332-山水天地渡假村改建项目.doc

山水天地渡假村改建项目环境影响报告书（简本）建设单位：东莞市清溪山水天地渡假村有限公司评价单位：蚌埠市环境影响评价中心编制时间：二0—0年一月目录目录 i....1项目概况 3..2项目工程分析 3.2.1建设规模概况 3.2.1施工期污染源 5.2.2运营期污染源 6.3环境质量现状评价 -10 -4运营期环境影响分析与评价 -11 -4.1水环境影响分析与评价 -11 -4.2大气环境影响分析与评价 -12 -4.3声环境影响分析与评价 -13 -4.4固体废物环境影响分析与评价 -13 -4.5对契爷石水库的影响评价 -14 -5环境风险分析 -16 -6主要环境保护措施 -16 -6.1 施工期环境保护措施 -16 -6.2 运营期环境保护措施 -18 -7外环境对建设项目的环境影响分析 -20 -8清洁生产与总量控制 -20 -9项目选址、建设合理合法性分析 -20 -10公众参与 -23 -11综合结论 -23 -12 建议 -24 -1项目概况山水天地渡假村由东莞市清溪山水天地渡假村有限公司于 2001年在清溪镇契爷石水库旁开发建设（环评批复：报告表编号 2002年第2000号），项目是集客房、餐饮和娱乐 为一体的综合性旅游渡假山庄，项目占地面积13.4万平方米，内设有中西餐厅、卡拉OK、 大型舞厅、桑拿、豪华洋房等一系列设施。

由于市场变化及酒店管理等问题，项目经营遇 到较大问题，项目经营服务已基本停顿，部分场地现出租用给学校等单位经营为了重新 打造山水天地渡假村品牌，项目投资方通过资产重组，引入新的合作伙伴和资金，对山水 天地渡假村现有建筑、设施进行改建由于契爷石水库水功能属于二类水质，属饮用水源 保护地，而山水天地渡假村现有建筑、设施等里水库岸线太近（部分建筑物与水库的距离 仅有数米），严重影响契爷石水库水质，本项目拟通过此次改建，拆除山水天地渡假村内 所有建筑及附属设施（即拆旧建新），改建后山水天地渡假村所有建筑及附属设施将尽可 能远离水库岸线，改建后项目用地红线距离契爷石水库正常水位线 100米以上，建筑红线离契爷石水库正常水位线120米以上，同时在山水天地渡假村设置排污管网，将水天地渡 假村日常经营产生的各类废水收集排入清溪厦坭污水处理厂山水天地渡假村改建后将集渡假和商务、餐饮、会议、休闲娱乐为一体的，以会议培 训和运动休闲为特色服务的五星级酒店改建后项目占地面积 57008m2,总建筑面积为129850.6m2（注：申报表上总建筑面积为113326平方米，而目前确定的实际面积为129850.6 平方米，特此说明），项目建有综合楼、客房楼、高级渡假洋房区、 SPA水疗中心、健身中心等功能区。

项目选址位置环境优越，交通便利，规划设计以突出生态环境为主题，为 顾客提供一个自然、生动、优雅的服务环境改建项目总投资约 18000万元，其中环保投资545万元按进度，改建项目于2010年底建成投入使用项目位于东莞市清溪镇大埔管理区，项目北、东、南面为山地，西临契爷石水库2项目工程分析2.1建设规模概况（1）项目改建前建设规模项目改建前项目总投资0.9亿元，项目占地面积为13.4万平方米，建筑面积为9万平 方米，设有中西餐厅建筑面积 3500平方米，卡拉OK房建筑面积2500平方米，大型舞厅 建筑面积600平方米，桑拿等休闲区建筑面积 3500平方米，客房及情景洋房区建筑面积 55000平方米，其他建筑面积约 24900平方米项目改建前（现状建筑）平面四置图见图 2- 12）项目改建后建设规模项目改建后，为了保护契爷石水库水环境，同时为了提升山水天地渡假村的品质，山 水渡假村内现有的绝大部分建筑物及有关设施将被拆除，改建后的建筑物红线将沿契爷石 水库岸线进行退让，改建后项目用地红线距离水库正常水位线距离保持在 100米以上，但改建后所有建筑物将在原山水天地建成区用地范围内项目改建后（即改建项目）总投资为 1.8亿元，项目占地面积57008平方米，建筑面 积为129850.6平方米，其中：客房楼高20层，建筑面积为52890 m2，设有大堂、701间 客房、酒店后勤用房等；高级渡假洋房区 6250 m2,设有3层情景洋房11栋；酒店餐饮服 务建筑面积6500 m2,中西餐厅多座等；休闲中心建筑面积 4235 m2,设有门厅大堂、男、 女宾桑拿大堂及桑拿包间；健身中心建筑面积 1240 m2，设有羽毛球馆、桌球馆、乒乓球馆等；车库及设备用房建筑面积1240 m2。

会议培训大楼高27层，建筑面积约42250平方 米项目改建前后建设规模变化情况见表 2— 1 o表2-1 项目改建前后主要经济技术指标情况一览表指标名称改建前改建后（改建项目）改建后增加量工程总投资0.9亿元1.8亿元+ 0.9亿元项目总用地面积134000帚57008m2-76992总建筑面积90000帚129850.6 n?+39850.6其中计谷建筑面积67000吊112141.9m+45141.9容积率0.52.0+ 1.5建筑咼度48.1m98.8m+ 50.7总客房数400套701套+ 301渡假洋房栋数5栋11栋+6中西餐厅建筑面积3500 m26500 m2+3000桑拿等休闲区建筑面积3500 m24235 m2+735客房及洋房区建筑面55000 m259140 m+41402.1施工期污染源本项目预计总的施工时间为1年由于种种不确定因素，目前现场施工人数难以较准确地估算本评价按每天滞留在现场的施工人员为 200人为基数，并依此进行施工期污染源分析1）施工期水污染源主要为生活污水，按人均用水定额100L/d，污水产生系数按0.80 计算，则施工人员生活污水产生量为 16m3/d。

