（成本管理）XXXX成本限额及配置标准(121122)[1].doc

房地产 成本限额及配置标准 编制 审核 审批 目录目录 一 限额设一 限额设计计标准标准 1 1 1 编制说明 1 2 设计限额标准基数 3 二 限额成二 限额成本本标准标准 9 9 1 编制说明 9 2 限额造价指标 10 1 结构部分造价指标 10 2 三点一线指标 11 3 批量精装修指标 12 4 实体样板房装修指标 13 5 住宅公共部位精装修指标 13 6 弱电智能化指标 14 7 景观绿化指标 14 8 GRC 线条限额指标 15 三 产品配三 产品配置置标准标准 1616 1 精装修房标准产品配置 16 1 精装修房 800 元 m2 标准配置 16 2 精装修房 1000 元 m2 标准配置 21 3 精装修房 1200 元 m2 标准配置 26 4 精装修房 1500 元 m2 标准配置 30 5 精装修房 2000 元 m2 标准配置 35 2 住宅公共部位装修配置表 40 1 公装 6000 元 m2 以下产品标准配置 40 2 公装 6000 10000 元 m2 产品标准配置 42 3 公装 10000 元 m2 以上产品标准配置 45 3 弱电智能化标准配置 48 1 弱电智能化 6000 元以内标准配置 48 2 弱电智能化 6000 10000 元标准配置 51 3 弱电智能化 10000 元以上标准配置 54 4 景观工程产品配置 58 1 4000 元以下配置 58 2 4000 元 6000 元配置 59 3 6000 元 10000 元配置 60 4 10000 元以上配置 61 5 各业态装修标准产品配置 62 1 6000 元 m2 以下产品标准配置 62 2 6000 10000 元 m2 产品标准配置 73 3 10000 15000 元 m2 标准配置 84 4 15000 元 m2 以上标准配置 97 四 其他费用四 其他费用限限额标准额标准 109109 引 言 根据集团公司全面成本管理的要求及 2012 年中南公司 成本标准的实施情况 结合公司开发楼盘历史数据及标杆 企业的成本指标标准 为使成本管理工作更加切合于中南 房地产公司 2012 年度的产品定位和要求 编制修订了中南 房地产 2012 年 9 月版成本标准 本标准为规范中南集团房地产开发公司成本管理工作 为统一设计限额指标 成本控制目标的编制及审核 过程 成本管理工作的开展及结果评定工作 提供参照依据 在本标准的编制和修订过程中 得到了公司领导 设 计部门和各项目同事的大力支持 得益于大家多方面的建 言 结合充分的数据分析和项目实际执行情况的反馈 成 本管理中心在 2012 年 3 月版标准的基础上进行了修改和补 充 使本标准的质量和内容有了更高的提升和完善 希望 在今后的使用过程中 能继续得到大家的意见和建议 本标准 2012 年 9 月第二次修改 第二版 本标准经公司董事长批准后执行 1 中南房地产成本指标标准 2012 年版 一 限额设计标准一 限额设计标准 1 编制说明 住宅按照新版 建筑抗震设计规范 GB50011 2010 设计 本次修订含钢量以 HRB400 为依据 HRB500 或其它高强度钢 筋的设计指标另出 钢筋选用原则如下 在经济的前提下 仅满足构造要求的钢 筋优先采用 HRB335 HRB400 以强度控制的钢筋优先采用 HRB500 如按强度控制的基础底板或人防结构 严禁采用 HPB300 钢筋 联排别墅的钢筋 砼含量在独栋别墅的基础上调减 4 若主楼地下室为二层的 其钢筋 砼指标调减 15 住宅标准层层高统一按 3 米计算 地下部分层高统一按 3 0 米 层高每改变 0 1m 指标增减 1 表中钢筋限额指标含二次结构钢筋 包含屋面造型和立面饰 线等钢筋量 本数据不包括施工损耗量 会所 酒店式公寓的层高按首层 4 2 米 二层 3 9 米 三层 以上 3 6 米综合考虑 商业步行街的层高按 