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最新】南阳南阳府衙 南阳商圈选址初步市调报告 一、商圈概况： 商圈分布：目前南阳市人流集中的商业中心主要分布在市区西部其中沿人民路、工业路分别分布着以裕华商城、府衙步行街为代表的南阳市区最大也最为成熟的商业中心除此外，沿人民路北向分布有以南航大厦为代表的北部次级商圈，南向以向阳荷花广场为代表的南部次级商圈，以及分别以南阳师院、南阳理工为代表的大学城区域商业中心，以摩根中央公园、金汇城为中心的在建区域商业中心 物业性质：在以上商圈中，发展成熟历史悠久（以府衙、裕华、向阳广场为例）底商、沿街商铺主要为小业主所有区域商业中心（以师院、理工、新华路为例）底商、沿街商铺主要为大型商超、企事业单位所有 租金水平及租赁现状：南阳市区商圈底商租金水平除府衙地区（租金水平约在300元/平/月——400元/平/月）外，整体处于较为合理状态（约在70元/平/月——220元/平/月）；但由于城市规模较小各商圈内店铺经营极其稳定，空铺稀缺造成了在租金水平较低的情况下店铺转让费相当高 选址意见及渠道：基于以上南阳市区商圈特点及公司新业务特点，店铺选址应以人流为主要导向，因此选址方向应以步行街、商圈卖场底商、大型超市专柜（府衙步行街、裕华商厦、七一路新华路商业街、南阳师院、南阳理工大学城等）为主。

鉴于南阳商业中心商铺所属半数以上为小业主的状况，选址渠道应以地产中介为主；针对物业所属为企事业单位、商超百货的商铺，选址渠道应以公司选址人员、进入南阳商业地产招商圈为主 二、细分商圈概况： 1、人民路（人民公园——南阳府衙）商圈： 此商圈沿人民路北至建设路南至中州路分布：商圈内聚集了红都百货、大统百货、人 民公园、豪盛百货步行街等南阳市最为成熟的商业中心，人流密集消费层次较高同时租金水平也处于南阳市区最前列，目前商圈内适合铺位暂无仅在府衙步行街内有一空缺铺位（面积70平左右） 2、人民路（七一路——文化路）： 府衙周边次级商圈，区域内聚集了较多的学校、住宅区、政府机构，人流量可以满足开店需要，在人民路七一路口十二小旁拥有一适合铺位南阳南阳府衙 空铺实拍图： 3、工业路（八一路——中州路）： 此商圈沿工业路北至八一路南至中州路，商圈内拥有裕华商厦、新华时代广场、金玛特购物广场、银都建国饭店等主要聚客点，是南阳市区仅次于府衙步行街的中心商圈人流密集消费层级较高，区域内在裕华商厦拥有十分适合的空缺铺位一 空铺实拍图： 4、人民路（光武中路——汉冶路）: 商圈内拥有南航大厦、南阳供电公司、盛德美、万德隆、金玛特工厂店等地标建筑物。

人流相对较多，但整体消费层次不高，沿街商铺较少目前无空铺，_南阳南阳府衙 但域内大型商超较多，可 在超市内部设立专柜 5、向阳荷花广场： 城市南部商业中心，域内拥有向阳广场、帝苑花园等中高档住宅小区，紧邻解放广场拥有区域内唯一大型商超丹尼斯百货该商业中心建成时间较长，但人流量较少（夜晚广场休闲人流较多），空缺商铺极多缺少商业氛围，近期无进驻必要 6、卧龙路（南阳师院——南阳医学专科）： 　　为政以德，是安邦治国的准则中国传统文化对为政者的道德修养提出了很高的要求，而用道德教化来赢得民心，则是古代政治家们成就一番伟业的秘密 　　道德修养是个人修养的根本在漫长的历史中，克偏、戒巫、范家、全节、修身，以及清慎勤这些被称为为官之德的警句箴言，一直被历朝历代视为官德的重要内容除了制度因素，道德约束是克制腐败发生的有效方式古今中外，法律和制度只能从外部围追堵截腐败发生的可能性，但道德却可以从根本上消除腐败的迷思历史上不乏这样的正面事例，如清朝大臣张英和其子张廷玉父子宰相留下的六尺巷的故事，是为官者克己修身崇德重礼的见证这些流传至今的人物和故事，已经成为古人留给我们的宝贵精神财富 　　厚德载物。

