2023年房地产市场分析报告的写法.docx

房地产市场分析报告的写法房地产市场分析报告是通过对房地产市场信息的收集、分 析和加工整理之后写成的书面报告一份高水准的房地产市场 分析报告，能够提示房地产市场的内在规律，推想房地产市场 的进展趋势，帮助房地产市场参与者把握市场动态、把握市场 时机或调整其市场行为圆满的是，当前各类写作书刊中鲜见 房地产市场分析报告的写法指导，高水准的房地产市场分析报 告难得一见笔者不揣浅陋，拟结合工作实际谈谈房地产市场 分析报告的根本组成及常见格式一、房地产市场分析报告的根本组成一份完整的房地产市场分析报告通常包括以下五个局部， 即市场现状分析、近期实行的主要政策措施、市场存在的主要 问题及缘由、市场形势推想、下一步的政策建议及主要措施， 各局部通常须说明的内容如下市场现状分析”局部是整篇报告的核心内容，其通常又包括八个方面分别有：〔1〕报告期社会经济进展概况该部 分主要反映房地产市场进展的宏观背景包括地区生产总值〔gdp〕、固定资产投资规模及其变化状况〔时间序列数据及同 比、环比、占比等，下同〕；城镇居民可支配收入及其变化状况等〔2〕报告期房地产开发状况可同时作为反映市场后续 进展趋势的先行指标包括房地产开发资金来源构成、投资完成额、土地购置面积、土地开发面积、开发面积、施工面积、竣工面积等指标的数量及其变化状况等。

〔3〕报告期房地 产市场供求总量及比照状况对于增量房市场〔最好能区分预售和现房销售〕，应包括：批准预〔销〕售面积〔套数，针对住宅，下同〕、累计可售面积〔套数〕等侧重反映供给的指标及其变化状况；登记销售面积〔套数〕、消费意愿、消费者价格预期等侧重反映需求指标及其变化状况对于存量房市场， 应包括存量房规模、二手房交易面积〔套数〕、租赁面积〔套数〕等指标及其变化状况〔4〕报告期房地产市场构造状况 此局部主要针对增量房市场中的住宅，应包括按套型、价位、区域等标准划分的各子市场中的供给量、需求量、供求关系、价格走势等指标及其变化状况，以及各子市场供给量、需求量占总体市场的份额及其变化状况〔5〕报告期房地产市场价格 状况对于增量房市场，应包括城市房地产市场信息系统供给的平均交易价格、同质价格、典型楼盘价格等指标及其变化状况，并参考统计部门供给的 70 大中城市房屋销售价格指数及其变化状况，且应按住宅、非住宅进展细分对于存量房市场， 应包括城市房地产市场信息系统供给的二手房平均交易价格、平均租赁价格等指标及其变化状况，并参考统计部门供给的 70 大中城市房屋销售价格指数中的二手房指数、租赁指数等指标及其变化状况。

〔6〕金融、财税等其他与房地产市场相关的数据及状况分析〔7〕其他需要说明的问题，例如市场的季节性 波动、外资进入状况等〔8〕报告当期市场现状分析小结对 上述指标和分析的主要结论进展总结，并对报告期房地产市场形势做出根本推断和总体评价近期实行的主要政策措施” 局部主要应阐述在报告期内，结合本地区实际实行的主要调控措施，以及对市场的影响效果，取得的成效和阅历等市场存在的主要问题及缘由”局部通常应关注以下几个 方面：一是报告期房地产市场存在的突出冲突，或者消灭特别 变化的指标〔例如供求总量大幅增减、供求关系明显失衡、价 格水平大幅波动、市场构造猛烈变化等〕，以及引发这些冲突 或特别变化的缘由二是报告期房地产市场中消灭的趋势变化，或者市场中消灭的状况、问题，以及消灭这些状况、问题的缘由三是报告期当地房地产市场中引起广泛关 注的热点性、敏感性问题〔如闻舆论大量报道等〕，以及专 题分析市场形势推想”局部主要是承受定性推断与定量测算相 结合的方式，对将来一段时间〔通常半年至一年〕房地产市场 的进展趋势做出推想可依据对当前市场形势的分析，并考虑 影响房地产市场走势的有利和不利因素，把握供求总量、供求 构造、价格水平的变化趋势，对市场的根本走势做出推断。

