广东（临时）管理规约示范文本202207.01.docx

广东（临时）管理规约示范文本202207.01 〔临时〕管理规约〔示范文本〕 第一章 总 那么第一条 为维护全体业主和物业运用人的合法权益，维护公共环境和社会秩序，保障物业的平安、合理运用，依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》等法律法规，制定本〔临时〕管理规约其次条 本公约由业主大会通过，全体业主和物业运用人须自觉遵守〔一〕本公约对物业的运用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当担当的责任等事项依法作出约定，对物业管理区域内全体业主和物业运用人均有约束力〔二〕业主和物业运用者在运用、经营、转让物业时应遵守物业管理法规、规章、政策的规定 〔三〕加强平安防范意识，自觉遵守有关平安防范的规章制度，做好防火防盗工作，维护家庭人身财产平安和本物业的运用平安〔四〕为防止水、气泄漏或火灾及上述灾难获得刚好有效的处理，业主、物业运用人应主动向物业效劳公司预留家庭主要成员的紧急联系在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务的突发事务，业主、物业运用人应踊跃协作物业效劳公司对上述灾难发生时采纳的紧急避险措施。

其次章 业主的共有权第三条 本物业小区内物业的根本状况 物业名称： ； 物业类型： ； 座落位置：茂名市双山五路68号大院； 总建筑面积： ； 物业管理区域四至： 第四条依据有关法律法规和物业买卖合同，业主共同享有以下物业共用部位、共用设施设备的全部权：〔一〕单幢建筑物的全体业主的共用部位，包括该幢建筑物的承重构造、主体构造，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面 、 、 等；〔二〕单幢建筑物的全体业主的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施 、 等；〔三〕物业管理区域内全体业主的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备房、物业效劳用房、绿化、车位、监控设备 等 1 依据《物业承接查验方法》有关规定，全体业主同意授权物业效劳企业代为查验物业共用部委、共用设施设备第五条在本物业管理区域内，依据商品房买卖合同，以下部位和设施设备为建立单位全部： 〔一〕 ； 〔二〕 ； 〔三〕 ； 〔四〕 。

建立单位行使以上部位和设施设备的全部权，不得影响业主正常运用物业第三章 物业的装修第六条 业主或物业运用人对自用局部进展装饰、装修，应当将装修工程、装修部位、装修时间等书面告知物业效劳企业，取得物业企业书面同意，并与其签订装饰装修管理效劳协议同时，物业效劳公司应当将房屋装修的制止行为和有关装修备案等事项书面告知业主或物业运用人对于重大装饰、装修事项，物业公司需将方案报业主委员会审定，有业主委员会确定是否召开业主大会审批物业效劳公司应向业主或装修人员收取垃圾和余泥渣土清运费、装修保证金〔押金〕、装修人员出入证押金〔或工本费〕，详细标准及其管理方法由各地价格主管部门制定 第七条 业主、物业运用人装修房屋时，应自觉遵守《广东省物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理方法》等有关法律法规规定进展装修第八条 在装饰装修中制止以下行为：〔一〕未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重构造；〔二〕违法搭建建筑物、构筑物，如在房屋屋顶擅自加层建房或搭棚；；〔二〕将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧房、起居室〔厅〕、书房和厨房的上方；〔四〕违法变更住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；〔五〕扩大承重墙上原有的门窗尺寸，撤除连接阳台的砖、混凝土墙体； 〔六〕违法拆改燃气管道和设施。

〔七〕损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；〔八〕擅自改房屋构造、外貌〔含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形态和规格〕，设计用途，功能和布局等，在房屋承重墙、梁、柱〔含构造柱〕、板进展拆改，开挖门洞；在楼面上凿槽安装各类管道，包括在楼面上凿孔、打洞、砌墙或超标准荷载，在悬挑楼梯的承重墙上挖壁打洞，在悬挑阳台拖梁部位的墙体上挖洞，拆改房屋共用设施设备；封闭侵占房屋共用部位； 〔九〕法律法规和管理规约制止的其他行为 2 第九条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业效劳企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理第十条 为保证业主的正常休息，本物业管理区域的装饰装修施工时间为8：00至12：00、下午2：30至6：00，其他时间不得施工第十一条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常运用或侵害相邻业主合法权益的〔如渗、漏、堵、通风、采光、噪音、油烟〕，业主应刚好复原原状并担当相应的赔偿责任第四章 物业的运用第十二条 业主对物业的专有局部享有占有、运用、收益和处分的权利，但不得阻碍其他业主正常运用物业第十三条 业主应遵遵守法律律、法规的规定，遵照有利于物业运用、平安、干净以及公允合理、不损害公共利益和他人利益的原那么，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境爱护等方面妥当处理与相邻业主的关系。