在中华五千年的历史长河中，那些恪守为官之德的政治家们用自己的选择和坚守，谱写了中华文明的闪亮篇章在漫长的历史中，那些面对利诱、黑暗和不公拍案而起的浩然正气，已经成为中国人精神家园里的一座丰碑这种用生命和热血写就的高尚，直到今天还在感动着我们 　　解说词：河南省上蔡县城郊的这条沟渠，被人们称为撒金沟暴雨过后，人们会常常在沟里捡到一些被雨水冲刷出来的小铜器和古钱币 　　(同期声捡小铜器的年轻人)：像个蚂蚁的形状 　　解说词：这里曾是西周时期的诸侯国蔡国的都城在这里，人们可以直观地感受到文明和历史的重量 　　西周初期，周成王将自己的堂兄蔡仲分到了这里据《尚书》记载，成王当时说了这样一句话：皇天无亲，惟德是辅 　　千百年来，孝悌忠信，礼仪廉耻这八维，一直是中华传统文化的核心八维早已渗透到中华民族每个子孙的骨髓里，是中国人的文化基因而为政以德，是古人安邦治国的准则用道德教化来赢得民心，凝聚力量，是古代政治家们成就一番伟业的秘密 　　在漫长的历史中，克偏、戒巫、范家、全节、修身以及清慎勤，这些被称为为官之德的警句箴言，一直被历朝历代视为官德的重要内容而那些流传至今的人物和故事，已经成为古人留给我们的宝贵精神财富。

　　解说词：____年3月，一块刻于清代嘉庆年间的石碑，在山东巨野县被人们发现这个消息立刻成为当地的轰动新闻，也引起了文史界的高度重视因为就在与巨野县毗邻的金乡县，也有一块刻于民国年间的同样的石碑为人们所熟知尽管在年代上比巨野县发现的这块清代石碑足足晚了1____年，但是由于它们所记载的内容完全一致，同样获得了人们高度的评价和认可两块年代相差百余年的石碑，为什么会引起人们如此浓厚的兴趣呢?在这块被主人层层包裹得如此严密地石碑背后，究竟隐藏着怎样的故事? 　　在距今1900多年前的东汉时期，荆州刺史杨震调任东莱太守，赴任途中经过昌邑时，过去他曾推荐的王密正在做昌邑的县令，王密亲赴郊外迎接恩师晚上，王密前去拜会杨震，两人聊得非常高兴，不知不觉已是深夜在告辞的时候，王密从怀中捧出黄金说，恩师难得光临，我准备了一点小礼，以报栽培之恩杨震说，以前正因为我了解你的真才实学，所以才举荐你，希望你做一个廉洁奉公的好官，可你这样做，岂不是违背了我初衷和对你的厚望?可是王密还坚持说，三更半夜，不会有人知道的，请收下吧!杨震立即变得非常严肃，声色俱厉地说，你这是什么话?天知、地知、我知、你知，你怎么可以说没有人知道呢?王密顿时满脸通红，十分羞愧地离开了。

　　南京师范大学教授郦波：所以王密就讲，我也不是别人，我本身就是老师您推荐出来的，没有您，就没有学生我今天 　　复旦大学副教授姜鹏：一般人你想像一下，做了这个事情，你把它赶紧藏起来，行贿没行成，等于说是吧?但是王密不是首先第一个，他这个钱不是靠贪污受贿、挪用公款来的，这真是他自己的钱然后呢，这个时候他并没有因为觉得自己做这个事情很丢人，说出去可能会受到人的嘲笑，受到人的讽刺，他反而把这个金拿出来，建造了一个四知台，就在他那个昌邑县的衙门里面，以此警励自己，也警告世人 　　中共中央党校教授王杰：所以杨震却金和王密的这种建四知台，建四知堂，杨震却金处是有密切的关系那么，现在他那个四知堂，可以说已经是广为人知了，大家一想到这个四知堂，一讲到四知台，就会和清廉、廉洁、廉洁为政联系在一起，所以杨震也被后人称为，叫四知先生 　　解说词：如今在全国的很多地方，都可以看到以四知堂命名的杨震纪念馆但是，千百年历史演变，已使昌邑县令王密刻立的杨震却金处石碑无处寻觅从清代到民国，以至如今，人们一直在追寻杨震却金碑，这其中蕴含着人们对为官之德的景仰在人们心中，杨震已成为不谋私利，两袖清风的清官代表一块石碑人们心中竟然有着沉甸甸的分量，清官廉吏的高风亮节和道德的力量，由此可见一斑。

