福建实达集团股份有限公司XX年年度报告摘要.docx

福建实达集团股份2021年年度报告摘要福建实达集团(4.87,0.00,0.00%)股份　　2021年年度报告摘要§1 重要提示　　1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任　　本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于 sse 投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文　　1.2如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名■　　1.3　　1.4 公司年度财务报告已经立信中联闽都会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报告　　1.5 公司负责人臧家顺、主管会计工作负责人郑进华及会计机构负责人（会计主管人员）郑进华声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整§2 公司基本情况　　2.1 基本情况简介■　　2.2 联系人和联系方式■§3 会计数据和财务指标摘要　　3.1 主要会计数据　　单位：元 币种：人民币■　　3.2 主要财务指标■　　3.3 非经常性损益项目√适用 □不适用　　单位：元 币种：人民币■§4 股东持股情况和控制框图　　4.1 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表　　单位：股■　　4.2 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图■§5 董事会报告　　5.1 管理层讨论与分析概要　　2021年在国家对房地产市场加大调控力度的情况下，公司尽自己的最大努力，继续围绕日常经营管理、产业调整、债务重组等方面开展工作，并取得一定成效。

公司在年末将包括电脑外部设备业务和香港贸易业务的资产出让，使公司未来的主营业务由房地产业务和电脑外部设备业务变更为当单一的房地产业务报告期内公司实现营业收入113566万元，与去年同期的136476万元相比减少16.79％ ，主要原因是房地产业务收入减少；实现营业利润17810万元，与去年的8390万元相比增长112.28％；实现归属于普通股股东的净利润13969万元 ，与去年同期的2668万元相比增长423.61％，主要原因是公司非经常性损益大幅度增加　　1、在房地产业务方面　　2021年是中国房地产市场风云变幻，国家调控政策一波未平一波又起限购令”，房贷紧缩，保障房建设，政府对房地产市场调控政策不断，市场从喧闹到寂静，购房者在观望，房企在深思面对如此的市场，公司始终保持一份冷静，加快现有项目开发进度，放慢拿地步伐报告期内，公司房地产业务实现签约面积3.42万平方米，签约金额2.1亿元；结转面积7.37万平方米，结转收入5.1亿元报告期内公司下属长春融创置地（房地产业务主要公司）实现营业收入5.19亿元，实现归属于母公司所有者的净利润9598万元　　2021年，长春融创实现了“融创·上城”完美收官，在2021年年初的两次开盘活动中，完成了对“上城金街”及四期车位的上市销售，并取得了理想的销售业绩。

上城金街”开盘即售罄，四期车位、车库的开盘销售率也达到了70%同时“上城国际商业广场”也已开工建设，预计将在2021年建成并实现销售2021年，长春上城项目获得“长春年度领袖名盘”、“长春钻石楼盘”、“吉林（2021）最具品牌价值房地产企业”等奖项，“上城金街”获得长春地产五大商业街投资价值奖项　　为实现长春融创的持续性发展，2021年长春融创增加了对长春净月项目的股份比例，长春融创以1元的价格购买了长春中创投资100％股权，间接获得了长春中创拥有的长春嘉盛26.2%的股权，从而使长春融创置地对长春嘉盛房地产开发股权从63.8％上升到90％长春嘉盛房地产开发开发的长春净月项目规划建筑面积约42万平方米，产品以高端低密度住宅为主，将有可能成为公司下一步在长春市场新的利润增长点，该项目已完成规划，并开始动工报告期内一期(47869平方米)已开工建设15300平方米，一期剩余部分将在2021年4月份开始动工，预计整个一期在2021年9月份完成主体验收开始销售　　截止报告期末，公司房地产业务主要项目开发进展情况如下：■　　2、在电子业务方面　　报告期末，公司出售了合并持有的北京实达科技发展100%的股份，间接出售了其合并持有的福建实达电脑设备57.02%的股权。

因此截止报告期末，公司合并持有的主要电子业务公司福建实达电脑设备的股权从87.73％下降到30.71%，从控股变成参股，原有在香港的贸易业务也一同出售因此从2021年开始公司剩余的电子业务主要为福建实达电子制造打印机制造业务（公司拥有其75％的股权）　　根据国家会计政策，公司2021年报表仍计算了福建实达电脑设备当年全年的经营数据，2021年福建实达电脑设备实现销售收入5.11亿元，比2021年的4.76亿元增长约3500万元；实现归属于母公司所有者的净利润约602.76万元，比2021年的58.4万元增长约544万元报告期内电脑设备公司打印机产品销量和去年同期相比增长约 34 ％，终端产品销量和去年同期相比增加6%，支付产品销量和去年同期相比增长约77％　　福建实达电子制造主要为福建实达电脑设备提供打印机生产服务2021年福建实达电子制造生产各类打印机12.5 万台，实现销售收入1362万元，实现净利润 -882万元　　3、在资产重组方面　　公司控股股东北京昂展置业在2021年底曾就解决与公司同业竞争问题做出承诺，承诺在未来政策条件允许时，昂展置业将重新启动实达集团的重大资产重组进程，继续让实达集团通过发行股份购买资产的方式购买昂展置业房地产资产，彻底解决昂展置业与实达集团的同业竞争问题。