第十四条 业主因特别状况须要变更物业设计用途的，业主应在征得有利害关系的业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业效劳企业第十五条 业主、物业运用人在物业运用中，不得有以下行为： 〔一〕《广东省物业管理条例》第五十五条规定的制止行为；〔二〕损坏房屋承重构造、主体构造，破坏房屋外貌，擅自变更房屋设计用途，制止将车库改为商店、加工厂、酒吧和饮食店等，对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进展违章凿、拆、搭、建，占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备，制止占用公共通道积累杂物和占用公共陆地违章搭建或私设摊点，擅自损坏、撤除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施，制止商铺业主岀租给餐饮业，或经营其他影响业主休息和危害业主身心业务的经营者，无经营执照的经营者，在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物，制止高空抛物等不文明行为，违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，制止聚众热闹，噪音扰民等不道德行为，擅自由物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画，影响市客观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等，利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动，制止损坏或践踏绿化，损坏、涂划园林建筑小品，随意停放车辆和鸣喇叭，制造超过规定标准的噪音，利用房屋进展危害公共利益或其他不道德的行为；〔三〕法律法规和管理规约制止的其他行为。

第十六条 业主、物业运用人运用电梯时，应遵守电梯运用管理规定 第十七条 业主、物业运用人车辆行驶和停放，应遵守以下规定： 3 1、 1.5吨以上货车〔搬家等特别状况除外〕、大型客车以及载有易爆、剧毒、放射性等危急品的车辆制止进入小区；2、机动车辆在小区内行驶，时速不得超过 10公里，制止鸣笛、练车；3、机动车应在规定的车位停放，制止在消防通道、消防井盖、绿化等场地停放； 4、按规定缴纳停车费；5、制止擅自由公共停车位上安装任何设置，车辆停放期间，防盗报警器应运用静音，防止发生噪音影响他人生活和休息；6、本物业区域的共用车位运用安排方式：〔一〕留出适当数量的访客车位后，按依次登记安排；〔二〕以抽签的方式安排第十八条 业主转让或者出租物业时，应当将管理规约内容、物业效劳费用标准等事项告知受让人或者承租人，并自物业转让合同或者租赁合同签订之日起十五日内，将物业转让或者出租状况告知业主委员会和物业效劳企业业主出租物业时，要了解承租人的居住人员信息，防止群租，影响他人的生活和平安第十九条 业主、物业运用人饲养宠物时，应遵守宠物有关饲养规定，并应遵守以下约定： 1、依照有关规定饲养的宠物犬，应佩戴犬链，犬只外岀时要有成人牵领，看管并即时去除犬只排岀的粪便； 2、制止饲养家禽、无证家畜； 3、不得有影响其他业主的噪声和卫生 ； 4、 不得在公用场所放养 。

第五章 物业的修理养护其次十条 业主对物业专有局部的修理养护行为不得阻碍其他业主的合法权益其次十一条 因修理养护物业确需进入相关业主的物业专有局部时，业主或物业效劳企业应事先告知相关业主，相关业主应赐予支持和协作相关业主阻挠修理养护的，造成物业损坏及其他损失的，应担当相应的赔偿责任其次十二条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急状况下，必需刚好进入物业专有局部进展抢修但无法通知相关业主的，物业效劳企业应向相邻业主说明状况，并在第三方〔如所在地居委会或派出所或 〕的监视下，进入相关业主的物业专有局部进展抢修，事后应刚好通知相关业主并做好善后工作，抢修产生的相关费用由责任人担当其次十三条 因修理养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地、绿地及其他共用部位、共用设施设备的，应告知业主委员会、物业效劳企业，在征得相关业主同意和相关职能部门的审批后实施，并按约定期限复原原状其次十四条 物业存在平安隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当刚好采纳措施消退隐患其次十五条 全体业主应按规定缴存和运用物业专项修理资金第六章 业主的共同利益 4其次十六条 为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业效劳企业以下权利：1、依据物业管理法律法规和本〔临时〕管理规约的规定，由物业效劳企业制定物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等各项规章制度；2、以告知、奉劝、公示、起诉 等必要措施制止业主、物业运用人违反物业管理法律法规和临时管理规约的行为；3、 ； 4、 。

其次十七条 建立单位应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴通知、公告以及物业管理规章制度其次十八条 本物业管理区域内，物业效劳收费采纳包干制〔或酬金制〕方式其次十九条 物业效劳费用关系到物业管理工作正常开展和全体业主的共同利益，业主在办理物业交付手续后，均应踊跃履行义务，自觉交纳物业效劳费用业主托付物业效劳企业供应特约效劳的，其费用由双方当事人另行约定第三十条 业主出租物业时，约定由承租人交纳物业效劳费用的，业主负连带责任转让物业的，业主应自觉与物业效劳企业结清各项物业效劳费用第三十一条 利用物业共用部位、共用设施设备进展经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业效劳企业的同意后，遵照规定办理有关手续所得收益应当主要用于补充专项修理资金，也可以遵照业主大会的确定运用第七章 违约责任第三十二条 业主、物业运用人应自觉遵守本〔临时〕管理规约，对违反〔临时〕管理规约，造成其他业主物业损害或导致全体业主共同利益受损的，其他业主、业主委员会和物业效劳企业可依据本〔临时〕管理规约向人民法院提起诉讼业主拒付物业效劳费，不缴存专项修理资金以及实施其他损害业主共同权益行为的，业主大会可以在管理规约和业主大会议事规那么中对其如下共同管理权的行使予以限制。