农村房屋继承问题研究.pdf

]原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究所取得的成果除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的科研成果对本文的研究作出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明本声明的法律责任由本人承担论文作者签名《茎弛日关于学位论文使用授权的声明本人同意学校保留或向国家有关部门或机构送交论文的印刷件和电子版，允许论文被查阅和借阅；本人授权山东大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文和汇编本学位论文 保密论文在解密后应遵守此规定)论文作者签妈琵按导师密山东大学硕士学位论文目录摘要···“⋯⋯·O O OgOOOOOO QO ·””·””··”···”·”·········! 一··⋯⋯”·⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯lA B S T R A C T ·”·······¨⋯·¨····””·”··”·”¨·⋯····¨····¨·¨⋯⋯····⋯·⋯·”··········3弓l言···”·······O O i I OO ⋯⋯⋯⋯⋯···⋯”·””··”···”””·····⋯””·”······⋯·······”·l第一章农村宅基地制度及其对房屋继承的影响⋯⋯⋯⋯⋯O g OOOOIgO ⋯⋯⋯⋯⋯⋯2第一节农村宅基地法律制度概述⋯⋯⋯O O OOOOOOQO OOOO OOOOOOOg OO ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2一、农村宅基地的概念与特征⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2二、宅基地使用权制度的历史沿革⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3三、我国当前宅基地立法状况⋯⋯⋯⋯O O OOOOOO QOOO ⋯⋯．．．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4第二节宅基地使用权制度对房屋继承的影响⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5一、相关理论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯O O QO O O ⋯⋯⋯5( 一) 用益物权理论⋯0 0 0000 0000000 00eOOO O O ⋯⋯⋯⋯⋯⋯O O OO OO ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5( 二) 继承权理论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯6二、宅基地流转对继承权实现的经济学分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯e o oe o ，⋯⋯⋯7( 一) 成本一收益分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯7( 二) 宅基地流转对继承权实现的成本收益分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯OO OO OO ⋯⋯⋯8三、宅基地制度对房屋继承的影响⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9( 一) 宅基地数量限制对房屋继承的影响⋯⋯⋯·⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯”9( 二) 宅基地使用权转让限制对房屋继承的影响⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯O O OOOO l O( 三) 宅基地使用权的人身属性对农村房屋继承的影响⋯⋯⋯⋯QO OOO OO00 ⋯⋯1 1第二章农村房屋登记与流转现状对房屋继承的影响⋯⋯⋯⋯⋯⋯Og OO OO ⋯⋯⋯1 3第一节农村房屋产权登记及流转中的法律问题⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 3一、农村房屋登记制度概述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 3二、农村房屋产权登记的法律规定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 3．( 一) 农村房屋产权的界定及其特征⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 3( 二) 我国《物权法》对不动产权利登记的规定⋯⋯⋯⋯OO OO OOOO OOO OO OOO OO ⋯⋯1 4( 三) 不同时期农村房屋登记的法律状况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯OO OOOOO OOOOOO O ·1 4山东大学硕士学位论文三、农村房屋产权流转中的法律问题⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 6( 一) 农村房屋流转的现实性分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯O O OOOOO O O ⋯⋯⋯1 6( 二) 农村房屋流转的问题所在⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 7第二节农村房屋登记与流转规定对房屋继承的影响⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 9一、农村房屋产权登记规定对房屋继承的影响⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 9( 一) 《房屋登记办法》使得继承人取得房屋所有权有法可依⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 9( 二) 《房屋登记办法》对农村房屋继承保护的不足⋯⋯O O BOOOO OOO OO ⋯⋯⋯⋯2 0二、现行农村房屋流转规定对房屋继承的影响⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 l( 一) 所继承房屋买卖无效后果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 2( 二) ’限制房屋流转会导致所继承房屋空置⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 2第三章不同主体依继承法取得农村房屋出现的问题⋯⋯⋯⋯⋯OA OOO O ⋯⋯⋯⋯2 4第一节遗产取得方式概述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 4一、法定继承⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 4二、遗嘱继承⋯⋯⋯⋯⋯OO OO O OB O O ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯O OOB O O ⋯⋯⋯⋯2 4三、遗赠⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯OOO OO OO OO ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 4四、遗赠抚养协议⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 4第二节继承人继承农村房屋出现的问题⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 5一、丧失农村集体组织成员身份的继承人继承农村房屋所出现的问题⋯⋯⋯2 6二、脱离农村集体组织的继承人继承农村房屋目的难以实现⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 7三、已拥有农村房屋的集体经济组织成员继承农村房屋所出现的法律冲突⋯2 8四、不同农村集体组织成员间继承农村房屋出现的法律问题⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 8五、女性继承人在农村房屋继承中的继承权问题⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 9( 一) 我国继承法对女性继承人继承权的保护⋯⋯⋯⋯⋯⋯OO OOE OOOOOO IO O I ⋯2 9( 二) 农村房屋继承中对女性继承人继承权侵害的现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3 0第三节遗嘱继承人、受遗赠人、遗赠抚养人取得农村房屋出现的问题⋯⋯⋯3 1一、遗嘱继承人及受遗赠人取得农村房屋出现的问题⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3 l二、遗赠抚养人取得农村房屋出现的问题⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3 2第四章农村房屋继承难题解决路径⋯g O OOOOO Q O ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3 5第一节学界关于宅基地使用权流转的主要观点⋯⋯⋯0 9 0o0 0o o o ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3 5一、自由流转观点⋯⋯⋯⋯o o o0 0 0 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3 5山东大学硕士学位论文二、限制流转观点⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．．⋯⋯··3 6第二节基于限制转让理论对农村房屋继承难题解决的路径设计⋯⋯⋯⋯⋯⋯3 7一、制定房屋登记法j 在确权登记中明确房屋取得方式⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3 7二、集体内部成员间转让的路径设计⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3 8三、农村不同集体成员间转让房屋时的路径设计⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3 9四、非集体成员继承农村房屋时的路径设计⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4 0第三节女性继承人继承农村房屋问题的解决路径⋯⋯⋯⋯⋯o o oooooaoo agoo o ⋯⋯4 3一、普及继承法律知识，提高农民法律意识⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4 3二、发展农村教育，为农民法律意识现代化提供文化基础⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4 3三、努力提高权利意识，摒弃侵犯继承权的传统继承理念和方法oo obooooo oooo o0 4 4 ·结语O O OOOOOOO OOOQOOO O0 ⋯⋯“·⋯⋯⋯”·⋯。

