万达新世界百货.doc

●万达新世界百货Ø 市场定位：个性化、潮流化、中高档百货Ø 投资商：香港新世界Ø 交通位置：交通方式：1、4、57、810郎家园站；11、312、647、648、728、976、848到八王坟西站向西路北；30、31、486、608、710、754、985到八王坟北站向西路北；地铁1线大望路站东北出口向西路Ø 总体规划：新世界彩旋百货共七层，建筑面积共3.1万平方米，引进了四百个国内外知名品牌Ø 开间面积：25-200平米Ø 业态分布及布局：一层 化妆品·香水·时尚女装 二层 职业女装·珠宝·名表及配饰 三层 女仕上班装·女内衣·饰品·皮具·RELOAD沙 拉吧 四层 淑女及流行女装·饰品·彩妆·莎茜美甲·美国冰激凌 五层 男仕正装·商务休闲·男仕皮鞋配饰·雅马西餐厅Ø 经营方式：流水倒扣Ø 宣传推广：定期打折、举办沙龙等活动Ø 总体评价：属于区域内中高档百货，消费群体幅面相对较大；整体格局、动线设计较合理；与新世界在京各商场进行联动，各类优惠活动较多；项目侧重“个性化、潮流化、中高档百货”的经营定位，但从整体风格看，“个性化、潮流化”并没有明显体现；项目以“中高档”为差异化竞争路线，价位基本适合区域主流消费群体。

●新光天地 B1层平面图 ØØØØØØØØØØØ1层平面图Ø 市场定位：高感度国际百货Ø 投资商：台湾新光三越百货公司与北京华联集团合资Ø 交通位置：北京市朝阳区建国路89号，988、752、710、31、985、608、486、30、754、973路到八王坟北站Ø 总体规划：新光天地总建筑面积为18万平方米，营业面积为12万平方米，地上六层，地下四层，周末假日的停车位能达到2700个，是国内单体最大的百货店新光天地百货已经吸引prada、kenzo、chanel等许多国际一线服装、化妆品品牌入驻，加上一些国内一线品牌，商场入驻品牌总数已达700个Ø 硬件配套：电梯4部，扶梯50多部，直梯9部设vip室、亲子卫生间、儿童试衣间、专业修改室和8个多功能服务台Ø 商铺设计：环绕新光天地一周，长208米、宽150米，是统一规划的国际名品橱窗；24米长的“顾客新光大道”，穿越新光大道，迎面是一个高度和面积通过黄金比例计算得来的“迎宾大厅”，整体呈白色调，但整个大厅里面不会摆放任何商业陈设；4层的绅士休闲区，有3道从屋顶下来的长10米、宽6米的大型瀑布。

新光天地采用主题式布局与功能分区，整个卖场设有8个不同国家风格设计Ø 业态分布及布局： 负一层 超市、食品、茶叶、保养滋补品、地方小吃、面包点心、休闲食品、烟酒、美食街、快餐店、图书文具、流行服饰、趣味杂货、餐厅&咖啡一层 国际名品、珠宝、化妆品、男士保养专区、香水、女鞋、皮革护理、餐厅&咖啡（星巴克） 二层 国际名品、高级女装、进口女装、内睡衣沙龙、时尚配饰、餐厅&咖啡 三层 时尚名品、少女装、少淑女服饰、流行配饰、餐厅&咖啡 四层 绅士服饰、都会休闲、流行休闲、运动服饰/鞋、餐厅&咖啡、服饰修改室 五层 居家生活用品、儿童用品、餐厅&咖啡、新光文苑 六层 特色餐厅（鹿港小镇、翡翠酒家、鼎泰丰、鼎鼎香、松伸日式料理）Ø 经营方式：自营、联营、租赁Ø 宣传推广：在招商启动时邀约针对性媒体举行新闻发布会造势，借助专业渠道向目标客户进行一对一的招商推介，到一定阶段后以客户答谢酒会的形式进行成果发布，在项目开业后，针对自身定位高端的特征，选择国航电视媒体以及首都机场的国际出口等接近目标高端人群的区域投放广告等。

泛CBD区域●.燕莎奥特莱斯Ø 市场定位：以销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心Ø 投资商：北京燕莎友谊商城有限公司Ø 交通位置：项目坐落于北京东四环工大桥西侧，紧邻东四环路购物中心附近，京沈高速路、京津塘高速路与东南四环路连接，有多条公交线路直通燕莎奥特莱斯购物中心门口，包括：30路、34路、801路、952路、810路Ø 总体规划：购物中心建筑面积17,343平方米，上下两层，营业面积达16，000平方米，有1000余个车位Ø 开业时间：2002-12-1Ø 商铺设计：工业化色彩的仓库式风格，现代、简洁又有点酷明显地区别于京城其它的一些名品折扣店，开架的“大卖场”形式容易得到一般顾客的认同Ø 业态分布及布局：一层 A座男装、女装、珠宝首饰、服饰箱包；B座鞋帽、箱包、钟表眼镜、食品、化妆品、工艺品和休闲水吧二层 A座男装、女装、内衣、服饰、休闲水吧；B座运动休闲装、体育用品、儿童用品、家居、图书音像、工艺品、及配件Ø 经营方式：联营：主要通过招商或联营的方式，引入品牌厂家或生产厂家参与经营；品牌经营：中心主要由各品牌专卖店组成，突出品牌形象；动感营销：定期举办促销活动，吸引消费客流。

