物权法习题（含答案）.docx

本文格式为Word版，下载可任意编辑物权法习题（含答案） 第十二章 物权概述 名词解释题： 1物权 2物权苦求权 选择题 （一）单项选择题 甲有4匹马要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用一个月，合意的话你就买下，价款5 000元乙牵回了4匹马，未付款设马在试用期生下了一匹小马，该小马应归谁全体？（）（司考） A甲B乙 C甲和乙D甲或乙 以下物权的养护方法不能以自力救济的方式行使的是()司考） A摈弃阻力苦求权B确认物权的苦求权 C返恢复物苦求权D消释危害苦求权 （二）多项选择题 以下权利属于十足权的有（）考研） A地役权B永佃权 C相邻关系D撤销权 全体权的取得方式有（） A建立房屋B采纳赠与 C买卖合同D生产 简答题 用益物权和担保物权的特征对比 案例分析题 1 1995年10月31日，被告为装修富利达地下商贸城，与原告汇通支行签订了两份借款合同，商定：汇通支行分别借给富利达公司人民币610万元、美元100万元，借款期限分别为4个月、5个月双方同时签订了两份抵押合同，商定：富利达公司以其对富利达地下商贸城拥有的管理权和出租权分别为这两笔借款举行抵押担保。

汇通支行于签约当日分三次向富利达公司发放了人民币610万元和美元100万元的贷款这笔借款到期后，汇通支行仅收回利息人民币113 56260元和美元11 24884元至1997年9月20日，富利达公司欠汇通支行借款本金人民币610万元、美元100万元，利息人民币1 726 1283元、美元146 86028元汇通支行因此提起诉讼 请问：（1）双方签订的抵押合同是否有效？ （2）试结合物权法的根本原那么，分析本案双方当事人合同所设抵押权的效力 参考答案 名词解释题： 1物权一词最早起源于罗马法，但直到1900年才由《德国民法典》第一次在法律上予以正式确认其作为一个法律范畴，是由法律确认的主体对物依法所享有的支配权利换言之，是指权利人在法定的范围内直接支配确定的物，并排斥他人干扰的权利物权与债权一起，共同构成民法中最根本的权利形式概括说来，包括以下三方面： （1）物权不仅是人对物的关系，也是人与人的关系 （2）物权本质上是一种支配权，是权利人对物直接支配，并排斥他人干扰的权利 （3）物权是排他性的权利 2物权苦求权是指权利人为恢复物权的圆满状态或者防止侵害的发生，苦求义务人为确定行为或不为确定行为的权利。

物权苦求权是依附于物权的独立苦求权，在物权受到侵害或者有遭遇侵害可能导致物权人不能圆满支配其物权时行使，包括返恢复物、消释危害、摈弃妨害、恢复原状物权苦求权是一种基于物权而产生的、养护物权的苦求权，也是物权法为养护物权而更加设定的一种方法 选择题 （一）单项选择题 答案：A 此题测验标的物孳息的归属本案中标的物尚未交付，全体权仍归甲，所以依法小马仍应归甲全体 答案：B 物权的自力救济，是物权人在其物权受到侵害后，直接苦求侵害人为确定行为或不为确定行为A、C、D三项都可以由物权人自力行使而B项确认物权的苦求权那么务必通过法院举行 （二）多项选择题 答案：AB 十足权是指义务人不确定，权利人无须义务人实施确定的积极行为即可实现的权利 答案：ABCD 建立房屋和生产为全体权的原始取得方式；采纳赠与和买卖合同为全体权的继受取得方式 简答题 传统民法将他物权划分为用益物权和担保物权用益物权指以物的使用收益为目的的物权，包括地役权、地上权等担保物权是指以担保债权，即以确保债务的履行为目的的物权，包括抵押权、质权、留置权等用益物权与担保物权的识别在于： 第一，支配的价值不同。

用益物权以追求物的使用价值为内容，标的物务必具有使用价值而担保物权以标的物的价值和优先受偿为内容，故标的物务必具有交换价值 其次，存续期间不同用益物权往往有明确的存续期间，此种存续期间或是法定的，或是商定的而担保物权以债权的存在为前提，在债权实现之时，担保物权那么归于歼灭 第三，性质不同用益物权除地役权外，都是主权利，用益物权为独立物权而担保物权具有附随性，即担保物权因债权的产生而产生，以债权的存在为前提，是从权利 第四，目的和社会功能不同用益物权的目的在于对标的物的使用、收益，从而取得物的使用价值，所以应当实际的占有物而担保物权并非为了取得对物的使用和收益，所以不以对物的直接支配为要件 第五，客体不同首先，担保物权可以以权利为标的，而用益物权不能其次，用益物权的客体发生价值形态的变化，如价值变更、裁减等将对用益物权人的使用收益产生直接影响而担保物权的客体发生价值形态的变更，并不影响担保物权的存在结果，用益物权的客体多为不动产，而担保物权的客体既可以是动产也可以是不动产 案例分析题 （1）双方签订的抵押合同是有效的按照《物权法》第15条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和歼灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有商定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

