金科;天湖美镇销讲资料分析.docx

金科•天天湖美镇镇销讲资资料目录一、金科科集团公公司简介介二、金科科天湖美美镇地理理位置三、政府府总体规规划四、项目目概况五、小镇镇开发１１０大标标准六、天湖湖美镇产产品设计计综述七、卖点点提炼八、天湖湖美镇户户型特点点九、天湖湖美镇花花园洋房房交房配配置标准准十、周边边现有交交通配套套十一、教教育配套套十二、物物业管理理十三、房房价及付付款方式式十四、按按揭银行行十五、相相关费用用及按揭揭所需资资料十六、市市场竞争争楼盘的的分析一、金科科集团公公司简介介重庆市金金科实业业集团有有限公司司成立于于一九九九八年五五月二十十一日，是是一家以以房地产产开发为为主，经经营范围围涉及酒酒店经营营、物业业管理的的大型企企业集团团金科科集团已已经通过过了ISSO90001----220000国际质质量认证证，现为为重庆市市房地产产商会副副会长单单位集集团以金金科集团团有限公公司为母母公司，下下设好来来聚房产产、弘景景房产、华华南房产产、东成成房产、博博展房产产、资产产经营公公司、金金科物业业管理有有限公司司七个子子公司，总总资产112亿元元截止止20003年底底，集团团累计开开发面积积1000多万平平方，土土地储备备近20000亩亩。

金科集团团坚持“做好每每个细节节，创造造美好家家园”的开发发理念，成成功开发发了金科科花园、丽丽苑、香香江家园园、天籁籁城•美社、中中华坊、紫紫园和金金砂水岸岸，另有有宏富大大夏、邱邱家大厦厦、宏泰泰大厦、白白天鹅大大厦等其其中金科科•中华坊坊荣获中中国名盘盘，金科科金砂水水岸荣获获中国十十大水景景名盘，金金科花园园、金科科丽苑先先后获得得重庆市市第二届届十佳住住宅小区区优秀设设计奖、重重庆市首首届明星星楼盘、重重庆市第第三届十十佳住宅宅小区等等荣誉称称号；金金科集团团荣获重重庆市房房地产开开发企业业５０强强第四名名、重庆庆市诚信信交易房房地产企企业５００佳第六六名等称称号二、金科科天湖美美镇地理理位置及及特征金科天湖湖美镇位位于北部部新区高高新园经经开大道道人和段段，属于于高新园园人和组组团，地地块面向向人和立立交，北北接机场场高速路路毗邻邻已开发发成熟的的“富人区区”新牌坊坊距天天籁城美美社约110000米重重庆金科科·天湖美镇项目目用地位位于重庆庆北部新新区高新新园，南南临渝中中半岛，北北靠国际际空港区区，西接接嘉陵江江边，与与高校、科科研院所所密集的的沙坪坝坝区、北北碚数桥桥相连，东东临长江江寸滩港港区该用地面面积约33053352..6㎡，地地块东西西宽约5550mm，南北北长约110000米，呈呈不规则则形状，用用地内高高差较大大，总体体北高南南低，西西高东低低。

用地地内有33座山丘丘，最高高处绝对对标高3359mm，最低低处绝对对标高3322mm，高差差37m用地地由规划划市政路路分为南南北两区区，南区区用地约约20884833㎡，北北区用地地约9668699㎡地块东、南南、西三三面被六六一水库库环绕，水水库约990亩，用用地隔水水库西面面为大型型生态公公园，水水库东、南南面紧临临金开大大道（人人和至机机场的高高速路），用用地南区区东、北北紧临市市政道路路，北区区四周均均为市政政道路三、政府府总体规规划重庆北部部新区位位于重庆庆主城区区，幅员员面积1136..6平方方公里，是是主城中中难得的的一块开开发区规划总建设用地91.73平方公里，总人口65万由七个组团构成，呈多中心、组团式布局结构各组团之间由生态林地、公园绿地间隔总体上划分为北部新区高新园和北部新区经开园北部新区是以发展高新技术产业为基础的现代产业基地，是都市发达经济圈核心增长极和都市风貌展示区在北部新区的七个组团中仅有人和组团、鸳鸯组团和礼嘉组团规划有开发居住区并且是高档社区；本项目位于人和组团为规划中的中心商务服务区北部新区区定位主主要功能能：商务务中心、客客运枢纽纽、光电电产业、高高档住宅宅区。