　　两千多年前，伟大的思想家老子在《道德经》中曾经说过这样一句话，罪莫大于可欲，祸莫大于不知足，咎莫大于欲得意思是说，人最大的罪恶，就是放纵自己欲望;最大的祸害，就是不知道满足;最大的灾难，就是贪得无厌老子的这句话，是对为官者修身养德最好的告诫上善若水，道德的力量就像水一样，无形却蕴含着巨大的能量，不断润泽着中华民族的精神家园，为亿兆华夏儿女的生存发展，提供着绵延不绝的源头活水 　　南水北调中线工程渠首水源地南阳，是中国首批历史文化名城几千年岁月荏苒，这里积淀了丰富的历史文化遗存 　　位于南阳市的南阳府衙，是一座保存完整，规制完备的府级官署衙门，如今这里是南阳府衙博物馆 　　(同期声导游)：那么现在我们即将到的是它的内宅，所以迎面这道门呢，被称为内宅门我们注意看一下，内宅门上悬挂着一条木鱼，这怎么回事呢?就是在公元 　　解说词：来这里参观的人们会发现，在府衙三堂前的内宅门上，悬挂着一条木鱼那么府衙里面为什么会出现这么一条木鱼呢? 　　东汉中平三年，羊续任南阳太守羊续初作南阳郡太守时，一天，羊续正在郡衙三堂内读书，忽然有人来报郡丞来访羊续把郡丞请进中堂，寒暄完毕，郡丞给羊续送来一条南阳的特产白河鲤鱼。

羊续拒收，推让再三，这位郡丞执意让太守收下，扭头就走郡丞走后，羊续将这条大鲤鱼挂在堂外内宅门的大梁之上，经过风吹日晒，成为鱼干后来这位郡丞又送来更大的白河鲤鱼，羊续把他拉到内宅门外，指着内宅门大梁上悬挂着的鱼干说，你上次送来的鱼还挂着，已经成了鱼干，请你一起都拿回去吧!郡丞甚感羞愧，悄悄地把鱼取走了这件事传开后，南阳郡百姓无不称赞，再也没有人敢给羊续送礼了人们感念羊续高洁的品质，将他称为悬鱼太守从此羊续悬鱼这个成语成为官员为政清廉，拒绝受贿，道德自律的代名词 　　清华大学教授彭林：我拿了你这个鱼，我就有污点，这个东西对我来讲，我是不能忍受的所以鱼虽小，其实你拿第一次，就有第二次拿了第二次，人家一看，所有的人都来给你送，是不是啊?所以一定要让他死了心《汉书》上讲，他第二次送的时候，就指着你看，那鱼还挂着，就杜其意，就杜绝你不要再送了，你任何东西我都不会要 　　中共中央党校教授王杰：大必作于小，多必作于少，不矜细行，终累大德如果小节不检点，小毛病不克服，那么时间长了，小节就可能会变成大节，小毛病就变成了大毛病所以很多一些官员出问题，往往就是在不慎微上出的问题 　　南阳府衙博物馆副馆长刘绍明：后任的南阳太守、知府，有不少以羊续为榜样，他们上任的时候，搞了一条木鱼，挂在了内宅门的门檐上，后来相沿成习，成了一个习惯，所以今天你就看到这个内宅门前挂了一条木鱼。

　　解说词：羊续的清廉，成了史学家笔下廉吏的典范，《后汉书还》还专门为他立了传 　　(同期声导游)：那么，羊续在南阳上任之后呢，不久呢，他的夫人带着儿子一同来到南阳府衙，羊续则派人让他的下属把夫人和儿子送回去为什么呢?因为当时羊续对他夫人说了，他说你看我的这个内宅啊，我的全部家当呢，就一个棉被，几件破衣，一罐食盐和几斗麦子，我就这么多家当怎么能养活你们呢? 　　解说词：千百年来，羊续和杨震的故事，感动着一代代的中国人，这就是穿越时空的道德的力量 　　这组位于在河南省叶县县城中心的建筑群，就是建于明代的叶县县衙年，这座以五品规格建造的县衙，迎来了一次大规模的修缮几百年来，叶县县衙一直被人们小心地维护着历史的记忆和厚重的传统，就在这不断地维护之中被传承了下来 　　始建于明洪武二年的叶县县衙，自____年对外开放之后，每天都有来自四面八方的人们，在这里领略博大精深的传统文化，感受历史深处的浩然正气这组规模宏大，气势雄伟的建筑，向人们直观地展示了古代县衙的规制和风貌在县衙二堂屏门悬挂着这样一方匾额清慎勤这三个字是明太祖朱元璋亲笔书写的以铁腕手段反腐肃贪闻名的朱元璋，曾经下令将这幅匾额悬挂在全国所有的衙门。

　　中共上海市委党校教授杨。