2021年因国家对房地产市场继续实行宏观调控，房地产业务公司的资产重组存在一定的政策限制，公司在该事项上没有取得进展公司未来的资产重组事宜还须结合未来国家政策的变化和昂展置业自身情况的变化做进一步探讨　　4、在债务重组方面　　2021年公司继续做好债务重组收尾工作，积极筹措资金归还债权人，以保证公司和债权人签订的债务重组协议得到有效的执行截止2021年底，公司已没有逾期债务，预计负债余额为1988.51万元（目前该余额的直接债务人均已签订分期还款协议），比2021年末的4548.74万元减少了2560.23万元报告期内，通过债务重组，公司确认债务重组及转回预计负债收益3777.67万元　　（二）公司主要供应商、客户情况　　单位:元币种:人民币■　　（三）报告期内公司财务情况■　　（四）主要控股公司的经营情况及业绩　　单位:万元 币种:人民币■　　（五）主要参股公司的经营情况及业绩　　单位:万元 币种:人民币■　　（六）公司在经营中遇到的困难及公司采取的措施　　报告期内公司电子业务盈利水平较差；房地产业务受国家对房地产市场宏观调控的影响，发展前景不太明朗，这对公司未来的持续发展构成一定的负面影响。

为此报告期内公司下属长春融创公司根据市场环境适时调整战略发展方向，上城项目报告期内上市产品以商业为主，规避了政策性风险；净月项目拟推出的产品也全部为低密度住宅产品，受政策性打压影响相对较小同时公司将主要电子业务公司的控股权对外出售，集中资源争取做大做强房地产业务　　（七）未来风险与对策分析　　2021年，公司房地产业务实现销售收入5.19亿元，实现归属于母公司所有者的净利润9598万元，但我们应居安思危，我们深知：高收益的市场是不可持续的，只有平稳的增长才是行业之福2021年国家对房地产市场的宏观调控政策已十分严厉，随着紧缩货币政策、信贷政策、“限购令”和保障房供应等房地产调控政策的实施，调控效果将逐步显现，2021年房地产市场将出现阶段性波动公司房地产业务在2021年实现结转后，2021年将处于开发期，可供销售并当期可以结转收入的楼盘不多，短期内房地产业务盈利能力较弱　　因此，2021年公司房地产主要开发方向是上城·国际商业广场项目和净月的低密度住宅区，同时启动烟台国际商业广场和北京天竺杨林公寓的建设商业地产的开发，一方面提升产品的形象，另外一方面，在住宅房地产遭受严重政策风险时，可转移部分系统性风险；国际商业广场是非住宅的商业项目，它的建成即可以为原有的“上城园区”提升档次，同时也可以避开政策对于商品房调控政策；净月的低密度住宅区，是公司在长春的又一高品质的形象示范区，不仅延续了公司的高档精品的理念，同时也是公司新的利润增长点所在。

2021年公司将尽快完成长春上城国际商业广场和上城项目其它尾盘的销售，同时加大对长春嘉盛项目的开发力度，争取嘉盛一期尽快竣工，实现销售和结转　　（八）公司未来发展展望　　公司在确保平稳健康发展的同时，计划进一步做大做强公司房地产业务2021年公司现有房地产业务计划开工面积22.7万平方米，计划竣工面积2.7万平方米面对当前的房地产市的不确定性，公司谨慎的预期公司2021年的销售收入，初步预计2021年签约达4亿元，公司能当年实现销售收入2.5亿元同时公司董事会将密切关注未来国家政策的变化情况，在政策允许时重新探讨公司资产重组的可能性　　(九) 2021年资金需求和使用计划　　为实现上述计划，公司预计2021 年度经营所需资金约为10.4 亿元，其中公司总部5000万元、公司下属烟台昂展置业49000万元、公司下属北京空港富视国际房地产投资20000万元、公司下属长春嘉盛房地产开发30000万元，所需资金公司将通过银行借款和自筹等方式解决　　5.2 主营业务分行业、产品情况表　　单位:元 币种:人民币■■§6 财务报告　　6.1 本报告期无会计政策、会计估计的变更　　6.2 本报告期无前期会计差错更正　　6.3 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明　　1. 与上年相比本年新增合并单位1家，原因为：　　根据本公司第七届董事会第二次会议决议，公司控股子公司长春融创置地全额收购长春中创投资的100%股权，收购价格为1元人民币。

长春融创置地于2021年3月7日和张宁、刘淑红签订《股权转让协议书》，有偿受让长春中创投资100%股权，股权转让价格为1元人民币工商变更手续已办理完毕　　2. 与上年相比本年减少合并单位9家，原因为：　　根据本公司第七届董事会第十次会议决议，公司于2021年12月30日与中科信资产管理签订《股权转让协议书》，出售北京实达科技100%股权，股权转让价格为8450万元北京实达科技持有实达国际控股100%股权，持有北京实达软件发展71.743%股权，和其全资子公司晋富控股累计持有福建实达电脑设备57.025%，；实达国际控股持有香港安孚国际100%股权，持有晋富控股100%的股权，持有香港实达数码科技100%的股权，持有福建实达资讯科技25%股权；福建实达电脑设备持有福建实达资讯科技75%，持有江苏实达迪美数据处理76.92%因此，公司不再对上述公司进行控制，不再对上述公司进行合并同时北京实达科技持有北京实达世纪电子支付系统51%股权，持有北京实达德银机电51%股权，持有北京宇洋弛宇科技60%股权，鉴于这三家公司已停止营业、其营业执照均已注销或被吊销，基于上述原因本期期初已未将这三家公司纳入合并报表范围。

　　3、母公司拥有半数以上表决权，但未能对其形成控制的原因：福建实达电脑科技，2005年4月开始内部停业整顿；另外，鉴于安徽实达电脑科技、上海实达计算机、福州全维电脑已停止营业、其营业执照均已注销或被吊销，基于上述原因，公司实际未能对其实现控制公司已按企业会计准则计提长期股权投资减值准备，本期期初已未将上述公司纳入合并报表范围　　福建实达集团股份　　董事长：臧家顺　　2021年4月16日　　未出席董事姓名　　未。