厦门住房公积金贷款条件总结ppt.pptx

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,8/1/2011,#,厦门住房公积金贷款条件总结,目录,CONTENTS,厦门住房公积金概述,贷款对象与条件,贷款额度、期限和利率,贷款申请流程与材料准备,还款方式、计划及逾期处理,厦门住房公积金贷款优势分析,01,厦门住房公积金概述,CHAPTER,住房公积金定义,住房公积金是指国家机关、事业单位、企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金住房公积金目的,住房公积金的制度建立，旨在通过国家、集体、个人三方共同负担，形成稳定、可持续的住房资金来源，帮助职工解决住房问题，提高职工的居住水平住房公积金定义与目的,厦门作为经济特区，一直致力于构建和完善适应市场经济体制要求和城市发展需要的住房保障体系厦门住房公积金政策是厦门市住房保障体系的重要组成部分，旨在通过强制性储蓄、互助性贷款等方式，提高职工的购房支付能力，促进房地产市场的健康发展。

厦门住房公积金政策背景,作为厦门市住房公积金的管理机构，负责全市住房公积金的归集、使用、管理和监督厦门住房公积金管理中心,包括制定和执行住房公积金政策；负责住房公积金的缴存、提取、贷款等业务的办理；监督和管理住房公积金的使用和运行；开展住房公积金的宣传和咨询服务等主要职责,厦门住房公积金管理机构及职责,02,贷款对象与条件,CHAPTER,在厦门市缴存住房公积金的职工，包括本市户籍和非本市户籍的缴存职工对于已经使用过两次及以上住房公积金贷款的职工，将不再受理其贷款申请；对于购买第三套及以上住房的职工，也将不予贷款贷款对象范围及限制,限制条件,贷款对象,要点三,年龄要求,借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年对于具有高级专业技术职称、高级技师职业资格、副处级及以上职务、博士学位，或经市人社部门认证的厦门市高层次人才中的C类及以上人才，贷款期限可适当延长01,02,职业要求,借款人须具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力缴存要求,借款人申请贷款前需连续缴存住房公积金满6个月（含）以上，且申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态对于曾在异地缴存住房公积金、在厦门市缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

03,年龄、职业和缴存要求,借款人及配偶的个人信用报告中不得存在以下情形：贷款或贷记卡当前逾期；贷款（含公积金贷款）或贷记卡近一年内逾期记录合计达到6次及以上；贷款（不含助学贷款）或贷记卡近两年内逾期记录合计达到6次及以上；贷款（不含助学贷款）或贷记卡近五年内逾期记录合计达到24次及以上等信用记录,借款人家庭收入应能覆盖贷款本息及其他负债支出，借款人家庭月所有债务支出与月收入比不得超过55%对于收入不足以覆盖贷款本息及其他负债支出的借款人，需提供厦门市住房公积金管理中心认可的担保方式还款能力评估,信用记录和还款能力评估,03,贷款额度、期限和利率,CHAPTER,贷款额度计算方法,根据借款人的公积金缴存情况、还款能力、贷款年限、购房总价等因素综合确定一般来说，贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）倍数缴存时间系数贷款额度上限,厦门市住房公积金贷款额度上限根据政策调整而变化，具体以厦门市住房公积金管理中心的公告为准贷款额度计算方法及上限,VS,借款人可根据自己的还款能力和实际需求选择合适的贷款期限，最长不超过30年影响因素,贷款期限的选择会受到借款人年龄、购房用途、还款能力等因素的影响。

