【正确答案】B10.小区内停车场建设费属于（）。

A.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金【正确答案】A11.邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）A.3个以上B.5～10个C.5个以上D.3～10个【正确答案】D12.下列属于房地产开发直接投资的是（）A.购买房地产开发企业的债券、股票B.购买房地产投资信托基金C.购买住房抵押支持证券D.购买一座正在运营的高尔夫球场【正确答案】D13.直接投资的特点是（）A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金所有者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【正确答案】A14.购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初目标收益率为10％，则该项目的动态投资回收期()A.小于5年B.在5～6年之间C.在6～7年之间D.在7～8年之间【正确答案】D15.分析市场趋势的方法中，使用比较广泛的方法是()A.购买者意图调查法B.销售人员意见综合法C.时间序列分析法D.专家意见法【正确答案】D16.（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A.权益融资B.债务融资C.证券市场D.私募股权投资基金【正确答案】B17.【真题】收益性房地产经济寿命的起始点，是地上建筑物()之日A.开始施工B.竣工C.登记D.开始营业【正确答案】B18.通常情况下，如果某公司在房地产业或同类物业开发中居龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用()的条件，使其制定的价格在同类物业中居较高的价位A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【正确答案】A19.在房地产市场的分类中，一级市场是指()A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.土地使用权出让市场D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场【正确答案】C20.运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发项目销售对象、销售时间、市场环境变化后可能对销售对象和销售价格进行调整等，可通过（）确定是否进行投资A.等待投资型期权估价B.放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权估价【正确答案】B21.能反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况的是()A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.资金来源与运用表D.损益表【正确答案】D22.下列市场调查的内容中，不属于不可控因素调查的是()。

A.市场营销因素调查B.竞争情况调查C.消费者和消费者行为调查D.市场需求容量调查【正确答案】A23.以下属于房地产资产管理范围的是（）A.制订物业策略计划B.设备更新财务预测C.室内布局与空间规划D.建筑设计与工程规划【正确答案】A24.纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施A.开发商B.土地储备机构C.建筑商D.土地一级开发企业【正确答案】B25.一般情况下，规划设计费为建安费的()左右A.1％B.1.5％C.2％D.3％【正确答案】D26.关于融资成本，下列说法不正确的是（）A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【正确答案】D27.在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【正确答案】A28.参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭()A.只可以申请政策性抵押贷款B.只可以申请商业性住房抵押贷款C.既可以申请政策性抵押贷款又可以申请商业性住房抵押贷款D.只能申请政策性抵押贷款，不能申请商业性住房抵押贷款【正确答案】C29.某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为60万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20％，其余房款用抵押贷款支付。

如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6％，如果该家庭25％的收入用于购买该住宅，则该家庭须月收入至少为()元A.3440B.9600C.13756D.13950【正确答案】C30.建设投资估算精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1.0％～3.0％，大型复杂工程的占投资的0.2％～1.0％，这一阶段属于()A.投资机会研究B.项目评估与决策C.初步可行性研究D.详细可行性研究【正确答案】D31.房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是（）A.《规划意见书（选址）》，《设计方案审查意见》，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》B.《设计方案审查意见》，《规划意见书（选址）》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》C.《规划意见书（选址）》，《建设用地规划许可证》，《设计方案审查意见》，《建设工程规划许可证》D.《设计方案审查意见》，《建设用地规划许可证》，《规划意见书（选址）》，《建设工程规划许可证》【正确答案】C32.【真题】投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了()A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益率C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【正确答案】B33.零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（）为基础计算的。

A.建筑面积B.总出租面积C.使用面积D.营业面积【正确答案】B34.在房地产自然周期的()市场上只有可以承受高风险的投资者A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段【正确答案】A35.【真题】某项目的投资额为500万元，运营期为3年，各年的运营费用分别为160万元、200万元和220万元，残值为100万元若投资发生在年初，费用发生在年末，折现率为10%，则该项目的费用现值为()万元A.876.03B.900.90C.1051.16D.1076.03【正确答案】B36.高尔夫球场属于（）A.居住物业B.酒店和休闲娱乐设施投资C.工业物业D.特殊物业【正确答案】B37.某房地产开发商向银行贷款4000万元，期限为3年，年利率为8％，若该笔贷款的还款发生为期间按季度付息、到期后一次偿还本金，如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的利息为()万元A.480B.960C.1072.96D.1552.96【正确答案】C38.已知某笔贷款的年利率为15％，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为()A.15.87％B.15.68％C.15.55％D.15％【正确答案】A39.一个城市区域的()，与市场上租金和价格的关系、人们对房地产所有权的偏好、市场上可供出租房地产空间的数量、城市或区域的经济发展水平等因素相关。

A.区域结构B.产品结构C.租买结构D.投资结构【正确答案】C40.【真题】在房地产市场分析中，对特定区域内商品住宅市场的供需分析属于()A.区域房地产市场分析B.专业房地产市场分析C.项目房地产市场分析D.总体房地产市场分析【正确答案】B41.下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()A.成本利润率B.投资利润率。