管理制度：执行燕莎奥特莱斯购物中心的“五统一”管理制度，即统一布局、统一管理、统一收费、统一结算及统一宣传推广收费方式：按照联营面积收取租金、管理费和广告宣传费结算方式：采取按月结算和限额即时结算两种方式招商程序初步洽谈→品牌引进审批→签订协议→进店装修→商品布展→开业运营Ø 宣传推广：该项目在宣传推广时选择平面媒体、软性宣传、邮递及燕莎购物中心内的宣传等方式进行宣传在2002年12月18日开始试营业1个月时，选择北青、北晚、精品进行了投放Ø 总体评价：经营模式有创新，符合现在北京存在的品牌消费的需求群体；经营定位与项目形式结合的较好；打折幅度偏低、价格偏高；品牌店所经营的商品有些不仅仅是当年过季，甚至是好几年前的商品；在前期曾模仿超市付款方式推广过自助式付款，但不成功因为商品损失率与超市一样高，达千分之三，后期取消●美罗商城Ø 市场定位：集品牌展示与产品销售的大型购物中心Ø 投资商：集品牌展示与产品销售的大型购物中心Ø 交通位置：朝阳东四环中路189号，位于三、四环之间，有348、31等多条公交车直达项目地Ø 总体规划：美罗城购物中心分A、B两座，总建筑面积约15万平方米，商业面积11.8万平方米，停车位千余个，项目设有两层地下室，地下二层为停车场，地下一层至地上五层为购物中心的经营面积。

每层面积约为2万平方米Ø 硬件配套：整体高度为30.15米，特邀请美国RTKL公司进行购物中心的整体室内设计购物中心地上部分设有两组观光梯和15部客梯及36部扶梯，并且另有货梯10部；地上五层，地下两层，B1层高6.3米、F1层高8.2米、F2-F5层高6-6.8米，Ø 开间面积：10平方米-3000平方米Ø 商铺设计：跑马场式购物通道，保证店铺视觉关注度；将室外消防通道装饰味休闲通道，设休闲驿站Ø 业态分布及布局：Ø 负一层 美妙生活城 超市、快餐、咖啡店、面包店、 红酒屋、花店、修鞋店、邮局、书店、图片社、干洗店、旅行社、礼品店, 冰淇淋店、甜品店Ø 一层 美轮贵族城 百货、服装服饰、珠宝、手表、流行饰品、汽车展示、银行/ATM、咖啡厅、快餐、小型餐饮Ø 二层 美奂时尚城 时尚流行服装服饰、年轻时尚品牌、鞋、包、咖啡厅Ø 三层 美景家庭城 电器、体育用品、户外装备、家居、书店、唱片店、咖啡厅Ø 四层 美丽体验城 健康中心、美容中心、语言中心、儿童教育中心、儿童服装、儿童玩具、园艺店、宠物店、餐厅、咖啡厅Ø 五层 美食娱乐城 健身中心、 卡拉OK、餐饮、美食中心Ø 经营方式：一层价格：16-21元/平米.天，二层价格：13-17元/平米.天，三、四层价格：5-7元/平米.天，押三付一，含物业费  Ø 总体评价：开发商为强强联合，零售业经验丰富；商场整体格局、动线设计合理、个性风格突出；以百盛、沃尔玛、国美为主力店，目前众多品牌店加盟，整体消费档次即品牌入驻率较高；目前项目最大的难点在于规避交通位置的不足，最大限度聚拢人气。

对外需加大公关宣传力度，针对客群特点，传达项目与之对应的个性特征与消费氛围，制造更多关注度；随着沃尔玛购物班车的开通，将较好带动周边消费人群，提高人气燕莎区域典型集中商业项目详情●盈港solanaØ 市场定位：Lifestyle Shopping Center风格的开放式购物中心Ø 投资商：北京蓝色港湾置业有限公司Ø 交通位置：公交线路有：31，117，350，419，740，985，406，703，705，750，710，720，758，729，840，834，852，952，988，984，985，976，运通111等地铁十号线(07年通车)，地铁十四号线(规划08年开建)Ø 总体规划：SOLANA总建筑面积为15万平方米，由占地面积13万平方米；建筑面积为地上两层，6万平方米(部分挑高9米)；地下两层，9万平方米Ø 硬件配套：交通组织：人车分流，客货分流 后勤通道：设备先进完善，各商家店铺卸货走地下，有电梯直达店面 垃圾处理中心：安装空调排风系统，实行干湿垃圾区分 车位：地上1300，地下800电梯数量：客梯8部，客货梯7部，观光梯1部，扶梯34 地上两层、地下两层，部分挑高9米 Ø 开间面积：10平方米-3000平方米Ø 开间面积：1—50 平方米, 50—100 平方米, 100—150 平方米, 150—200 平方米, 200以上平方米。

Ø 业态分布及布局：在露天和开放的消费环境中集娱乐、休闲、购物、餐饮等多种业态为一体，汇集了旗舰名店街、时尚购物广场、新青年主题店、中西特色餐饮街、湖畔吧街、主题餐吧、精品超市、多厅影院、明星冰场、KTV娱乐中心、SPA健身中心、儿童乐园、Banyan Tree（悦榕）酒店Ø 宣传推广：项目在宣传推广时选择平面媒体、软性宣传，以"lifestyle shopping center"商业形态为噱头，进行推广。