无锡市锡东新城商业项目定位框架.pdf

无锡市锡东新城商业项目定位框架 项目的灵魂————定位 报告人 赵鹏 华东师范大学房地产投资方向硕士研究生 师从华伟教授（建设部决策咨询专家，东方房地产学院常务副院长 、原复旦大学房地产研究中心主任） ：15000117464 曾服务于： 1.上海同策咨询股份有限公司 2.成都置信集团公司 3.中建地产 上海外滩豪宅项目上海外滩豪宅项目 —— 豪景苑豪景苑 浦东大型居住浦东大型居住 商业街区商业街区 —— 中建申拓城中建申拓城 定义 项目定位 产品定位 推广定位 定位是项目发展、项目策划、项目营销的灵魂 服务流程 研究路线 国际、 国内 经济 走势 分析 房地产 行业发 展研究 （含城 市化） 区域 （板块） 市场研 究 地块属 性分析 典型案 例研究 借鉴 思路决定出路 住宅地产——商业地产——城市综合体——未来发展？ 思路 项目目标 我们对项目目标的理解 市场本质 环境分析 环境是项目发展的先决条件，很多是不可抗性， 项目分析 客户分析 竞争分析 著名的波特五力分析模型 竞品分析 一般意义上的竞品分析，竞品项目可能就是未来我们项目 主要竞品 主要 竞品 万达广 场 凯燕环 球中心 红豆国 际广场 第一上 海广场 世贸国 际广场 五洲国 际广场 月星国 际 绿地中 央广场 无锡电 子数码 城 金科新 大陆 龙湖九 墅 住 宅 商 业 竞争战略 SWOT分析 战略定位 产品建议 商业构想 1、主题商业区——休闲娱乐区（餐饮、购物、 娱乐、教育、休闲、电影、办公） 2、大型购物广场 “大润发”等； 3、娱乐——电影院、KTV、大型主题游乐园 4.餐饮——国际知名连锁企业、异国风味餐饮、 中餐； 5、时尚购物——运动系列服饰、流行服饰、 手表饰品、品牌内衣； 6、亲子广场——玩具翻斗城；博士蛙365儿 童百货； 7、数码/家居广场； 8、文化教育； 9、现代生活配套。