2024年度青海省房地产经纪人之职业导论题库练习试卷A卷附答案.docx

2024年度青海省房地产经纪人之职业导论题库练习试卷A卷附答案一单选题(共60题)1、下列违约行为中，（ ）是指因可归于债务人的事由致合同不能履行A.履行不能B.履行迟延C.履行不当D.履行拒绝【答案】 A2、房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是( )A.捕捉商机B.进行市场专案研究C.撰写研究报告D.撰写策划报告【答案】 A3、个性化的营销方法既克服了大众营销高成本的弊端，又通过( )地服务，提高了营销的成功率A.专一性B.对应性C.针对性D.综合性【答案】 C4、房地产经纪活动中的平等原则，指在房地产经纪活动中所有当事人( )平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方A.社会地位B.法律地位C.经济地位D.政治地位【答案】 B5、房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（　　）A.二手房出租代理B.房屋承租代理C.期房预售代理D.房屋转租代理【答案】 B6、房地产经纪人协理有权（　　）A.独立签署房地产经纪合同B.加入房地产经纪机构C.受聘于两个房地产经纪机构D.披露委托人各项信息【答案】 B7、房地产经纪执业规范是房地产经纪（ ）的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。

A.工作义务B.道德义务C.职业责任D.社会责任【答案】 C8、房地产经纪的核心功能是( )A.提升房地产价值B.促成房地产交易C.维护房地产正常运营D.规范房地产交易行为【答案】 B9、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是（ ）阶段的第一项工作A.项目研究与拓展B.项目签约C.项目执行企划D.项目信息开发与整合【答案】 C10、在世界各国，政府为了保证经纪活动的( )，都要对从业人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动A.有效性B.稳定性C.持续性D.严格性【答案】 A11、　宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140 m2左右的住房于是宋某向李某推荐了A花园李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。

但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右A.李某应向开发商索赔B.李某应向经纪事务所索赔C.李某自己有过失，无法索赔D.李某可以向房屋所在地人民法院提起诉讼【答案】 C12、在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过( )解决合同纠纷A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼【答案】 D13、由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性以及房地产经纪服务对象消费偏好的( )，单店经营模式在中小城市以及大城市的低价位房地产市场上占据着主要的市场份额A.差异性B.普遍性C.灵活性D.平衡性【答案】 A14、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（　　）A.决策支持子系统B.客户分析子系统C.客户联络中心D.客户资料数据库【答案】 D15、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是( )A.无店经营模式B.单店经营模式C.多店经营模式D.连锁店经营模式【答案】 D16、王某要将其名下的一处房产赠与其外孙女丁某。

下列关于房地产赠与的表述中，正确的是(　　)A.王某与丁某之间的房产赠与行为是双务行为B.丁某因受让王某房产，所以需要承担一定义务C.王某订立的赠与书经公证处公证后有效D.王某订立的遗嘱，无需经公证，其死后即生效【答案】 C17、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某2009年真题)A.房地产经纪人注册证书B.房地产经纪资格证书C.房地产经纪人协理资格证书D.房地产经纪人协理注册证书【答案】 A18、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是(　　)A.默示条款是合同的主要条款B.默示条款一般是合同的程序条款C.明示条款以默示条款的存在为前提D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准【答案】 D19、购房抵押贷款的贷款期限一般为( )年。

A.5～10B.10～20C.20～30D.5～30【答案】 D20、行纪是指经纪人受委托人的委托，以（　　）的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为A.自己B.代理人C.委托人D.受托人【答案】 A21、因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满( )年的，房地产经纪人执业资格不予注册A.1B.2C.3D.5【答案】 D22、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给（　　），并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本A.客户B.市场C.网络D.公众【答案】 B23、 信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施（　　）管理A.统一性B.强制性C.公平性D.针对性【答案】 C24、有资格承接房地产经纪业务的主体是( )A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.房地产经纪机构的法定代表人D.房地产经纪门店的店长【答案】 B25、在房地产活动监督管理部门中，监督价格政策执行属于（　　）部门的重要职责A.建设（房地产）管理B.住房和城乡建设C.价格主管D.人力资源和社会保障【答案】 C26、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和( )等方面的信息。

A.政策导向B.环境状况C.价格D.供求【答案】 B27、香港地区的房地产经纪人员分为地产代理和( )A.经纪营业员B.房地产销售员C.经纪人D.营业员【答案】 D28、房地产经纪合同中应当有（ ）签名2010年真题)A.执行该业务的房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.房地产交易双方D.房地产经纪机构的法务人员【答案】 A29、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（ ）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题A.操作不规范引起的风险B.未尽严格审查义务引起的风险C.承诺不当引起的风险D.资金监管不当引起的风险【答案】 B30、甲房地产经纪机构聘用了没有房地产经纪人职业资格的李某从事经纪业务甲机构和李某的行为违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的（ ）A.恪守信用B.尽职守责C.守法经营D.以诚为本【答案】 C31、（　　）是签订销售代理合同的重要前提A.获取销售代理项目B.开展关系营销C.参加项目招投标D.明确合同基本事项【答案】 D32、居间合同的委托人的给付义务具有( )A.确定性B.义务性C.不确定性D.无条件性【答案】 C33、在（ ）模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

A.行政监管B.市场调节C.行业自律D.行政监管与行业自律结合【答案】 C34、在美国，房地产经纪人运作方式最常见、用得最多的一种是( )A.联合专卖销售B.报底价销售C.经纪人独家销售D.开放式销售【答案】 C35、门店的任务目标设定原则不包括（　　）A.创新性B.数量化C.及时调整D.挑战性【答案】 A36、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过（ ）来开拓客户A.媒体开发B.老客户开发C.网络开发D.商圈经营【答案】 D37、售楼处设置的一般程序不包括（ ）A.制定售楼处管理制度B.组建售楼处工作团队C.确定售楼处的主要功能D.创造有利的经营环境【答案】 D38、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的( )，一般采取分期偿还的方式A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】 D39、存量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是（ ）2012年真题)A.延伸服务B.跟踪服务C.后续服务D.改进服务【答案】 D40、增强员工上班时间和工作内容的( )，是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。

A.灵活性B.强制性C.严谨性。