旧村改造项目合作框架协议.docx

旧村改造工程合作框架协议甲方（农村集体经济组织）：地址：联系 ：邮政编码：法定代表人：职务： 主任身份证号码：乙方（竞得合作企业）：地址：联系 ：邮政编码：法定代表人：职务：身份证号码:委托代理人：职务：身份证号码:为加快推进某某市某某区九龙镇汤村村旧村改造工程建设，根据《某某市城市更 新局关于印发〈关于进一步规范旧村合作改造类工程选择合作企业有关事项的意见 ＞的 通知》（穗更新规字［2018） 1号）等相关规定，甲、乙双方就某某市某某区九龙镇 汤村村旧村改造工程（以下简称工程）合作开发建设的有关事项，经协商一致，订立 如下协议：概况（一）工程基本情况工程位于某某区九龙镇汤村村（不含五福堂一、二社）村,东至 九龙大道，南 至 宝能新能源汽车工程，西至创新大道,北至 康大龙祥汇工程本村集体经济组 织的在册总人口为5590人,改造范围的总用地面积为994. 66平方米,其中国有权属用地127. 43万 平方米，集体权属用地867. 23万平方米，集体权属用地中现状建设用地101.27万平 方米本改造工程的合作内容主要为 O（二）工程基础数据详见附件三）工程的基本情况、基础数据及相关信息为工程招商文件制定前获得，可能 与最终批复的工程实施方案描述的数据及信息存在一定的差异，最终以政府批复的项 目实施方案及有关审批文件描述的内容为准。

二,合作基础（一）甲方是依法设立的某某市某某区九龙镇汤村村经济联合社,负责管理某某 市某某区九龙镇汤村村经济联合社内集体所有或支配的土地及房产资源二）甲方获得某某市某某区九龙镇汤村村经济联合社股东大会授权和同意,代 表全体股东与乙方协商，并签署本协议三）乙方是依法注册成立和合法存续的企业法人，具有开发的资金实力、丰富 的城市建设经验和资源实力乙方已获得股东会同意，与甲方签署本协议四）乙方通过代理机构（某某公共资源交易中心）组织的公开程序，并经甲方 成员代表会议表决选定，成为工程竞得合作企业，获得与甲方签订本协议的权利三、合作方式（一）甲方和乙方共同出资在我区行政区划范围内新注册设立工程合资公司，负 责工程的改造实施和开发经营，工程合资公司组织形式为有限责任公司，注册资本为 万元，其中甲方认缴出资 万元，所占股权比例为—%,乙方认缴出资 万元,所占股权比例为—%o甲方除应认缴及实缴的注册资本外，甲方不承当工程（包括融资区和安置区）任 何建设开发、经营管理等本钱和费用，乙方承当工程（包括融资区和安置区）所有建 设开发、经营管理等本钱和费用乙方承当这些本钱和费用时，须满足自有资金的比 例不得低于工程总投资的30%的要求，工程核定的总投资以经政府部门批准的数据为 准。

二）乙方应在协议签订之日起一天内，与农村集体经济组织在某某区内注册成 立合资公司，办理工商注册、税务登记等手续三）合资公司章程由双方根据法律规定协商制定；股东会表决按注册资本认缴 比例并依照公司章程实施表决；合资公司董事会由一人组成，其中甲方有权提名 名董事，乙方有权提名 名董事；董事长由甲方提名担任，并担任法定代表人；董事会的表决机制按公司章程执行四）在乙方完成工程复建安置区全部物业竣工验收、交付使用并进行产权初始 登记后，甲方应将合资公司所持有股权全部转让给乙方，转让价格为甲方在合资公司 注册资本的实缴出资额；在此之前，甲方在合资公司股权比例不得低于51%五）如甲、乙双方需对其在工程合资公司中的股权比例进行更改，须经区城市 更新工作领导小组审核同意后，由甲方按照《广东省农村集体经济组织管理规定》进 行表决四、双方权利责任（-）甲方权利和责任1 .获得工程复建安置区内的所有建设物业的权属和收益，包括但不限于历史建筑、 复建安置住宅、复建集体经济物业，及其相应配套建、构筑物和附属设施（含地下空 间局部）等2 .监督工程开发过程，对于乙方或工程合资公司不符合国家法律法规、规范或损 害甲方权益的行为，甲方有权以书面形式要求乙方或工程合资公司纠正有关行为。

3 .乙方为甲方通过公开方式引入的合作单位，甲方不得在未经乙方书面许可的情 况下，与其他单位签订与工程相关的任何协议4 .负责向乙方或工程合资公司提供工程建设所需的成员代表大会的表决决议及其 他的一切相关文件，协助办理工程立项、规划、报建等手续5 .负责协助办理工程合资公司确认为工程改造实施主体有关审批手续6 .负责协助开展动迁工作，协助工程合资公司与被补偿人签订补偿安置协议7 .工程用地土地征收公告发布后，协助工程合资公司按国土主管部门要求收集集 体土地所有权证、宅基地证等土地房屋权属资料办理土地征收结案手续8 .协助工程合资公司依法取得融资地块的国有土地使用权9 .工程实施方案批复生效后，负责确认建筑方案（含安置房户型等），监督工程 合资公司根据设计图纸进行施工10 .负责复建安置住宅的分配，以及协助工程合资公司开展临迁费、房屋建筑成 本补偿、搬迁补偿费、搬迁奖励费等费用的分发工作11 .负责认真做好村民思想工作，力争创造一个和谐、安定的建设施工环境，并 尽量排除可能导致工程顺利开发的干扰因素12 .负责解除甲方集体经济物业与各承租人签订的租赁合同等法律文件，因提前 解除租赁合同所产生的相关赔偿款、补偿款或违约金等由乙方承当。

