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一线城市土地供应量缩减 土地市场降温新华网 2014-06-21 09:12楼市低迷造成的连带效应正在向土地市场传导今年以来，一线城市土地交易量及成交总额均出现明显调整特别是 6 月以来，一线城市的土地挂牌数量也大幅下滑，土地市场“惜供”现象正在蔓延土地供应量缩减通常情况下，从 6 月开始土地市场会逐步进入成交活跃期但是，目前一线城市土地挂牌量仍处在较低水平分析人士指出，推地节奏放缓，意味着未来土地成交量难以出现有效提升8 万起超低首付献礼郑州 双铁盘 5 千惠 2 万6 月 29 日正商夜场看房团，限时 2 小时额外惠 2000 ！北京市土地整理储备中心信息显示，目前正在挂牌交易的经营性土地仅有 5 宗，其中最早成交的两宗居住类用地——昌平区沙河镇地块及顺义新城第 21 街区地块，还需要等到 7 月 14 日以后才有结果而北京市上一宗成交经营性土地，还要追溯到 5 月 6 日这意味着北京已有至少两个月的时间住宅用地“零成交”事实上，上述两宗地块也是在北京长达百日的住宅用地“零供应”后首次迎来的土地出让两宗地块起始总价达到 47.8 亿元，楼面价均超过 2.5 万元/平方米业内人士认为，由于地块价格较高且需异地建设保障房，预计地块的溢价水平不高，难现年初的抢地热潮。

住宅用地“惜供”现象并不仅仅发生在北京中国指数 研究院数据显示，截至 6 月上半月，北京、上海、深圳、广州四大一线城市仅推出 5 宗纯住宅用地，面积合计约 29 万平方米近期上海市连续推出多宗土地，但主要以商业用地为主6 月 18 日上海市挂牌出让位于青浦区赵巷镇的一宗商住用地，出让面积为 2.5 万平方米土地市场降温今年年初，土地市场曾掀起一波抢地热潮，“房冷地热”的局面也延续多时不过，从 6 月开始，土地市场已有降温迹象中原地产研究部数据显示，6 月上半月一线城市总成交土地 8 宗，合计成交金额为 18.2 亿元中原地产分析师张大伟预计，6 月四个一线城市的土地成交额将低于 200 亿元，将创造最近几年的最低点土地市场降温不仅体现在土地成交数量的下滑上，土地成交均价、平均溢价率等指标也在今年出现明显下调数据显示，6 月上半月一线城市成交的 8 宗用地平均溢价率仅为 4.8%，成交楼面价格为 3989.19 元/平方米5 月一线城市共成交了 32 宗用地，平均溢价率为 23.5%，也处于近期低位相比之下，年初土地市场较为火爆时，1 月份的一线城市土地平均溢价率达到了 50.5%土地市场降温，房企拿地意愿也趋于谨慎。

中原地产数据显示，截至 6 月 18 日，销售 20 强的标杆房企 6 月内拿地总额仅为 72.4 亿元，仅中海、富力、恒大、招商等房企出手，其他房企则基本停滞相比之下，2013 年 6 月，20强房企拿地金额超过 420 亿元土地市场已经开始降温张大伟表示，房企受到销售不佳、资金链趋紧的影响，虽然对一线城市地块仍有一定渴求，但购地已趋于谨慎及理性同时，各地政府也在房地产市场降温之际放缓推地步伐，推出地块难以较高溢价成交，从而导致溢价率同比回落业内人士预计，随着市场预期改变，楼市已步入调整期未来房企在拿地策略上也将趋于谨慎，但一线城市仍然是大型房企布局的重点未来一线城市恢复供地规模后，热门地块的竞争仍将激烈，但土地市场整体溢价水平不会有明显攀升。