⋯⋯0 9 0OOOO O O ···”·”····”·O A OOOOO O O ·””·4 5参考文献⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4 6致谢·”·”··”，·”·”·”··”·j ·····””··”·”···”·”··””···⋯””···⋯”·⋯·⋯⋯⋯- ·4 9山东大学硕士学位论文C o n t e n t sA b s t r a c t ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．⋯⋯⋯⋯．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．1A b s t r a c t ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．⋯⋯．⋯⋯．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．：!I n t r o d u c t i o n ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．⋯⋯．⋯⋯．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．1T h ef i r s tc h a p t e ro fh o u s e - s i t es y s t e ma n dt h ei n f l u e n c eo fi n h e r i t e dh o u s i n g ．．2T h ef i r s ts e c t i o no fl e g a ls y s t e mo fh o u s e - s i t es u m m a r y ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2F i r s t ，h o u s e - s i t ei nt h ec o u n t r y s i d e ，t h ec o n c e p ta n df e a t u r e s ⋯⋯⋯⋯⋯⋯! ⋯⋯．．2S e c o n d ，t h eh i s t o r i c a le v o l u t i o no ft h eu s u f r u c to fs y s t e m ⋯⋯．．⋯⋯⋯．⋯．⋯⋯3T h i r d ，t h ec u r r e n tl e g i s l a t i v es i t u a t i o nh o u s e —s i t e ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4T h es e c o n ds e c t i o no ft h eu s u f r u c to fs y s t e mi n h e r i t e dh o u s i n gi n f l u e n c e ⋯⋯⋯⋯⋯5F i r s t ，r e l a t e dt h e o r y ⋯．．．．。

．⋯．．．．．．⋯．⋯⋯．．．．⋯⋯．．．；⋯⋯．．．．．．．．⋯．⋯．．．．⋯．．．．．．．．．．⋯5( 1 ) u s u f r u c t u a r yt h e o r y ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．j ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5( 2 ) i n h e r i t a n c et h e o r y ⋯⋯．．：⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．6S e c o n d ，t h er e a l i z a t i o no ft h ei n h e r i t a n c eo fh o u s e - s i t ec i r c u l a t i o n ⋯⋯⋯⋯⋯⋯7( 1 ) c o s t —i n c o m ea n a l y s i s ．．．．．．．．．．．．．⋯．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．⋯．⋯．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．⋯7( 2 ) t or e a l i z et h ei n h e r i t a n c eo fh o u s e - s i t et r a n s f e rc o s tb e n e f i ta n a l y s i s ⋯8T h i r d ，。