(完整word版)二手房买卖合同范本(含有中介和无中介两款).doc

卖方： ，身份证号码： 身份证地址： 现住址： 家庭： ；： 买方： ，身份证号码： 身份证地址： 现住址： 家庭： ；： 根据《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国城市房地产管理法》 、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条 房屋基本情况（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为： 【区（县）】 【小区（街道）】 【幢】【座】【号（楼）】 单元 号（室）该房屋所在楼层为 层，建筑面积共 平方米随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一 第二条 房屋权属情况（一）该房屋所有权证证号为： .（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以 （出让或划拨？）方式获得土地使用权证号为： ，土地使用权年限自 年 月 日至 年（月 日止乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金三）该房屋性质为商品房（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租第三条 买卖双方通过 公司居间介绍 （房地产执业经纪人： ，经纪人执业证书号： ）达成本交易。

中介费用为本合同房屋总价的 3%，买卖双方各承担一半中介费， 中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付 无论任何原因导致本交易未最 后完成，已支付的中介费应该全部退还第四条 成交价格和付款方式（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 元（小 写）， 元整（大写）上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、 装饰装修、 相关物品和其他与该房屋相关的所有 权利二）买方付款方式如下：1 、本合同签订后 3 日内，买方向卖方支付定金成交总价的 10%，即人民币 元2 、该房屋过户到买方名下后 3 日内，买方向卖方支付成交总价的 80%，即人民币 元3 、该房屋验收交接完成后 3 日内，买方向卖方支付成交总价的 10%，即人民币 元第五条 权属转移登记和户口迁出（一）双方同意，自本合同签订之日起 3 日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋 权属转移登记手续（二） 如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内 （最长不超过 3 个月）取得房屋所有权证书的， 买方有权退房， 卖方应当自收到退房通知之日起 3 日内退 还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起 30 日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完 成原有户口迁出手续 如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的， 每逾期一日， 卖方应向买方 支付全部已付款万分之五的违约金如逾期超过 90 日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除 通知之日起 3 日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息第六条 房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷， 因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠 纷的，卖方应支付房价总款 5%的违约金，并承担其他赔偿责任卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、 附属设施设备、 装饰装修情况和相关关系， 附件一所 列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成， 对已纳入附件一的各项房屋附属设施 设备及其装饰装修保持良好的状况在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】： 费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后 10 日转移给买方。

如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房 价款万分之五的违约金第七条 房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后 30 日内将该房屋交付给买方该房屋交付时，应当履行 下列各项手续：1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、 装饰装修、 相关物品清单等具体情况进行验收， 记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；4 、按本合同规定办理户口迁出手续 ；5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ；6、本合同规定的其他应完成的事项本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成第八条 本合同签订后， 卖方再将该房屋出卖给第三人， 导致买方不能取得房屋所有权证的， 买受人有权解除本合同， 卖方应当自收到解除通知之日起 2 日内退还买方全部已付款， 并按买方 累计已付房价款的一倍支付违约金第九条 税、费相关规定本合同履行过程中， 买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、 费，买卖双方承担税 费的具体约定如下：1、卖方需付税费： （1）营业税； （2）城市建设维护税； （ 3）教育费附加； （4）印花税； （5）个人所得税；（ 6）土地增值税；（ 7）房地产交易服务费；（ 8）土地使用费。

9）提前 还款短期贷款利息（如有）；（ 10 ）提前还款罚息（如有）2、买方需付税费： （ 1）印花税； （ 2）契税； （ 3）产权登记费； （ 4）房地产交易服务费； （5）《房地产证》贴花；3 、其他税费由买卖双方各承担一半：（ 1）权籍调查费；（ 2）房地产买卖合同公证费（如有）；（ 3）评估费；（ 4）保险费（如有）；（ 5）其他（以实际发生的税费为准）因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相 当于房价总款 5%的违约金第十条 违约责任、逾期交房责任除不可抗力外， 卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的， 按照如下规定处理1、逾期在 30 日之内， 自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止， 卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金， 并于该房屋实际交付之日起 3 日内向买方支 付违约金，合同继续履行；（ 2）逾期超过 30 日后，买方有权退房买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起 3 日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的 5%向买方支付违约金二、逾期付款责任买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：1 、逾期在 30 日之内， 自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止， 买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金， 并于实际支付应付款之日起 3 日内向卖方支付 违约金，合同继续履行；（2）逾期超过 30 日后，卖方有权解除合同。

卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送 达之日起 3 日内按照逾期应付款的 5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款第十一条 不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的， 根据不可抗力的影响， 部分或全部免除责任， 但因 不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人，并自不可抗力事件 结束之日起 3 日内向另一方当事人提供证明 上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转 移给买方第十二条 争议解决方式本合同项下发生的争议， 由双方协商解决； 协商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起诉；第十三条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效双方可以根据具体情况对本合同中未约 定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充对本合同的解除， 应当采用 书面形式本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力本合同附件为本合同的一部分， 与本合同具有同等法律效力卖方：买方：年 月 日中介方：合同签订日期：二手房买卖合同【无中介】房屋买卖合同20 年 月 日乙方签字： 甲方签字：甲 方 （ 卖 方 ） ： ， 身 份 证 号 码 ： ，身份证号码： 身份证地址： 现住址： 家庭： ;： 乙 方 （ 买 方 ） ： ， 身 份 证 号 码 ： 身 份 证 地 址 ：现住址： 家庭： ;： 根据《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国城市房地产管理法》 及其 他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买 卖事宜达成如下协议：第一条 房屋基本情况（一）甲方所售房屋 （以下简称该房屋 ） 坐落为： __ __ 小区 号（楼） 单元 ___ 室。

该房屋建筑面积共 平方米甲方承诺房屋内装饰装修保持原状， 厨房和卫生间的固定设施、 家具、家电 等一并包含在总房价款之内， 在甲方将房屋交付乙方时一并转移和交付 随该房 屋同时转让的房屋附属设施设备、 装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一甲方所售车库坐落为： __ 小区 号车库，该车库所在位置为 ，建筑面积共 平方米鉴于甲方暂时尚未取得交易房屋的所有权证书， 如出现房屋产权证书下发前 甲乙双方签署的合同中所记载的房屋地址、 面积等信息与房屋产权证书记载不一 致（无论面积增加或面积缩小） 的情况， 甲乙双方一致同意以此合同约定为准放 弃异议的权利，不因此追究他方的任何责任第二条 房屋权属情况（ 一 ） 该房屋性质为商品房 二 ） 该房屋的抵押情况为未设定抵押 三 ） 该房屋的租赁情况为甲方未将该房屋出租 四 ） 该房屋为 __人共有，所有人姓名分别为 ， 第三条 成交价格和付款方式（ 一） 经甲乙双方协商一致，该房屋和车库成交价格为： 人民币___元（ 小写）， 元整（大写） 上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、 装饰装修、相关物品和其他与该 房屋相关的所有权利 二 ） 乙方付款方式如下：1、本合同签订后 __日内，乙方向甲方支付第一批房款部分（人民币） ___元（小写） ， 元整（ 大写） 。

此款项包含已付定金 （人民币）___元（小写） ， 元整（ 大写） 2、该房屋验收交接完成后 __日内，乙方向甲方支付第二批房款部分（人民 币） 元（ 小写） ， 元整（ 大写）3、该房屋过户到乙方名下（乙方获得房产证）后 __日内，乙方向甲方支付 最后一批房款部分（人民币） ___元（小写） ， 元整（大写） 第四条 权属转移登记（一）甲方应于取得房产证后 3 个工作日内通知乙方 二） 双方同意，自甲方获得房屋所有权证书之日起 __日内，双方共同向房屋 权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续 二 ） 如甲方不能将房屋所有权证书过户到乙方名下， 乙方有权退房， 甲方应 当自收到退房通知之日起 10 日内退还乙方全部已付款，并按照银行中国人民银 行同期贷款利率付给利息第五条 房屋产权及具体状况的承诺甲方保证该房屋没有产权纠纷， 因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或 发生债权债务纠纷的， 甲方应支付房价总款 5%的违约金， 并承担其他赔偿责任甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、 附属设施设备、 装饰装修情况和相关 关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙 方。

甲方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成， 对已纳入附件一的各 项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电 信等相关费用由甲方承担， 交付日以后 （ 含当日） 。