四、项目目概况金科天湖湖镇是金金科集团团20004年的的巅峰巨巨作，总总占地面面积8550余亩亩，其中中用于小小区建筑筑部分占占地5000余亩亩，公园园部分占占地约2250亩亩，天然然湖泊部部分占地地约1000亩小小区背靠靠万亩群群山，南南藏约330000亩北部部植物园园北面面一线比比邻规划划中的棕棕榈泉花花园、龙龙湖·蓝湖郡郡、保利利集团项项目、中中体奥林林匹克花花园等在在地块的的南面还还将拟建建一个国国际医院院小镇耗巨巨资聘请请名师巨巨匠强强强联手，有有机结合合区域自自然与人人文，首首次运用用了金科科多年来来精心研研发的花花园洋房房第三代代产品，产产品源于于空间的的研究即即生活的的研究，再再次完美美展现“院”、“错”、“退”、“露”的生活活哲学空空间；别别墅类吸吸取各大大名家之之精华，山山水湖泊泊近在咫咫尺，高高尚生活活完美演演绎；高高层类环环绕约一一万多方方的超大大中厅花花园，气气派、尊尊贵让人人与建筑筑得到升升华花花园洋房房、别墅墅、高层层和谐打打造一个个充满传传统居住住情结而而又洋溢溢着现代代居住文文明的近近40万万平方米米人文大大宅社区区项目开盘盘时间：：约20004年年7月底底广告语：：一城山山色半城城湖（1） 建筑形态态：第三三代花园园洋房完完美版，连连排、独独立别墅墅，部分分高层主要技术术经济指指标：（略略）停车位别别墅类按按照1：：2配置置；花园园洋房类类按照11：1..5配置置；高层层按照11：0..8配置置。

2）参参建单位位建筑设计计单位：：深圳筑筑博建筑筑设计研研究院园林景观观设计单单位：加加拿大润润丰国际际施工单位位：监理单位位：附：一、深深圳市筑筑博工程程设计有有限公司司介绍深圳市筑筑博工程程设计有有限公司司是经国国家建设设部批准准成立的的深圳市市属企业业，成立立于一九九九六年年三月，具具有独立立的法人人资格，是是一家具具有从事事民用、工工业建筑筑工程设设计及相相应的工工程咨询询和装饰饰设计甲甲级资质质的设计计机构经经过多年年来的拼拼搏努力力，筑博博已经走走在了深深圳市建建筑设计计行业的的最前列列主要设计计师：杨杨为众常常务副总总经理、国家一级注册建筑师 高级工程师作品介绍绍·万科金金域蓝湾湾·仙泉山山庄项目用地地包括一一片较陡陡的坡地地及一片片缓坡，地地形较为为复杂，给给设计带带来了许许多难点点设计计时进行行了大量量的场地地分析和和研究，考考虑到山山地建筑筑的特殊殊性，本本方案的的所有户户型均根根据其地地形度身身定造户户型分为为一梯二二户，联联排式别别墅和独独院式别别墅，每每一户均均有极佳佳的朝向向和景观观，充分分利用地地形的起起伏，将将前户屋屋顶作为为花园把把山景引引入到小小区中，使使得小区区中处处处背山景景，住户户无时无无刻不有有种身在在此山中中的感觉觉。

从小小区主入入口到每每一栋建建筑，步步移景异异，随着着视点的的不断提提高，最最终会有有种一览览众山小小的感觉觉·沈阳万万科金色色家园·成都万万科三期期·金地··上海格格林春晓晓该项目以以TOWWNHOOUSEE和联排排、双拼拼别墅为为主，包包括会所所和少量量商业方方案以强强调人与与自然的的和谐、人人与之间间的交流流为主题题，提出出了“新里弄弄，新水水乡”的规划划概念，希希望建造造出与自自然融为为一体的的住宅而而不是炫炫耀自己己，凌驾驾于环境境之上的的所谓的的“贵族别别墅”·武汉万万科四季季花城·武汉金金地南湖湖新城 ——源源自欧洲洲的水岸岸小镇生生活（3）规规划设计计理念本项目定定位为拥拥有良好好自然山山水资源源的低容容积率的的高档文文化健康康社区阳阳光、湖湖面、森森林的自自然条件件激发出出设计的的创造力力我们们的设计计从与自自然合谐谐统一又又根据不不同的功功能需求求的相对对独立的的氛围开开始，营营造出独独特的山山、水、人人的小镇镇风情创创造出既既有城市市文化和和精神的的自由、开开放性，又又有自然然、生态态和恬静静的生活活空间我我们在规规划设计计中遵循循以下原原则：· 保留留用地的的地势地地貌特征征，最大大限度地地利用地地形及周周边环境境资源，将将用地进进行简化化和整理理，来适适应大规规模开发发；根据据地貌特特征和环环境资源源来规划划不同的的产品，不不同的容容量和密密度。