亦 可依据各统计指标时间序列数据反映的规律性，结合各市场先行指标和住房状况调查、指标需求调查等专项调研结果，对 增供给量、需求量、价格等核心指标进展定量测算下一步的政策建议及主要措施”局部主要是结合现状分 析和推想结果，提出进一步加强房地产市场宏观调控的政策建 议，以及当地拟实行的主要措施二、房地产市场分析报告的常见格式俗话说，文无定法房地产市场分析报告亦如是上述五个根本组成局部在房地产市场分析报告中并非缺一不行，具体内容的分列也并非“一成不变”如“近期实行的主要政策措施”以及“下一步的政策建议及主要措施”有则述写，无则省略；简约的分析报告甚至可以只写“市场现状分析”，其它局部一概略去又如“市场现状分析”局部可以拆分成“根本状况”和“运行特征”两个局部，也可以将“存在问题”局部归为其中关于房地产市场分析报告的常见格式，笔者以 2023 年局部省市房地产市场分析报告的纲目为例，列举如下，供宽阔同仁参考〔一〕单写“市场现状分析”型如题为《2023 年 XX 市房地产开发和销售状况分析》一文的纲目为：一、房地产开发投资进呈现状和特点：〔一〕房地产开发投资增速平稳回落；〔二〕住宅投资构造优化、商业营业用房投资快速增长。

二、房地产开发企业资金到位状况三、商品房销售状况：〔一〕销售形势整体低迷，年底销售量有所上升；〔二〕房地产销售价格同比涨幅回落，环比价格连续走低；〔三〕商品房空置面积持续增加 四、限价房和保障性住房建设状况五、2023 年 XX 市土地拍卖状况〔二〕“市场现状分析”+“市场形势推想”型如题为《2023 年 XX 市房地产市场运行报告》一文纲目为： 一、房地产开发投资额高速增长但增幅逐步回落二、房屋施工面积、开工面积连续增长，但增速渐渐回落三、商品房销售面积持续下降四、房屋销售价格冲高回落，涨幅高于上年五、房地产类贷款增速总体趋缓六、土地价格年末有所回落七、房地产企业景气指数高位回落八、对 2023 年的展望该文前七个局部实为“市场现状分析”，最终一局部为“市场形势推想”〔三〕“市场现状分析”+“存在问题”型如题为《2023 年 XX 市房地产市场监测运行状况报告》一文纲目为：一、运行状况及主要特征：〔一〕开发投资增长停滞，全年仅增长 3﹪；〔二〕商品房施工面积连续扩大，但增幅放缓，开工面 积和竣工面积双双下降；〔三〕商品房销售面积和销售额大幅下降，市场形势严峻；〔四〕空置面积不断增加，1-3 年住宅空置尤为突出；〔五〕购地面积大幅下降，地价不断走低，待开发面积大幅增长。

二、运行中的主要问题：〔一〕商品房施工规模不断扩大，市场供需冲突更加突出；〔二〕住房供给构造不尽合理，构造性冲突还比较突出；〔三〕开发资金压力不断加大，中小房地产企业面临生存困难；〔四〕市场销售持续低迷，商品房空置面积不断增加〔四〕“市场现状分析”+“存在问题”+“建议”型如题 为《2023 年 XX 省房地产市场回忆》一文纲目为：一、房地产市场运行特点：〔一〕房地产业增加值与上年根本持平，各季进展速度上 下波动；〔二〕房地产开发投资实现较快增长，增速高于京沪渝；〔三〕商品房建设规模连续扩大，竣工面积增加；〔四〕房地产开发到位资金增长趋缓，低于同期投资增速；〔五〕经济适用房建设全面推动，非住宅类工程建设规模扩大；〔六〕房价涨速减缓，交易量下跌二、当前全市房地产市场面临的主要问题：〔一〕商品房成交量持续下降；〔二〕房地产开发资金逐步趋紧；〔三〕房地产业增加值持续下降；〔四〕房地产开发投资后劲已显缺乏三、几点建议：〔一〕保持滨海 XX 县区房地产投资快速增长；〔二〕加快示范小城镇建设进度；〔三〕稳定“家园”经济适用房建设规模；〔四〕乐观鼓舞居民住房消费；〔五〕完善工程根底设施建设，提高综合配套效劳。

〔五〕“政策措施”+“市场现状分析”+“市场形势预 测”型如题为《2023 年 XX 市房地产市场报告》一文纲目为： 一、年末“救世”政策回忆：〔一〕国家宏观政策〔略〕；〔二〕地方政策减免局部交易税费、二套房比照首套政 策、加大公积金投放力度、局部房企税费与贷款可延期、主城 购房上户口二、全市房地产开发市场运行状况：〔一〕开发投资与土地购置状况；〔二〕开发企业资金到位状况；〔三〕商品房销售市场状况三、三大因素打算 2023 年 XX 市能否领先走出“冬天”：〔一〕试验区效应吸引外来人口助推房市上升；〔二〕主 XX 县区以外区县市场需求仍在；〔三〕房价增长相对平稳参考资料：内容总结〔1〕房地产市场分析报告的写法房地产市场分析报告是通过对房地产市场信息的收集、分析和加工整理之 后写成的书面报告〔2〕〔二〕住宅投资构造优化、商业营业用房投资快速增长〔3〕〔四〕空置面积不断增加，1-3 年住宅空置尤为突出〔4〕〔五〕经济适用房建设全面推动，非住宅类工程建设规模扩大〔5〕参考资料：。