地下室有效设计小结.ppt

地下室有效设计小结地下室有效设计小结目的目的 解决功能和经济性问题解决功能和经济性问题帮助建筑师做好地下室方案帮助建筑师做好地下室方案地下室设计小结地下室设计小结地下室设计小结地下室设计小结序号序号车库类别 建安成本建安成本（元（元/m2) /m2) 平均面平均面积（（m2)m2) 车库成本成本（元（元/ /个）个） 月租金月租金（元（元/ /月）月）售价售价（万元（万元/ /个）个）1人防人防临时改做改做车库 2,800 2,800 6060 168,000 168,000 500(市区）250（郊区）不可售2普通地下室普通地下室车库 2,100 2,100 5050 105,000 105,000 500(市区）250（郊区）12~16(市区）10（郊区）3半地下室车库 1,500 40 60,000 60,000 500(市区）250（郊区）12~16(市区）7~8（郊区）4架空层车库-普同柱网 900 25 22,500 22,500 500(市区）250（郊区）8(市区）6（郊区）5地面车库(植草砖) 80 18 1,440 1,440 150不可售6机械车库(普通地下室） 2,400 31 75,000 75,000 500(市区）250（郊区）不可售7机械车库(大架空半地下室） 1,584 25 39,600 39,600 500(市区）250（郊区）不可售AB利润＝利润＝A- B不同形式车库的成本对比-广州地下室设计小结地下室设计小结各项目地下车库的成本对比-深圳中信　红树湾湾一期一期红树湾湾二期二期红树湾湾北区北区湾上六湾上六座座碧海湾碧海湾（（A A）地下室）地下室总建建筑面筑面积㎡㎡33574.40 39945.89 64811.72 38646.99 17810.17 （（C C））车库面面积㎡㎡24665.00 33807.49 47669.00 31516.28 15349.84 （（D））车位数量位数量（个）（个）782.00 960.00 1535.00 865.00 420.00 车位面位面积比比（（C/DC/D）） ㎡㎡/ /个个31.54 31.54 35.22 35.22 31.05 31.05 36.44 36.44 36.55 36.55 增加成本： 5 ㎡㎡/ 个个×1285个个×2000元元/ ㎡㎡=12850000元元!!!影响地下室成本的因素影响地下室成本的因素1、位置2、范围（建筑面积）3、停车库设计（出入口、车位柱网、坡道、层高等）4、结构5、设备6、人防影响地下室成本的因素之一影响地下室成本的因素之一：位置：位置 竖向合理布置：一层？二层？一大一小? BADC成本结论：成本结论：A＜＜D ＜＜ B ＜＜ C地下室尽量布置在地下一层地下室尽量布置在地下一层影响地下室成本的因素之一：影响地下室成本的因素之一：位置位置 不同布置地下室的成本比较：不同布置地下室的成本比较：序号序号车库位置及位置及类别 建安成本建安成本（元（元/m2) /m2) 平均面平均面积（（m2)m2)1 1地下一地下一层普通普通车库2,100 2,100 50502 2地下一地下一层人防人防车库2,800 2,800 60603 3（地下一（地下一层＋地下二＋地下二层）普通）普通车库2,5002,500～～2,700 2,700 51514 4地下一地下一层普通普通车库＋地下二＋地下二层人防人防车库2,900 2,900 ～～3,050 3,050 5555影响地下室成本的因素之一：影响地下室成本的因素之一：位置位置 人防地下室的合理位置：人防地下室的合理位置：BAC人防地下室普通地下室成本结论：成本结论：A＜＜ B ＜＜ C影响地下室成本的因素之一：影响地下室成本的因素之一：位置位置 多层人防地下室的合理位置：多层人防地下室的合理位置：成本结论：成本结论： C＜＜ B ＜＜ A多层人防地下室一般置于最底下一层多层人防地下室一般置于最底下一层BAC人防地下室普通地下室影响地下室成本的因素之二：影响地下室成本的因素之二：范围范围 地下室范围（面积）必须考虑地下室范围（面积）必须考虑哪些因素？哪些因素？1、上部建筑、上部建筑•消防电梯到最底下一层消防电梯到最底下一层•核心筒的范围核心筒的范围•是否需要从地下室直达户内是否需要从地下室直达户内2、地形地貌、地形地貌•地下室（东海岸一期）地下室（东海岸一期）高层高层多层－火广场多层－火广场3、无用的范围、无用的范围•不能停车不能停车•不能当设备用房不能当设备用房无用区域无用区域浪费浪费纯粹车道纯粹车道未能双边停车未能双边停车浪费浪费无用区域无用区域浪费浪费纯粹车道纯粹车道未能双边停车未能双边停车浪费浪费影响地下室成本的因素之二：影响地下室成本的因素之二：范围范围 地下室范围（面积）必须考虑：地下室范围（面积）必须考虑：1.上部建筑上部建筑2.地形地貌地形地貌3.停车数量－停车数量－规划停车总量扣除地面停车数量（－摩托车位）4.人防－人防－核六级人防必须采用全埋地下室5.设备用房设备用房6.其他－其他－没有使用价值的地下室尽量减小没有使用价值的地下室尽量减小 考虑以上因素后，地下室范围尽量规整考虑以上因素后，地下室范围尽量规整原则：原则：尽量尽量减小减小地下室地下室无用面积无用面积的范围的范围影响地下室成本的因素之三：影响地下室成本的因素之三：车库车库 车库设计（减小车库的建筑面积和降低成本）：车库设计（减小车库的建筑面积和降低成本）：1.出入口和坡道出入口和坡道2.车位设计车位设计3.柱网柱网4.层高层高1 1、车库出入口、车库出入口方案阶段控制：车库出入口的设置原则　　车库停停车数量数量出入口数量（个）出入口数量（个）出入口出入口宽度度1 1≤50≤50辆一个一个单车道道出入口国家国家规定最小定最小宽度：度： 单车3.5米，双车6.0米 设计常用数据：常用数据： 单车3.6～4.0米，双车6.0米2 25151～～100100辆的地下的地下车库一个双一个双车道道出入口， 或者两个两个单车道道出口3 3或5151～～150150辆的地上的地上车库（含半地下车库）4 4＞＞100100辆的地下的地下车库两个两个单车道道出口5 5或＞＞150150辆的地上的地上车库（含半地下车库）备注：参车库防火规范1 1、车库出入口、车库出入口坡道宽度：坡道宽度：类型型规范范规定最小定最小宽度度 （米；括号为深圳尺寸）万科万科项目目经验数据数据（宽度；米；号为深圳尺寸）备注注车库 出入口出入口 宽度度单行行3.53.53.63.6～～4.04.0　双行双行6.06.06.06.0　直直线坡道坡道单行行一般单车道：3 3米（米（3.63.6）；）； 防火疏散用单车道：4 4米米4.04.0一般坡道一般坡道处均均为疏散口，疏散口，故按疏散故按疏散宽度度设置置双行双行一般双车道：5.55.5米（米（6.66.6）） 防火疏散用双车道：7 7米米7 7米米曲曲线坡道坡道单行行一般单车道：3.83.8（（4.54.5）；）； 防火疏散用双车道：4 4米米4.04.0（（4.54.5））　　双行双行7 7（（8.58.5））7 7（（8.58.5））　1 1、车库出入口、车库出入口曲线坡道宽度：曲线坡道宽度：坡道转弯半径：坡道转弯半径：汽车最小转弯半径：汽车回转时汽车的前轮外侧循圆曲线行走轨迹的半径 环道内径道内径曲曲线坡道坡道宽度度　　汽汽车最小最小转弯半径弯半径　　　单行行双行双行　　　3.93.9～～4.24.2米米4 4米米7 7米米6 6米米　　　　　　　注1：汽车最小转弯半径＝汽车回转时汽车的前轮外侧循圆曲线行走轨迹的半径。

