消防系统维保技术方案.pdf

宿迁移动公司综合楼、机房楼及沭阳、泗阳、泗洪县公司综合楼宿迁移动公司综合楼、机房楼及沭阳、泗阳、泗洪县公司综合楼消防系统维保技术方案消防系统维保技术方案一、一、 火灾自动报警及联动系统维护保养检查内容火灾自动报警及联动系统维护保养检查内容1、每日应检查集中报警控制器和区域报警控制器的功能是否正常检查方法： 有自检、巡检功能，可通过搬动自检、巡检开关来检查其功能是否正常没有自检、巡检功能的，也可采用给一只探测器加烟(或加温)的方法使探测器报警，来检查集中报警控制器或区域报警控制器的功能是否正常同时检查复位、消音、故障报警的功能是否正常如发现不正常，应在日登记表中记录并及时处理2、每周试验和检查检查方法：巡检各消防控制室或消防值班室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、层现〔或区域控制器〕、探测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态如发现不正常，应在周登记表中记录并及时处理3、季度试验和检查每季度对火灾自动报警系统的功能应作以下试验和检查(一)、按生产厂家说明书的要求，用专用加烟(或加温)等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，确认灯显示是否清晰试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换。

二)、检验火灾自动报警装置的声、光显示是否正常在实际操作试验时，可一次全部进展试验，也可局部进展试验但试验前一定要做好妥善安排，以防止不应有的恐慌或混乱三)、自动喷水系统管网上的水流指示器、压力开关等是电动报警装置，应试验他们的报警功能、信号显示是否正常四)对备用电源进展 1—2 次充放电试验，1—3 次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常具体试验方法：切断主电源，看是否自动转换到备用电源供电，备用电源指示灯是否亮灯，4h 后，再恢复主电源供电，看是否自动转换，再检查一下备用电源是否正常充电五)、有联动控制功能的系统，应用自动或手动检查消防控制设备的控制z.-显示功能是否正常六)、强制消防电梯停于首层试验如条件许可，客梯和货梯也易切除外选，接通内选，进展一次强制电梯停首层试验七)、消防通信设备应进展消防控制室与所设置的所有对讲通话试验，插孔通话试验，通话应畅通，语音应清楚八)、检查所有的手动、自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防火门、防火卷帘门转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关等是否正常九)、进展强切非消防电源功能试验十)、检查备品备件、专用工具及加烟、加温试验器等是否齐备，并处于平安无损和适当保护状态。

十一)、直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于平安无损状态十二)、巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丧失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留出规定的空白空间十三)、可燃气体探测器应按生产厂家说明书的要求进展试验和检查注：注：采用检测设备分期分批实验探测器的工作情况，检测数量为 30%实验手动报警按钮的报警功能，抽检数量为 30%3、年度检查试验每年对火灾自动报警系统的功能应作全面检查试验，并填写年检登记表一)、对系统回路电压、回路电阻、回路对地电阻进展检查、测试 (二)、对所有水流指示器，通过自动喷水灭火系统管道末端放水试验，测试其报警功能 (三)、对湿式报警阀，通过其试验阀测试其压力开关的报警功能 (四)、对消防插孔和对讲，按实际安装数量的 100%进展通话试验 (五)、测试消防主控屏的报警、故障显示、消音、复位、火灾记忆功能，并进展消防主电源和备用电源的自动切换模拟试验，对非消防电源z.-切换、电梯、空调、喷淋泵、消防泵等改备的联动进展模拟试验年度检查方案：a. 每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。

