中海英伦官邸 个案分析.ppt

案例：中海英伦观邸开发商中海建筑设计香港黄梁顾问有限公司 物业管理中海物业服务有限公司内部配套项目内规划建设小学，并配套建设中 学，项目内设立幼儿园 会所、商街外部配套商业：新玛特锦绣店、锦绣市场 医疗：中心医院等 金融：建行、工行、招行 邮局：锦绣、绿波两处项目简评中海英伦观邸是大连地区首个纯粹英伦建筑社区，设计师将多年来对英伦建筑文化的 理解倾铸于这片土地，从楼体立面到园林景观都严谨地刻画着英伦风格坡形屋顶和 厚重的色调营造出自文艺复兴发展而来的建筑历史感中海英伦观邸项目有联排别墅 、低密高层、小高层、高层四种建筑形式，总户数约1235户中海英伦观邸项目充 分展现中海的创意设计理念，户型格局独树一帜，其中高层和小高层的面积在45— 150平方米，别墅面积在190—310平方米项目图片推盘节奏项目名称别墅 体量别墅规模别墅套数面积区间总款区间整盘均价总销售 率中海英伦观邸6.7119栋联排82198-310428-8882500014.6%推盘时间推出 房源 规模供 应 套 数当期 供量主力面积当期价格当期去化针对客群畅滞销 产品2009.105栋联 排200.4619821000- 2600060%内部认购总款高 的相对 较慢产品户型中海英伦观邸别 墅主要形式为联 排，地面三层， 附赠地下室及阳 台。

已推出四种 户型：198平、 235平、245平 、310平其中 198平与245平 户型较为类似均 为中间户型， 235平与310平 较为类似，均为 端侧户型198平198平235平产品户型245平310平项目特色1.英式风格别墅2.红砖主体、白色墙沿、文化石、红烟筒充满了英式风格点的典型符号3.复制的立面变化，旧式的入户拱门、古香古色的铁艺处理项目成败分析1.周边环境较弱，普通民宅氛围浓厚，高端项目气息弱2.产品类型单一，简单附加值小3. 园林景观依靠自身营造，无法借力是该项目天然的劣势，无法吸引内地高端客群4.中海品牌的感召力强大，产品细节打造深的客户喜爱。