2、汽汽车最小最小转弯半径弯半径≠≠环道内径道内径　2 2、车位、车位停停车方式方式停停车位尺寸位尺寸 （括号内为深圳尺寸）通通车道道宽度度垂直停垂直停车“后面无后面无墙”停停车位尺寸位尺寸（垂直后退停车）2400*50502400*5050（（2400*50002400*5000））55005500垂直停垂直停车“后面有后面有墙”停停车位尺寸位尺寸（垂直后退停车）2400*53002400*530055005500水平停水平停车停停车位位2400*60002400*600038003800各种停车位尺寸及通车道宽度各种停车位尺寸及通车道宽度2 2、车位、车位各种车道（出口）最小宽度各种车道（出口）最小宽度类型型规范范规定最小定最小宽度度 （米；括号为深圳尺寸）万科万科项目目经验数数据据（宽度；米；号为深圳尺寸）备注注普通直普通直线 车道道单行行3.03.03.03.0～～4.04.03米仅为通车道最小宽度，未考虑从车道处进入停车位；如考虑停车，车道最小宽度为5.5米双行双行5.55.5（（6.56.5））5.55.5～～6.06.0（（6.66.6））垂直式后退停车车库 出入口出入口 宽度度单行行3.53.53.63.6～～4.04.0　双行双行6.06.06.06.0　直直线坡道坡道单行行一般单车道：3 3米（米（3.63.6）；）； 防火疏散用单车道：4 4米米4.04.0一般坡道一般坡道处均均为疏散口，疏散口，故按疏散故按疏散宽度度设置置双行双行一般双车道：5.55.5米（米（6.66.6）） 防火疏散用双车道：7 7米米7 7米米曲曲线坡道坡道单行行一般单车道：3.83.8（（4.54.5）；）； 防火疏散用双车道：4 4米米4.04.0（（4.54.5））　　双行双行7 7（（8.58.5））7 7（（8.58.5））　3 3、层高、层高层高确定原则：层高确定原则：第一：第一： 合理的选用地下室底板的构造做法，根据实际构造来计算层高。

