2024年度青海省房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提分题库(考点梳理).docx

2024年度青海省房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提分题库(考点梳理)一单选题(共60题)1、房地产估价业是（　　）密集型行业A.技术B.知识C.劳动D.行业【答案】 B2、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决部分事项达成一致意见的，裁决时( )A.不予确认B.应当予以确认C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认D.由人民法院决定是否予以确认【答案】 B3、(　　)为房地产经纪人执业资格的注册管理部门A.国务院B.建设部或其授权的部门C.人事部或其授权的部门D.国土资源部或其授权的部门【答案】 B4、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（　　）A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 B5、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复　 　 )d内未作书面答复的，视为同意受理A.5B.7C.10D.15【答案】 B6、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 A7、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（　　）。

A.有偿、有限期使用B.有偿、无限期使用C.无偿、无限期使用D.无偿、有限期使用【答案】 A8、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（ ）为标准适当减少违约金数额A.违约金超过造成的损失30%B.违约造成的损失上浮30%C.违约金超过造成的损失50%D.违约造成损失的2倍【答案】 A9、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议A.房地产管理部门B.物业服务企业C.开发企业D.社区居委会【答案】 D10、由（　　）负责全国工程竣工验收的监督管理工作A.国务院建设部B.国务院城乡建设部C.省市建设行政主管部门D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】 D11、土地增值额超过扣除项目金额50％的部分，税率为()A.20％B.30％C.40％D.50％【答案】 B12、土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为().A.30%B.40％C.50％D.60％【答案】 B13、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 A14、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处(　　)。

A.警告B.5 000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 D15、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是( )A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明【答案】 D16、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是(　　)元A.80B.275C.285D.560【答案】 B17、房地产开发企业资质登记实行(　 　 )A.统一审批B.分级审批C.分项审批D.异地审批【答案】 B18、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】 C19、商业用地不能采取（　　）方式出让 A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 D20、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（　　）d内不起诉，异议登记失效 A.15B.30C.60D.90【答案】 A21、经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。

A.1～3B.3～8C.5～10D.10～15【答案】 C22、房屋转移登记应在事实发生之日起（　　）日内提出申请A.30B.60C.90D.100【答案】 C23、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的(　　)A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 C24、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.2%～5%B.3%～6%C.4%～7%D.5%～8%【答案】 D25、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 A26、房屋权属登记时，房屋面积按（　　）进行登记A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积【答案】 B27、国家规定的契税税率是（　　）A.1%～3%B.1%～6%C.3%～5%D.4%～6%【答案】 C28、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。

2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 B29、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（　　）A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 D30、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.A.公开性B.强制性C.独占性D.排他性【答案】 C31、以下无须缴纳个人所得税的是（　　）A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 C32、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（　　）等公开竞价的方式出让A.招标、挂牌B.招标、拍卖C.拍卖、挂牌D.拍卖、协议【答案】 B33、 在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是（　　）A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备B.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致C.不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致D.完税或者缴费凭证是否齐全【答案】 C34、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（　　）审批。

A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区人民政府【答案】 D35、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 C36、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房随后，王某一次性支付余款19万元。

至2003年4月，该房仍未竣工王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 A37、房屋租赁合同为（　　），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 A38、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（　　）A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 C39、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（　　）A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 D40、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关。