备考2025陕西省房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关提分题库(考点梳理).docx

备考2025陕西省房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关提分题库(考点梳理)一单选题(共100题)1、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（　　）A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 B2、存量房的经纪服务是以（　　）为成交的标志A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 A3、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（　　）A.水费B.燃气费C.供暖费D.费【答案】 D4、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（　　），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息A.同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 D5、（　　）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 B6、房屋租赁合同中可不需要约定（　　）A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D7、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（　　）。

A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 A8、客源严格意义上是（　　），是具有成交意向买房或租房的群体A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 D9、房地产经纪服务基本完成的标志是（　　）A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 B10、房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案A.20B.30C.40D.60【答案】 B11、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（　　）A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 D12、在商品房交易过程中，预售的项目是（　　），需要签订商品房买卖（预售）合同A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 C13、存量房交易资金监管的期限为（　　）A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 D14、下列关于订金的描述中，正确的是（　　）。

A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 D15、根据《合同法》，租赁期限不得超过（　　）年A.10B.15C.20D.30【答案】 C16、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务该公司开发客户信息的方式是（　　）A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 D17、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（　　）A.水费B.燃气费C.供暖费D.费【答案】 D18、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（　　）A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 B19、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（　　）A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 D20、（　　）是房地产交易资金自行交割的优点A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 C21、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 C22、房地产市场一般具有（　　）的特征A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 B23、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时　　）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 A24、房地产经纪业务包含基本业务和（　　）A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 A25、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（　　）A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 C26、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（　　）为止A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 D27、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（　　）A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 A28、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（　　）。

A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 C29、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（　　）A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 B30、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（　　）返还定金A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 B31、（　　）是保障买卖合同顺利签订的基础A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 A32、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（　　）A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 B33、办理房屋租赁登记备案应到（　　）办理A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 D34、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（　　）A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 B35、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（　　）。

A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 C36、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（　　）A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 D37、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（　　）A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 A38、房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案A.20B.30C.40D.60【答案】 B39、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（　　）A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 C40、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 C41、房地产交易涉及的钱款不包括（　　）A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 D42、等额本息还款方式，每月还款的数额（　　）A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 A43、不动产登记程序主要有申请、（　　）和登簿发证。

A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 B44、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（　　）A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 B45、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（　　）A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 D46、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（　　）主管部门申请房源核验与购房资格审核A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 B47、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（　　）的房屋A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为。