香港海港城市场调查报告课件.ppt

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,海港城商业调查报告,海港城商业调查报告,1,一.项目概况,发展商:九龙仓集团有限公司租务代理：海港城置业有限公司物业代理：海港城置业有限公司,海港城位於香港九龙尖沙咀，是香港最大面积的购物中心包括约50间食肆、2间大型电影院电影院、3间饭店以及约700间零售商店一.项目概况,2,建筑规模：,总占地面积约120万平方米;,商业部分约19万平方米;,写字楼部份占地约43万平方米;,其他部份则占地约595万平方米;,四大建筑体：海运大厦，马哥孛罗香港酒店，海洋中心和港威大厦,主要业态数量：约50间食肆、2间大型电影院、3间饭店以及约700间零售商店。

建筑规模：,3,二.地理概况,海港城坐落在繁华的尖沙咀区，西面是维多利亚港，南面是天星码头，东面是广东道，地理位置十分理想海港城与尖沙咀去其他8大景点距离不远，大部份步行十分钟可到，稍远的也在20分钟可到达,二.地理概况海港城坐落在繁华的尖沙咀区，西面是维多利亚港，南,4,海港城周边有4个地铁站；,两个码头，方便游客乘小轮到达；,4条机场快速,一个巴士总站，有25条巴士线经过交通位置,海港城周边有4个地铁站；交通位置,5,三.商业定位,商业定位：,打造全方位购物享受品牌街区，满足顾客“一站式”消费品牌定位：,中高端定位，网罗国际知名一线品牌及本土一线品牌各种品牌商品，充分满足顾客购物需求三.商业定位,6,四.业态定位,业态组合：,购物（国际一线二线品牌）+娱乐（影院及游乐中心）+餐饮（夜上海，八月居）+酒店（马哥孛罗香港酒店），一站式消费购物中心；,四.业态定位业态组合：,7,楼层,海运大厦,马哥孛罗酒店商场,海洋中心,港威商场,星光城,-1,儿童游乐场，妇幼用品、儿童家具，家居饰品,连卡佛旗舰店百货,男女服饰，皮具，餐饮,男女服饰、皮具、美容,SPA,，餐饮,无,1,无,连卡佛旗舰店百货,国际一线男女服饰，,无,无,2,运动及体育用品、化妆品、饰品、影音器材及家电，家居饰品,连卡佛旗舰店百货,男女服饰，皮鞋,/,手袋，美容护理，玛莎百货，影音器材及家电,男女服饰、饰品，皮具，美容，体育用品,珠宝及名表，餐饮,体育用品,珠宝及名表，数码产品,3,综合业态，,LCX,百货，影音器材及家电，餐饮,海运戏院,影音器材及家电，餐饮,皮鞋,/,手袋，美容护理，饰品，玛莎百货，珠宝及手表，银行，,美容护理，饰品,珠宝及手表，家庭布置及饰品，嘉禾影院，银行，餐饮,皮具，美容护理，运动用品，十元广场,珠宝，家居饰品,4,餐饮,餐饮,美容,SPA,、餐饮,餐饮,无,主力,店,玩具反斗城，Body Glove，LCX百货,连卡佛旗舰店，住好D，海运戏院,Burberry Boutique，Louis Vuitton,D&G，Prada，嘉禾港威电影城,Milan,十元广场,业态分布,楼层海运大厦马哥孛罗酒店商场海洋中心港威商场星光城-1儿童游,8,购物区-海港城海运大厦,建筑面积：648,00平方米,此区共分三层：第一层是儿童娱乐中心KidX、第二层是运动品牌(SportX,Faces)及第三层 LCX百货。

