天津市宁河县城乡总体规划.docx

天津市宁河县城乡总体规划天津市宁河县城乡总体规划第一章新城职能与规模新城职能与规模新城职能新城发展策略宁河县的政治、经济、文化及公共服务中心天津市东北部的交通门户面向京津唐地区，以机械制造、金属制品、食品和酒、高档纸制品等产业为主的加工制造基地京津唐地区重要的商贸、物流服务基地宜居的生态新城经济发展策略重点发展宁河经济开发区，提高投资强度和产出效率 积极发展高新技术产业，提高企业技术含量 围绕优势产业和大型产业，积极发展配套产业，拉长产业链，向企业集团化发展，走现代企业发展的路子 重点发展商贸物流、商业服务、房地产、旅游等产业 扩大新城的商业区规模，进一步完善商业服务网络，大力发展第三产业 新城职能与规模新城发展策略社会发展策略完善社区服务体系，改善人民环境质量 加强宁河新城的配套服务设施建设，改善旧区综合环境质量 强化社区服务功能，健全社区服务组织，创建现代文明社区 积极发展社会事业，坚持社会公平的原则，建设布局合理、分类管理、运营高效、福利完善的社会事业体系，建设与社会发展相适应的信息化基础设施 文化与旅游发展战略注重历史文化底蕴的挖掘和自然生态资源的利用，围绕蓟运河两岸大力发展文化与旅游事业，提升新城文化品位，改善城市景观风貌。

空间发展策略为了促进城市的持续发展，新城需要在空间上实现跨越式发展 城市发展空间主要是跨越蓟运河向西北发展，作为城市综合功能区的承载地 城市产业在现有的基础上主要向西向南发展，引导城市形成更加明确的功能分区，形成更加完整的空间架构 第二章新城用地布局现状概况新城用地布局(1)现状建成区规模建成区组成：中心区，桥北新区，经济开发区建成区面积：1598.06公顷人口规模：总人口约9.69万人，其中老城区人口约9.03万人，桥北人口约0.66万人(2)用地现状工业用地现状建成区的主要工业用地集中在二纬路以北宁河经济开发区，以及芦汉公路西侧沿线 工业用地处于城区的夏季东南风的上风向，对县城环境有着较大的影响，工业废气排放未达标、污水的乱排放、气味及粉尘污染等严重影响了居民日常生活 现状工业用地375.79公顷，占建成区用地的23.5% 仓储用地县城内尚无较大规模的仓库区，现状仓储用地主要分布在一经路、京山铁路沿线和津榆支路上 光明路上有粮食一库 现状仓储总用地61.98公顷，占建成区用地的3.9%现状概况新城用地布局居住用地现状建成区内居住用地约514.73公顷，占建成区用地的32.2%，人均居住用地53.12平方米老城区部分：新建小区26处，占地105.8公顷，占总居住用地的20.6%。

桥北部分：现状主要是村民住宅，有10个村庄，占地152.72公顷，占总居住用地的28.5%公共设施用地现状公共设施用地总面积为121.71公顷，占总用地的7.6%沿光明路是一条崭新的公共建筑街，欧式外观的影剧院和各大委、局等单位的新建筑形成以办公为主的行政一条街商业道为文化及商业活动的中心地带体育用地、医疗卫生用地、教育科研用地等还有待于逐步提高绿化用地现状绿化用地总面积64.46公顷，占总用地的4.0% 除华翠公园和方舟公园绿化建设较好外，其他地方绿化较少，没有形成点、线、面结合的绿化系统现状概况新城用地布局（3）现状主要问题人均用地指标较大，现状人均用地164.92平方米，同时居住用地中平房所占比例高，配套设施用地发展受到限制，也造成用地的严重失衡和浪费，进而影响着县城的环境和面貌道路交通条件与城市经济发展不同步，道路功能分工不明确、路网没有形成系统，特别是与县城南部的联系不顺畅市政公用设施不完备，环境卫生设施缺乏，垃圾、废土的乱堆放，尚无完整的污水排放系统和污水处理厂街道两侧环境需要整治文化娱乐用地、体育用地、教育科研用地不足，设备比较落后新城用地发展分析新城用地布局（1）用地发展方向现状城区已形成南北两大区域，北为城区，南为经济开发区城区（芦台区）已基本没有建设空地，北部建设质量较高。