·小区中中优先考考虑公共共空间，小小区的公公共利益益应大于于私人利利益· 在交交通组织织上不是是简单意意义上的的人车分分流，在在规划中中应建立立的是安安全的步步行系统统和多功功能复合合的车行行系统· 小区区的基本本构成元元素是界界面清晰晰的小组组团的邻邻里结构构· 利用用自然地地貌特征征的景观观绿化系系统，绿绿化景观观轴作为为中心绿绿脉联系系各组团团的绿地地五、小镇镇开发１１０大标标准一）规划划超前化化1.以创创造更高高层次的的生活模模式为出出发点2.以提提高、扩扩充现行行规划设设计标准准，充分分满足未未来的生生活和发发展需求求为根本本3.以有有机结合合区域人人文与自自然，创创造生态态和谐人人居为追追求4. 尊尊重城市市的历史史和文化化，承认认建筑是是城市有有机组成成部分和和城市更更新的重重要组成成部分二）户型型合理化化1.空间间尺度舒舒适，注注重居住住者的使使用需求求和生理理需求；；2.结构构合理、房房无凸柱柱，主要要活动空空间隐梁梁隐柱，视视觉空间间完整，3.功能能布局科科学，洁污、动动静等区区域明显显三）建筑筑艺术化化1.建筑筑追求美美学，注注重给人人以美的的享受，充充分体现现建筑的的个性和和形韵。

2.遵循循国际建建协《北北京宪章章》关于于“文化是是历史的的积淀，它它存留于于建筑间间，融汇汇在生活活里，对对城市的的营造和和市民行行为具有有潜移默默化的影影响，是是城市和和建筑的的灵魂”之原则则，倡导导追求经经得起历历史考验验的建筑筑艺术四）质量量标准化化1.工程程、设计计技术指指标充分分符合国国家颁发发的有关关标准2.精心心、精致致、精确确，做到到安全、舒舒适、提提高健康康生活的的标准;;五）建材材环保化化1.建筑筑材料适适应时代代潮流，符符合环保保标准，避避免对环环境、人人体的危危害2.积极极采用新新设备、新新技术、科科学合理理设计，减减少对资资源的浪浪费，充充分循环环利用资资源六）配套套完善化化1.服从从政府在在教育、生生活等各各方面的的市政配配套要求求，严格格按城市市规划要要求进行行开发2.理解解健康宜宜家生活活需求，筹筹划多层层次的、不不同规模模的商业业性服务务网点，建建立多个个公平、良良性、具具有竞争争活力的的生活商商业环境境;3.建立立小镇社区服务务中心，为业业主提供供更贴近近、更自自然、更更舒适的生活活服务七）服务务酒店化化1.物业业管理强强化其行行业标准准性管理理内容，如如环境、治治安、卫卫生及房房屋、小小区设施施的维护护和更新新。

2.满足足个性化化服务需需求，针针对业主主在物质质和精神神方面的的需要，细细化服务务内容，建建立公平平、健康康、开放放的服务务体系八）环境境公园化化1.融合合工作和和生活的的对立，在在居住环环境的建建设中，努力实现高标准园林化2.展望望未来，提提出居住住环境公公园化，使使“天湖美美镇”成为环环境优美美、休养养身性、激发发人生理理想之地地九）生活活科技化化1.自觉觉运用成成熟的现现代科学学技术来来释放居居民多层层次生活活空间，运运用成熟熟的技术术手段服服务社区区、家庭庭和个人人2. 提提倡科技技的生活活化、人人性化十）社区区人性化化1.高度度弘扬""建筑以以人为本本"的理念念，通过过理想的的住。