商业地产——成都远洋太古里.ppt.pptx

1,远洋太古里,,目录Contents,『项目基本状况』,01,『商业布局解析』,02,03,,『商业设计研究』,PART 1 项目基本状况,3,4,项目规划图,项目实景图,5,区位交通：城市最核心商圈内，地铁上盖,6,项目规划布局：商业街区与办公楼相对独立，减少商业对办公的干扰,7,PART 2 商业布局解析,8,地上商业布局：围绕大慈寺，分为三个板块打造，各版块有其单独的定位,东里： 业态：以国际中高端快时尚服饰品牌、国内中高端餐饮为主；辅以珠宝、工艺品、护理等业态； 代表品牌：无印良品、ZARA、selected、 i.t、adidas、eGG、绿茶餐厅、蓝蛙餐厅、香港设计廊 整体档次： 中档偏高,西里： 业态：国际高端奢侈品 代表品牌：VERSACE、 Alecander McQueen、 Miu Miu、Cartier 整体档次： 国际高端,中里： 业态：国际高端服饰品牌为主，辅以其他业态 代表品牌：BOSS、Diesel、Coterie、Anne Fontaine David Mayer Naman 整体档次： 国际二线高端品牌,西 里,中 里,东 里,9,地下商业布局：各角落布置主力店，中央呈环形结构，一端对接地铁,,Ole’,,百丽宫影城,,方 所 书 店,,独栋商业负楼层,西广场入口连接IFS、 地铁二号线,10,PART 3 商业设计研究,11,文化含蕴：项目坐落有七处古建筑，全部保留并进行保护、修缮,12,设计理念：新中式风格——文化与现代的融合，从建筑形态等多方面与现有古建筑相结合，保留项目文化底蕴的同时，不失现代建筑的精致与美感,高度、形态、 外立面相契合,13,双首层设计：项目外部的公共空间共设有11部扶梯连接一、二层，方便人流向二层导入，强化二层商业价值,14,动线设计：主动线由“三竖两横”构成，大体成U型，中间穿插三个广场，分别位于三个区域内,,,,里广场,东广场,西广场,,,,人流 主动线,东广场,西广场,15,立面设计：挖掘文化符号，以现代化的材质打造。

使用深灰色的金属材料模拟石砖，以棕色柱状金属材料模拟木质感，并在负一层立面结合石材打造,铺面装修：在保有瓦檐等古风元素的基础上，商家自行设计，大理石、LED屏等昂贵材料整版出现在铺面上,17,外摆区设置：将带动人气的休闲餐饮集中到东里边缘处，设置大规模外摆区，并在商业街区两层餐饮商家内，设置部分外摆,,二层外摆,东里外摆集中区,18,采光处理：在二层外走廊处，利用小型挑空、透光玻璃等增加一层采光，并在扶梯顶设有透明遮挡棚，在挡雨的同时保持光线良好,小型挑空,透光玻璃一、二层效果,透光挡雨棚,采光 处理,19,绿化植入：在项目主动线上错落有致地植入较高绿植，使其在一二层均可观览，并在街区内部采用墙体绿化，外围挡也以绿植进行包装，缓解消费者视觉疲劳,墙体绿化,街区绿植,围挡包装,20,水景设计：以较浅的水池铺设在项目各处，营造视觉效果的同时，方便水池管理，并融入降温系统，使街区在夏日能营造较凉爽的氛围,导示系统：地下导视牌与天花板巧妙结合，并在店铺玻璃上植入导视箭头，设有电子展牌，对项目进行全方位的介绍,电子导视系统,店铺玻璃导视,天花板导视牌,22,建筑小品：以独居创意的线条、方格等元素，融入金属质感中，并以人为主要载体，并加入动态元素，彰显时尚主题,23,环境统一：对项目周边老居民楼外立面进行包装，弱化周边环境带来的不利影响,。