13 .甲方不承当工程合资公司开发经营风险，也不享受工程合资公司开发经营融 资区地块和物业所产生的收益14 .其他应当由甲方承当的责任及履行的相关义务二）乙方权利和责任乙方直接或通过工程合资公司在工程改造实施中承当以下责任:1 .负责工程改造（包括融资区和安置区）涉及的拆迁安置、建设开发、经营管理 等一切本钱和费用，包括但不限于前期费、临迁费、补偿费、拆运费、建安费、土地 出让金、报批办证费和相关税费等2 .负责在规定时间内将复建安置资金存入复建安置资金监管账户，签订监管协议, 确保工程的拆迁补偿及工程资金及时到位，保质、按期推进工程的开发建设3 .负责本工程改造范围内的拆迁工作，承当由此所产生的一切费用及法律责任， 并保证在合法、合规的前提下完成拆迁工作，尽量防止因此所产生的对抗性矛盾和纠 纷4 .保证工程的开发优先建设复建安置房，妥善安置村民保证在约定的时间内按 照约定的工程质量和交楼标准完成复建地块上的住宅、集体物业以及相应配套建、构 筑物及其附属设施（含地下空间局部）的竣工验收工作5 .在约定的期限内，按照规划要求及约定的质量和交付标准及交付条件向市、区 两级政府交付应返还的物业（如有），以及有关公共服务设施及市政基础设施。

6 .承当在向甲方交付物业前，工程拆迁和建设开发过程中包括但不限于平安事故 责任等在内的全部义务和法律责任7 .未经甲方书面同意及有关政府部门审批同意，乙方不得以直接或间接方式转让 工程合资公司股权8 .工程合资公司获得土地使用权后，如需用于抵押贷款的，须事先征得甲方的书 面同意，所贷款项只能用于工程开发建设，双方另行签订对该贷款资金的监管协议9 .自行承当工程合资公司开发经营风险，并享受工程合资公司开发经营融资区地 块和物业所产生的收益10 .编制工程改造实施方案中，按区产业开展导向和布局要求编制产业开展专章, 实施城市更新与产业升级、文化传承深度融合的创新开展模式，提升村集体经济开展 水平11 .其他应当由乙方承当的责任及履行的相关义务五、担保事项为了保证本协议履行到位，乙方报名参与本工程招商工作时交纳的竞选保证金/ 亿元，自本协议签订之日起转化为本协议履约保证金，履约保证金的使用应按照甲乙 双方所签订的《履约保证金账户监管协议》执行六、违约责任（一）如因乙方资金问题造成工程安置房建设停工时间超过半年，本协议自行解 除，由甲方按照政府规定程序重新公开选择合作企业参与改造，因此产生的一切责任 和费用由乙方承当。

二）如因国家政策或不可抗力造成该工程不能实施，甲、乙双方均不作违约论, 双方互不承当责任；但双方仍需继续处理好工程停止后的后续工作，配合政府处理相 关事项三）如因甲方原因造成停工、误工，由甲方承当此造成的损失，甲方村民个人 行为导致的停工、误工损失不在此列，由甲、乙双方共同协商解决七、协议的框架性和完整性（-）为保证工程顺利完成，工程改造实施方案取得政府或政府部门批复后，甲 方和乙方可根据工程改造实施方案再签署工程的具体合作协议或补充协议二）甲乙双方在履行本协议过程中形成的以下文件均为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力:1 .政府或有关部门的批复、批准书及附图；2 .经协议各方确认的设计、规划、建设等图纸和相关标准；3 .甲乙双方签订的其他协议或补充协议；4 .其他经甲乙双方确认的文件；5 .其他法律文件上述附件可视为对本协议的完善和补充，但原那么性内容均不得与本协议发生冲突八、协议的生效及其他（一）本协议自甲、乙双方盖章签字之日起生效二）未尽事宜，甲、乙双方可根据工程的具体进展情况和甲乙双方确定的进度 计划，及时协商签订补充协议补充合同、协议签订后，应当自签订之日起30日内抄送区城市更新部门和九龙镇 人民政府各一份。

三）本协议在中华人民共和国广东省某某市某某区签订在本协议履行过程中, 如有争议，甲乙双方应及时协商解决；协商不成的，甲乙双方同意选择向某某市某某 区人民法院提起诉讼作为争议解决方式四）本协议一式拾份，甲、乙双方各执肆份，报送区城市更新部门、九龙镇人 民政府各壹份存档，具同等法律效力以下无正文）（本页为签署页，无正文）甲方（盖章）：法定代表人或签约代表:乙方（盖章）：法定代表人或签约代表:签订日期： 年 月 日。