双方签订的抵押合同，意思表示真实、自愿、合法，合同有效成立 （2）此题涉及物权法定原那么物权法定原那么，是指物权的种类、内容应当由法律明确规定，而不能由法律之外的其他模范性文件确定，或当事人通过合同任意设定抵押权属于担保物权，我国《物权法》第180条和第184条分别从正面和反面规定了抵押财产的范围本案当事人所设抵押权以对商贸城拥有的管理权和抵押权为担保，并不属于《物权法》所明确规定的可以抵押的财产范围但是根据《物权法》第180条第1款第7项，“法律、行政法规未遏止抵押的其他财产”也可以举行抵押，本案中，对商贸城拥有的“管理权和出租权”能够为当事人带来实际的财产收益，当事人又协商一致、意思表示真实合法，其所设立的抵押权应认定为有效 第十三章 物权变动 名词解释题： 1交付 2更正登记 选择题 （一）单项选择题 1李男于1992年与张女结为夫妻，婚后不久，两人各出资5万元，李某的母亲贾某出资3万元，共同添置了张某单位低价出售给职工的福利房1999年两人感情恶化，遂打定离婚，同时贾某也因赡养问题与李某产生冲突，三方就房屋的全体权问题产生争执，以下说法正确的是（）。

A李某看法：自己是房屋登记的户主，房屋全体权属自己 B贾某看法：虽然房屋登记户主为李某，但他出资的钱是自己给他的，并举出确凿证据证明，故全体权应归自己 C张某看法：房屋是单位的福利房，她才是真正全体人 D房屋的全体权应归张某单位 2 1991年张某打定出卖自己的房屋郝某表示容许添置，双方于1992年签订了房屋买卖合同刘某也听说了张某卖房的事，找到张某要求将房子卖给他，并许诺多出1万元张某碍于刘某是熟人，就另行与刘某订立了合同，并办理了房屋过户郝某得知后向法院起诉 法院应如何判决？（） A房屋归郝某，张某向刘某承受违约责任 B房屋归刘某，张某向郝某承受违约责任 C房屋产权登记有误，应重新登记给郝某 D以上说法都不对 3某房地产公司对该公司新开发的在建商品房举行预售3月22日，将一套房屋预售给张某，并与其签订了商品房预售合同，商定价款132万元以及分期支付价款的概括方式，合同商定在其次年年底将交房同年5月19日，房地产公司又将同一房屋以168万元预售给赵某，赵某当即付清了房款合同签订后，赵某对商品房预售合同举行了预报登记其次年年初，房地产公司将房屋交付给赵某，并且办理了过户登记。

下面说法哪一个正确？（） A张某取得全体权，由于他与房地产公司的买卖合同在先 B赵某取得全体权，由于他已付清房款，房屋已经交付 C赵某取得全体权，由于赵某对商品房预售合同举行了预报登记 D赵某取得全体权，由于房屋已经过户给赵某 4甲大学毕业，遂将自己的电脑出售给乙，但由于还有两个月才正式毕业，因此想再使用一段时间，遂又与乙商定借用该电脑两个月那么甲交付电脑的方式为（） A占有改定B简易交付 C实际交付D指示交付 简答题 简述观念交付的三种方式 参考答案 名词解释题： 1交付是动产物权变动法定的公示方法，交付不是一种商定的义务，而是一种法定的义务，在发生物权变动时，当事人不能通过合同肆意免除交付的义务，也不能擅自商定交付的方式和交付的效力交付分为现实的交付和观念的交付两种处境所谓现实的交付，是指动产物权的出让人将动产的占有实际地移转给受让人，由受让人直接占有该动产所谓观念交付，是指在特殊处境下，法律允许当事人通过更加的商定，并不现实的交付动产，而采用一种变通的交付方法，来代替实际交付 2所谓更正登记，是指权利人、利害关系人认为不动产登记簿所记载的事项有误时，经其申请，经过权利人书面同意或者有证据证明登记确有错误的，登记机关对错误事项举行更正的登记。

选择题 1答案：A 此题依据的是物权法上的公示公信原那么由于不动产物权的变动务必采用登记的方法举行公示，房屋产权证上的户主才是房屋的全体人 2答案：B 房屋的全体人出卖该房，就同一标的物分别同两个人达成协议但是，同刘某的合同签订后，由于办理了产权移转登记，所以发生了移转全体权的效果这是由于不动产的全体权的移转是要式行为，务必经过登记才能移转且基于物权的公示公信原那么，一旦移转就发生对抗第三人的效力，郝某只能要求张某承受违约责任故此题选B 3答案：D 在本案中，赵某对商品房预售合同举行了预报登记，那么其享有优先添置的权利，还享有期望权，该期望权还具有对抗第三人的效力张某订立的商品房预售合同虽然在先，但未通过登记而取得产权，因此并不能说由于其买卖合同在先所以可以拥有产权根据《物权法》第14条规定，不动产物权的设立、变更、转让和歼灭依据法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，因此，赵某取得全体权但张某可以要求房地产公司赔偿损失 4答案：A 此题测验交付的方式所谓占有改定是指转让人和受让人在转让动产物权时，假设转让人梦想持续占有该动产，当事人双方可以订立合同，更加商定由转让人持续占有该动产，而受让人因此取得对标的物的间接占有以代替标的物的实际交付。

《物权法》第27条对此作了明文规定所谓简易交付是指出让人在转让动产物权之前，受让人已经通过嘱托、租赁、使用借贷等方法而实际占有了动产，那么从移转标的物全体权的合同生效之时起，视为交付所谓指示交付是指在转让动产物权时，假设该动产已经由第三人占有，转让人可以将其对第三人的返还苦求权转让给受让人，以代替物的实际交付此题中，甲与乙商定由甲持续占有电脑以代替实际交付，正确答案为A 简答题 交付是动产物权变动法定的公示方法，分为现实的交付和观念的交付两种处境观念的交付又分为三种方式： 第一，简易交付所谓简易交付是指动产物权设立和转让前，假设权利人已经依法占有了该动产，就无须再实际交付，从法律行为发生效力时起直接发生物权变动的效力构成简易交付的要件是：首先，动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有了该动产其次，双方实施了某种法律行为，并且已经生效 其次，指示交付所谓指示交付是指当事人在动产物权设立和转让前。