4 2 米综合考虑 普通 梁板式地下车库的层高按 3 5 3 6 米综合考虑 原则按 3 5 考虑 2 如特殊 人防地库层高按 3 6 米综合考虑 无梁楼盖车库层高按 3 3 米综合考虑 对于地下车库的层高严格按此标准执行 不可随 意调整 特殊情况必须事先申报评审 其余建筑类型如层高发生 变化时 钢筋 砼的设计指标按每增减 0 3 米调整 3 叠加 普通地下车位的面积控制在 32 平米 辆以内 人防地库的车 位控制在 35 平米 辆以内 若售价 1 万元的高档楼盘 上述限额 指标可增加 5 8 本指标适用于基本风压 0 6kPa 以下地区 结构限额设计变更指标 别墅 多层为已完工作量 1 0 小 高层为 0 8 高层为 0 6 100 米以上的超高层结构的限额指标 根据结构形式 由优 化公司评定其合理性进行确定 当地有特殊的地方标准 对成本影响比较大的情况 由成本 管理中心针对具体项目另行确定 根据本限额标准 设计管理中心 成本管理中心必须严格控 制 并在设计合同中明确 若低于本限额指标的 则按节约成本的 15 给予设计单位进行奖励 同时分别给予设计管理中心和成本管理 中心 含项目成本部 各按节约成本的 5 进行奖励 若超过本限额 指标的 砼为 5 钢筋为 3 则根据实际情况对设计单位处以超 额成本的 10 罚款 对设计管理中心及成本管理中心 含项目成本 部 处以超额成本的 3 罚款 如遇特殊地质 基础超出指标的 则 另行申请报批通过后方可实施 3 2 设计限额标准基数 七度 0 1g 1 住宅 技术经济指标 0 000 以上 技术经济指标 0 000 以 下 结构基本参数 业 态 层数 含钢 量 kg 砼含量 m3 含钢 量 kg 砼含 量 m3 抗 震 烈 度 结构 形式 基本 风压 场地 土类 别 3 层 无地下 室 50 含基 础 0 33 含基础 异形 框架 独 立 别 墅 3 层 450 28850 7 7 异形 框架 0 6K N 6 层 无地下 室 47 含基 础 0 35 含基础 异形 框架 6 层 410 30900 8 异形 框架 6 8 层 无地下 室 45 含基 础 0 34 含基础 异形 框架 多 层 住 宅 6 8 层 420 28950 9 7 异形 框架 0 6 KN 9 12 层 无地下 室 42 含基 础 0 35 含基础 异型 框剪 纯剪 9 12 层 400 301151 1 异型 框剪 纯剪 小 高 层 13 18 层 H 60m 无地下室 44 含基 础 0 34 含基础 7 框剪 纯剪 0 6 KN 4 13 18 层 H 60m 420 321201 30 框剪 纯剪 19 26 层 60m H H 80m 非转换层 结构 无 地下室 43 含基 础 0 34 含基础 纯剪 19 26 层 60m H H 80m 非转换层 结构 410 331451 4 纯剪 高 层 27 33 层 80m H 100m 非 转换层结 构 440 351501 4 7 纯剪 0 6 KN 备注 1 20 层以上高层如果地下为二层 负二层为人防 负一层为非人防 则人防部分 包括基础底板 负二层顶板 负二层地下室墙 限额钢筋 砼为 该地下钢筋限额和砼限额 1 40 系数 非人防部分 包括负一层顶板 负一层 地下室墙 限额钢筋 砼为该地下钢筋限额和砼限额 0 6 系数 此地下人防以 防核 6 级为标准 若实际为防核 5 级钢筋限额和砼限额另作调整 2 表中数据以桩基础为基准 如采用非桩基 表中地下部分指标 1 1 系数 5 2 会所 七度 0 1g 技术经济指标 0 000 以上 技术经济指标 0 000 以 下 结构基本参数 业态 层 数 柱网 面积 含钢 量 kg 砼含 量 m3 含钢 量 kg 砼含 量 m3 抗 震 烈 度 结构 形式 基本 风压 场地 土类 别 会所 4 60550 38950 757 框架 0 6 KN 备注 首层 4 2 米 二层 