合理的选用地下室底板的构造做法，根据实际构造来计算层高 第二：第二： 在确定层高时，精确计算设备管线预留高度以及结构梁高在确定层高时，精确计算设备管线预留高度以及结构梁高 管线综合，注意遵循如下原则：1、应尽量使“主风道” 靠近车道边侧设置；2、风道宽度尽量控制在米以内，使风道下面不设喷淋；3、电桥架、设备管线尽量与风道平行设置、尽量不要设在风道下方 ；4、各类管线交叉点不要设在主车道处 3 3、层高、层高层高确定原则：层高确定原则：第四：第四：当车库与变配电间或水池等设备用房同层设计时，应采取当车库与变配电间或水池等设备用房同层设计时，应采取““设备用设备用房局部降板房局部降板””，而车库层高按常规设计而车库层高按常规设计 各类层高计算的基本内容：各类层高计算的基本内容：部位部位层高内容高内容备注注最底最底层车库层高高 = （a车库底板滤水层厚度）或b面层厚度＋c停车库净高2.2米＋（d通风）＋（e水喷淋高度）＋（f电桥架）＋顶板梁高＋预留100富余量其中的a、d、e、f四项根据项目具体情况确定是否设置另外，要求设计尽量遵循上述层高设置“之二～之四”原则，此时确定层高时可不考虑e、f两项其他其他层层高高 = c停车库净高2.2米＋（d通风）＋（e水喷淋高度）＋（f电桥架）＋顶板梁高＋预留100富余量管管线内容内容最小最小计算高度算高度mm备注注喷淋淋200喷淋需要高度为150，预留50找坡高度通通风道道300～～350其中含50的按装支架高度电桥架架150　3 3、层高、层高常见车库层高：常见车库层高：车库类型型常用常用层高高图示示备注注地下室地下室车库底底层层高（高（设滤水水层及排及排风、、喷淋淋 ））a、风道下无无喷淋，底层层高一般为3.4米米 （是到建筑面层；到结构板上皮为3.8米；梁高按650，风道按300）1、、总建筑面建筑面积超超过2000平米的地平米的地下下车库必必须设机机械排烟械排烟（有风道）； b、风道下设喷淋，底层层高一般为3.5米米（到结构板上皮为3.85米；梁高按650，风道按300）2、停、停车数超数超过10辆的地下的地下车库，，或者停或者停车数超数超过50辆的地上的地上车库，，必必须设喷淋；淋；3 3、层高、层高常见车库层高：常见车库层高：车库类型型常用常用层高高图示示备注注地下室其他地下室其他层（设排风、喷淋）a、风道下无无喷淋，层高一般为3.4米米（梁高按650，风道350） 3、当、当风道道宽度大度大于于1.2米米时，，风道道下面必下面必须设喷淋。