第一层儿童娱乐中心内有全亚洲最大的玩具”反”斗城(Toys“R”Us)、儿童最爱的美国冒险乐园(Jumpin Gym U.S.A.)及Chickeeduck等第二层SportX内搜罗最多最潮的运动品牌，包括全港最大超级运动店GIGASPORTS及多家首次进驻香港的旗舰店Body GloveFACES，提供多达百多个化妆及香水品牌，成为海港城有史以来最大的美容化妆桥头堡第三层LCX百货是一个定位高端品牌的百货，里面网罗多个时尚年轻国际品牌购物区-海港城海运大厦 建筑面积：648,00平方米,9,海港城马哥孛罗酒店商场,建筑面积6500平方米,主力店：位于商场一到三层的最新连卡佛旗舰店，里面荟集了国际一 二线潮流男女装品牌、家居时尚第三层的流行家居饰品的住好D(G.O.D.)第三层的海运戏院为城中少数具数百座位的大型电影院海港城马哥孛罗酒店商场 建筑面积6500平方米,10,海港城海洋中心,国际一线品牌：时尚服饰如巴宝莉(Burberry Boutique)及路易威登(Louis Vuitton)等多个国际一线品牌旗舰店；,国际著名影音器材：Nakamichi旗舰店 及奥林巴斯(Olympus)；,国际名牌珠宝手饰：三宝钟表珠宝(Elegant Watch&Jewellery)等；,海港城海洋中心 国际一线品牌：时尚服饰如巴宝莉(Burbe,11,海港城港威商场,国际名牌时装店：杜嘉班纳(D&G)及普拉达(Prada)；,位于第三层的嘉禾港威电影城，设有四间迷你戏院；,位于第四层的国际著名食府：麻布茶房、COVA Caff、西班牙餐厅(El Cid Caramar Tapas&Wine Bar)、rice paper 及 Miso等。

海港城港威商场 国际名牌时装店：杜嘉班纳(D&G)及普拉,12,五.海港城儿童娱乐中心简述,五.海港城儿童娱乐中心简述,13,1,.业态定位,业态定位：,通过“娱乐，购物，互动”模式，满足家庭一站式购物休闲体验商品定位：,中高档定位，主要引进国外品牌，平均每件服装产品在500元以上1.业态定位业态定位：,14,2.业态规划,海港城儿童娱乐中心基本分为三个区域：,大型游艺厅（小型游艺机+儿童娱乐区+商品兑换区）,大型儿童用品超市（玩具反斗城）,妇幼用品商业街,（）,2.业态规划海港城儿童娱乐中心基本分为三个区域：,15,3.业态分布图,2.玩具反斗城,3.儿童及孕妇服装,1.美国冒险乐园,儿童服装，家具，玩具,儿童服装，家具，玩具,儿童服装,餐饮,3.业态分布图2.玩具反斗城3.儿童及孕妇服装1.美国冒险乐,16,经营品牌：美国冒险乐园(Jumpin Gym U.S.A.),实用面积：500平方左右,区域规划：小型游艺机，儿童娱乐区，商品兑换区,工程要求：层高5.5米以上，如有特殊设备，如旋转木马等，层高会有更高要求特殊要求：用电量较大，消防设施要求高，娱乐性游艺机规定；,4.大型游艺厅,经营品牌：美国冒险乐园(Jumpin Gym U.S.A.),17,冒险乐园门面,冒险乐园门面,18,小型游艺机,小型游艺机,19,儿童娱乐区与商品兑换区,儿童娱乐区与商品兑换区,20,5.大型儿童用品超市,经营品牌：玩具反斗城,经营面积：1500平方左右,建筑要求：层高4米左右，整体工程要求不高,5.大型儿童用品超市,21,玩具超市主要分为7个区域：,反斗一族区-主要是玩具车玩具,车天车地区-专门售卖玩具车和模型,益智玩具区-销售学习玩具,男孩至爱区-销售男孩子喜爱玩具，如奥特曼,女孩至爱区-销售女孩子喜爱玩具，如芭比娃娃,户外活动区-模拟户外活动乐趣设施,合家欢游戏区-提供全家同乐设施,部分区域图片见下图,玩具超市主要分为7个区域：,22,车天车地区,车天车地区,23,合家欢游戏区,合家欢游戏区,24,2.3 妇幼用品商店,经营定位：中高档次，主要引进国外品牌或国内一线品牌。