3 9 米 三层以上 3 6 米综合考虑 3 商业步行街 七度 0 1g 技术经济指标 0 000 以上 技术经济指标 0 000 以下 结构基本参数 业态 层 数 柱网 面积 含钢 量 kg 砼含 量 m3 含钢 量 kg 砼含量 m3 抗震 烈度 结构 形式 基本 风压 场地 土类 别 独立 商铺 480 35 大型 商场 4 60 500 361001 2 7 框架 0 6 KN 6 备注 1 独立商铺柱网面积 35 钢筋含量调整系数为 0 90 2 大型商场层高为 4 2 米 4 酒店式公寓 七度 0 1g 技术经济指标 0 00 以上 技术经济指 标 0 00 以 下 结构基本参数 业态层数含钢 量 kg 砼含量 m3 含钢 量 kg 砼含 量 m3 抗 震 烈 度 结构 形式 基 本 风 压 场地 土类 别 9 12 层 440 321201 00 框剪 纯剪 13 18H 60m480 381301 20 框剪 纯剪 酒店 式公 寓 19 30 层 H 100m 500 41601 50 框剪 纯剪 办公 楼 层 H 100m 520 421701 60 7 框中 筒 0 6 KN 备注 办公楼层高为 3 6 米 高层建筑均按非转换层结构考虑 7 5 独立地下车库 七度 0 1g 技术经济指标结构基本参数 业态层数 柱网面积 含钢量 kg 砼含量 m3 结构 形式 基础 形式 地基承载 力 fak KN 人防 50 170 1 50 框架筏板 120 独立 地下 车库 非人防 50120 1 0 1 0 5 框架 独基加 防水板 120 备注 1 2000 平方米的车库钢筋 砼调整系数为 1 03 2 特大型车库 车位 500 辆 钢筋 砼调整系为 0 97 3 表中数据按顶板有梁楼盖 覆土 1 1 米取值 基础必须使用独基加 防水板 当顶板采用无梁楼盖增加 5 当覆土每变化 0 1m 指标变化 1 5 当地下水位较低且采用天然地基基础时增加 8 东北等地区覆土取值按冻土层 另行考虑 4 人防按核六级考虑 常六级减 10 核五级增加 18 5 地下室层数为两层时 减 10 调整 8 6 特殊情况调整计算方法 影响程度 以设计标 准基数百分比计算 序号影响因素 钢筋调整 系数 砼调整 系数 备注 高宽比超过 6 0 0 高宽比超过 7 4 2 高宽比超过 8 6 3 1 高宽比超 高宽比超过 9 8 4 0 7kPa 地区 5 2 5 2 基本风压 0 8kPa 地区 7 3 5 大于 18 层 含 18 层 调整系数 中 间数值用内插法 3 结构方案存在转换 5 2 5 4 楼面采用地暖时 2 1 类 2 1 5 场地类 别 类 3 1 5 六度 2 1 七度 0 15g 类 场地 3 1 5 七度 0 15g 类 场地 5 2 5 八度 0 20g 7 3 5 6 基本地 震 加速度 八度 0 30g 10 5 7 面积计算方法 落地窗赠送面积 有墙柱的凹阳露台 入户 花园 结构拉板按投影面积计入 两层高悬挑凸阳台 有柱凸阳 9 台 地下庭院 赠送的其他面积按投影面积的一半计算 二 二 限额成本标准限额成本标准 1 编制说明 1 限额造价指标中的钢筋价格统一按 4000 元 T 商品砼的平均 价格为 360 元 M3 含泵送 铝合金门窗按 600 元 M2考虑 当价 格发生变化时 只调整材差 2 所有开发项目 必须全面推进三点一线的体验式营销模式 3 所有的销售均价均以楼盘的年度产品定位为基准 不以楼盘 的开盘价为基准 以提高楼盘的品质 4 结构与粗装修部分 除桩基 降水 土方 铝合金门窗 外 墙面装修 公共部位装修外的所有内容 达到竣工验收标准要求 5 弱电系统包括电视 可视对讲等 6 公共部位 样板房 会所 精装房的装修造价指标均为套内 面积指标 景观工程造价指标是指建筑物散水以外的实际景观绿化 施工面积 如遇天然水系则不计面积 7 山东 海南等地区的外墙保温涂料根据实际。