南部平房区需要逐步改造铁路沿线的工业对城区造成一定污染，需要逐步搬迁或改造桥北新区：紧邻津榆公路，有较好的商贸物流优势和产业基础蓟运河提供优良的生态环境条件新区有较大的建设发展空间，但需要架桥等较大的先期基础设施投入蓟运河的污染状况急需改善经济开发区建设格局清晰，产业集群明显，且目前尚有一定发展空间向西发展空间广阔，且拥有绝好的蓟运河湾，但基础设施尚为空白向东为铁路向北为县界所限新城用地发展分析新城用地布局宁河新城发展策略：“东优、北跨、西拓、南联”东优：对现状建成区进行布局优化调整，对公共设施、居住、工业能进行有序规划与科学布局北跨：城市中心向北跨越蓟运河，向桥北新区拓展，形成城市新的行政文化中心西拓:城市工业空间由现在的经济开发区继续向西拓展，直至蓟运河南联：跨国南边行政边界与汉沽城区协调发展，形成融入滨海的城市空间联系遵循北部居住南部工业的格局，在规划期内以现状中心区为中心，向北向南发展，形成南北发展线 向北跨过蓟运河向桥北发展，并结合还迁建设都市农业园根据实际需求适量改造现状城区并向西南作适当扩展向南则开发区在充实现状建设容量的基础上适当向西向南扩展空间新城用地发展分析新城用地布局（2）保障性用地：绝对保障各类绿地和文物古迹用地严格保障交通、市政各类基础设施用地着力保障指定用途的公共设施用地和特殊用地（3）混合用地：原有单一性质的用地不适应市场需求和弹性控制管理，应促进多种相关类型设施在同一地块的混合使用，提高新城运转效率，有利于规划管理实施第三章规划布局结构布局原则规划布局结构北部为居住生活区，南部为工业生产区。

根据道路或河道将工业和居住各自分为若干组团改造中心城区铁路沿线现状工业，形成以无污染、高新技术产业为主的一类工业区将桥北新区打造成为宁河新城的行政中心，生态居住新区 贸易开发区将随着津榆公路的改线和桥北新区的建设逐步外迁西南部的蓟运河作为远景发展备用地 将建设成为综合新区，以纸业及高新技术产业为主，工业研究为辅依托现状格局，优化功能结构改善生活环境，完善配套设施因地制宜，兼顾经济、环境和社会效益强化可实施性，远近结合，便于操作规划思路空间结构规划布局结构构建“一心、一带、五区”的空间结构一心：新城中心 以现状城区中心为基础形成商业服务中心，在桥北新区建设行政文化中心，共同打造跨蓟运河两岸的新城综合中心一带：蓟运河生态景观带 利用蓟运河形成生态景观带，营造各功能区周边良好生态环境，是区域生态走廊的组成部分五区：中心区、桥北新区、经济开发区、产业拓展区、都市拓展区 第四章功能分区规划中心区功能分区规划依托河流（蓟运河）、高压走廊形成的生态绿化隔离带，将整个新城用地空间划分为五个相对独立的组团分区，分别为：中心区、桥北新区、经济开发区、产业拓展区、都市拓展区在现有基础上发展，近期以112国道告诉公路以北为主远期跨国112国道高速向南发展直县域南边界，逐步融入滨海新区功能以现状产业为基础，远期向高新工业、循环经济转化以公共设施和居住生活服务为主，形成新城的中心区以改造为主，盘活存量土地，重点打通南北交通预留远景向北和向西的发展通道，面积约为12.0平方公里经济开发区桥北新区功能分区规划以行政办公和居住为主重点打造宁河新城的生态新区形象充分利用蓟运河的生态资源为城区环境服务，并形成跨河布局的形态都市拓展区近期已休闲观光农业、科技农业为主导功能的都市农业型片区远景作为城市向西拓展的重要地区为城市的产业发展预留空间先期以高档纸制品为龙头后期可做高新技术及产业配套研发等功能考虑产业拓展区功能分区规划谢谢！结束 5Word版本。