淋 b、风道下设喷淋，层高一般为3.5米米 （梁高按650，风道300）地下室其他地下室其他层（无排风、有喷淋）层高一般为3.2米米 （梁高按650）　　半地下室、停半地下室、停车数数超超过50辆的开敞式的开敞式及架空及架空层车库一般为3.2米（米（如设喷淋，无风道层高，梁高按650）　　车库入入车的一面完的一面完全敞开、全敞开、车道是利道是利用室外道路的用室外道路的”车库一般为2.5米米（板厚按100，面层50；考虑到计算面积问题，一般图上标注为2.19米；）　　3 3、层高、层高附件：附件：设备管线常用计算高度设备管线常用计算高度：管管线内容内容最小最小计算高度算高度mm备注注喷淋淋200喷淋需要高度为150，预留50找坡高度通通风道道300～～350其中含50的按装支架高度电桥架架150　4 4、柱网、柱网双边停车柱网双边停车柱网8米米8米米8米米8米米8米米8米米2.4米米5米米6米米5米米5米米5米米9米米7米米9米米影响地下室成本的因素之四：影响地下室成本的因素之四：结构结构 地下室结构优化设计地下室结构优化设计（减小车库的建筑面积和降低成本）（减小车库的建筑面积和降低成本）：：1、设缝或后浇带？、设缝或后浇带？2、柱网、柱网3、底板、底板4、顶板、顶板5、侧板、侧板6、水池、水池影响地下室成本的因素之四：影响地下室成本的因素之四：结构结构 1、设缝或后浇带？、设缝或后浇带？ 一般不设缝，设后浇带；一般不设缝，设后浇带； 地下室分建时才设缝；地下室分建时才设缝； 后浇带间距一般为后浇带间距一般为40~50米。

米2、柱网、柱网3、底板、底板 梁：一般不设次梁，仅设主梁；梁：一般不设次梁，仅设主梁； 无梁楼盖和梁板体系，谁经济？无梁楼盖和梁板体系，谁经济？影响地下室成本的因素之四：影响地下室成本的因素之四：结构结构 4、顶板、顶板 对建筑的要求：确定覆土厚度，确定消防车道走向、位置对建筑的要求：确定覆土厚度，确定消防车道走向、位置 结构：结构： 施工荷载和覆土是否同时考虑？施工荷载和覆土是否同时考虑？ 消防荷载消防荷载 顶板的结构布置：次梁沿长向布置的单向板比较经济！顶板的结构布置：次梁沿长向布置的单向板比较经济！8米米8米米8.3米米8.3米米影响地下室成本的因素之四：影响地下室成本的因素之四：结构结构 5、侧墙、侧墙荷荷载工况工况地下室外地下室外墙高高墙厚厚控制配筋控制配筋非人防非人防　　h≤4.2mh≤4.2m250mm250mm14@90人防人防非非饱和土和土（（25KN25KN））h≤4.3mh≤4.3m300mm300mm16@100饱和土和土（（50KN50KN））h≤4mh≤4m300mm300mm18@1004m4m＜＜h≤4.3mh≤4.3m350mm350mm18@100或16@80影响地下室成本的因素之五：影响地下室成本的因素之五：给排水给排水 1、消火栓和喷淋设置、消火栓和喷淋设置车库类型型停停车数量数量消火栓消火栓喷淋淋地下地下车库N ≤5 xx5< N ≤10 √ xN >10 √√半地下半地下车库N ≤5 xx5< N ≤50 √ xN >50 √√影响地下室成本的因素之五：影响地下室成本的因素之五：给排水给排水 2、水泵房、水泵房A、泵房位置1、生活泵房和消防泵房一般合建，由于场地原因才分开设置。

2、小区分期建设时，则有可能建一个以上的水泵房分建与合建的基本原则基本原则：当一、二期规划已经确定，泵房合建；当二期建筑性质和高度等都无法确定时，泵房分开建3、多层地下室，水泵房及水池宜都设置在地下室的底层4、水泵房尽可能避免在住宅下设置（远离塔楼），以减小噪音对住户的影响5、水泵房最好靠近配电间，靠近水专业主管井 影响地下室成本的因素之五：影响地下室成本的因素之五：给排水给排水 2、水泵房、水泵房B、泵房大小建筑最高楼建筑最高楼层数数 水水泵房面房面积 （平方米）（包括水（平方米）（包括水泵配配电间面面积））无无喷淋系淋系统有有喷淋系淋系统9层35~4070~8018层50~5590~11018层以上以上/110~130备注：本表面积含生活泵房和消防泵房影响地下室成本的因素之五：影响地下室成本的因素之五：给排水给排水 3、水池、水池A、生活水池容积确定居住小区：V=(15%~20%)Qd建筑物：V=(20%~25%)Qd水池水深宜为H层高-h梁高-0.7-0.3 备注：最大日用水量Qd＝350m/1000（m为人数）布置原则：布置原则：•生活水池一般和消防水池布置在一起；•生活水池和结构和脱开，底板脱开，侧板若和结构紧挨，侧壁留缝50，必须设顶板；•消防水池和结构不须脱开，可利用结构构件。