一般来说，借款人年龄越大，可选择的贷款期限越短；购房用途为二手房的，贷款期限可能受到房产剩余使用年限的限制贷款期限选择,贷款期限选择及影响因素,利率水平及调整机制,厦门市住房公积金贷款利率根据中国人民银行的规定执行，目前执行的是基准利率具体利率水平以厦门市住房公积金管理中心的公告为准利率水平,住房公积金贷款利率的调整一般跟随中国人民银行的利率调整而进行如遇国家利率调整，新发放的贷款按照新的利率执行；已发放的贷款于次年1月1日起执行新的利率调整机制,04,贷款申请流程与材料准备,CHAPTER,咨询与了解,借款人需先向住房公积金管理中心或受托银行咨询贷款相关政策和要求签订合同,借款人与住房公积金管理中心或受托银行签订借款合同，明确双方权利和义务提出申请,借款人准备好相关材料后，向住房公积金管理中心或受托银行提出贷款申请办理抵押或担保,借款人需办理房屋抵押或提供其他担保措施审核与审批,住房公积金管理中心或受托银行对借款人的申请材料进行审核，包括借款人资格、贷款额度、贷款期限等，审核通过后进行审批发放贷款,住房公积金管理中心或受托银行按照合同约定发放贷款申请流程简介,1,2,3,包括身份证、户口本等有效证件。

借款人及配偶身份证明,已婚者需提供结婚证，未婚者需提供单身证明婚姻状况证明,借款人需提供合法有效的购房合同或协议购房合同或协议,所需材料清单及注意事项,所需材料清单及注意事项,首付款证明,借款人需提供购房首付款发票或收据收入证明,借款人需提供收入证明，如工资流水、纳税证明等住房公积金缴存证明,借款人需提供住房公积金缴存证明，以证明其缴存情况及贷款资格根据具体情况可能需要提供其他相关材料，如房屋评估报告等其他材料,所有材料需真实有效，如有虚假情况将取消贷款资格；不同地区的具体要求可能有所不同，需提前咨询了解注意事项,所需材料清单及注意事项,审批时限和结果通知方式,审批时限,住房公积金贷款的审批时限因地区而异，一般在提交完整材料后的1-3个月内完成审批结果通知方式,审批结果将通过、短信或邮件等方式通知借款人，同时也可在住房公积金管理中心或受托银行的官方网站上查询审批进度和结果05,还款方式、计划及逾期处理,CHAPTER,每月还款金额相同，便于预算，但前期还款中利息占比大，本金占比逐渐增加等额本息还款法,等额本金还款法,自由还款法,每月还款本金相同，利息逐月递减，前期还款压力较大，但总利息支出较少。

根据借款人实际情况，每月可自由确定还款金额，但需确保不低于最低还款额03,02,01,还款方式选择及特点比较,03,预留紧急备用金,为应对可能出现的意外情况，建议借款人预留一定比例的紧急备用金01,确定贷款期限和还款方式,根据个人经济状况和预期收入，选择合适的贷款期限和还款方式02,制定月度还款计划,结合家庭收支情况，制定每月还款计划，确保按时足额还款制定合理还款计划策略,逾期处理措施及后果,借款人未按时还款，将按照规定计收罚息，增加还款成本逾期还款将被记录在个人征信报告中，影响个人信用评级长期逾期且拒不还款的借款人，将面临法律诉讼和强制执行的风险若借款人无法偿还贷款，贷款机构有权依法处置抵押物，以收回贷款本息逾期罚息,逾期记录,法律诉讼,抵押物处置,06,厦门住房公积金贷款优势分析,CHAPTER,住房公积金贷款利率低于商业贷款利率，为购房者节省大量利息支出利率稳定，不受市场波动影响，为购房者提供长期稳定的还款环境住房公积金贷款额度较高，满足购房者的不同购房需求低利率优势降低购房成本,支持提前还款，无违约金或罚息，方便购房者灵活调整还款计划可办理贷款缩期或展期，为购房者提供更多还款选择。

提供等额本息、等额本金等多种还款方式，购房者可根据自身经济情况选择灵活还款方式满足不同需求,按时缴纳住房公积金并成功申请贷款，有助于提高购房者的信用评级良好的信用记录有助于购房者未来获得更多金融服务和优惠住房公积金贷款为政府支持的贷款方式，具有较高的信誉度和认可度提高购房者信用评级,谢谢,THANKS,。