b. 每年对火灾事故播送进展消防联动试验两次c. 每年对电梯进展强制停于首层消防联动试验两次d. 每年对消防通讯设备在消防控制室进展对讲通话试验两次e. 每年进展强制切断非消防电源消防联动试验两次f．每年对备用电源进展1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验二、气体灭火系统二、气体灭火系统1 每月检查储气瓶及防护区的工作环境以及储气瓶、选择阀、单向阀、高压软管、集流管、阀电启动器与机械启动器、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置等是否处于正常完好状态2 每月检查本系统的值班记录，与此大楼的物业管理部门共同做好维护保养的记录3 每年检查气体控制盘a 目视检查控制盘面板上的指示灯是否正常，各开关位置是否正确b 检查各接线是否有松动现象c 检查主电源之电源是否为独立和不连续d 检查后备电池之供给是否正常e 检查紧急启动和暂停装置之功能是否正常f 检盘主/辅电源之自动切换助能是否正常g 在隔离瓶头阀电磁启动器的情况，人工加温或喷烟以测试气体保护区火灾探测器的探测功能与气体控制盘的联动控制功能h 检查手动启动器操作后的手动控制功能i 检查自动和手动状态的转换功能j 检查紧急停顿开关的控制功能。

k 检查蜂呜器和闪灯、警铃的报警功能l 检查药剂释放指示灯的报警功能z.-m 检查系统信号的反应功能n 检查系统的联动控制功能〔反应给火灾报警系统的故障警报警、预警信号与确认火警信号〕 4 每年〔在隔离瓶头阀电启动器的情况下〕对每个防护区进展两次模拟三、防火分隔系统三、防火分隔系统1每周检查防火门、防火卷帘周围有无影响门正常启闭障碍物，门能否处于正常启闭状态，门附件是否齐全完好2 每季度检查：〔1)试验自动方式启动防火门、防火卷帘门抽检数量不少于总数的30％2)用手动按钮启动防火卷帘门抽检数不少于总数的 30％四、自动喷水灭火系统四、自动喷水灭火系统 1每周检查消防水泵房工作环境及消防泵、 稳压设备、 电源控制柜、湿式报警阀、信号蝶阀、闸阀、止回阀、喷头、水泵接合器、储水设备等是否处于完好状态 2每月检查以下功能 A：启动消防泵，当消防水泵为自动控制时． 应模拟自动控制的条件进展启动设备用泵时，应同时实验主、备泵的供水情况及互投功能 B：利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统的供水情况 c：利用水端放水装置放水，验证水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示，抽检数量不少于总数的 30％：五、消火栓灭火系统五、消火栓灭火系统1 每周检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、蝶阀、闸阀、止回阀、水泵接合器、储水设备等是否处于正常完好状态。

实验内燃机驱动的消防泵能否正常工作2 每月检查功能： A 启动消防泵，当消防水泵为自动控制启动时．应模拟自动控制的条件进展启动，测试管网阀门的严密性能，系统的供水能力和联动启泵功z.-能有主备泵时，应同时实验主、备泵的供水情况， B 实验远距离启泵按钮启动消防泵，抽检数量不少于总数的 100% C 屋顶消火栓出水，检查管网压力和水质每月对系统进展一次定期检查(一)、喷头每月检查一次喷头外观，喷头外表应清洁，尤其是感温元件局部，对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净；对含有污垢的喷头应将其分批拆换，集中清理，但不能用酸碱溶液或热水洗擦二)、报警阀每月检查一次室外阀门井中的控制阀，保证阀门处于开启状态对报警阀进展开阀检验，观察阀门开启性能和密封性能，以及水力警铃、延迟器的性能此试验可通过末端装置进展如发现阀门开启不通畅或密封不严，可拆开阀门检查，视情况调换阀瓣密封件对安装的压力表要定期检验三)、管路检查系统管路有无腐蚀渗漏，湿式系统管路内的水应定期排空、冲洗对水雾系统管路中的过滤装置应定期清扫如发现管路中有沉积物，应进展冲洗四)、水源每月检查一次贮存消防用水的水池、消防水箱，核对水位以及消防水不被他用的技术措施，发现故障，及时进展修理。