2 ）建筑材料（尤其是水泥、沙子、石头）和余泥运输装卸和加工、拆除模板和棚架等作业中，均可能产生扬尘，一部分随风飘落到附近地面和建筑物表面，另一部分悬浮 于空气中施工过程中造成粉尘污染的危害性是不容忽视的，浮于空气中的粉尘被施工人 员和周围居民吸入，会引起各种呼吸道疾病，严重影响工人身体健康和周围居民生活施 工粉尘将会对其有较大的影响此外，粉尘飘扬，降低能见度，对建设项目周围的交通道 路有一定的影响，易引发交通事故3 ）施工期建筑垃圾：施工期产生的固体废弃物主要为废弃的土石方和建筑垃圾，根据《环境统计手册》，产生系数约144kg/m2,本项目总建筑面积为129850.6m2,则产生建筑垃圾：18698.4吨建筑垃圾的主要成份：废弃的沙石、水泥、木屑、碎木块、弃砖、水泥袋、废纤维、 碎玻璃、废金属、废瓷砖等施工期施工人员生活垃圾：生活垃圾产生系数为1kg/人.d，核算生活垃圾产生量约为：0.2t/d（ 73t/a）4）施工期的噪声，主要来源于各种施工机械和设备，其主要施工机械和设备的噪声值见表2-2：表2-2主要施工机械和设备的噪声值噪声源挖掘机打桩机破碎机电锯电焊机起重机载重汽车排水泵空压机鼓风机i台金属捶打源强dB(A)80921051101006586788511511560952.2运营期污染源改建前污染源水污染源项目改建前外排污水主要为：（1）客房楼及洋房区排放的生活污水；（2）员工产生的 生活污水；（3）餐厅餐饮废水；（4）休闲中心排放的生活污水；（5）卡拉0K及舞厅经营 过程排放的生活污水。

改建前项目日排放污水 257.04m3表2-3项目改建前污水中污染物排放总量表污染物BOD5CODcrNH3-NSSTPLAS动植物 油隔油隔渣或化粪池等处理后排放 量（t/a）18.7628.153.2818.760.752.813.75经污水处理厂处理后排放量（t/a）1.888.440.945.630.050.470.94污水排放总量257.04m3/d大气污染源改建前大气污染源包括（1）备用柴油发电机组产生的尾气；（2）厨房产生的燃气废气 和油烟废气；（3）客房热水锅炉（以0#柴油为燃料）产生的燃烧废气等表2-4项目改建前废气中污染物排放总量表污染物SO2NOx烟尘年排放量（t/a）3.532.761.0738噪声污染源本项目的噪声源主要有：备用柴油发电机组、水泵、风机等机电设备；停车场的机动 车噪声等其产生的噪声声级见表 2-5表2-5 项目改建前噪声源声级强度表 dB（A）噪声源数量功率（KW）噪声级放置位置柴油发电机1台800KW95— 110地下层各类水泵多台/75— 85地下层风机多台/75— 85地下层及相关楼 层机动车300辆/70— 90停车场221.4固体废物项目改建前产生的固体废物主要是顾客、员工产生的生活垃圾和固体废物及污水处理站污泥。

详见表2 — 6表2 — 6项目改建前固体废物排放情况序 号废渣种类排放源产牛量（t/a）处理去向1生活垃圾垃圾堆放点320:由环卫部门定期清理处置2污水处理污泥污水处理站8委托环卫生部门处置3饭、采等残渣厨房35出售给养猪场合 计363改建后污染源改建后水污染源项目改建后外排污水主要为：（1）客房楼及洋房区排放的生活污水；（2）员工产生的 生活污水；（3）餐厅餐饮废水；（4）休闲中心排放的生活污水；（5）培训楼排放的生活污 水改建后项目日排放污水 550.3m3表2 — 7项目改建后污水中污染物排放总量表污染物BOD5CODcrNH3-NSSTPLAS动植 物油隔油隔渣或化粪池等处理后排放 量（t/a）40.1760.267.0340.171.614.028.03经清溪厦坭污水处理厂处理后排 放量（t/a）2.0110.041.002.010.100.100.20污水排放总量550.3m3/d改建后大气污染源本改建后排放的废气主要来自： ①备用柴油发电机组尾气；②厨房产生的燃气废气和 油烟废气；③客房热水锅炉产生的燃烧废气等表2-8 项目改建后废气中污染物排放总量表污染物SO2NOx烟尘年排放量（t/a）4.5323.241.1592.223改建后噪声污染源表2-9项目改建后噪声源声级强度表 dB（A）噪声源数量功率（KW）噪声级放置位置柴油发电机1台1000KW95- 110地下层各类水泵（含污水 泵）多台/75 - 85地下层冷却塔1套/75 - 85相关楼层风机多台/75 - 85地下层及相关楼层机动车649辆/70 - 90停车场2.224改建后固体废物表2- 10项目改建后固体废物排。