一般不设顶板•池壁厚度一般200•布置集水坑和排水沟影响地下室成本的因素之五：影响地下室成本的因素之五：给排水给排水 3、水池、水池B、消防水池容积确定建筑物名称建筑物名称消火栓用水量消火栓用水量（（l / s））消防水池容消防水池容积（立方米）（立方米）室外室外室内室内有有喷淋系淋系统无无喷淋系淋系统住宅（住宅（7~9层））10~155V1+108=14436普通住宅（普通住宅（10层及及10层以上）以上）≤≤50米米1510V1+108=18072> 50米米1520V1+108=252144高高级住宅或二住宅或二类建建筑的商住楼筑的商住楼　　≤≤50米米2020V1+108=252144> 50米米2030V1+108=324216高高级旅旅馆，建筑高度超，建筑高度超过50米或米或每每层建筑面建筑面积超超过1500平方米的平方米的商住楼商住楼3040396∕∕影响地下室成本的因素之五：影响地下室成本的因素之五：给排水给排水 4、集水坑和排水沟、集水坑和排水沟A、集水坑•集水坑间距一般为50米，最大可为100米•平时地面冲洗用集水坑，容积宜为左右，规格一般为1200x1000x1500。

•消防电梯集水坑、水泵房集水坑、车道出入口集水坑容积为，规格一般为1500x1000x1500；•消防电梯集水坑宜设在井道外侧影响地下室成本的因素之五：影响地下室成本的因素之五：给排水给排水 4、集水坑和排水沟、集水坑和排水沟B、排水沟•排水沟沟深200~300，沟宽250起点最小深度150mm，0.3%～0.5%找坡，间距最长50米左右建筑明沟做法建筑明沟做法结构明沟做法结构明沟做法影响地下室成本的因素之六：影响地下室成本的因素之六：电气电气 变配电所和发电机房变配电所和发电机房A、变配电所的设置原则：2、高层建筑的住宅小区，配电房的数量可以按7～～9万平米万平米设一个配电房来考虑，每个配电房的供电半径按250—300米考虑Eg：金域蓝湾一～三期的建筑面积约为28万平米，供有3个配电房，平均万平米一个配电房1、大规模住宅小区（有多层、小高层、高层、部分商业），配电房的数量可以按5～～6万平方米万平方米设一个配电房来考虑，每个配电房的供电半径按250——300米米考虑Eg：万科城一～三期的建筑面积约31万平米，供有5个配电房，平均万平米一个配电房影响地下室成本的因素之六：影响地下室成本的因素之六：电气电气 变配电所和发电机房变配电所和发电机房B、变配电所的位置：1、一般在地下一层（中山珠海必须设在首层）；2、供电半径250米范围内，要靠近大型负荷；3、不应设在厕浴或其它经常积水场所的正下方或贴邻（设双层板）；4、不宜设在地势低洼和可能积水场所。

若设在地下一层时，应采取抬高地面（100~300mm）等防水措施；5、深圳地区，设在地下室并与住宅之间尽量相隔1—2层的距离，避免设备运行 低频噪声对住户的影响6、应避开建筑物的伸缩缝发电机房发电机房低频噪音低频噪音例如：桂园设备房在地下一层，首层为架空层业主投诉配电房及水泵房产生的低频噪音，后专业公司做降噪处理，才降低了对住户的影响影响地下室成本的因素之六：影响地下室成本的因素之六：电气电气 变配电所和发电机房变配电所和发电机房C、变配电所的大小： 层高层高≥3.6米米11.5x6.5+3x4=87 ㎡～14.5x6.5=94 ㎡双面布置双面布置没有考虑墙柱没有考虑墙柱对布置的影响对布置的影响25x4=100㎡单面布置单面布置备注备注最小面积最小面积形状形状布置方式布置方式42511.536.54影响地下室成本的因素之六：影响地下室成本的因素之六：电气电气 变配电所和发电机房变配电所和发电机房B、发电机房大小：1、发电机房大小跟装机容量有关；2、纯高层住宅（多层不设）发电机估算容量＝15%x25xS（w)；项目目装机容量（装机容量（KW））64以下以下75~150200~400500~1000机房尺寸机房尺寸LxW3900x48004200x54004800x64006000x8400机房机房层高高H370037004200~45004500~5200。