检查消防泵的启动、吸水、流量和扬程，利用报警控制阀旁的泄放实验阀进展一次供水试验，验证系统供水能力五)、每月检查一次水泵接合器的接口及其部件，保证接口完好、无渗漏、有闷盖六)、每月对水流指示器试验一次，利用末端装置实验阀排水，检查其能否及时报警七)、检查火灾探测报警装置和压力开关、水流指示器的工作状态如发现故障及时调换或检修六、防排烟系统六、防排烟系统1每周检查送、 排烟机房工怍环境以及送风机、 排烟机、 电源控制柜、送风机、排烟机、防火阀等是否处正常完好状态z.-2 每半年检查以下功能： A 试验自动方式翻开排烟口、启动送风机、排烟机抽查楼层数量不少于总数的 100％ B 试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀 C 试验手动方式关闭防火阀，抽检数量不少于总数的 20%七、应急照明疏散指示七、应急照明疏散指示 l.每周抽检平安出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志是否处于正常完好状态 2.每月试验应急照明和疏散指示灯的工作照度和疏散照度， 抽检数量不少于总数的 25% 3. 每月对疏散指示和应急照明灯具的性能进展检测，发现故障及时更换或维修 4、每月对防火卷帘门和防火门的开启情况进展检查，发现开启不灵活、闭门器损坏等故障及时维修。

5、每月进展一次电源切换试验，以检测疏散指示和应急照明的完好率，并根据实际情况进展调整八、消防通讯事故播送八、消防通讯事故播送 l.每周检查插孔、重要场所的对讲、播音设备、扬声器等是否处于完好状态 2.每季度检查以下功能： A：试验插孔和对讲的通话质量，抽检数量不少于总数的 30% B：试验选层播送、抽检数量不少于总数的 30％ c：试验从背景音乐状态下强切至事故应急播送状态的功能九、移动灭火器材九、移动灭火器材 1.每月检查灭火器种类、数景、设置位置、标志等是否符合要求. 2.每半年度检查灭火器压力、 重量、 有效期等， 必要时做喷射试验抽检数量不少于总数的 10％十、其它设施十、其它设施z.- 1.每月检查消防电梯迫降按钮、集水坑排水设备、缓降器、氧气或空气呼吸器、自救逃生设备、消防电源及切换设备等是否处于完好状态 2.每季度检盘以下功能： A：试验消防电梯的紧急迫降功能： B：试验消防电源的未端切换功能 c：切断非消防电源功能十一、十一、施工配合方法与质量合格证体系施工配合方法与质量合格证体系1 维护人员应熟悉消防工程中系统的工作原理及操作方法。

2 维保人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况3 对消防系统各供水控制阀作状态标识4 维保人员应与甲方消防值班人员密切配合、指导、协助甲方管理人员做好日常检查工作5 甲方值班人员在日常巡查时，保证消防系统的各供水网充满压力，自动喷水灭火系统的最不利点压力大于 0.05MPa，发现异常时，应及时通知维护人员6 月、季、年度检查时发现管网有渗漏、阻滞或接到甲方管理人员通知系统异常时，应及时检查处理设备器件有问题，需要更换维修时，必须尽快处理，不得无故拖延十二、施工的平安措施十二、施工的平安措施1月、季、年检进展之前，有甲方出具书面通知，并通知各楼层工作人员，以免造成不必要的干扰和误会2维护人员检查设备时，必须通知甲方值班人员3系统维修时，如需断电、断水应向甲方领导报告，取得同意并派人现场监视，加强防范措施前方能开工4在作消防联动设备测试时，应去除设备周围的杂物，制止无关人员进入现场十三、施工组织十三、施工组织1 月检 12 次，在每月下旬进展，时间与甲方商定2季检 4 次z.-3年检 1 次以年检完毕本年度的消防工程维护工作，通过一年的检查维保，注意发现问题，研究问题，以主人翁的姿态向甲方提出科学、合理的建议。

4公司维保中心每天 24 小时热线效劳，紧急情况随传随到5上述各项检查，如发现问题应及时处理，始终保持各系统正常运行，各设备完整好用6每次检查完毕，出示检查报告，甲乙双方签字认可，一式三份，报送辖区消防主管部门一份，双方各执一份，建立年度维保档案十四、维护标准十四、维护标准1 保证系统正常工作2 维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防标准的要求3 设备发生故障， 我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现平安事故4 提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案十五、建筑消防设施检查维修保养效劳方式十五、建筑消防设施检查维修保养效劳方式在维保期内， 对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进展检查、维修、保养在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位承当。