2024年度陕西省房地产经纪协理之房地产经纪操作实务考前自测题及答案.docx

2024年度陕西省房地产经纪协理之房地产经纪操作实务考前自测题及答案一单选题(共60题)1、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（　　）A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 C2、针对C级别的房源，访问期限应为（　　）A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】 C3、不动产登记程序主要有申请、（　　）和登簿发证A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 B4、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（　　）A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 C5、根据《合同法》，租赁期限不得超过（　　）年A.10B.15C.20D.25【答案】 C6、办理房屋租赁登记备案应到（　　）办理A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 D7、下列房屋可以出租的是（　　）A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 B8、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（　　）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 B9、房地产经纪属于房地产（　　）服务A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 A10、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（　　）A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 C11、房源信息整理过程中最关键的工作是（　　）A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 D12、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（　　）A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 D13、针对C级别的房源，访问期限应为（　　）A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】 C14、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。

该公司开发客户信息的方式是（　　）A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 D15、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（　　）A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 C16、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（　　）为止A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 D17、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（　　）A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 C18、下列窗户中，密封性相对较差的是（　　）A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 D19、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（　　）A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 D20、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。

胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 C21、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（　　）A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 B22、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（　　），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息A.同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 D23、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（　　）A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 D24、房屋转租须经（　　）书面同意。

A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 A25、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（　　）A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 B26、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（　　）A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 D27、针对C级别房源，访问期限应为（　　）A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】 C28、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（　　）A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 D29、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 C30、房屋租赁合同中可不需要约定（　　）A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D31、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（　　）。

A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 B32、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（　　）A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 C33、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（　　）返还定金A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 B34、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（　　）A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 D35、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（　　）解决A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 C36、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 C37、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（　　）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 C38、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（　　）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 B39、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（　　）A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 B40、房地产抵押权是一种（　　）A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 D41、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（　　）的信息A.出租方和委托求租房屋B。