2012年建筑工程清包工市场价.doc

2012年建筑工程清包工市场价1、模板19-23元/平米粘灰面                  2、砼38-41元/立3、钢筋310-420元/吨或者10-13元/m2           4、砌筑55-70元/立5、抹灰7-15元/平米不扣除门窗洞口不包括脚手架搭拆6、面砖粘贴18/m2.                           7、室内地面砖600*60015元/平米8、踢脚线3元/米                         9、室内墙砖25元/平米包括倒角10、楼梯间石材28元/平米11、踏步板磨边10元/米12、石膏板吊顶20元平棚13、铝扣板吊项25元/平米14、蹲台隔断120-300元/蹭位               15、大白乳胶漆6元/平米16、外墙砖43元/平米                      17、外墙干挂蘑菇石50元/平米18、屋面挂瓦13元/平米                    19、水暖9元/平米建筑面积20、电气照明部分6元/平米21、木工18-24元/平米粘灰面木工35-50元/m2      22、架子工5.5元/m2。

一、房地产建筑成本按建筑平方米算1、桩基工程如有70~100元/平方米2、钢筋40~75KG/平方米多层含量较低、高层含量较高合160~300元/平方米3、砼0.3~0.5立方/平方米多层含量较低、高层含量较高)合100~165元/平方米4、砌体工程60~120元/平方米多层含量较高、高层含量较低)5、抹灰工程25~40元/平方米6、外墙工程包括保温50~100元/平方米以一般涂料为标准如为石材或幕墙则可能高达300~1000元/平方米7、室内水电安装工程含消防60~120元/平方米按小区档次多层略低一些8、屋面工程15~30元/平方米多层含量较高、高层含量较低)9、门窗工程不含进户门每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米一般为90~150元/平方米如采用高档铝合金门窗则可能达到300元/平方米10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程30~150元/平方米与小区档次高低关系很大，档次越高造价越高 11、地下室如有增加造价40~100元/平方米多层含量较高、高层含量较低)。

 12、电梯工程如有40~200元/平方米与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系一般工程约为100元/平方米13、人工费130~200元/平方米14、室外配套工程30~300元/平方米一般约为70~100元/平方米15、模板、支撑、脚手架工程成本70~150元/平方米16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等约为总造价的5~8%约60~90元/平方米17、临时设施生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房30~50元/平方米18、检测、试验、手续、交通、交际等费用10~30元/平方米19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用约为10%以上各项之和*10%=90~180元/平方米20、上交国家各种税费总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米高档的可能高达100元/平方米 以上没有算精装修一般造价约为1000~2000元/平方米高档小区可达3500元以上以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本精装修造价一般为500~1500元/平方米这要看档次高低也有300元/平方米简装修更有3000~10000元/平方米超高档装修拎包入住。

21、设计费含前期设计概念期间费用15~100元/平方米22、监理费3~30元/平方米 23、广告、策划、销售代理费一般30~200元/平方米高者可达500元/平方米以上24、土地费一般二线城市市区老郊区地带为70~100万/亩容积率一般为1.0~2.0故折算房价为525~1500元/平方米市区中心地带一般为200 万元/亩折算房价为1500~3000元/平方米核心区域可达300万元/亩以上单方土地造价更高一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价三线城市、县城等土地单方造价较低一般为100~500元/平方米也有高达2000元/平方米以上的情况25、土地税费与前期费一般为土地费的15%左右二线城市一般为100~500元/平方米各地标准都不一样 结论基本建设费是固定的即使是不收土地款的动迁房以国家最低标准承建造价也难以少于1000元/平方米实际上多层普通商品房建安成本大约在1200元/平方米左右小高层与高层普通商品房建安成本大约在1500~1800元/平方米左右档次越高造价越高能让利的主要是小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。

另外开发商的开发品质也有一定关系如果一味压价品质是要差一些民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些这主要有两方面的原因一是大多数民营企业主要以效益为主导成本一般控制得好一些二是民营企业腐败成本相对要低一些不论何种原因同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米二、常见的基础常识12墙一个平方需要64块标准砖                18墙一个平方需要96块标准砖24墙一个平方需要128块标准砖               37墙一个平方需为192块标准砖49墙一个平方需为256块标准砖计算公式单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)       单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)       空心24墙一个平方需要80多块标准砖三、土建工程师应掌握的数据（-）普通住宅建筑混凝土用量和用钢量       1、多层砌体住宅       钢筋30KG/m2    砼0.3—0.33m3/m2 2、多层框架       钢筋38—42KG/m2       砼0.33—0.35m3/m2       3、小高层11—12层 钢筋50—52KG/m2        砼0.35m3/m2。

       4、高层17—18层       钢筋54—60KG/m2          砼0.36m3/m2       5、高层30层H=94米       钢筋65—75KG/m2    砼0.42—0.47m3/m2       6、高层酒店式公寓28层H=90米 钢筋65—70KG/m2  砼0.38—0.42m3/m2       7 、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间       以上数据按抗震7度区规则结构设计 （二）普通多层住宅楼施工预算经济指标       1、室外门窗不包括单元门、防盗门面积占建筑面积0.20—0.24       2、模版面积占建筑面积2.2左右       3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右       4、室内抹灰面积占建筑面积3.8 （三）施工功效       1、一个抹灰工一天抹灰在35平米       2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块       4、瓷砖15平米       5、刮大白第一遍300平米/天第二遍180平米/天第三遍压光90平米/天。

四)基础数据       1、混凝土重量2500KG/m3       2、钢筋每延米重量0.00617*d*d       3、干砂子重量1500KG/m3湿砂重量1700KG/m3       4、石子重量2200KG/m3       5、一立方米红砖525块左右分墙厚       6 、一立方米空心砖175块左右       7、筛一方干净砂需1.3方普通砂6 / 6。