主要品牌：Baby Dior，Chickeeduck，Chisso（见下图）,业态功能：妇幼用品是作为儿童娱乐中心里主力店的一个业态补充，主 要是为了提升其业态叠加性，丰富业态种类2.3 妇幼用品商店经营定位：中高档次，主要引进国外品牌或国,25,香港海港城市场调查报告课件,26,香港海港城市场调查报告课件,27,香港海港城市场调查报告课件,28,香港海港城市场调查报告课件,29,1,、不是井里没有水，而是你挖的不够深不是成功来得慢，而是你努力的不够多2,、孤单一人的时间使自己变得优秀，给来的人一个惊喜，也给自己一个好的交代3,、命运给你一个比别人低的起点是想告诉你，让你用你的一生去奋斗出一个绝地反击的故事，所以有什么理由不努力,!,4,、心中没有过分的贪求，自然苦就少口里不说多余的话，自然祸就少腹内的食物能减少，自然病就少思绪中没有过分欲，自然忧就少大悲是无泪的，同样大悟无言缘来尽量要惜，缘尽就放人生本来就空，对人家笑笑，对自己笑笑，笑着看天下，看日出日落，花谢花开，岂不自在，哪里来的尘埃,!,25,、你不能拼爹的时候，你就只能去拼命！,26,、如果人生的旅程上没有障碍，人还有什么可做的呢。

27,、我们无法选择自己的出身，可是我们的未来是自己去改变的励志名言：比别人多一点执着，你就会创造奇迹,28,、伟人之所以伟大，是因为他与别人共处逆境时，别人失去了信心，他却下决心实现自己的目标29,、人生就像一道漫长的阶梯，任何人也无法逆向而行，只能在急促而繁忙的进程中，偶尔转过头来，回望自己留下的蹒跚脚印30,、时间，带不走真正的朋友；岁月，留不住虚幻的拥有时光转换，体会到缘分善变；平淡无语，感受了人情冷暖有心的人，不管你在与不在，都会惦念；无心的情，无论你好与不好，只是漠然走过一段路，总能有一次领悟；经历一些事，才能看清一些人31,、我们无法选择自己的出身，可是我们的未来是自己去改变的32,、命好不如习惯好养成好习惯，一辈子受用不尽33,、比别人多一点执着，你就会创造奇迹50,、想像力比知识更重要不是无知，而是对无知的无知，才是知的死亡51,、对于最有能力的领航人风浪总是格外的汹涌52,、思想如钻子，必须集中在一点钻下去才有力量53,、年少时，梦想在心中激扬迸进，势不可挡，只是我们还没学会去战斗经过一番努力，我们终于学会了战斗，却已没有了拼搏的勇气因此，我们转向自身，攻击自己，成为自己最大的敌人。

54,、最伟大的思想和行动往往需要最微不足道的开始55,、不积小流无以成江海，不积跬步无以至千里56,、远大抱负始于高中，辉煌人生起于今日57,、理想的路总是为有信心的人预备着58,、抱最大的希望，为最大的努力，做最坏的打算59,、世上除了生死，都是小事从今天开始，每天微笑吧60,、一勤天下无难事，一懒天下皆难事61,、在清醒中孤独，总好过于在喧嚣人群中寂寞62,、心里的感觉总会是这样，你越期待的会越行越远，你越在乎的对你的伤害越大63,、彩虹风雨后，成功细节中64,、有些事你是绕不过去的，你现在逃避，你以后就会话十倍的精力去面对65,、只要有信心，就能在信念中行走66,、每天告诉自己一次，我真的很不错67,、心中有理想 再累也快乐,68,、发光并非太阳的专利，你也可以发光69,、任何山都可以移动，只要把沙土一卡车一卡车运走即可70,、当你的希望一个个落空，你也要坚定，要沉着！,71,、生命太过短暂，今天放弃了明天不一定能得到72,、只要路是对的，就不怕路远73,、如果一个人爱你、特别在乎你，有一个表现是他还是有点怕你74,、先知三日，富贵十年付诸行动，你就会得到力量75,、爱的力量大到可以使人忘记一切，却又小到连一粒嫉妒的沙石也不能容纳。

1,、这世上，没有谁活得比谁容易，只是有人在呼天抢地，有人在默默努力2,、当热诚变成习惯，恐惧和忧虑即无处容身缺乏热诚的人也没有明确的目标热诚使想象的轮子转动一个人缺乏热诚就象汽车没有汽油善于安排玩乐和工作，两者保持热诚，就是最快乐的人热诚使平凡的话题变得生动3,、起点低怕。